Szervezetek és vállalkozások ingatlankomplexumainak kezelése. Az önkormányzati vállalkozások ingatlanegyütteseinek kezelési formái „A szerződő felek nyilvántartásának vezetése” alrendszer

A közgazdasági irodalomban mindazt, amivel egy vállalkozás rendelkezik és termelési tevékenységei során felhasznál, a vállalkozás tulajdonának nevezik. Az Art. A Polgári Törvénykönyv első részének 132. §-a szerint „a vállalkozás mint jogtárgy az üzleti tevékenység végzésére szolgáló ingatlanegyüttesnek minősül. A vállalkozás, mint ingatlanegyüttes összetétele magában foglalja a tevékenységére szánt minden típusú ingatlant, ideértve a telkeket, épületeket, építményeket, berendezéseket, készleteket, nyersanyagokat, termékeket, követelési jogokat, tartozásokat, valamint az egyedi megjelölésekhez való jogokat. a vállalkozás, annak termékei, valamint munkája és szolgáltatásai (márkanév, védjegyek, szolgáltatási védjegyek), valamint egyéb kizárólagos jogok, ha jogszabály vagy szerződés másként nem rendelkezik.”

A vállalkozás tulajdonába beletartozik minden olyan ingatlan, amely az üzleti tevékenység végzéséhez szükséges.

Jellemzően az ingatlant tárgyi és immateriális elemekre osztják.

Az anyagi és anyagi elemek közé tartoznak a telkek, épületek, építmények, gépek, berendezések, alapanyagok, félkész termékek, késztermékek és készpénz.

Az immateriális elemek egy vállalkozás életfolyamatában jönnek létre. Ide tartozik: a cég hírneve és törzsvásárlói köre, a cég neve és használt védjegyei, vezetői ismeretek, személyzeti képesítések, szabadalmaztatott gyártási módszerek, know-how, szerzői jogok, szerződések stb., amelyek értékesíthetők vagy átruházhatók.

A választott munkatéma relevanciája abban rejlik, hogy a vállalkozás tulajdonát különböző tudományterületeken vizsgálják: a jog a tulajdonjogok és kötelezettségek fennállásának, védelmének, átruházásának jogi vonatkozásait vizsgálja; a gazdasági tevékenység elemzése során figyelembe veszik a különböző típusú vállalati ingatlanok felhasználásának hatékonyságát; a közgazdasági szakon a vállalkozás vagyona gazdasági erőforrásnak minősül, amelynek felhasználása biztosítja a vállalkozás tevékenységét; számvitel tükrözi a vagyon mozgását és kialakulásának fő forrásait.

A vállalati vagyonkezelés elvei a vállalkozás szervezeti formáitól függően változnak. Jelenleg Oroszországban a törvény által jóváhagyott főbb szervezeti és jogi formák különböztethetők meg:

1. Bérelt munkaerőt alkalmazó magánszemély

bérmunka nélkül

teljes 2. Betéti társaságok

vegyes

nyitott 3. Zárt részvénytársaságok szövetségi 4. Állami önkormányzati

5. Non-profit állami szervezetek

A munka célja: a vállalati vagyonkezelés alapelveinek és módszereinek meghatározása gazdálkodási szempontból.

A hatékony menedzsment előfeltétele a célok megléte. A vállalkozás, mint gazdálkodó egység irányításának céljai olyan pénzügyi és gazdasági mutatók, amelyek a vállalkozás jövőbeni tevékenységének előrejelzése alapján határozhatók meg. Célmutatók csak akkor határozhatók meg, ha a vállalatnak kidolgozott üzleti terve van, amelyből az következik: hogyan, milyen időkeretben, és miért lehet bizonyos pénzügyi-gazdasági mutatókat elérni.

Bármely vállalkozás tulajdonosa csak a tervezett mutatók és az elért mutatók összehasonlításával tudja felmérni, hogy ingatlanát mennyire hatékonyan használja fel. Sajnos az elmúlt 10 évben a kormány nem tett gyakorlati lépéseket egy többé-kevésbé hatékony tervezési rendszer kialakítása érdekében a gazdaság reálszektorában.

Bármilyen számú, az állami vagyon kezelésével foglalkozó szervet létrehozhat, de egyértelmű célok és minőségi információk nélkül nem lehet gazdálkodni. Nincsenek tervek – nem lesznek konstruktív és következetes cselekvések bizonyos célok elérésére.

Munkacélok:

1. Tanulmányozza a jelenlegi szakaszban az Orosz Föderációban a vállalati tulajdon kezelésére vonatkozó főbb szabályokat.

2. Tanulmányozza az állami és önkormányzati vagyongazdálkodás rendszerét;

3. Ismertesse egy vállalkozás vagyonának válságellenes kezelését a csőd állapotában!

A munka oktatási és referencia irodalomból, valamint egyéb forrásokból: szabályzatok, folyóiratok, vállalati dokumentáció, szakértői ítéletek, nyílt statisztikai információk alapján történt.

1. A vállalati vagyonkezelés típusai és formái

1. 1 A vállalkozások vagyonkezelésének jogi szabályozása

Az „Állami és önkormányzati egységes vállalkozásokról” szóló szövetségi törvény az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) összhangban meghatározza az állami egységes vállalkozás és az önkormányzati egységes vállalkozás (a továbbiakban: mint egységes vállalkozás), vagyonuk tulajdonosainak jogai és kötelezettségei. Számos egységes vállalkozás állami tulajdonban van. Az állami tulajdonú vállalatok állami tulajdonú vállalatok, amelyek a kormányhivatalok közvetlen irányítása alatt állnak.

Az egységes vállalkozás tulajdona az Orosz Föderációt, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyhoz vagy önkormányzati jogalanyhoz tartozik.

Az egységes vállalkozás vagyona a következőképpen jön létre:

Az ingatlan tulajdonosa által gazdasági irányítási joggal vagy operatív kezelési joggal rendelkező, egységes vállalkozásnak átruházott vagyon;

Egységes vállalkozás tevékenységéből származó bevétele;

Egyéb források, amelyek nem mondanak ellent a törvénynek.

Az egységes vállalkozás vagyona oszthatatlan, nem osztható fel hozzájárulások (részvények, üzletrészek) között, így az egységes vállalkozás alkalmazottai között sem.

A gazdasági irányítási és az operatív irányítási jogok közötti különbség abban rejlik, hogy az e jogok alanyai milyen jogkörben részesülnek a rájuk ruházott vagyon tulajdonosától.

A gazdálkodási és működési irányítási jogok alanyai csak speciális szervezeti és jogi formában létező jogi személyek - „vállalkozások” és „intézmények” lehetnek.

A gazdasági irányítás jogának alanya a jelenlegi jogszabályok szerint lehet állami vagy önkormányzati egységes vállalkozás (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 113-114. cikke), mint kereskedelmi szervezet típusa.

Az operatív irányítás jogának alanya lehet mind a kereskedelmi szervezetek kategóriájába tartozó egységes vállalkozások (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 115. cikke), mind a kapcsolódó intézmények (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 120. cikke). nonprofit struktúráknak, valamint magántulajdonhoz tartozó vállalkozásoknak.

Gazdasági irányítási jog, amely vagy a vállalkozáshoz, mint kereskedelmi szervezethez tartozik; vagy a tulajdonosa által engedélyezett vállalkozói tevékenységet folytató intézmény; emiatt szélesebb körű, mint az operatív irányítás joga, amely tevékenységük jellegénél fogva akár nonprofit intézményeket, akár állami tulajdonú vállalkozásokat illethet meg.

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 294. cikke szerint a gazdasági irányítás joga az állami vagy önkormányzati egységnyi vállalkozás joga a tulajdonos tulajdonának birtoklására, használatára és a tulajdonos tulajdonának a törvényben vagy más jogi aktusban meghatározott korlátokon belüli használatára.

(1) bekezdése szerinti operatív irányítási jog. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 296. §-a értelmében egy intézmény vagy egy állami tulajdonú vállalkozás joga a tulajdonos tulajdonát képező ingatlanok birtoklására, használatára és a törvény által meghatározott korlátok között, tevékenységének céljaival összhangban történő rendelkezésére, a tulajdonos feladatait és az ingatlan rendeltetését.

Az alapító tulajdonos az operatív irányítási jog alá tartozó ingatlant csak három, jogszabályban meghatározott esetben (többlet, fel nem használt vagy más célra felhasznált) jogosult lefoglalni, és azzal saját belátása szerint rendelkezni. Az állami tulajdonú vállalkozásnak a tulajdonos hozzájárulása nélkül a késztermékek kivételével semmilyen vagyon felett nincs rendelkezési joga.

1.2 Az állami vagyonkezelés céljai és általános elvei

Az állami vagyonkezelés feladatai két fő blokkot foglalnak magukban: a stratégiai irányítást és az operatív irányítást.

A stratégiai menedzsment kérdések a következők:

Beruházási döntések;

Döntések a vállalkozások adósságkötelezettségeiről, különösen az állami költségvetéssel szemben (mind az adókról, mind a kiadott kölcsönökről és kezességvállalásokról);

Konkrét állami tulajdonú vállalatok fejlesztési irányok megválasztásának problémái.

Az operatív irányítás három fő feladatcsoportot foglal magában: tervezést, ellenőrzést és vezetői döntéshozatalt. Az állami vagyonkezelés magas hatékonysága a modern gazdálkodás egyik legelterjedtebb koncepciójának, a „célú gazdálkodásnak” a megvalósításával biztosítható. A célok szerinti irányítás magában foglalja a világos, mérhető és elérhető célokat, valamint egy olyan stratégiát és cselekvési tervet, amely biztosítja a célok elérését. Az üzleti tervezés nem visszalépés, hanem professzionális jövőbetekintés. A célok és tervek hiánya felelőtlenséget szül a vállalatirányításban. Ha nincsenek célok, és nincsenek meghatározva azok elérésének módjai, akkor nincsenek egyértelmű kritériumok a menedzsment eredményességének értékelésére. Ennek eredményeként a tulajdonos (jelen esetben az állam) ellenőrzési eljárásai a legfontosabb irányítási funkciókból üres formalitássá válnak. Így egy olyan üzleti terv megléte, amely bizonyos célokat (pénzügyi és gazdasági mutatók formájában), valamint a vállalkozásfejlesztési stratégia és a működés főbb rendelkezéseit tartalmazza, a legfontosabb feltétele a célok szerinti irányítási rendszer kialakításának.

4. téma

Szervezetek és vállalkozások ingatlankomplexumainak kezelése

ÉN. Az ingatlan jellemzői

II. Egy vállalkozás tárgyi eszközeinek értékcsökkenése. Az értékelésük

Lineáris módszer. Az amortizáció éves összege a tárgy eredeti bekerülési értéke vagy aktuális (csere)költsége (átértékelés esetén), valamint a tárgy hasznos élettartama alapján számított értékcsökkenési kulcs alapján kerül meghatározásra.

Csökkentő egyensúly módszer. Az amortizációs díjak éves összegét az objektum év eleji maradványértéke, valamint a tárgy hasznos élettartama és az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban megállapított gyorsulási tényező alapján számított amortizációs ráta alapján határozzák meg.

A gyorsulási együtthatót a csúcstechnológiás iparágak, valamint a hatékony gép- és berendezéstípusok szövetségi végrehajtó hatóságok által meghatározott listája szerint alkalmazzák.

A költségleírás módszere, amely a hasznos élettartam éveinek összegén alapul. Az amortizációs díj éves összege a tárgy eredeti bekerülési vagy aktuális (csere)költsége (átértékelés esetén) és az a hányados alapján kerül meghatározásra, melynek számlálójában a hasznos élettartam végéig hátralévő évek száma. ez az objektum, a nevezőben - az objektum hasznos élettartama éveinek összege .

A költségek leírásának módja a termékek (munkák) mennyiségével arányos. Az értékcsökkenést a beszámolási időszakban a termelés (munka) mennyiségének természetes mutatója, valamint az objektum kezdeti költségének és a becsült termelési (munka) mennyiségnek az objektum teljes hasznos élettartamára vonatkozó aránya alapján kell elszámolni.

A lineáris módszer egyenletes értékcsökkenést jelent. Az egyenlegcsökkentési és értékleírási módszerek a hasznos élettartam éveinek összegével a tárgyi eszközök gyorsított értékcsökkenését jelentik.

A nyereségadózás céljára szolgáló értékcsökkenési leírás számításának módjait és eljárását a Ptk. 256-259 Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve.

Az értékcsökkenthető vagyontárgyak az adózó tulajdonában lévő, bevételszerzésre használt vagyontárgyak, szellemi tevékenység eredménye és a szellemi tulajdon egyéb tárgyai, amelyek költségét az értékcsökkenés elszámolásával térítik meg.

Nem tartozik az értékcsökkenthető ingatlanok közé a föld, egyéb természeti erőforrások (víz, altalaj és egyéb természeti erőforrások), valamint a készletek, áruk, értékpapírok, határidős ügyletek pénzügyi eszközei (ideértve a határidős ügyleteket, határidős ügyleteket, opciókat).

Az amortizálható ingatlanok összetétele szintén nem tartalmazza:

· költségvetési szervezetek tulajdona;

Ø az ügylet ára ésszerű ellenszolgáltatást jelent az értékelés tárgya számára, és az ügyletben részt vevő felek részéről semmilyen kényszer nem volt;

Ø a tárgyakért járó fizetést pénzben fejezik ki.

Biztosítás ár a szerződő és a biztosító megállapodása alapján meghatározott tárgyi eszközök adott elemének piaci értéke alapján. A biztosított pótlási költség a tárgyi eszközök biztosítási kötvényben szereplő elemeinek teljes költsége. Az amortizációt figyelembe vevő biztosítási érték (biztosítási maradványérték) a biztosítható pótlási költség mínusz elhatárolt értékcsökkenés.

Biztosítéki érték hitelek és hitelek fedezeteként használható. A következő részekből áll:

¨ a kiadott kölcsön összege;

¨ a fő kötelezettség teljesítésének késedelme miatti veszteség vagy kötbér (bírság, kötbér) megtérítése;

¨ a kölcsön kamata;

¨ a biztosíték letiltásával okozott jogi és egyéb költségek megtérítése;

Értékcsökkenési politika– az amortizációs díjak kialakítása, felosztása és felhasználása tekintetében végrehajtott elvek, tervek, kormányzati intézkedések összessége. Az amortizációs politika magában foglalja a szabványos élettartamok központosított szabályozását (amortizációs normák); a gyorsított értékcsökkenési leírás alkalmazásának engedélyezése (tiltása), valamint a gyorsított értékcsökkenés alkalmazásának határainak (korlátainak) meghatározása; az értékcsökkenési leírások felhasználására vonatkozó szabályok megállapítása; az értékcsökkenés célzott alkalmazásának ösztönzése és a gyorsított értékcsökkenés nem megfelelő alkalmazásának szankcionálása.

III. A vállalkozás immateriális javainak tartalma. Immateriális javak amortizációja

A vállalkozások immateriális javak (IMA) összetételét két rendelet határozza meg: az „Immateriális javak elszámolása” (PBU 14/2000) és az Adótörvénykönyv 25. fejezete.

Az eszközök immateriális javaként való elszámolása során a következő feltételeknek egyidejűleg teljesülniük kell:

a) anyagi-anyagi (fizikai) szerkezet hiánya;

b) a vagyonszervezet általi azonosítás (kiosztás, szétválasztás) lehetősége;

c) felhasználás a termékek előállítása során, munkavégzéskor vagy szolgáltatásnyújtáskor, vagy a szervezet irányítási igényeire;

d) hosszú ideig, azaz 12 hónapnál tovább tartó hasznos élettartammal. vagy normál működési ciklus, ha az meghaladja a 12 hónapot;

e) a szervezet nem kívánja ezt az ingatlant utólag továbbértékesíteni;

f) az a képesség, hogy a jövőben gazdasági hasznot (jövedelmet) hozzon a szervezet számára;

g) megfelelően elkészített dokumentumok megléte, amelyek megerősítik magának az eszköznek a létezését és a szervezet kizárólagos jogát a szellemi tevékenység eredményeire (szabadalmak, tanúsítványok, egyéb oltalmi okmányok, szabadalom, védjegy átruházási (megszerzési) megállapodása stb. ).

Ezen feltételek értelmében az immateriális javak kizárólagos jogot tartalmaznak:

Az immateriális javak vásárlásakor többletköltségek merülhetnek fel, hogy olyan állapotba kerüljenek, amely alkalmas a rendeltetésszerű használatra. Ez lehet a foglalkoztatott munkavállalók javadalmazásának összege, a társadalombiztosítási és társadalombiztosítási járulékok összege, anyagi és egyéb kiadások. A járulékos kiadások növelik az immateriális javak kezdeti bekerülési értékét.

A szervezet által létrehozott immateriális javak kezdeti bekerülési értékét az előállítás és a termelés tényleges költségeinek összegeként határozzák meg (elköltött anyagi erőforrások, bérek, harmadik fél szervezet által szerződő felek (társvezetői) megállapodások alapján nyújtott szolgáltatásai, a kapcsolódó szabadalmi díjak). szabadalmak, tanúsítványok stb. megszerzése) , kivéve a hozzáadottérték-adót és az egyéb visszatérítendő adókat (az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt esetek kivételével).

Immateriális javak teremtettnek tekintendők ha:

1) a hivatali feladatok ellátása során vagy a munkáltató meghatározott feladatainak ellátása során szerzett szellemi tevékenység eredményeire vonatkozó kizárólagos jog a foglalkoztató szervezetet illeti meg;

2) a szerző (szerzők) által nem munkáltatóval kötött vevővel kötött megállapodás alapján a szellemi tevékenység eredményeire vonatkozó kizárólagos jog az ügyfélszervezetet illeti meg;

3) a védjegyre vagy a termék eredetmegjelölésének használatára vonatkozó tanúsítványt a szervezet nevére állítanak ki.

Az immateriális javak beszerzésének és létrehozásának tényleges ráfordításai között nem szerepelnek az általános és egyéb hasonló jellegű ráfordítások, kivéve azokat az eseteket, amikor közvetlenül az eszközbeszerzéshez kapcsolódnak.

Az immateriális javakra vonatkozó adótörvény szerint az adózó által megszerzett és (vagy) létrehozott szellemi tevékenység eredményei, valamint a termékek előállításához (munkavégzés, szolgáltatásnyújtás) felhasznált egyéb szellemi tulajdon tárgyai (azokra vonatkozó kizárólagos jogok). ) vagy a szervezet vezetési szükségleteihez hosszú ideig elismert (12 hónapnál tovább).

Az immateriális javak elismeréséhez gazdasági hasznot (jövedelmet) kell hozni az adózónak, valamint megfelelő módon elkészített dokumentumok megléte szükséges, amelyek megerősítik magának az eszköznek a létezését és (vagy) az adózó kizárólagos jogát a szellemi tevékenység eredményeihez. (szabadalmak, tanúsítványok, egyéb oltalmi okiratok, engedményezési (akvizíciós) szerződés) szabadalom, védjegy).

Az immateriális javak közé tartozik különösen a kizárólagos jog:

· találmány, ipari formatervezési minta, használati minta szabadalom jogosultja;

· védjegy és szolgáltatási védjegy, áru eredetmegjelölés és cégnév esetén;

· szabadalom tulajdonosa a kiválasztási eredményekért;

· know-how, titkos képlet vagy eljárás, ipari, kereskedelmi vagy tudományos tapasztalattal kapcsolatos információk birtoklása.

Az amortizálható immateriális javak bekerülési értékét a beszerzésük, létrehozásuk és használatra alkalmas állapotba hozásuk ráfordításainak összege határozza meg, kivéve az Adótörvénykönyv szerint ráfordításként figyelembe vett adókat.

Immateriális javak bekerülési értéke a szervezet saját maga által létrehozott, azok létrehozásának, előállításának tényleges költségeinek összege (beleértve az anyagköltségeket, a munkaerőköltségeket, a külső szervezetek szolgáltatásait, a szabadalmak, tanúsítványok megszerzésével kapcsolatos szabadalmi díjakat), nem tartalmazza a beszámított adók összegét. adótörvény szerinti költségösszetételben elszámolni.

Az immateriális javak nem tartalmazzák:

à olyan kutatási, fejlesztési és technológiai munka, amely nem hozott pozitív eredményt;

à a szervezet személyzetének szellemi és üzleti tulajdonságai, képzettsége és munkaképessége.

Az immateriális javak összetételének összehasonlítása a 14/2000. számú PBU és az Adótörvénykönyvben azt mutatja, hogy alapvetően ugyanazok a típusok sorolhatók be az immateriális javak közé, de vannak eltérések is.

A PBU 14/2000-ben az immateriális javak közé tartozik a szervezet üzleti hírneve és a szervezési költségek (jogi személy alapításával kapcsolatos kiadások, amelyeket az alapító okiratokkal összhangban a résztvevők (alapítók) hozzájárulásának részeként ismernek el a felhatalmazott. szervezet törzstőkéje). pontjában megadott immateriális javak összetételében az ilyen típusú immateriális javak nem szerepelnek. 257 Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve.

Az adótörvény ugyanakkor az immateriális javaknak a cégnévhez való kizárólagos jogát, valamint a know-how, a titkos képlet vagy eljárás, valamint az ipari, kereskedelmi vagy tudományos tapasztalattal kapcsolatos információk birtoklását határozza meg. Az ilyen típusú immateriális javak nem tartoznak a PBU-ban megadott immateriális javak közé.

Az immateriális javak egységes összetételét célszerű kialakítani.

Az iparban 2000 végén az immateriális javak könyv szerinti értéken 23,6 milliárd rubelt tettek ki. vagy 1,2% a befektetett eszközök maradványértékére.

Az ipari immateriális javak összességében 33%-ot tettek ki a tudományos alkotásokra, számítógépi programokra stb. szóló szerzői jogi és egyéb szerződésekből származók; találmányi szabadalmakból, ipari mintákból, használati minta-tanúsítványokból, védjegyekből stb. származó jogok – 28,8%.

A befektetett eszközökhöz hasonlóan az immateriális javak értékcsökkenési leírása számviteli és társasági nyereségadó szempontjából is eltérő.

Számviteli szempontból az immateriális javak értékcsökkenését az alábbi módszerekkel kell elvégezni az értékcsökkenési leírások kiszámítására:

Lineáris;

Csökkenő egyensúly;

A leírások arányosak a termékek (munkálatok) mennyiségével.

Az egyik módszer alkalmazása homogén immateriális javak csoportjára a teljes hasznos élettartam alatt történik.

Az immateriális javak hasznos élettartama alatt az amortizáció elhatárolása nem kerül felfüggesztésre, kivéve a szervezet motyóját.

Az értékcsökkenési leírás éves összege akkor kerül meghatározásra, ha:

ü lineáris módszer– az immateriális javak kezdeti bekerülési értéke és az adott tárgy hasznos élettartama alapján számított értékcsökkenési kulcs alapján;

ü csökkentő egyensúly módszer– az immateriális javak tárgyév eleji maradványértékéből és az adott tárgy hasznos élettartama alapján számított értékcsökkenési kulcsból.

A beszámolási év során az immateriális javak értékcsökkenési leírása havonta kerül elhatárolásra, függetlenül az alkalmazott számítási módtól, az éves összeg 1/12-e.

A szezonális termelésben az immateriális javak éves értékcsökkenési leírása egyenletesen halmozódik el a szervezet működési időszaka alatt a jelentési évben.

ü költségleírás módja arányos a termékek (munkálatok) mennyiségével- az elhatárolás a beszámolási időszakra vonatkozó termékek (munka) mennyiségének természetes mutatója, valamint az immateriális javak kezdeti bekerülési értékének és a termék (munka) várható mennyiségének aránya alapján történik az immateriális eszköz teljes hasznos élettartamára.

Az immateriális javak hasznos élettartamát a szervezet határozza meg az objektum könyvelésre történő átvételekor.

Meghatározás hasznos élet Az immateriális javak a következők alapján készülnek:

à a szabadalom, a tanúsítvány érvényességi ideje és a szellemi tulajdontárgyak használati feltételeire vonatkozó egyéb korlátozások az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban;

à a tárgy várható használati ideje, amely alatt a szervezet gazdasági haszonhoz juthat.

Az immateriális javak bizonyos csoportjainál a hasznos élettartam meghatározása a termék mennyisége vagy más természetes mutató alapján történik, amely az adott tárgy használatából eredően várható munkamennyiséget jelzi.

Azon immateriális javak esetében, amelyek hasznos élettartamát nem lehet meghatározni, az amortizációs kulcsokat 20 évre (de legfeljebb a szervezet élettartamára) állapítják meg.

Az immateriális javakra vonatkozó értékcsökkenési leírás a tárgy elszámolásra történő átvételének hónapját követő hónap első napján kezdődik, és a költség teljes megtérüléséig vagy a tárgynak az engedményezéssel (veszteséggel) összefüggésben történő elszámolásáig halmozódik fel. a szervezet kizárólagos jogai a szellemi tevékenység eredményeire.

Az immateriális javakra vonatkozó értékcsökkenési leírás levonása az adott tárgy bekerülési értékének teljes visszafizetésének vagy a tárgynak a könyvelésből történő leírásának hónapját követő hónap első napjától megszűnik.

Az immateriális javakra vonatkozó értékcsökkenési leírás annak a beszámolási időszaknak a számviteli nyilvántartásában jelenik meg, amelyre vonatkoznak, és elhatárolásra kerül, függetlenül a beszámolási időszak tevékenységeinek eredményétől.

Az immateriális javakra vonatkozó értékcsökkenési leírás a könyvelésben a következő módok egyikén jelenik meg: a megfelelő összegek külön számlán történő felhalmozásával vagy a tárgy kezdeti bekerülési értékének csökkentésével.

A szervezet szervezési költségeire vonatkozó értékcsökkenési leírás a kezdeti költség 20 év (de legfeljebb a szervezet élettartama) során történő egységes csökkentésével jelenik meg a könyvelésben.

Az amortizáció tükrözésének egyik módszerét a homogén immateriális javak csoportjának elszámolása során a teljes hasznos élettartam alatt alkalmazzák.

Az immateriális javakra vonatkozó értékcsökkenés számviteli számítási módszerei és eljárásai alapvetően megegyeznek a tárgyi eszközökre vonatkozó számviteli értékcsökkenési leírásnál alkalmazottakkal.

Néhány különbségek a következő:

× az immateriális javak értékcsökkenésének számítási módszerei (módszerei) között nincs módszer a hasznos élettartam éveinek összegével történő leírásra;

× azokra az immateriális javakra, amelyek hasznos élettartama nem határozható meg, az amortizációs kulcsokat 20 évre állapítják meg;

× az immateriális javak értékcsökkenési leírása nemcsak a megfelelő összegek felhalmozásával, hanem a tárgy kezdeti költségének csökkentésével is tükröződhet a könyvelésben.

Az immateriális javak nyereségadó-célú értékcsökkenési leírása ugyanúgy történik, mint a tárgyi eszközök esetében - az immateriális javak hasznos élettartama kerül meghatározásra.

Az immateriális javak hasznos élettartamát a szabadalom, a tanúsítvány érvényességi ideje és a szellemi tulajdon tárgyának hasznos élettartamára vonatkozó egyéb korlátozások alapján határozzák meg, az Orosz Föderáció jogszabályaival vagy egy külföldi állam vonatkozó jogszabályaival összhangban. valamint az immateriális javak vonatkozó szerződésekben rögzített hasznos élettartama alapján. Azon immateriális javakra, amelyek hasznos élettartama nem határozható meg, az értékcsökkenési leírást 10 évre (de legfeljebb az adózó tevékenységi idejére) állapítják meg.

Emlékezzünk arra, hogy az olyan immateriális javak számviteli célú értékcsökkenési leírásának számításakor, amelyek hasznos élettartama nem határozható meg, az amortizációs kulcsokat 20 évre határozzák meg.

Az értékcsökkenést minden immateriális eszközre a következő módszerek egyikével számítják ki:

Lineáris;

Nemlineáris.

IV. Az állami és önkormányzati tulajdon más szervezetek részére történő birtokba adása és felhasználása formái

Az állami és önkormányzati vagyon bérleti, vagyonkezelői, operatív kezelési, gazdasági irányítási, valamint ingyenes használat alapján más szervezet tulajdonába és használatába adható.

Jogi szempontból a gazdasági irányítás és az operatív irányítás az ingatlanok sajátos tulajdoni joga, a bérlet és a vagyonkezelés pedig a vagyoni jogok korlátozása (terhelése).

Az ingatlanhasználat egyik vagy másik formájának megválasztását számos tényező határozza meg, amelyek közül a legfontosabb a gazdálkodási célok elérése. A gazdaságirányításba való átadás, az operatív irányítás, a szabad felhasználás lehetővé teszi a település területének integrált fejlesztésével kapcsolatos célok elérését önkormányzati egységes vállalkozások, intézmények létrehozásával.

Az oroszországi bérleti kapcsolatok, amelyek kialakulása a Szovjetunió és az Uniós Köztársaságok bérbeadásra vonatkozó jogszabályi alapjainak elfogadásával kezdődött, intenzív fejlődésnek indult az orosz gazdaság piaci reformjainak kezdetével, amelyek jelentősen megváltoztatták az állami tulajdon helyzetét. és lehetőséget teremtett a polgárok számára, hogy a vállalkozói tevékenységben gazdasági függetlenségre váltsanak.

A bérletre vonatkozó, máig hatályon kívül helyezett uniós jogszabályok, valamint az azt követő törvényi és rendeleti aktusok értelmében a bérlet a föld, egyéb természeti erőforrások, vállalkozások és egyéb ingatlanegyüttesek szerződéses, határozott idejű fizetett birtoklása és használata. , valamint a bérlő önálló üzleti vagy egyéb tevékenységéhez szükséges ingatlan.

A világ- és a hazai gyakorlatban a lízing bármilyen, törvényben nem tiltott üzleti tevékenység végzése során megengedett, és mindenféle vagyontárgyra alkalmazható, azaz lízingtárgynak vehető, beleértve az államtól is:

a) földterületek és egyéb elszigetelt természeti objektumok;

A telket a tulajdonos átadhatja másnak bérbeadásra vagy szabad idejű használatra. A törvény sajátosságokat határozhat meg a telkek és egyéb elszigetelt természeti objektumok bérbeadására.

b) vállalkozások és egyéb ingatlankomplexumok;

c) egyes épületek, építmények, berendezések, járművek, leltár, szerszámok;

d) egyéb típusú vagyontárgyak, alapanyagok, termékek, egyéb dolgok, amelyek használatuk során nem veszítik el természetes tulajdonságaikat (nem fogyasztható dolgok);

e) követelési jogok, tartozások, valamint a vállalkozást, annak termékeit, alkotásait és szolgáltatásait egyedivé tevő megjelölések (cégnév, védjegyek, szolgáltatási védjegyek), valamint egyéb kizárólagos jogok.

A törvény korlátozásokat vagy meghatározott tárgyakat állapíthat meg, amelyek bérbeadása nem megengedett vagy korlátozott.

A lízingjog a lízingtárgy tulajdonosát, illetve a törvény, illetve a tulajdonos által bérleti szerződés megkötésére felhatalmazott személyt illeti meg.

Az oroszországi bérleti kapcsolatok kialakulásának kezdeti szakaszában, amikor a tulajdonos főként az állam volt, az állami tulajdonú vállalatok és szervezetek jogot kaptak ingatlankomplexumok, egyedi épületek, építmények, berendezések és egyéb tárgyi eszközök bérbeadására. teljes gazdasági ellenőrzés vagy operatív irányítás . Ez lehetővé tette az állami tulajdonú vállalatok komoly szerkezetátalakítását, amely jogi személyek és állampolgárok, vegyesvállalatok, nemzetközi egyesületek és szervezetek bérleti szerződését biztosította minden bérleti díjjal, és ezen keresztül jelentős forrásokhoz juthattak alapjukhoz. tevékenységek.

Ugyanakkor az Orosz Föderáció korlátozza a jogokat földbérlők. Kívül, földbérlők földvédelmi intézkedéseket kell végrehajtaniuk.

Pénzügyi lízingszerződés (lízingszerződés) alapján a lízingbeadó tulajdonjogot szerezhet a bérlő határozza meg ingatlant az általa megjelölt eladótól, és ezt az ingatlant térítés ellenében a bérlő részére ideiglenes birtokbavétel és üzleti célú használat céljából biztosítja. Ebben az esetben a bérbeadó nem vállal felelősséget a bérelt tárgy és az eladó megválasztásáért. Pénzügyi lízingszerződés tárgya lehet bármely vállalkozási tevékenységhez felhasznált, nem fogyasztásra alkalmas dolog, kivéve a telkeket és egyéb természeti tárgyakat.

A szövetséget alkotó jogalanyok végrehajtó hatóságainak biztosítaniuk kell és meg is tudják adni a szükséges támogatást a műszaki újrafelszerelést és a termelés korszerűsítését célzó lízingtevékenységek fejlesztéséhez, ideértve a vonatkozó projektek költségvetési finanszírozásában való részvételt is.

Az oroszországi lízing volumenét várhatóan a fejlett nyugati országok szintjére hozza: 25-30%.

Lényegében az állami vagyon bérbeadásának kérdése főként a vállalkozói tevékenység kezdeti szakaszában merül fel, és a kialakulás szakaszában háttérbe szorul, hiszen ebben az esetben a gazdasági kapcsolatok – beleértve a bérbeadást is – más körülményekhez kapcsolódnak: innovációs tevékenység, szellemi tevékenység. tulajdon, know-how, lízing stb., de ezek már nem a lízing, mint a szerződéses jogviszony egyik formája, hanem a személyügyi és a tudomány-technikai politika, ezen belül az állampolitika kérdései.

Az önkormányzati ingatlangazdálkodás rendszerében kiemelt helyet foglal el a bérleti díj és az albérlet. Az ingatlanok bérbeadásának általános alapja, hogy a bérleti díj (az értékcsökkenési leírás és az ingatlanadó nélkül) meghaladja a tőke megtérülését, ha az ingatlant közvetlenül a tulajdonos használja.

Az ingatlan bérbeadásának megvalósíthatóságát a következő tényezők határozzák meg:

¨ az ingatlant a tulajdonos nem használja folyó gazdasági tevékenysége során, azaz nem termel bevételt;

¨ az ingatlant a tulajdonos használja, de szerkezeti és technológiai okokból veszteséget okoz;

¨ az ingatlanok gazdasági okokból nem vonhatók be a gazdasági forgalomba (például nincs elegendő forgóeszköz a termelés megszervezéséhez).

A lízing, mint gazdálkodási forma előnyei egyrészt a többletjövedelem megszerzésének stabilitásában rejlenek, másrészt abban, hogy a jövőben a külső feltételek megváltozása esetén az ingatlant saját gazdasági tevékenységük fejlesztésére lehet felhasználni. Ugyanakkor a létesítményhasználatból származó készpénzbevételek hosszú távon megoszlanak.

A vagyonkezelésbe átadott önkormányzati vagyont a vagyonkezelő alapító egyéb ingatlanjaitól, valamint a vagyonkezelő ingatlanaitól elkülönítik. Ezt a vagyont a vagyonkezelő külön mérlegben jeleníti meg, és önálló könyvelést vezet rá. A vagyonkezeléssel kapcsolatos tevékenységek kifizetésére külön bankszámlát nyitnak. A vagyonkezelő a saját nevében jár el, de jelzi, hogy vagyonkezelő (ellenkező esetben a kötelezettségekért való felelősség átszáll az ő tulajdonára).

V. A gazdálkodó szervezetek tevékenységét jellemző mutatók rendszere

A gazdasági tevékenység elemzése két, egymással szorosan összefüggő részből áll: 1) Pénzügyi elemzés; 2) Menedzsment elemzés.

Termelési erőforrások fizetőképessége Minősítés értékelése

A kibocsátó vállalkozások termelési volumenének elemzése

Kapcsolatelemzés

költség, mennyiség

termékek és nyereség

Az elemzés pénzügyi és vezetési felosztása annak a bevett gyakorlatnak köszönhető, hogy a számviteli rendszert vállalati szinten pénzügyi számvitelre és vezetői számvitelre osztják. A kizárólag állami számviteli adatokon alapuló pénzügyi elemzés külső elemzés jellegét ölti, azaz olyan elemzést, amelyet az érdekelt felek, tulajdonosok vagy kormányzati szervek a vállalkozáson kívül végeznek. Kizárólag nyilvános beszámolási adatok elemzésekor a vállalkozás tevékenységére vonatkozó információk nagyon korlátozott részét használják fel, ami nem teszi lehetővé a társaság tevékenységének minden aspektusának feltárását.

A külső pénzügyi elemzés jellemzői:

° az elemzési alanyok sokasága, a vállalkozás tevékenységével kapcsolatos információk felhasználói;

° az elemzési alanyok céljainak és érdeklődésének sokfélesége;

° szabványos módszerek, számviteli és jelentési szabványok rendelkezésre állása;

° az elemzés csak a vállalkozás nyilvános, külső jelentésére összpontosít;

° az elemzési feladatok korlátozása az előző tényező következtében;

° az elemzési eredmények maximális nyitottsága a vállalkozás tevékenységével kapcsolatos információk felhasználói számára.

° abszolút profitmutatók elemzése;

° a vállalkozás pénzügyi helyzetének gazdasági diagnosztikája és a kibocsátók minősítése.

A gazdaságon belüli pénzügyi elemzések elvégzése során a pénzügyi kimutatásokon kívül egyéb rendszerszintű számviteli adatok, a termelés műszaki előkészítésére vonatkozó adatok, szabályozási és tervezési információk is információforrásként szolgálnak.

A menedzsment elemzés jellemzői:

° az elemzési eredmények orientálása a vállalatvezetés céljaihoz és érdekeihez;

° minden információforrás felhasználása elemzéshez;

° az elemzések kormányzati szervek általi szabályozásának hiánya;

° az elemzés átfogósága, a vállalkozás tevékenységének minden aspektusának tanulmányozása;

° a számvitel, elemzés, tervezés és döntéshozatal integrációja;

° az elemzési eredmények maximális titkossága az üzleti titkok megőrzése érdekében.

A pénzügyi elemzés lényegének és eredményességének megértéséhez a kulcskérdés a gazdasági tevékenység (üzlet) fogalma, mint az erőforrások (tőke) haszonszerzés céljából történő felhasználásával kapcsolatos döntések folyamata. A nyereségszerzés a vállalkozás gazdasági tevékenységének végső célja, mert szükséges feltétele a vállalkozás gazdasági életképességének megőrzésének, a további tőkebefektetések, fejlesztések lehetőségének megőrzésének.

VI. Berendezések, járművek értékelése

Gépek, berendezések értékbecslése - egy-egy típusú ingó vagyon értékének meghatározása. Az értékelésben fontos szerepet játszanak a fogyasztói tulajdonságaik olyan mutatói, mint: funkcionálisan indokolt mutatók; teljesítménymutatók, megbízhatóság; az automatizálás szintje, a működés pontossága és stabilitása stb. Az értékelés fő céljai a következők: a vállalati eszközök számviteli és adózási célú átértékelése; az ingatlanegyüttes összértékének meghatározása részvénytársaságok létrehozásakor; másodlagos részvénykibocsátás; a vételre és eladásra szánt gépek és berendezések piaci értékének kiszámítása; biztosítéki értékük, biztosítási értékük stb.

Az értékelési módszertannak sok közös vonása van az ingatlanok, az immateriális javak és a vállalkozások értékelési módszereivel. Az értékelés jellemzői a következők: a vizsgált tárgy sajátosságai, a tárgy azonosítási problémájának összetettsége, a fizikai, erkölcsi és külső kopás meghatározásának nagy jelentősége stb.

Az értékelés három klasszikus megközelítés (költség, összehasonlító és bevétel) alapján történik.

Azon költségfajták, amelyek megállapítása esetenként az elbírálás során válik szükségessé, a következők: maradékpótlás költsége, ártalmatlanítási költsége, selejt (sejt) költsége.

Minőségirányítási rendszer bevezetése a szervezet tevékenységének javítása érdekében a vezetés különböző szintjein

Egy szervezet fenntartható fejlődését szolgáló irányítási rendszer modellezése az érintettek kapcsolati menedzsmentjén

Oroszország PRIORITÁSAI

UDC: 338.121:656.2

AZ ÁLLAMI ÉRDEKEK BIZTOSÍTÁSA NAGY VÁLLALATOK INGATLANKOMPLEXEI KEZELÉSI MECHANIZMUS KIALAKÍTÁSÁBAN*

V. O. FEDOROVICH, a közgazdaságtudomány doktora, a Mesterképzési Intézet igazgatója E-mail: [e-mail védett] Novoszibirszki Állami Gazdasági és Menedzsment Egyetem

Az ingatlanegyüttes (ingatlan) kezelését szolgáló racionális szervezeti és gazdasági mechanizmus kialakítása, az állam és a vállalati kapcsolatok többi résztvevője érdekeinek egyensúlyának biztosítása kiemelt jelentőségű feladat, amely messze túlmutat csupán a gazdasági érdekeken. a részvényesek (tulajdonosok) főbb csoportjai. Az állami részvétellel működő ipari vállalatok vállalatirányítási jelentőségének alábecsülése aláássa a beruházási folyamatot, csökkenti a tőkefelhasználás hatékonyságát, visszafogja a gazdasági növekedést, megakadályozza a megtakarítások mozgósítását, és lehetetlenné teszi a különböző típusú eszközök (ingatlanok) jövedelmezőségének objektív elemzését. komplex) a vállalatok és kapitalizációjuk. És éppen ellenkezőleg, a helyesen megválasztott vállalatirányítási rendszer garantálja az állam gazdasági érdekeinek védelmét,

* A cikk a „Nemzeti érdekek: prioritások és biztonság” című folyóirat anyagai alapján készült. 2013. 26. szám (215).

a társaság gazdasági tevékenységeinek pénzügyi átláthatósága, valamint a tulajdonosok és a hitelezők felé való elszámoltathatósága.

A modern, gyorsan növekvő társaságok elsősorban a vagyon összetételében és szerkezetében különböznek jelentősen a hagyományos részvénytársaságoktól. A modern vállalati entitások teljes ingatlanegyüttese nagymértékben függ az emberi tényezőre fókuszált immateriális javak mennyiségétől és minőségétől. Ezek kereskedelmi márkák, saját fejlesztések (know-how), stratégiai megállapodások, szabadalmak. Az ilyen vállalatok nagyon rugalmas, kölcsönösen előnyös szerződéseket kötnek alkalmazottaikkal és üzleti partnereikkel, jelentős fokú gazdasági szabadsággal.

Az erősen integrált ipari vállalatok a befektetők széles köre számára vonzóak, ha dinamikusan fejlődnek, innovációra koncentrálnak és magas osztalékot fizetnek. Különböző üzleti területek integrálása megfelelő mechanizmus kialakításával

a vállalatirányítás bármely modern vállalat versenyhelyzetét javítja. A vállalatirányítás területén a jogszabályi keretek javításának módjait az üzleti körök gazdasági érdekei határozzák meg. Ezek az érdekek a fő erőforrás-szolgáltatók közötti megbízható partnerségek kialakításában rejlenek, és közösek a résztvevők (tulajdonosok) és a hitelezők között. A vállalati kapcsolatokban érdekelt résztvevők fő problémáit a tárgyalások során oldják meg.

A részvényesek vagy főbb csoportjaik érdekeinek sokfélesége az ösztönzők, a kockázathoz való hozzáállás, a befektetési stratégiák preferenciái és a finanszírozási források tekintetében meghatározza a nagyvállalatok ingatlanegyüttesének kezelésének formálási módszereinek és eszközeinek változatosságát. Így a kockázati tőkét felhasználó, gazdasági tevékenységükben az emberi tényezőre támaszkodó nagy kockázatú vállalatok szervezeti és gazdaságirányítási mechanizmusa nagymértékben eltérhet a piacon régóta jelen lévő vállalatoktól.

Az ingatlanegyüttes kezelésének szervezeti és gazdasági mechanizmusát a társaság tőke (vagyon) szerkezetének sajátosságai mellett nagymértékben meghatározza a jogszabályok, a kormányzati szabályozás rendszere és a kialakult üzleti gyakorlat. Ezek a feltételek szabják meg az integrált ipari nagyvállalatok vállalati vagyon- (tőke) kezelésének intézményi határait.

Az ingatlankezelés intézményi alapja:

A státuszjogok (tulajdonjog) kialakulásának és utólagos védelmének szabályai, előírásai;

Önként elfogadott szabványok, nemzeti kódexek, amelyek szabályozzák az ingatlanegyüttesek belső vállalati kezelésének rendszerét;

Az üzleti kapcsolatok kultúrája a társadalmi normák, a vallási meggyőződés és az egyes államok (területek) nemzeti sajátosságai alapján alakult ki.

Az ingatlanegyüttes hatékony kezelését biztosító szervezeti, gazdasági és pénzügyi mechanizmusok kialakításának folyamatában fontos megoldani azokat az intézményi jellegű problémákat, amelyek a tulajdonjogok törvényi szintű megosztása során merülnek fel.

a vállalati irányítás kötelezettségei és jogai. Ha a vállalatirányítás kívülálló modelljét szétszórt tulajdonosi szerkezet jellemzi, akkor a bennfentes modell a tulajdon (és így a stratégiai menedzsment) egy vagy több tulajdonos közötti koncentrációját jelenti. Az állam a vállalatirányítás mindkét rendszerének résztvevője lehet.

A kívülálló modellben résztvevők gazdasági érdekeinek egyensúlya az elszakadt résztvevők (tulajdonosok-részvényesek) és a vállalat fő menedzserei közötti interakció alapján valósul meg, akiknek valódi gazdasági lehetőségeik vannak. A bennfentes modell problémái az irányító szereplő (vagy csoportjuk) és a kisebbségi szereplők (tulajdonosok) gazdasági érdekeinek egyensúlytalanságában rejlenek.

Foglalkozzunk az állam és a vállalati kapcsolatok más szereplőinek gazdasági érdekeit egyensúlyba hozó vagyongazdálkodási mechanizmus alapvető modelljeinek kialakítását befolyásoló főbb tényezőkkel. Ilyenek a tulajdonkoncentráció szintje, a motiváció, a termelésirányítás anyagi és erkölcsi ösztönzése, az egyesülések (akvizíciók) és szétválások folyamatának intézményi támogatása, a törzstőke képzési modellek, a részvények kereszttulajdonlása, stb. Végső soron ezeknek a tényezőknek a hatása befolyásolja a vállalat gazdasági tevékenységének hatékonyságát, innovációs tevékenységét, a közép- és kisvállalkozásokkal való interakcióját (vállalkozás) és gazdasági növekedését.

Az ingatlankomplexum kezelésének szervezeti és gazdasági mechanizmusa a résztvevők (tulajdonosok) és az állam (és az állam is lehet az egyik tulajdonos), valamint a résztvevők és a termelésirányítás között felmerülő problémák megoldására irányul. A tulajdonosi és irányítási funkciók szétválasztásakor hagyományosan a versenyt tekintik a fő motivációnak a tranzakciós költségeket minimalizáló optimális irányítási és kontrollmechanizmusok keresésében. De még az állami tulajdonforma dominanciájával járó piaci verseny sem oldja meg a gazdasági összeférhetetlenség problémáját a „résztvevők (tulajdonosok) - termelésirányítás” rendszerben, valamint az „állam (tulajdonos) - állami szabályozás” rendszerben. gazdasági tevékenységet végző szervek” (állami adóhatóság) .

A közgazdasági irodalom a vállalatirányítás problémáit két szempontból vizsgálja. Az első a részvényesek (tulajdonosok) és a résztvevők szűk körének fogalma. A részvényesek számára a legelfogadhatóbb a termelési menedzsment (felsõ vezetõk) teljes elszámoltathatósága a tulajdonosok, azaz a társaság résztvevõi felé. Ennek érdekében olyan szervezeti és gazdasági mechanizmust alakítanak ki, amely lehetővé teszi a résztvevők (tulajdonosok) jogainak maximalizálását az alábbi eszközök kezelésében:

Kompenzációs kifizetéseken és opciókon keresztül a vezetők gazdasági motivációja összekapcsolódik a tulajdonosok gazdasági motivációjával;

A tulajdonosok és jogaik intézményes védelmének erősítése érdekében bevezetik a bennfentes ügyletek tilalmát (korlátozását), szabályozzák az egyesülések és szétválások piacát.

A részvényesek szempontjából a meghatározó értékelési szempont a tulajdonosok maximális bevétele, amelyet a társaság maximális konszolidált nyeresége határoz meg. Ebben az esetben a legegyszerűbb kritérium a társasági ingatlanegyüttes piaci ára, amelyet a részvények árának (tőzsdei jegyzés) és mennyiségének szorzataként számítanak ki. Ez a mutató lehetővé teszi a vállalat egészének gazdasági tevékenységei irányításának hatékonyságának átfogó értékelését.

Egy másik koncepció az egyének szélesebb körének – a résztvevők (tulajdonosok), a felsővezetők, a hitelezők, a személyzet és a kormányzati hatóságok (kormányzati intézmények) – gazdasági érdekeit veszi figyelembe. Nem titok, hogy ezen személyek (alanyok) kategóriáinak gazdasági céljai jelentősen eltérhetnek. Így a tulajdonosok és a vezetők céljai az irányítási és tulajdonosi funkciók szétválasztásakor legtöbbször nem esnek egybe. Ellentétben azokkal a résztvevőkkel, akik növelni szeretnék a vállalat értékét (tőkéjét), a termelésirányítás (közép- és felső vezetés) számára a jelenlegi anyagi javadalmazás a fő, a személyzet esetében - a bérek növekedése, amelyet az értékesítési volumen növelésével érnek el (a termelés megragadása). nagyobb piaci részesedés), valamint az értékesítés kockázatos beruházási projektjei.

A résztvevők (tulajdonosok) és a termelésirányítási érdekek egyensúlyának problémája a „tökéletlen szerződések” (maradék ellenőrzési jogok) koncepciója alapján vizsgálható, ami azt bizonyítja, hogy lehetetlen egy ideális szerződés, ahol minden feltétel és körülmény biztosított. mert – elvégre a vezetőség akarja

Néha előre nem látható körülmények és szerződésekben nem meghatározott helyzetekben szükséges vezetői döntéseket hozni. Egyes esetekben a résztvevő fenntartja az ilyen „maradék ellenőrzési jogokat”, ami jelentősen súlyosbítja az információs aszimmetria problémáját. Így a tulajdonosok és vezetők szakmai felkészültségének, tájékozottságának különbségei gyakran súlyos veszteségekhez vezetnek.

Az ingatlankomplexum kezelésének szervezeti és gazdasági mechanizmusa az első modellben az intézményi környezettel való kapcsolatokat is magában foglalja, és lehetőséget ad a hitelezők, a személyzet és a kormányzati szervek (hatóságok) gazdasági érdekeinek figyelembevételére. Ezen csoportok gazdasági érdekeinek integrálásával ez a modell lehetővé teszi a vállalat felső vezetőinek tevékenységének megfelelő értékelését, valós célokat ad számukra. Ebben az esetben a gazdasági hozzáadott érték értéke (EVA) komplex integrálmutatóként szolgálhat (1. táblázat).

Az ipari nagyvállalatok vagyonkezelésének szervezeti és gazdasági mechanizmusának kialakításához a különböző kutatók által javasolt koncepcionális alapok a vállalati értékgazdálkodás modern koncepcióján alapulnak, amelynek fő célja a piac növekedésének biztosítása. a részvények piaci értékének növekedése révén. Az értékelési indikátorként használt indikátorok rendszere folyamatosan fejleszti. A modern információs technológiák lehetővé teszik azok valós idejű felügyeleti módban történő fogadását. A külföldi és hazai szerzők alapvető elméleti és alkalmazott fejlesztéseinek eredményeinek általánosítása alapján lépésről lépésre javaslatot teszünk az ipari és közlekedési vállalatok vagyonkezelésének szervezeti és gazdasági mechanizmusának kialakítására, figyelembe véve elemeinek szerkezeti kapcsolata (1. ábra).

A vállalat értékelése során az üzleti érték gazdasági kategóriáját használják. A legáltalánosabb formában ez a könyv szerinti érték vagy névérték, azaz vagy a mérlegfőösszeg, vagy a szervezet eszközeinek értéke. A szervezet valós értéke azonban eltér a névértéktől, például a befektetett (beleértve az immateriális javakat is) könyv szerinti értéke és piaci értéke közötti bizonyos eltérés miatt (például jelentős időszakok miatt).

Asztal 1

A társaság gazdasági teljesítményének mutatói különböző érdekelt csoportok számára

Résztvevők (tulajdonosok) Hitelezők Termelésirányítás (felsőbb vezetők)

Saját tőke megtérülése Abszolút likviditási mutató Termék jövedelmezősége. Az eladások megtérülése

Az egy részvényre jutó nyereség összege A pénzáramlások gazdasági jellemzői Határjövedelem

Az osztalék összegének és az eszközök értékének aránya A társaság felszámolási értéke Vagyonforgalmi mutatók

A társaság tőkésítésének és könyv szerinti értékének aránya Pénzügyi tőkeáttétel erőssége (pénzügyi tőkeáttétel) Működési tőkeáttétel szintje (működési tőkeáttétel)

A társaság tőkésítési szintjének dinamikája Az adósságkötelezettségek aránya (szerkezete) a tőkésítéshez viszonyítva Követelések és kötelezettségek szerkezete, aránya

Az eszközarányos megtérülés és a konszolidált eredmény teljes összege A társaság pénzügyi stabilitása A termékek fizetés- és bérintenzitása, a személyi felhasználás hatékonysága

Ingatlan adóterhelése Kamatfedezet mértéke Beruházási projektek hatékonysága (megtérülési idő)

Alaptőke-emelés üteme Fizetőképesség A termelés, a gazdasági és pénzügyi tevékenységek hatékonysága

jótékony felhasználás). Általában két megközelítést alkalmaznak a vállalatok piaci értékének meghatározására.

Az első megközelítés azt feltételezi, hogy a piaci érték megfelel annak az egyensúlyi árnak, amelyet az érdekelt felek a vállalat tulajdonosának változásával összefüggő ügylet (szervezet adásvétele) végrehajtásakor állapítottak meg.

Egy vállalat piaci értéke relatív érték, amelyet számos tényező befolyásol. Ingatlanösszetevőit átfogóan kell értékelni, mint önfejlesztő mechanizmust, amelynek működését az eszközök állapota határozza meg, és a vállalat vezetőinek hatékonyságától függ. Meglehetősen gyakran alkalmazzák a vállalat gazdasági értékének kvantitatív értékelését - goodwillt, amelyet a vállalat eszközeinek valós ára és könyv szerinti értéke közötti különbség határozza meg.

A második megközelítés a fent leírt alapelveken alapul, azaz a vállalat piaci ára a pénzbeáramlások valószínűségi értékének gazdasági értékelésén keresztül igazodik eszközei jövőbeni növekedésének mértékéhez. A gyakorlatban általában ez a diszkontált cash flow-k összege a vállalat aktív befektetett eszközeinek hasznos élettartama alatt.

A hozzáadott gazdasági érték (EVA) a könyv szerinti érték plusz a jövőbeni EVA jelenértéke. Más szóval, ez a megtérülési ráta mínusz a súlyozott átlag

a valós tőkeköltség szorozva a befektetett tőke összegével.

A gazdasági társaságok vagyonegyüttesének értékkezelésének részeként az EVA mutatót a tőkeköltségvetés összeállításakor, mind az egyes különálló strukturális divíziók, mind a leányvállalatok, mind a függő társaságok (jogi személyek) gazdasági tevékenységének hatékonyságának értékelése során alkalmazzák. társasági egység (csoport) egésze.

Az EVA alkalmazása mögött meghúzódó közgazdasági alapgondolat az, hogy bármely társasági jogalany saját tőkéjének legalább akkora hozamot kell termelnie, mint egy hasonló kockázatú befektetésnek az állami vagy vállalati részvény (kötvény) piacon.

A minden szintű költségvetésbe történő adó- és nem adóbefizetések kialakításához fűződő állami érdekek jellemzésére térjünk ki részletesebben az alaptőke szerkezetében erőfölénnyel vagy 100%-os részesedéssel rendelkező nagyvállalatok gazdasági magatartásának forgatókönyvi lehetőségeire. állami tulajdonból. Az állam gazdasági érdekei a bevételek összegének és időtartamának meghatározásához kapcsolódnak. Az állami költségvetés adó- és nem adójellegű bevételeiről van szó, amelyek kifizetői (adózási alanyai) a hatályos jogszabályok szerint valamennyien az Egységes Állami Vállalkozások és Szervezetek Nyilvántartásában (USRPO) bejegyzett jogi személyek. Ennek a problémának a gazdasági és jogi vetülete valahogy kapcsolatba kerül

Az egyensúly biztosítása

a vállalati kapcsolatok alanyainak gazdasági érdekei

A vállalati kapcsolatok alanyainak gazdasági érdekei

Tulajdonosok

Hitelezők

Menedzserek

Gazdasági hozzáadott érték (EVA) Saját tőke hozzáadott értéke (EVA)

Vállalatirányítási modell kialakítása

A tulajdonosi struktúra a vagyonkezelésben résztvevők (magán, állami, önkormányzati) gazdasági képességeinek (jogosultságának) mennyiségi értékelése.

100%-os állami tulajdon

Koncentrált tulajdonosi struktúra domináns tulajdonossal (kisebbségi részvényesek csoportjának jelenléte)

Elosztó (szétszórt) tulajdonosi struktúra jelentős számú „egyenlő” kisrészvényessel (egy részvény - egy szavazat)

Insider modell Outsider modell

vállalatirányítás vállalatirányítás

A részvényesek fogalma A résztvevők fogalma

Az Orosz Föderáció összevont költségvetése, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok összevont költségvetése

Társasági adó

Adóbevételek

Ingatlanadó jogi személyeknek

Állami vagy önkormányzati tulajdonú vagyon használatából, állami és önkormányzati szervezetek tevékenységéből származó bevétel

Nem adóbevételek

Rizs. 1. A vagyonkezelés szervezeti és gazdasági mechanizmusának kialakulásának szakaszai

nagyvállalatok állami részvétellel

nagyvállalati struktúrák vállalatirányítási problémái.

Ezzel kapcsolatban a következő kérdésekre kell válaszolni. Hogyan határozható meg az állam gazdasági érdeke minden tulajdonforma egyenlősége mellett? Hogyan lehet befolyásolni a nemzetgazdasági integrációs és dezintegrációs folyamatokat úgy, hogy a gazdasági előnyökkel járjon

az alanyok gazdasági tevékenysége és a vagyonhasználatból maximális volt? Milyen mutatókat kell használni?

A hatályos jogszabályok értelmében a költségvetési bevételek az Orosz Föderáció kormányzati szervei, az Orosz Föderációt alkotó szervezetek és a helyi hatóságok rendelkezésére álló, visszavonhatatlanul és ingyenesen átvett pénzeszközök.

önkormányzat. Általánosságban elmondható, hogy a költségvetési bevételek adó- és nem adóbefizetésekből, valamint ingyenes transzferekből származnak. A célköltségvetési alapok bevételét külön kell figyelembe venni.

Az adóbevételek magukban foglalják az Orosz Föderáció adójogszabályai által előírt szövetségi, regionális és helyi adókat és illetékeket, valamint a szankciókat és pénzbírságokat, beleértve az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő ingatlan használatából származó jövedelmet (az adófizetés és a díjak), a szövetségi végrehajtó hatóságok, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok végrehajtó hatóságai, helyi önkormányzatok, stb. joghatósága alá tartozó költségvetési intézmények által nyújtott fizetett szolgáltatásoktól.

Az Art. Az Orosz Föderáció költségvetési törvénykönyvének (BC RF) 42. cikke szerint az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő ingatlan használatából származó bevétel magában foglalja:

Állami vagy önkormányzati vagyon ideiglenes birtoklásához és használatához vagy ideiglenes használatához bérleti díj formájában kapott pénzeszközök;

A hitelintézeteknél vezetett számlákon lévő költségvetési egyenlegek után kamat formájában kapott pénzeszközök;

Az állami vagy önkormányzati vagyon vagyonkezelésbe történő átruházásából származó pénzeszközök;

Állami kölcsönök, költségvetési kölcsönök és költségvetési kölcsönök visszafizetéséből származó pénzeszközök, ideértve a költségvetési hitelek, költségvetési kölcsönök és állami és önkormányzati garanciák címzettjei részére a költségvetési kölcsönökből származó kötelezettségek biztosítékaként átruházott ingatlanok és egyéb biztosítékok értékesítéséből származó pénzeszközöket , költségvetési kölcsönök és állami és önkormányzati garanciák;

Más költségvetésnek, külföldi államnak vagy jogi személynek visszafizetendő és kifizetett alapon biztosított költségvetési források felhasználásának kifizetése;

A gazdasági társaságok és társas társaságok jegyzett (részvény)tőkéjének részvényeinek tulajdonítható nyereség, vagy az Orosz Föderáció, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok vagy önkormányzatok tulajdonában lévő részvények után fizetett osztalék formájában;

Az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt ingatlanhasználatból származó egyéb bevételek

állami és önkormányzati tulajdonhoz tartozik.

A költségvetési intézmény vállalkozói és egyéb bevételtermelő tevékenységből származó bevétele a költségvetési intézmény bevételi és kiadási becslésében teljes mértékben figyelembe vehető, és az állam vagy önkormányzat tulajdonában lévő ingatlanok használatából származó bevételként jelenik meg a megfelelő költségvetés bevételében. , vagy fizetős szolgáltatások nyújtásából származó bevételként.

Az állam gazdasági érdekei, amelyeket a pénzügyi források (pénz) megfelelő szintek költségvetéseibe történő beáramlásának volumene és intenzitásaként (sebességeként) értelmeznek, az államot a vállalati kapcsolatok szabályozójaként jellemzik. táblázatban Az 1. 1. olyan mutatócsoportokat mutatott be, amelyek a tulajdonos államot az alaptőke - a nagyvállalatok ingatlanegyüttese - kialakításában egyenrangú résztvevőként jellemzik. Az állam, mint a vállalati kapcsolatok szabályozója gazdasági kapcsolatainak a gazdasági (vállalkozási) tevékenység adózási rendszerének működésén keresztül történő jellemzéséhez vegyük figyelembe a szövetségi költségvetésbe befolyó összes bevétel és adóbevételek hétéves periódusának dinamikáját. az Orosz Föderáció (2. ábra).

ábrán grafikusan bemutatott információs tömbök elemzésének célja. A 2-5. ábrák célja a költségvetésbe befolyó adó- és nem adóbevételek közötti tendenciák és függőségek azonosítása. A feltüntetett bevételi összegek lehetővé teszik, hogy volumetrikus (mennyiségi) gazdasági értékelést adjunk a nagyvállalatok ingatlanegyütteseinek tényleges használatáról a megfelelő időszakokban.

A működési gazdasági értékelés az általános forgalmi adó és a nyereségadó beszedésével jellemzi a vállalatok termelési, gazdasági és pénzügyi tevékenységének adóztatási rendszerét.

Stratégiai gazdasági értékelés készíthető az ingatlanadók, a gazdasági forgalomban lévő ingatlanok (ingatlanegyüttesek) használatáért fizetendő bérleti díjak, valamint az állami és önkormányzati ingatlanok értékesítéséből származó (beszámolt és tervezett) bevételek összegének elemzése alapján. , az állami és önkormányzati ingatlanegyüttesek szervezeteinek átalakítása és társasági formálása.

A társasági jogalanyok résztvevőinek gazdasági érdekei közötti egyensúly elérése érdekében meg kell határozni a feltüntetett mennyiségek arányát.

25 000 20 LLC

15 000 10 LLC

bizonyos típusú pénztárbizonylatok. Ez az érték lehetővé teszi a részt vevő szervezetek ingatlankomplexumainak és strukturális részlegeinek működési hatékonyságának felmérését (3. ábra).

ábra elemzéséből. A 3. ábra azt mutatja, hogy az Orosz Föderáció szövetségi költségvetésének adó- és nem adóbevételei között egyértelmű nagyfokú eltérés van, ami az ingatlanokból (ingatlankomplexumokból) származó állami bevételek kis „gazdasági súlyát” jelzi.

Az Orosz Föderáció kormánya által követett gazdaságpolitika minőségének felmérése a nagyvállalatok tőkéjében 100%-os vagy más, jól meghatározott állami vagy önkormányzati tulajdonú ingatlankomplexumok operatív és stratégiai felhasználása tekintetében. tanácsos elemezni az Orosz Föderáció költségvetésébe befolyó nem adójellegű bevételek dinamikáját,

16 000 14 000 12 000

6 000 4 000 2 000 0

ideértve az állami és önkormányzati tulajdoni formák szervezeteinek tulajdoni komplexumainak gazdasági forgalomba hozatalából származó teljes bevételt. 2008 óta nyilvánvaló szemléletváltások figyelhetők meg (4. ábra), amit a gazdasági társaságok ingatlanegyütteseinek gazdasági forgalomban való felhasználására vonatkozó operatív és stratégiai értékelések bizonyos megfeleltetése is megerősít (5. ábra).

A privatizációs folyamatok állami szabályozásának, mint a saját tőkével vagy 100%-os állami tulajdoni részesedéssel rendelkező társaságok strukturális változásainak kezelésének és tőkésítésének eszközeként történő legitimációjának gazdasági indokoltságát a megfelelő bevételek azonos növekedési üteme bizonyítja (lásd 4. és 5. ábra). ). Ezt a cselekményt a szerző részletesebben tárgyalja a cikkekben.

Az aggregált volumetrikus pénzügyi mutatók kialakításával az államgazdasági érdekek és a vállalati kapcsolatok résztvevőinek ezen csoportjainak érdekeinek összehangolásának modelljét az ábra mutatja. 6.

Tekintsük az oroszországi vállalati kapcsolatok alanyainak gazdasági érdekeinek állami szabályozására szolgáló mechanizmus kialakítását. Jelenleg a vállalatok számára kiemelten fontos a finanszírozási (befektetési) források és formák megválasztása mind a stratégiai fejlesztés, mind a jelenlegi termelési és gazdasági tevékenységek biztosítása érdekében. Foglalkozzunk részletesebben a részvényesek (tulajdonjog-tulajdonosok), a hitelezők és a társasági csoportok (jogi személyek), azaz a leányvállalatok, az eltartott és kapcsolt szervezetek, valamint az állam, mint e kapcsolatok egyenrangú alanya gazdasági érdekeinek megoszlásán. , egyrészt, másrészt szabályozójuk - másrészt.

Rizs. 2. Az Orosz Föderáció konszolidált szövetségi költségvetése bevételeinek és adóbevételeinek teljes összegének dinamikája 2005-2011 között, milliárd rubel: I - az Orosz Föderáció konszolidált költségvetésének bevételei; II - adóbevételek

Rizs. 3. Az Orosz Föderáció szövetségi költségvetésének bevételi oldaláról származó adó (I) és nem adó (II) bevételek dinamikája 2005-2011 között, milliárd rubel.

A gyakorlat azt mutatja, hogy a részvényesek gazdasági érdekei az egyes társaságok tulajdonosi struktúrájába integrálódva nem csak a csoportok hosszú távú (stratégiai) és rövid távú (működési) finanszírozási forrásainak szerkezetében is jelentős eltéréseket okoznak. saját maguk, hanem az egyes leányvállalatok és a vállalatokon belüli függő vállalatok is.

A társasági kapcsolatok alanyai gazdasági érdekeinek állami szabályozását bizonyos gazdasági növekedés körülményei között az ingatlangazdálkodás szervezeti és gazdasági mechanizmusa biztosítja. Analógia útján az irányítási funkciók és a gazdasági tevékenységek államapparátus szintű felosztása, a társasági szintű irányítás szintén a részvényesek (tulajdonosi jogosítványok), az állami ellenőrzés (külső könyvvizsgálati szolgáltatások) és az állami ellenőrzési funkciókra oszlik. a termelés mindenkori irányításának funkciói, a gazdasági és pénzügyi tevékenységek (termelésirányítás). Általános szabály, hogy a gyakorlatban mindezen alanyok érdekei jelentős különbségeket tárnak fel, különösen nyilvánvalóak a résztvevők (részvényesek-befektetők) és a társaság vezetői között.

A társaság felső vezetésének képviselői saját érdekükben eljárva igyekeznek minél magasabb fizetést kapni, és hivatali jogkörükkel élve a vagyon egy részét kapcsolt szervezeteken keresztül saját személyes céljaikra lefoglalhatják. A vezetők a hatályos jogszabályoknak megfelelően rendelkezésükre álló eszközökkel is felléphetnek önmagukkal

tulajdonosok (részvényesek) a társaság által kapott maradékjövedelem (konszolidált eredmény) tekintetében.

Az ipari nagyvállalatok reformja során létrejövő vagyoni viszonyok, valamint a modern, államilag szabályozott társasági viszonyok intézményi alapjait három alapvető jogalkotási aktus határozza meg. Ezek 1996. 04. 25-i szövetségi törvények, 39-F3 „Az értékpapírpiacról”, 1995. 12. 26. 208-FZ „A részvénytársaságokról”, 1999. 05. 03. 46. sz. -FZ „A jogok védelméről és a jogi

Rizs. 4. A nem adó jellegű bevételek (I) és az állami és önkormányzati tulajdonú ingatlanhasználatból származó bevételek összegének dinamikája (II)

2005-2011 között milliárd rubel.

Rizs. 5. A jövedelemadó (I) és az állami tulajdon használatából származó bevétel (II) dinamikája 2005-2011 között, milliárd rubel.

Rizs. 6. Az állam és más főbb szereplők gazdasági érdekeinek egyensúlya

vállalati kapcsolatok

a befektetők érdekei az értékpapírpiacon." A részvénytársaságokról szóló szövetségi törvény lehetővé tette Oroszországban a nagyvállalatok (OJSC) kétszintű irányítási rendszerének kialakítását, amely általában egy igazgatóságból és egy igazgatóságból áll. Ez a törvény meglehetősen erős jogi alapot teremt a komplex szervezeti felépítésű vagyon hatékony vállalati kezeléséhez.

E törvény értelmében az igazgatótanács kisebbsége blokkolhatja a gazdasági érdekeivel ellentétes ügyleteket. Így az alaptőke változásáról, az alapszabály módosításának elfogadásáról és a nagy (vagyis a társasági ingatlanegyüttes könyv szerinti értékének felét meghaladó) ügyletekről a közgyűlés szavazatainak háromnegyede szükséges.

Az is elegendőnek tűnik, hogy megvédje a részvényesek jogait a forgalomban lévő részvények esetleges „felhígulásával” szemben. Az új (kiegészítő) részvénykibocsátást piaci értéken kell a másodlagos piacon forgalomba hozni. Az elhelyezésről szóló megfelelő határozat meghozatalát a közgyűlés szavazatainak kétharmadával kell jóváhagyni. Maga a szavazási eljárás szigorúan szabályozott, különösen akkor, ha a részvényesek száma meghaladja az 1000 főt. A törvény szerint minden részvényes szavazati joggal rendelkezik, melynek „súlya” a részvények számának és a megválasztandó igazgatósági tagok számának szorzata. Kellő figyelmet fordítanak a külső ellenőrzésre

A termelésirányítási tevékenység mindenekelőtt kötelező külső audit, illetve az 500 fő feletti létszámmal rendelkező vállalatok számára. - külső független értékpapír-nyilvántartó (társasági részvények).

A befektetői jogok védelméről szóló szövetségi törvény szabályozza az értékpapír-nyilvántartók, a letétkezelő intézmények és a kereskedők magatartási szabályait. Ez nagymértékben megkönnyíti az értékpapírok másodlagos piacon történő szabad értékesítésének (vásárlásának és eladásának) eljárását. Ezen túlmenően a jelenlegi jogszabályok meglehetősen szigorú előírásokat határoznak meg a nyílt sajtóban közzéteendő pénzügyi információk mennyiségére vonatkozóan. Ezek éves beszámolók (1. és 2. nyomtatvány), információk a társaság számára jelentős eseményekről (az alaptőke változásai, az igazgatóság összetétele, a vezérigazgatók, az alaptőke szerkezete).

A résztvevők gazdasági érdekeinek fő vektorai, amelyeket a jelenlegi jogszabályok (az Orosz Föderáció törvényi és szabályozási aktusai) szabályoznak, az ábrán láthatók. 7.

Hadd jegyezzük meg az ábrán láthatókat. 7 tantárgycsoportok gazdasági érdekeinek interakciójának irányai és szintjei.

1-2 - a résztvevők és a termelésirányítás közötti kapcsolatok, amelyeket nagyrészt a tulajdon típusa (koncentrált vagy szétszórt) határoz meg, amely alapján a társaság alaptőkéje kialakul. Itt vannak potenciális lehetőségek

Rizs. 7. Az állam gazdasági érdekei és a vállalati kapcsolatok egyéb alanyai közötti interakció fő irányai, amelyeket az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai szabályoznak: 1- résztvevők (tulajdonosok, azaz részvényesek);

2 - termelésirányítás (közepes és magas

vezetők); 3- hitelezők; 4 - személyzet (bérelt alkalmazottak); 5- állami szabályozó szervek

jogi személyek összeolvadása vagy felvásárlása, valamint a munkahely elvesztésével kapcsolatos kockázatok.

2-3 - a termelésirányítás és a hitelszervezetek közötti kapcsolatok, amelyek gyakran nemcsak a hitelező és a hitelező közötti kapcsolatokat határozzák meg, amelyeket a szervezet pénzügyi stabilitása és a vállalkozás likviditása szabályoz. A felsővezetők és a hitelező intézmény kapcsolata gyakran a résztvevők (tulajdonosok) és a hitelező, mint a gazdálkodó szervezet lehetséges intézményi tulajdonosa közötti kapcsolattá fejlődik (3-1. link a 7. ábrán).

2-4 - a felsővezetők és a vállalati személyzet közötti kapcsolatok, amelyeket szerződések rendszere és a társaság adminisztrációja (felsőbb vezetők) és a társaság alkalmazottai között évente megkötött kollektív szerződés feltételei szabályoznak.

3-5 - kapcsolatok a kormányzati intézmények (bankszektor) és a kereskedelmi bankok között, vagy az Orosz Föderáció Központi Bankja és a kereskedelmi szervezetek között a hitelviszonyok szabályozása és a hitelintézetek adóztatása, beleértve a valutaszabályozást is.

4-5 - a munkaadók és a munkavállalók közötti, az állam által polgári és munkajogi jogszabályokon keresztül szabályozott kapcsolatok.

5-1 - a kormányzati szervek (hatóságok) és a résztvevők közötti kapcsolatok

(tulajdonosok) szabályozza a fent említett három jogszabály.

5-3 - a polgári jog és a Vállalatirányítási Kódex által szabályozott kormányzati szervek (hatóságok) és a termelésirányítás közötti kapcsolatok.

Ha figyelembe vesszük a gazdasági érdekek befolyási irányait a vállalati kapcsolatoknak az ábrán bemutatott öt alanya mindegyikére vonatkozóan. 7. szerint a bejövő befolyási irányokat mínusz előjellel, a kimenőeket pedig pluszjellel, akkor lehetőség van a vállalati kapcsolatokban résztvevők gazdasági érdekeinek mérlegegyenletének elkészítésére, amelyet figyelembe kell venni számla a gazdálkodásban, és az ingatlangazdálkodás szervezeti és gazdasági mechanizmusával korrigált.

A résztvevők (tulajdonosok) és a termelésirányítás (felsőbb vezetők) gazdasági érdekei közötti ellentmondásokat az ügynökök fogalmi elmélete vagy a hatáskör-átruházás koncepciója – ügynökségelmélet – veszi figyelembe. Ezzel egyidejűleg a tulajdonosok és a vezetők gazdasági érdekeit vizsgálják, és csoportosítják azok főbb ellentmondásait.

Kissé eltérő koncepcionális megközelítések képezik az érdekelt felek elméletének alapját, amely a vállalat működéséhez közvetlenül vagy közvetve kapcsolódó valamennyi entitás gazdasági érdekeinek összehangolásának módjait javasolja. E felfogás szerint bármely vállalat gazdasági tevékenységének célja nem a vállalat értékének maximalizálása (tőkésítés növekedése), hanem az imázs javítása a személyzet társadalmi és gazdasági helyzetének javításával, valamint a környezeti kockázatok csökkentésével. A vezetők információs aszimmetria hiányában minden érdekelt fél (tulajdonosok, hitelezők, személyzet stb.) figyelembevételével hozzák meg a vezetői döntéseket.

Próbáljuk meg reálisan felmérni a termelésirányítás képességeit a vállalati kapcsolatok alanyainak gazdasági érdekeinek egyensúlyozására. Ehhez csoportokba soroljuk azokat a gazdasági nézeteltéréseket, amelyek potenciálisan lehetségesek az alanyok jogainak és kötelezettségeinek megvalósítása során, az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak megfelelően (2. táblázat).

Az adatok összegzése a táblázatban. A 2. ábrán a következő főbb ellentmondásokat emelhetjük ki a vizsgált alanycsoportok gazdasági érdekeit illetően.

2. táblázat

Az ingatlangazdálkodás szervezeti és gazdasági mechanizmusának kialakításakor figyelembe vett főbb tantárgycsoportok gazdasági érdekei

Vállalati kapcsolatok tárgyai Gazdasági érdekek jellemzői A cél elérésére gyakorolt ​​hatás mértéke Felelősség

Tulajdonosok (résztvevők): többségi (igazgatóság), kisebbségi részvényesek (igazgatóság) Stratégiai, hosszú távú Taktikai, operatív, rövid távú Magas Alacsony Részvételi korlátozás Korlátozott részvétel

Gyártásirányítás: ügyvezető igazgató (vezérigazgató), felsővezetők (igazgatóság, adminisztráció), személyzet, alkalmazottak (csapattanács, szakszervezet) Taktikai és rövid távú (amplitúdó), egyéni Operatív, rövid távú, kollektív (csoportos) Taktikai csoport és működő egyed Magas (részben korlátozott) Átlagos (korlátozott) Alacsony, minimális Magas egyéni Átlagos egyéni Alacsony

Állami résztvevő (részvényes) Stratégiai, társadalmi-gazdasági orientáció Magas, tulajdonosi szerkezet által korlátozott Magas, részvételi korlát

Az állam szabályozó és fiskális hatóság Stratégiai, makrogazdasági célokat céloz Magas Magas

Érintettek (beleértve a kapcsolt vállalkozásokat is) Taktikai és középtávú Korlátozott vagy alacsony Alacsony, az ellenőrzési feltételektől függően

1. A gazdasági érdekek nézeteltérései a résztvevők (tulajdonosok) és a termelésirányítás (felsőbb vezetők) között meglehetősen jelentősek lehetnek. Így a tulajdonosokat a maximális tőkésítés és az osztalékfizetés, a felsővezetőket pedig a magas anyagi jutalom (fizetés, prémiumok, vezetői státusz) érdekli. A dominancia a tulajdonosi koncentráció mértékétől függ.

2. A részvénytársaság domináns csoportjainak (többségi részvényeseknek) és a fennmaradó részvényeseinek (kisebbségi részvényeseknek) ellentétes érdekei általában a részvények piaci értékének dinamikájával összefüggésben nyilvánulnak meg: a többségi részvényesek hosszú távú a kisebbségi részvényeseknek rövid távú érdekeltségeik vannak. Ami a beruházásokat illeti, egyesek számára a stratégiai innovációk a meghatározóak, mások számára az operatív innovációk. Például a Nemzetközi Pénzügyi Társaság szerint az Orosz Föderáció nemzeti vállalatai által osztalékfizetésre elkülönített visszatartott (nettó) nyereség aránya 21%-ra nőtt, míg az értékesítési volumennel rendelkező regionális vállalatok kevesebb mint 30%-ánál történtek ilyen kifizetések. kevesebb mint 10 millió dollár, vagy több, mint a 10 millió dollár feletti értékesítési volumenű vállalatok 50%-ánál.

3. A felsővezetők és a munkatársak (alkalmazottak), valamint a tulajdonosok és a munkavállalók közötti nézeteltérések megoldása többnyire szerződéses alapon történik.

állásba történő felvételkor (felvételkor), a jövőben - szakszervezetek, polgári és munkaügyi jogszabályok segítségével.

4. A tulajdonosok és más érdekelt felek (leányvállalatok, állami szervek) érdekeinek eltérései.

A gyakorlat azt mutatja, hogy az ingatlankomplexum kezelésének racionális szervezeti és gazdasági mechanizmusa segíti a vállalati kapcsolatok racionalizálását az entitásmenedzsment hierarchia minden szintjén, ami végső soron racionalizálja az üzleti folyamatokat és hozzájárul a nemzetgazdasági beruházások növekedéséhez. Ugyanakkor az állam és a vállalati kapcsolatok egyéb alanyainak gazdasági érdekeit átfogóan és méltányosan objektíven figyelembe vevő, az ingatlankomplexum kezelési mechanizmusának hatékonyságát tükröző kvantitatív gazdasági értékelést két azonos és széles körben használt mutató nyújt. - piaci hozzáadott érték (MAV) és gazdasági hozzáadott érték (gazdasági hozzáadott érték, EVA) .

A fejlett kapitalista országokban aktívan tanulmányozzák a vállalati kapcsolatok alanyai közötti gazdasági ellentmondások feloldásának problémáját. Hagyományosan különbséget tesznek az angol-amerikai és a német-japán vállalatirányítási modellek között. Az első a tőkepiacok jogi szabályozására összpontosít

a tulajdonosok (résztvevők), valamint a jogi személyek, mint a gazdasági forgalom egyenrangú résztvevői üvöltözésvédelme. Ugyanakkor a részvényesek kisebbségi csoportjainak jogai (elszórt tulajdonosi szerkezet esetén) egyformán védve vannak. Ezen a mechanizmuson keresztül a bérmunkások (vállalati személyzet) képviselőinek az igazgatóságban való részvételére is vannak speciális rendszerek, figyelembe véve a személyzet gazdasági érdekeit.

A német-japán vállalatirányítási modellben (Németország, Japán, Ausztria, Hollandia, Belgium, Franciaország, Olaszország stb.) kétszintű irányítási rendszerek - az igazgatóság és a felügyelőbizottság, amely független igazgatókat - valamennyi képviselőt tömörít. a gazdasági kapcsolatok alanyai. Az orosz, legfiatalabb vállalatirányítási modell a gyakorlatban meglehetősen jelentős jogokat biztosít, kifejezve az ügyvezető igazgatók vállalati kapcsolatainak valamennyi alanya (a JSC elnöke, az igazgatóság elnöke, a tábornok (ügyvezető igazgató)) érdekeit. kiemelt figyelmet kell fordítani a németországi tapasztalatokra, ahol a végzettség A munkavállaló tulajdonosi, irányítási és termelési folyamatokban való részvétele határozza meg motivációját és érdeklődését a társaság tevékenységének végeredménye iránt (ami nem csak a gazdasági érdekek egyensúlyához járul hozzá). tantárgycsoportok, hanem megfelel a gazdasági és társadalmi igazságosság elveinek is).

Tekintsünk több olyan szituációs modellt, amelyek a modern vállalati kapcsolatok gyakorlatára jellemzőek, és lehetővé teszik, hogy beszéljünk a gazdasági érdekek integrálásának lehetőségéről a nagyvállalatok ingatlanegyüttesének kezelése során.

A tulajdonosok hatékony eszközökkel rendelkeznek, amelyekkel a vezetők vezetési döntéseit korrigálni lehet. Ezek a belső és külső ellenőrzési mechanizmusok, független személyek igazgatótanácsi tagok alkalmazása, a tulajdonosi szerkezet változásai - egyesülések (akvizíciók) vagy a társaság szétválása során. Egyes esetekben a tulajdonosok és a vezetők érdekeinek viszonylagos összehangolása a pénzbeli kompenzáció mechanizmusán keresztül lehetséges. A relativitást a felelősség mértéke határozza meg, amelyet a tulajdonosok és vezetők gazdálkodási döntéseik eredményeként viselt költségének konkrét összegével mérnek.

Bonyolítja a vizsgált helyzetet egy harmadik szubjektum - egy exponens - megjelenése, amely meglehetősen ellentétes.

elkülönült gazdasági érdekeltségek - a hitelező (hosszú lejáratú hitelfelvétel esetén a hitelező befektetőnek minősül), mint a társaság adósságkötelezettségei birtokosa. Ha konfliktushelyzet alakul ki (a tulajdonosok és a hitelezők gazdasági érdekei közötti eltérés), akkor a társaság csődjének veszélye valós. Ha azonban egy vállalat adósságkötelezettségeinek kockázata csekély vagy nincs, a hitelezőket nem érdekli sem a megtérülési ráta, sem magának a vállalatnak a piaci értéke (tőkésítése). Ha ez a kockázat továbbra is fennáll, akkor a tulajdonosoknak mindig vannak bizonyos előnyei a hitelezőkkel szemben. Az ilyen előnyök a jogi szférában rejlenek, hiszen a részvényekkel szembeni követelések gazdasági és jogi lényegüknél fogva maradékkövetelések, és a hitelviszonyt megtestesítő kötelezettségek értékének csökkenése esetén a részvényekkel szembeni kötelezettségek értéke egy ideig változatlan marad.

Nem zárható ki az a helyzet, amikor a termelésirányítás olyan vezetői döntéseket hoz, amelyek lehetővé teszik (a hatályos jogszabályok keretei között), hogy a társaság vagyonát saját hatáskörébe utalja, megerősítve ezzel gazdasági pozícióit. Ha a menedzserek a tulajdonosok érdekében járnak el, akkor a nemteljesítés kockázata esetén érdekeltek lehetnek abban, hogy hitelforrásokat utaljanak át a társaság tulajdonosai felé, például az alábbi módokon:

Közvetlen befektetési források (kölcsönök) a legkockázatosabb, legmagasabb hozamú eszközökbe. A nyereség elérése esetén a tulajdonosok maradnak a nyertesek, ellenkező esetben a hitelezőket viselik a veszteség kockázata;

Vonzott pénzügyi forrásból finanszírozott költségek aktiválásának csökkentése (többletrészvény-kibocsátás). A vonzást jellemzően addig hajtják végre, amíg az ebből származó nyereség (nettó jelenérték) nem egyenlő az erre a célra vonzott pénzügyi források (befektetések) összegével. Ha a hiteleket kiegészítő forrásként használják fel, akkor a hitelviszonyt megtestesítő kötelezettségek piaci értékének növekedése egyfajta „tőkévé” válik a befektetés ezen részének. Az adósságkötelezettségek törlesztésekor ebben az esetben csökken a befektetés;

Megfelelően aktív hitelpolitikát folytatva a társaság tulajdonosai által felvett pénzeszközök részleges visszafizetéséhez. Ez segít csökkenteni az adósságkötelezettségek piaci értékét és megőrizni

a vállalat tőkésítési szintjének csökkenése (bár gyakran csökkenése). A tulajdonosok által kapott osztalék összege ugyanakkor nagymértékben kompenzálja a részvényeik értékének csökkenését;

A hitelezőktől a vállalat pénzügyi erejére vonatkozó információk visszatartásával. A szerkezetátalakítási eljárás elodázásával vagy a jogszabályi hiányosságok kihasználásával a vezetők a lehető legnehezítik a társaság csőd- és reorganizációs eljárását. Az adósságkötelezettségek korszerkezetének megőrzéséből és a megnövekedett kockázatból adódó (nagyon relatív) gazdasági haszon a tulajdonosokhoz jut el a hitelezők rovására. A tulajdonosi és vezetői érdekegyeztetés problémájának megoldása megkívánja a vezetői döntések minőségének kvantitatív mérésére alkalmas megközelítések és módszerek keresését. A tulajdonosok potenciálisan készek és képesek megfelelően megfizetni a vezetők vezetői döntéseit, ha vannak olyan mutatók, amelyek lehetővé teszik számukra, hogy adott fokú objektivitással hatékonyan mérjék és értékeljék vezetői hozzájárulásukat. Ilyen mutatók lehetnek az egy törzsrészvényre jutó nyereség összege, a társaság kapitalizációja, a jövedelmezőség pozitív dinamikája, a gazdasági hozzáadott érték szintje vagy a részvénytőke hozzáadott értéke.

A működési stratégiai gazdasági értékelés helyesen megválasztott kritériumai erősítik a vállalatvezetés szakmai motivációját a vállalat kapitalizációját növelő pénzügyi bevételek termelésére, nem pedig a szervezeti pszeudostrukturálásra és a kockázatos, alacsony hozamú befektetésekre. Az orosz gazdaságot jelenleg az állam pozícióinak erősödése jellemzi. Ez a gazdasági és pénzügyi kapcsolatok makroszintű szabályozásában nyilvánul meg a gazdaság különösen jelentős ágazataiban az állami tulajdon arányának növekedésében. A pénzügyi piacok állami szabályozása és a nagy ipari és közlekedési vállalatok szerkezetátalakítási folyamatai hatással vannak az alaptőke szerkezetére, a résztvevők gazdasági érdekeinek egyensúlyára, valamint a gazdasági tevékenységek stratégiai és folyó finanszírozásának forrásaira. Ez a gyakorlatban célzott kormányzati programok (a gazdaság meghatározott ágazatainak hitelezése), a tőzsdei árak szabályozása, valamint az ipari nagyvállalatokban való állami részvétel révén valósul meg.

a hitelkamatláb politikája révén (állami részvétel a hitelintézetekben, az Orosz Föderáció Központi Bankja refinanszírozási kamatának kiigazítása stb.).

Mint fentebb említettük, a résztvevők (tulajdonosok) gazdasági érdekeinek összehangolása közvetlen hatással lehet a nagyvállalatok finanszírozási forrásainak szerkezetére. V. B. Kondratiev három alapvető megközelítést vesz figyelembe, amelyek magyarázatot adnak a finanszírozás szerkezetének különbségeire. Az első megközelítésben a társaság tőkeszerkezete egy jól körülhatárolható optimális modell felé mozdulni látszik, amely a jelenlegi csődjog és adózási szint mellett lehetséges, harmonizálva az eszközök összetételét és szerkezetét, a befektetési kockázat mértékét és a jövedelmezőség mértékét.

A második megközelítés a bennfentesek és kívülállók gazdasági érdekkonfliktusának hatását jellemzi a vállalati finanszírozási források optimális szerkezetére. Ebben az esetben a vállalati vezetők vezetői jogkörének gyakorlásával kapcsolatos ügynöki költségekről úgy gondolják, hogy túlsúlyban vannak.

A harmadik megközelítésben a hangsúly az orosz pénzügyi piac tökéletlenségével kapcsolatos problémákon van. Az információ bizonyos aszimmetriája és a tranzakciós költségek jelenléte korlátozza a termelésirányítás képességét a beruházási folyamat irányítására. A tulajdonosok, a hitelezők és a menedzsment gazdasági érdekeinek összeütközése közvetlen hatással lehet a társaság hatékonyságára és fejlesztési stratégiájára, megnehezítve a racionális finanszírozási struktúra kialakítását. Így az adósságfinanszírozás elemzése egyrészt ellenőrzést biztosít a termelésirányítás tevékenységei felett, másrészt az ügynöki költségek növekedéséhez vezet. Ez azzal magyarázható, hogy a hitelezési kockázatok növekedése hozzájárul ahhoz, hogy a társaság összes bevételtermelő befektetéséből származó nettó konszolidált nyereség felosztása során megnőjön a hitelezők és egyéb adósok javadalmazása. A jövedelem újraelosztásának ez a kilátása a valóságban hozzájárul ahhoz, hogy a tulajdonosok megtagadják a stratégiailag jövedelmező tőkebefektetéseket.

Első közelítésként azoknak a nagyvállalatoknak a pénzügyi szerkezete, amelyek fővárosában az állam jelen van (vagy érvényesül)

Az ajándéktárgyat a következő alapvető mutatók jellemezhetik:

A pénzügyi stabilitás mutatói (a saját tőke és a kölcsönzött források aránya);

Az adósságkötelezettségek aránya a tőkebefektetések finanszírozásának teljes összegében;

A rövid lejáratú kötelezettségek aránya a társaság teljes kötelezettségeinek összegében;

A hitelviszonyt megtestesítő kötelezettségek készpénzzel való fedezettsége, azaz az adózás és értékcsökkenés előtti aktuális bruttó készpénz aránya az adósságkötelezettségek (kölcsönök) időszaki átlagos kamatlábaihoz viszonyítva.

A nagyvállalati jogalanyok valamennyi résztvevője (beleértve az államot is) érdekegyensúlyának elérését és az ingatlankomplexum racionális szerkezetének felépítésének ösztönzését, biztosítva a pénzügyi források mozgósítását és optimális áramlását, a következőknek kell szolgálniuk:

A tulajdon valamennyi formájának egyenjogúságának legalizálása, a vonatkozó jogok bejegyzési módszereinek kidolgozása és azok későbbi védelme;

A felek jogainak és kötelezettségeinek egyértelmű megosztása, a határozatok és az elfogadott rendelkezések egységessége a törvényi és rendeleti aktusokon alapulva;

A vállalati szektor következetes reformja a nagyvállalatok létrehozásának, csatlakozásának (egyesülésének) és szétválásának eljárását előíró szövetségi törvények rendszerén keresztül, valamint a tőzsde (értékpapírpiac) működéséről, a csődről szóló törvények révén. szervezetek stb.;

Átláthatóság az ingatlanegyüttes kezelésében (a pénzügyi források elosztásának támogatása megbízható és átlátható beszámolókkal a társaság termelési és gazdasági tevékenységéről, valamint pénzügyi helyzetéről);

A vezetői jogkörök belső vállalati megoszlásának rendszeres nyomon követése, a döntéshozatali eljárások elemzése, a statisztikai és pénzügyi beszámolási szabályok betartása.

Bibliográfia

1. Bocharova I. Yu. Belső érdekek a nemzeti vállalatirányítási modell kialakításának körülményei között // A modern Oroszország gazdaságtudománya. 2005. 3. szám P. 116-123.

2. Kondratiev V. B. Vállalati menedzsment és befektetési folyamat. M.: Nauka, 2003.

3. Kungurov Yu A., Fedorovich V. O. Pénzügyi menedzsment a nagy ipari komplexumok reformjának körülményei között. Novoszibirszk: SAFBD, 2009.

4. Orosz statisztikai évkönyv. 2012. M.: Rosstat, 2012.

5. Fedorovich V. O. Nagy vállalati entitások: a termelési tényezők koncentrációja és a gazdasági növekedés // Siberian Financial School. 2005. 1. szám P. 87-96.

6. Fedorovich V. O. A nagy ipari vállalatok tulajdonának kezelésére szolgáló szervezeti és gazdasági mechanizmus összetétele és felépítése // Siberian Financial School. 2006. 2. szám P. 45-54.

7. Fedorovich V. O., Kontsipko N. V. A vállalat stratégiai pénzügyi megtakarításainak képzési és elosztási mechanizmusának tanulmányozása // A Tomszki Állami Egyetem közleménye. Gazdaság. 2012. 1. szám P. 135-144.

8. Fedorovich V. O., Kontsipko N. V. Pénzügyi mechanizmus stratégiai pénzügyi megtakarítások kialakítására nagy ipari vállalatoknál // Bulletin of NSUEM 2012. No. 3. P. 83-93.

9. Fedorovich V. O., Kungurov Yu A., Fedorovich T. V. A legnagyobb vállalatok kapitalizációja: a strukturális átalakulások gazdasági értékelése Oroszország nemzetgazdaságában // Pénzügy és hitel. 2008. No. 18. P. 32-38.

10. Fedorovich V. O., Fedorovich T. V. Állami tulajdon: a szerkezeti változások kezelése és a nagyvállalatok kapitalizációja // ECO. 2006. No. 7. P. 28-41.

11. Fedorovich V. O., Fedorovich T. V. A vezetői elemzés információs modelljei nagyvállalatokban (csoportokban) // Szibériai pénzügyi iskola. 2005. 3. szám P. 18-27.

12. Fedorovich V. O., Fedorovich T. V. Strukturális átalakulások az oroszországi ipari komplexumban // Szibériai Pénzügyi Iskola. 2005. 3. szám P. 73-78.

13. Fedorovich T.V., Kungurov Yu.A., Fedorovich V.O. Az állami szektor szerkezetátalakítása: atomenergia-ipari holding létrehozása // ECO. 2008. 7. szám P. 16-29.

14. Fedorovich T. V., Fedorovich V. O. A szinergiahatás pénzügyi és befektetési összetevőinek azonosítása és szerepük az üzleti élet rendszerhatékonyságának növelésében // Gazdasági elemzés: elmélet és gyakorlat. 2008. 21. szám 24-33.

15. Shcherbakova O. N. Modern technológiák alkalmazása egy működő vállalat üzleti értékének felmérésére // Pénzügyi menedzsment. 2003. 1. szám P. 105-121.

16. Ross S. The Economic Theory of Agency: The Principal's Problem // American Economic Review 1973. 63. évf.

4. téma

ÉN.

II.

III.

IV. Az állami és önkormányzati tulajdon más szervezetek részére történő birtokba adása és felhasználása formái

V.

VI. Berendezések, járművek értékelése

ÉN. Az ingatlan jellemzői

Ingatlan- ezek a térben rögzített elhelyezkedésű fizikai tárgyak és mindaz, ami a föld felszíne alatt és felszíne felett is elválaszthatatlanul összefügg velük, vagy minden, ami szolgáltatási cikk, valamint az abból eredő jogok, érdekek és előnyök. tárgyak tulajdonjogát. Fizikai tárgyak alatt elválaszthatatlanul összefüggő telkeket és az azokon elhelyezkedő épületeket értjük.

Az ingatlan, mint értékelési tárgy fogalmának és a Ptk. definíciójának különbségeit tükrözi az ábra. 1.1.

Ingatlan

Értékelés tárgyaként A meghatározásban

Polgári törvénykönyv

A Föld mint fizikai tárgy Kötelezettség

és minden, ami ezzel kapcsolatos: állami regisztráció

Telkek Telkek

Altalaj területek Altalaj területek

Külön víztestek Külön víztestek

Erdők Erdők

Évelő ültetvények Évelő ültetvények

Épületek Épületek

Építmények Építések

Tengeri hajók

Repülőgép

Belvízi hajók

Űrobjektumok

Rizs. 1.1. Az ingatlan fogalma, mint értékelési tárgy és a Ptk. meghatározásában

Ezért ingatlanon egyrészt egy vállalkozás egészeként, mint ingatlanegyüttesként értendő, másrészt egy földterületként, amelynek szerves része lehet:

o ezen a telephelyen található épület (építmény) vagy épületcsoport (építmény), a telekhez kapcsolódó földalatti építmények;

o elszigetelt víztestek, évelő ültetvények;

o a telket és a rajta elhelyezkedő épületeket (építményeket) a tömb, város infrastrukturális létesítményeivel összekötő műtárgyak és hálózatok. Ez magában foglalja a mérnöki infrastruktúra objektumainak tulajdoni hányadát is, amelyeket egy tömb vagy város ingatlantulajdonosai közösen üzemeltetnek;

o a telephely állandó fejlesztési struktúrái;

o az ingatlanhoz kapcsolódó, de telekhatárán kívül elhelyezkedő gazdasági, közlekedési és mérnöki támogatás elemei;

o egyéb tárgyak, amelyek az ingatlan fent említett összetevőivel együtt felbonthatatlan szerkezeti vagy funkcionális egységet alkotnak.

II. Egy vállalkozás tárgyi eszközeinek értékcsökkenése. Az értékelésük

Az amortizáció az a folyamat, amikor a tárgyi eszközök értékét átvisszük a gyártott termékre. Ha egy gép 100 ezer rubelbe kerül, 10 évig tart, és ezalatt 100 ezer alkatrészt gyártanak rajta (évente 10 ezer), akkor minden alkatrészre 1 rubelt utalt át. költsége és az éves amortizációs díjak összege 10 ezer rubel, azaz. 10 ezer alkatrész * 1 dörzsölje.

Értékcsökkenési leírások– a vállalkozás termelési költségeinek egy eleme. A termékek értékesítését követően az értékcsökkenési leírásnak megfelelő összegek a bevétel részeként átkerülnek a vállalkozás számláira. Ha egy vállalkozás évente amortizációt számol fel erre a gépre, akkor 10 év elteltével a megfelelő számlán 100 ezer rubel lesz. – a gép teljes helyreállításához (cseréjéhez) elegendő mennyiség. Következésképpen az értékcsökkenési leírás a tárgyi eszközök egyszerű (és bizonyos esetekben kiterjesztett) újratermelésének forrása.

A gyakorlatban az egyes tárgyakra vonatkozó értékcsökkenési leírások nem külön számlán halmozódnak fel, és az összes tárgyra adott időszakra beérkezett értékcsökkenési leírás összegét ebben az időszakban a tőkebefektetések finanszírozására fordítják. Az értékcsökkenési leírások célzott finanszírozása a tárgyi eszközök elemeinek cseréjének finanszírozása.

Oroszországban a számviteli és az adótörvények közötti ellentmondások miatt a vállalkozások kénytelenek kétszer - számviteli és nyereségadó céljából - ugyanazon objektumok értékcsökkenési leírását kiszámítani.

A számviteli értékcsökkenési leírás kiszámításának módszereit és eljárását a „Befektetett eszközök elszámolása” (PBU 6/01) számviteli szabályzat határozza meg, amelyet az Oroszországi Pénzügyminisztérium 2001. március 30-i 26-n számú rendelete hagyott jóvá. A rendelet előírja:

ü a szervezet egy tárgy könyvelésre történő átvételekor meghatározza annak hasznos élettartamát. Egy tárgyi eszköz hasznos élettartamát a tétel várható élettartama alapján határozzák meg, összhangban a várható termelékenységgel vagy kapacitással; várható fizikai kopás, az üzemmódtól (műszakok számától), a természeti adottságoktól és az agresszív környezet hatásától, a javítórendszertől függően; az objektum használatára vonatkozó szabályozási és egyéb korlátozások (például bérleti időszak).

Az amortizációs díjak normatívájának (összegének) kiszámításához az objektumok vállalkozások által meghatározott hasznos élettartama szükséges.

A gyakorlatban a legtöbb vállalkozás nem határozza meg az objektumok hasznos élettartamát (ez nagyon munkaigényes munka), hanem az 1072. számú határozattal jóváhagyott egységes értékcsökkenési kulcsokat alkalmaz a tárgyi eszközök teljes helyreállítására:

ü befektetett eszközök értékcsökkenési leírása a következő módok egyikével kerül kiszámításra: lineáris; csökkentő egyensúly módszer; a költség leírásának módja a hasznos élettartam éveinek összegével; a költség leírásának módja a termékek (munkák) mennyiségével arányosan;

ü a tárgyév során a tárgyi eszközök értékcsökkenési leírása az alkalmazott felhalmozási módtól függetlenül havonta az éves összeg 1/12-e összegben kerül elhatárolásra;

ü a befektetett eszközök értékcsökkenési leírásának elhatárolása a szervezet tevékenységének eredményétől függetlenül történik a jelentési időszakban, és tükröződik annak a beszámolási időszaknak a számviteli nyilvántartásában, amelyre vonatkozik;

ü befektetett eszközök értéke legfeljebb 2000 rubel. egységenként, valamint a vásárolt könyvek, prospektusok és egyéb kiadványok előállítási költségként (értékesítési költségként) leírhatók a gyártásba vagy üzembe helyezéskor;

ü nem számolunk el értékcsökkenést a lakóépületekre (lakóépületek, kollégiumok, lakások stb.), külső javító létesítményekre és más hasonló létesítményekre (erdészet, útgazdálkodás, speciális építmények és hajózási létesítmények stb.), valamint haszonállatokra, bivalyokra , ökrök és szarvasok, évelő telepítések, amelyek még nem értek el üzemidőt. Azon befektetett eszközök tárgyai, amelyek fogyasztói tulajdonságai az idő múlásával nem változnak (telek és környezetgazdálkodási létesítmények), szintén nem tartoznak az értékcsökkenési leírás alá.

Lineáris módszer. Az amortizáció éves összege a tárgy eredeti bekerülési értéke vagy aktuális (csere)költsége (átértékelés esetén), valamint a tárgy hasznos élettartama alapján számított értékcsökkenési kulcs alapján kerül meghatározásra.

Csökkentő egyensúly módszer. Az amortizációs díjak éves összegét az objektum év eleji maradványértéke, valamint a tárgy hasznos élettartama és az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban megállapított gyorsulási tényező alapján számított amortizációs ráta alapján határozzák meg.

A gyorsulási együtthatót a csúcstechnológiás iparágak, valamint a hatékony gép- és berendezéstípusok szövetségi végrehajtó hatóságok által meghatározott listája szerint alkalmazzák.

A költségleírás módszere, amely a hasznos élettartam éveinek összegén alapul. Az amortizációs díj éves összege a tárgy eredeti bekerülési vagy aktuális (csere)költsége (átértékelés esetén) és az a hányados alapján kerül meghatározásra, melynek számlálójában a hasznos élettartam végéig hátralévő évek száma. ez az objektum, a nevezőben - az objektum hasznos élettartama éveinek összege .

A költségek leírásának módja a termékek (munkák) mennyiségével arányos. Az értékcsökkenést a beszámolási időszakban a termelés (munka) mennyiségének természetes mutatója, valamint az objektum kezdeti költségének és a becsült termelési (munka) mennyiségnek az objektum teljes hasznos élettartamára vonatkozó aránya alapján kell elszámolni.

A lineáris módszer egyenletes értékcsökkenést jelent. Az egyenlegcsökkentési és értékleírási módszerek a hasznos élettartam éveinek összegével a tárgyi eszközök gyorsított értékcsökkenését jelentik.

A nyereségadózás céljára szolgáló értékcsökkenési leírás számításának módjait és eljárását a Ptk. 256-259 Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve.

Az értékcsökkenthető vagyontárgyak az adózó tulajdonában lévő, bevételszerzésre használt vagyontárgyak, szellemi tevékenység eredménye és a szellemi tulajdon egyéb tárgyai, amelyek költségét az értékcsökkenés elszámolásával térítik meg.

Az amortizálható ingatlanok közé nem tartoznak bele a földterületek, egyéb természeti erőforrások (víz, altalaj és egyéb természeti erőforrások), valamint a készletek, áruk, értékpapírok, származékos ügyletek pénzügyi eszközei (ideértve a határidős ügyleteket, határidős ügyleteket, opciókat).

Az amortizálható ingatlanok összetétele szintén nem tartalmazza:

· költségvetési szervezetek tulajdona;

· nonprofit szervezetek vagyona, kivéve a vállalkozási tevékenységgel összefüggésben megszerzett és e tevékenység végzésére használt vagyont;

· költségvetési előirányzatok és más hasonló források felhasználásával megszerzett ingatlanok (a források összegéhez köthető költség tekintetében);

· külső fejlesztési létesítmények (erdészeti létesítmények, közúti létesítmények, speciális navigációs létesítmények) és egyéb hasonló létesítmények;

· haszonállatok, bivalyok, ökrök, jakok, szarvasok, egyéb háziasított vadállatok (kivéve az igásállat);

· beszerzett épületek (könyvek, prospektusok és egyéb hasonló tárgyak), műalkotások;

· ingatlan, amelynek kezdeti költsége legfeljebb 10 ezer rubel. inkluzív. Az ilyen ingatlan költsége az üzembe helyezéskor teljes egészében az anyagköltségekben szerepel;

· bekezdések szerint átvett pénzeszközök felhasználásával szerzett (létrehozott) ingatlan. 15.20 1. cikk Az Orosz Föderáció adótörvényének 251. cikke, valamint a bekezdésekben meghatározott ingatlan. 7. cikk, az Orosz Föderáció adótörvényének 1 251. cikke.

Az alábbi tárgyi eszközök nem tartoznak az értékcsökkenthető ingatlanok közé:

v szerződések alapján ingyenes felhasználásra átadva (kapott);

v a szervezet vezetőségének döntése alapján 3 hónapnál hosszabb időtartamra megőrzésre került;

v átépítésen és korszerűsítésen a szervezet vezetőségének döntése alapján 12 hónapig.

Ha egy tárgyi eszközt molylepéssel végeznek, akkor az értékcsökkenést abban a sorrendben számolják el, amely a molyirtás pillanatát megelőzően volt érvényben.

Az amortizálható ingatlan a hasznos élettartamának megfelelően az értékcsökkenési leírási csoportok között kerül felosztásra.

A hasznos élettartam az az időszak, amely alatt a tárgyi eszközök tárgya és (vagy) az immateriális javak tárgya az adózó tevékenységi céljainak teljesítését szolgálja. A hasznos élettartamot az amortizálható ingatlan használatba vételének napján az adózó önállóan határozza meg a jelen cikk rendelkezései szerint, és a kormány által meghatározott befektetett eszközök besorolása alapján.

Az értékcsökkenthető ingatlanok a következőkben vannak összevonva: értékcsökkenési csoportok:

§ először – minden rövid élettartamú ingatlan, amelynek hasznos élettartama 1 évtől 2 évig terjedő;

§ második – 2 évtől 3 évig terjedő hasznos élettartamú ingatlan;

§ harmadik – 3 éven túli, legfeljebb 5 éves futamidejű ingatlan;

4. § – 5 éven túli, de legfeljebb 7 éves futamidejű ingatlan;

5. § – 7 éven túli, de legfeljebb 10 éves futamidejű ingatlan;

hatodik § – 10 évnél hosszabb, de legfeljebb 15 éves futamidejű ingatlan;

hetedik § – 15 évnél hosszabb és legfeljebb 20 év lejáratú ingatlan;

8. § – 20 évnél hosszabb és 25 év közötti lejáratú ingatlan;

9. § – 25 évnél hosszabb, de legfeljebb 30 éves futamidejű ingatlan;

§ tizedik - 30 éven túli lejáratú ingatlan.

Az amortizációs csoportokba tartozó állóeszközök besorolását az Orosz Föderáció kormányának 2002. január 1-i 1. számú rendelete hagyta jóvá.

Azon tárgyi eszközök esetében, amelyek nem szerepelnek az értékcsökkenési leírási csoportokban, a hasznos élettartamot az adózó határozza meg a gyártó szervezetek műszaki feltételeinek és ajánlásainak megfelelően.

Adószámviteli célokra az értékcsökkenés kiszámítása lineáris vagy nemlineáris módszerrel történik.

Az értékcsökkenés mértékét az adóalanyok havonta határozzák meg minden értékcsökkenthető ingatlanra.

Lineáris értékcsökkenési módszer. A nyolcadik-tizedik értékcsökkenési csoportba tartozó épületekre, építményekre és kiegészítő eszközökre vonatkozik, ezeknek az objektumoknak az üzembe helyezésének időpontjától függetlenül. Egyéb befektetett eszközök esetében az adózó jogosult a fenti módszerek valamelyikét alkalmazni.

Az adóalany által választott értékcsökkenési leírási módszert a megfelelő értékcsökkenési csoportba tartozó értékcsökkenthető vagyonelemre alkalmazzák, és ezen a tételen az értékcsökkenés teljes időtartama alatt nem változtatható, kivéve a Ptk (5) bekezdésében foglalt eseteket. . Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve.

Az értékcsökkenést az értékcsökkenthető ingatlan tárgyára vonatkozóan az adott tárgyra meghatározott értékcsökkenési kulcsnak megfelelően, annak hasznos élettartama alapján számítják ki.

A lineáris módszer alkalmazásakor az amortizálható ingatlan tárgyához kapcsolódó egyhavi értékcsökkenési elhatárolás összege annak eredeti (pótlási) bekerülési értékének és az adott tárgyra meghatározott értékcsökkenési kulcs szorzataként kerül meghatározásra.

A lineáris módszerrel az értékcsökkenthető ingatlanok értékcsökkenési kulcsát a következő képlet határozza meg:

ahol K az amortizációs kulcs az amortizálható ingatlan eredeti (pótlási) bekerülési értékének százalékában;

Az értékcsökkenés kiszámításának nemlineáris módszere. Az értékcsökkenthető vagyontárgy vonatkozásában a tárgy maradványértékének és az erre a tárgyra meghatározott értékcsökkenési rátának a szorzataként definiálható:

ahol K az értékcsökkenési ráta az értékcsökkenthető ingatlanra alkalmazott maradványérték százalékában;

n egy adott értékcsökkenthető ingatlanelem hasznos élettartama hónapokban kifejezve.

Ezenkívül azt a hónapot követő hónaptól, amelyben az értékcsökkenthető ingatlan maradványértéke eléri a tárgy eredeti (pótlási) költségének 20%-át, az értékcsökkenést a következő sorrendben számítják ki:

1. A további számításokhoz az amortizálható ingatlan maradványértéke kerül rögzítésre alapértékként az értékcsökkenés elszámolásához.

2. egy adott értékcsökkenthető vagyontárgyra vonatkozóan egy hónapra elhatárolt értékcsökkenés összegét úgy kell meghatározni, hogy az adott tárgy alapköltségét elosztjuk a tárgy hasznos élettartamának lejártáig hátralévő hónapok számával.

Az agresszív környezetben végzett munkavégzésre használt amortizálható tárgyi eszközök és (vagy) megnövekedett műszakok esetében az adózónak joga van külön együtthatót alkalmazni az alap leírási kulcsra, de legfeljebb 2. A tárgyát képező értékcsökkenthető tárgyi eszközökre pénzügyi lízingszerződés (lízingszerződés) alapján az adózó jogosult az amortizációs kulcsra külön együtthatót alkalmazni, de legfeljebb 3. Jelen rendelkezések nem vonatkoznak az első-harmadik értékcsökkenési csoportba tartozó tárgyi eszközökre, ha ezek a befektetett eszközök értékcsökkenése nem lineáris módszerrel történik.

Az agresszív környezetben és (vagy) megnövekedett műszakban végzett munkavégzésre értékcsökkenthető tárgyi eszközöket használó adóalanyok csak az ezen befektetett eszközökre vonatkozó értékcsökkenés kiszámításakor jogosultak az e bekezdésben meghatározott speciális együttható alkalmazására. E fejezet alkalmazásában agresszív környezet alatt természetes és (vagy) mesterséges tényezők összességét értjük, amelyek hatása az állóeszközök fokozott kopását (elöregedését) okozza működésük során. Az agresszív környezetben végzett munka egyben robbanásveszélyes, mérgező vagy egyéb agresszív technológiai környezettel érintkező tárgyi eszközök jelenlétét is jelenti, amely okként (forrásként) szolgálhat a veszélyhelyzet kiváltására.

Azoknak a szervezeteknek, amelyek az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 25. fejezetének hatálybalépése előtt kötött lízingszerződés tárgyát képező tárgyi eszközöket átruháztak (kaptak) át, jogukban áll értékcsökkenést elszámolni ezen az ingatlanon a jelenleg létező módszerek és szabványok alkalmazásával. az ingatlan átadásának (átvételének) időpontja, valamint speciális együttható alkalmazásával, de legfeljebb 3.

Az értékcsökkenést az alábbi leírási kulcsok szerint lehet elszámolni. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 259. cikke a szervezet vezetőjének határozatával, amelyet az adózási célú számviteli politika rögzít. Csökkentett amortizációs kulcsok alkalmazása csak az adóidőszak elejétől és ezen időszak alatt megengedett.

Befektetett eszközök értékelése.

A gyakorlatban az állóeszközök (tárgyak) elemeinek értékelésének következő típusait alkalmazzák.

Induló költség– a szervezet tényleges ráfordításainak összege tárgyi eszközök beszerzésére, építésére, elemeinek előállítására, áfa és egyéb visszatérítendő adók nélkül.

Csereköltség– a korábbi években üzembe helyezett tárgyi eszközök elemeinek felmérése korszerű árakon és szaporodási körülmények között. Befektetett eszközök elemeinek átértékelése határozza meg.

Stabil gazdaság, stabil tárgyak és munkaeszközök ára, magas műszaki fejlődés, aktív innovációs tevékenység esetén az állóeszközök elemeinek pótlási költsége alacsonyabb lesz, mint az eredeti.

Befektetett eszközök bekerülési értéke csökkentve az értékcsökkenéssel(kezdeti maradványérték) megegyezik a teljes eredeti költséggel, csökkentve a fizikai amortizáció összegével (felújítási értékcsökkenési leírás összege).

Befektetett eszközök pótlási költsége mínusz értékcsökkenés(pótlási maradványérték) egyenlő a teljes pótlási költséggel, csökkentve a fizikai amortizáció összegével (felújítási értékcsökkenés korrigált összege).

Könyv szerinti értéke A befektetett eszközök a vállalkozás befektetett eszközeinek összes elemének bekerülési értékét jelenti vegyes értékelésben: a befektetett eszközök azon elemei, amelyeket még nem értékeltek át, az értékcsökkenéssel csökkentett eredeti bekerülési értékükön szerepelnek a mérlegben, a befektetett eszközök ugyanazon elemei az átértékelt értékcsökkenéssel csökkentett pótlási költségen szerepelnek.

A piacgazdaságban a vállalkozások az állóeszközök elemeinek piaci, biztosítási, biztosítéki, befektetési, szakértői és felszámolási értékét is meghatározzák.

Piaci ár befektetett eszközök elemei - az a legvalószínűbb ár, amelyen ez az elem a nyílt piacon, versenykörnyezetben elidegeníthető, ha az ügyletben részt vevő felek ésszerűen, minden szükséges információ birtokában járnak el, és az ügyleti ár értéke nem tükröződik bármilyen körülmények között:

Ø az ügyletben részt vevő egyik fél nem köteles elidegeníteni az értékelés tárgyát, és a másik fél nem köteles a végrehajtást elfogadni;

Ø az ügyletben részt vevő felek jól ismerik az ügylet tárgyát, és saját érdekeik szerint járnak el;

Ø az értékelés tárgyát nyilvános ajánlat formájában mutatják be a nyílt piacnak;

Ø az ügylet ára ésszerű ellenszolgáltatást jelent az értékelés tárgya számára, és az ügyletben részt vevő felek részéről semmilyen kényszer nem volt;

Ø a tárgyakért járó fizetést pénzben fejezik ki.

Biztosítási érték a szerződő és a biztosító megállapodása alapján meghatározott tárgyi eszközök adott elemének piaci értéke alapján. A biztosított pótlási költség a tárgyi eszközök biztosítási kötvényben szereplő elemeinek teljes költsége. Az amortizációt figyelembe vevő biztosítási érték (biztosítási maradványérték) a biztosítható pótlási költség mínusz elhatárolt értékcsökkenés.

Biztosítéki érték hitelek és hitelek fedezeteként használható. A következő részekből áll:

¨ a kiadott kölcsön összege;

¨ a fő kötelezettség teljesítésének késedelme miatti veszteség vagy kötbér (bírság, kötbér) megtérítése;

¨ a kölcsön kamata;

¨ a biztosíték letiltásával okozott jogi és egyéb költségek megtérítése;

¨ a zálogtárgy értékesítésével kapcsolatos költségek megtérítése.

Beruházási költség– az objektum értékelése a tervezett korszerűsítés eredményeként várható javulásának figyelembevételével (azaz az objektum beruházásainak figyelembevételével).

Szakértői vélemény Az állóeszközök elemei a tárgyi eszközök azon elemeinek értékének értékelése, amelyeknek általában nincs analógja.

Felszámolási érték befektetett eszközök elemei - az az ár, amelyen a vállalkozás felszámolásakor értékesíthetők.

Értékcsökkenési politika– az amortizációs díjak kialakítása, felosztása és felhasználása tekintetében végrehajtott elvek, tervek, kormányzati intézkedések összessége. Az amortizációs politika magában foglalja a szabványos élettartamok központosított szabályozását (amortizációs normák); a gyorsított értékcsökkenési leírás alkalmazásának engedélyezése (tiltása), valamint a gyorsított értékcsökkenés alkalmazásának határainak (korlátainak) meghatározása; az értékcsökkenési leírások felhasználására vonatkozó szabályok megállapítása; az értékcsökkenés célzott alkalmazásának ösztönzése és a gyorsított értékcsökkenés nem megfelelő alkalmazásának szankcionálása.

III. A vállalkozás immateriális javainak tartalma. Immateriális javak amortizációja

A vállalkozások immateriális javak (IMA) összetételét két rendelet határozza meg: az „Immateriális javak elszámolása” (PBU 14/2000) és az Adótörvénykönyv 25. fejezete.

Az eszközök immateriális javaként való elszámolása során a következő feltételeknek egyidejűleg teljesülniük kell:

a) anyagi-anyagi (fizikai) szerkezet hiánya;

b) a vagyonszervezet általi azonosítás (kiosztás, szétválasztás) lehetősége;

c) felhasználás a termékek előállítása során, munkavégzéskor vagy szolgáltatásnyújtáskor, vagy a szervezet irányítási igényeire;

d) hosszú ideig tartó használat, pl. hasznos élettartama meghaladja a 12 hónapot. vagy normál működési ciklus, ha az meghaladja a 12 hónapot;

e) a szervezet nem kívánja ezt az ingatlant utólag továbbértékesíteni;

f) az a képesség, hogy a jövőben gazdasági hasznot (jövedelmet) hozzon a szervezet számára;

g) megfelelően elkészített dokumentumok megléte, amelyek megerősítik magának az eszköznek a létezését és a szervezet kizárólagos jogát a szellemi tevékenység eredményeire (szabadalmak, tanúsítványok, egyéb oltalmi okmányok, szabadalom, védjegy átruházási (megszerzési) megállapodása stb. ).

Ezen feltételek értelmében az immateriális javak kizárólagos jogot tartalmaznak:

· védjegy és szolgáltatási védjegy, áru eredetmegjelölés tulajdonosa;

· szabadalom tulajdonosa a kiválasztási eredményekért.

Az immateriális javak figyelembe veszik a szervezet üzleti hírnevét és a szervezési költségeket is (jogi személy alapításával kapcsolatos kiadások, amelyeket az alapító okiratoknak megfelelően a résztvevők (alapítók) alaptőkéhez való hozzájárulásának részeként ismernek el. a szervezet).

A szervezet személyzetének szellemi és üzleti tulajdonságait, képzettségét és munkaképességét az immateriális javak nem tartalmazzák, mivel ezek elválaszthatatlanok hordozóitól és nélkülük nem használhatók. Az immateriális javak bekerülési értéken kerülnek elszámolásra.

Az immateriális javak bekerülési értéke, amelyet térítés ellenében szereztek be, a beszerzésükhöz kapcsolódó tényleges költségek összegeként határozzák meg, héa és egyéb visszatérítendő adók nélkül (az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt esetek kivételével).

Tényleges immateriális javak beszerzésének költségei lehet:

× a szerzői jog tulajdonosának (eladónak) a jogok engedményezési (megszerzési) megállapodása szerint kifizetett összegek;

× szervezeteknek immateriális javak beszerzéséhez kapcsolódó információs és tanácsadói szolgáltatásokért kifizetett összegek;

× a szerzői jog jogosultjának kizárólagos jogainak átruházásával (megszerzésével) kapcsolatos regisztrációs díjak, vámok, szabadalmi illetékek és egyéb hasonló kifizetések;

× immateriális eszköz beszerzésével összefüggésben fizetett vissza nem térítendő adók;

× annak a közvetítő szervezetnek fizetett díjak, amelyen keresztül az immateriális eszközt megszerezték;

× immateriális javak beszerzéséhez közvetlenül kapcsolódó egyéb ráfordítások.

A beszerzett immateriális javak kifizetésekor, ha a szerződési feltételek halasztott vagy részletfizetést írnak elő, a tényleges ráfordításokat a tartozás teljes összegében elfogadják.

Az immateriális javak vásárlásakor többletköltségek merülhetnek fel, hogy olyan állapotba kerüljenek, amely alkalmas a rendeltetésszerű használatra. Ez lehet a foglalkoztatott munkavállalók javadalmazásának összege, a társadalombiztosítási és társadalombiztosítási járulékok összege, anyagi és egyéb kiadások. A járulékos kiadások növelik az immateriális javak kezdeti bekerülési értékét.

A szervezet által létrehozott immateriális javak kezdeti bekerülési értékét az előállítás és a termelés tényleges költségeinek összegeként határozzák meg (elköltött anyagi erőforrások, bérek, harmadik fél szervezet által szerződő felek (társvezetői) megállapodások alapján nyújtott szolgáltatásai, a kapcsolódó szabadalmi díjak). szabadalmak, tanúsítványok stb. megszerzése) , kivéve a hozzáadottérték-adót és az egyéb visszatérítendő adókat (az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt esetek kivételével).

Immateriális javak teremtettnek tekintendők ha:

1) a hivatali feladatok ellátása során vagy a munkáltató meghatározott feladatainak ellátása során szerzett szellemi tevékenység eredményeire vonatkozó kizárólagos jog a foglalkoztató szervezetet illeti meg;

2) a szerző (szerzők) által nem munkáltatóval kötött vevővel kötött megállapodás alapján a szellemi tevékenység eredményeire vonatkozó kizárólagos jog az ügyfélszervezetet illeti meg;

3) a védjegyre vagy a termék eredetmegjelölésének használatára vonatkozó tanúsítványt a szervezet nevére állítanak ki.

Az immateriális javak beszerzésének és létrehozásának tényleges ráfordításai között nem szerepelnek az általános és egyéb hasonló jellegű ráfordítások, kivéve azokat az eseteket, amikor közvetlenül az eszközbeszerzéshez kapcsolódnak.

Az immateriális javakra vonatkozó adótörvény szerint az adózó által megszerzett és (vagy) létrehozott szellemi tevékenység eredményei, valamint a termékek előállításához (munkavégzés, szolgáltatásnyújtás) felhasznált egyéb szellemi tulajdon tárgyai (azokra vonatkozó kizárólagos jogok). ) vagy a szervezet vezetési szükségleteihez hosszú ideig elismert (12 hónapnál tovább).

Az immateriális javak elismeréséhez gazdasági hasznot (jövedelmet) kell hozni az adózónak, valamint megfelelő módon elkészített dokumentumok megléte szükséges, amelyek megerősítik magának az eszköznek a létezését és (vagy) az adózó kizárólagos jogát a szellemi tevékenység eredményeihez. (szabadalmak, tanúsítványok, egyéb oltalmi okiratok, engedményezési (akvizíciós) szerződés) szabadalom, védjegy).

Az immateriális javak közé tartozik különösen a kizárólagos jog:

· találmány, ipari formatervezési minta, használati minta szabadalom jogosultja;

· védjegy és szolgáltatási védjegy, áru eredetmegjelölés és cégnév esetén;

· szabadalom tulajdonosa a kiválasztási eredményekért;

· know-how, titkos képlet vagy eljárás, ipari, kereskedelmi vagy tudományos tapasztalattal kapcsolatos információk birtoklása.

Az amortizálható immateriális javak bekerülési értékét a beszerzésük, létrehozásuk és használatra alkalmas állapotba hozásuk ráfordításainak összege határozza meg, kivéve az Adótörvénykönyv szerint ráfordításként figyelembe vett adókat.

Immateriális javak bekerülési értéke a szervezet saját maga által létrehozott, azok létrehozásának, előállításának tényleges költségeinek összege (beleértve az anyagköltségeket, a munkaerőköltségeket, a külső szervezetek szolgáltatásait, a szabadalmak, tanúsítványok megszerzésével kapcsolatos szabadalmi díjakat), nem tartalmazza a beszámított adók összegét. adótörvény szerinti költségösszetételben elszámolni.

Az immateriális javak nem tartalmazzák:

à olyan kutatási, fejlesztési és technológiai munka, amely nem hozott pozitív eredményt;

à a szervezet személyzetének szellemi és üzleti tulajdonságai, képzettsége és munkaképessége.

Az immateriális javak összetételének összehasonlítása a 14/2000. számú PBU és az Adótörvénykönyvben azt mutatja, hogy alapvetően ugyanazok a típusok sorolhatók be az immateriális javak közé, de vannak eltérések is.

A PBU 14/2000-ben az immateriális javak közé tartozik a szervezet üzleti hírneve és a szervezési költségek (jogi személy alapításával kapcsolatos kiadások, amelyeket az alapító okiratokkal összhangban a résztvevők (alapítók) hozzájárulásának részeként ismernek el a felhatalmazott. szervezet törzstőkéje). pontjában megadott immateriális javak összetételében az ilyen típusú immateriális javak nem szerepelnek. 257 Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve.

Az adótörvény ugyanakkor az immateriális javaknak a cégnévhez való kizárólagos jogát, valamint a know-how, a titkos képlet vagy eljárás, valamint az ipari, kereskedelmi vagy tudományos tapasztalattal kapcsolatos információk birtoklását határozza meg. Az ilyen típusú immateriális javak nem tartoznak a PBU-ban megadott immateriális javak közé.

Az immateriális javak egységes összetételét célszerű kialakítani.

Az iparban 2000 végén az immateriális javak könyv szerinti értéken 23,6 milliárd rubelt tettek ki. vagy 1,2% a befektetett eszközök maradványértékére.

Az ipari immateriális javak összességében 33%-ot tettek ki a tudományos alkotásokra, számítógépi programokra stb. szóló szerzői jogi és egyéb szerződésekből származók; találmányi szabadalmakból, ipari mintákból, használati minta-tanúsítványokból, védjegyekből stb. származó jogok – 28,8%.

A befektetett eszközökhöz hasonlóan az immateriális javak értékcsökkenési leírása számviteli és társasági nyereségadó szempontjából is eltérő.

Számviteli szempontból az immateriális javak értékcsökkenését az alábbi módszerekkel kell elvégezni az értékcsökkenési leírások kiszámítására:

Lineáris;

Csökkenő egyensúly;

A leírások arányosak a termékek (munkálatok) mennyiségével.

Az egyik módszer alkalmazása homogén immateriális javak csoportjára a teljes hasznos élettartam alatt történik.

Az immateriális javak hasznos élettartama alatt az amortizáció elhatárolása nem kerül felfüggesztésre, kivéve a szervezet motyóját.

Az értékcsökkenési leírás éves összege akkor kerül meghatározásra, ha:

ü lineáris módszer– az immateriális javak kezdeti bekerülési értéke és az adott tárgy hasznos élettartama alapján számított értékcsökkenési kulcs alapján;

ü csökkentő egyensúly módszer– az immateriális javak tárgyév eleji maradványértékéből és az adott tárgy hasznos élettartama alapján számított értékcsökkenési kulcsból.

A beszámolási év során az immateriális javak értékcsökkenési leírása havonta kerül elhatárolásra, függetlenül az alkalmazott számítási módtól, az éves összeg 1/12-e.

A szezonális termelésben az immateriális javak éves értékcsökkenési leírása egyenletesen halmozódik el a szervezet működési időszaka alatt a jelentési évben.

ü a költségek leírásának módja a termékek (munkák) mennyiségével arányosan- az elhatárolás a beszámolási időszakra vonatkozó termékek (munka) mennyiségének természetes mutatója, valamint az immateriális javak kezdeti bekerülési értékének és a termék (munka) várható mennyiségének aránya alapján történik az immateriális eszköz teljes hasznos élettartamára.

Az immateriális javak hasznos élettartamát a szervezet határozza meg az objektum könyvelésre történő átvételekor.

Meghatározás hasznos élet Az immateriális javak a következők alapján készülnek:

à a szabadalom, a tanúsítvány érvényességi ideje és a szellemi tulajdontárgyak használati feltételeire vonatkozó egyéb korlátozások az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban;

à a tárgy várható használati ideje, amely alatt a szervezet gazdasági haszonhoz juthat.

Az immateriális javak bizonyos csoportjainál a hasznos élettartam meghatározása a termék mennyisége vagy más természetes mutató alapján történik, amely az adott tárgy használatából eredően várható munkamennyiséget jelzi.

Azon immateriális javak esetében, amelyek hasznos élettartamát nem lehet meghatározni, az amortizációs kulcsokat 20 évre (de legfeljebb a szervezet élettartamára) állapítják meg.

Az immateriális javakra vonatkozó értékcsökkenési leírás a tárgy elszámolásra történő átvételének hónapját követő hónap első napján kezdődik, és a költség teljes megtérüléséig vagy a tárgynak az engedményezéssel (veszteséggel) összefüggésben történő elszámolásáig halmozódik fel. a szervezet kizárólagos jogai a szellemi tevékenység eredményeire.

Az immateriális javakra vonatkozó értékcsökkenési leírás levonása az adott tárgy bekerülési értékének teljes visszafizetésének vagy a tárgynak a könyvelésből történő leírásának hónapját követő hónap első napjától megszűnik.

Az immateriális javakra vonatkozó értékcsökkenési leírás annak a beszámolási időszaknak a számviteli nyilvántartásában jelenik meg, amelyre vonatkoznak, és elhatárolásra kerül, függetlenül a beszámolási időszak tevékenységeinek eredményétől.

Az immateriális javakra vonatkozó értékcsökkenési leírás a könyvelésben a következő módok egyikén jelenik meg: a megfelelő összegek külön számlán történő felhalmozásával vagy a tárgy kezdeti bekerülési értékének csökkentésével.

A szervezet szervezési költségeire vonatkozó értékcsökkenési leírás a kezdeti költség 20 év (de legfeljebb a szervezet élettartama) során történő egységes csökkentésével jelenik meg a könyvelésben.

Az amortizáció tükrözésének egyik módszerét a homogén immateriális javak csoportjának elszámolása során a teljes hasznos élettartam alatt alkalmazzák.

Az immateriális javakra vonatkozó értékcsökkenés számviteli számítási módszerei és eljárásai alapvetően megegyeznek a tárgyi eszközökre vonatkozó számviteli értékcsökkenési leírásnál alkalmazottakkal.

Néhány különbségek a következő:

× az immateriális javak értékcsökkenésének számítási módszerei (módszerei) között nincs módszer a hasznos élettartam éveinek összegével történő leírásra;

× azokra az immateriális javakra, amelyek hasznos élettartama nem határozható meg, az amortizációs kulcsokat 20 évre állapítják meg;

× az immateriális javak értékcsökkenési leírása nemcsak a megfelelő összegek felhalmozásával, hanem a tárgy kezdeti költségének csökkentésével is tükröződhet a könyvelésben.

Az immateriális javak nyereségadó-célú értékcsökkenési leírása ugyanúgy történik, mint a tárgyi eszközök esetében - az immateriális javak hasznos élettartama kerül meghatározásra.

Az immateriális javak hasznos élettartamát a szabadalom, a tanúsítvány érvényességi ideje és a szellemi tulajdon tárgyának hasznos élettartamára vonatkozó egyéb korlátozások alapján határozzák meg, az Orosz Föderáció jogszabályaival vagy egy külföldi állam vonatkozó jogszabályaival összhangban. valamint az immateriális javak vonatkozó szerződésekben rögzített hasznos élettartama alapján. Azon immateriális javakra, amelyek hasznos élettartama nem határozható meg, az értékcsökkenési leírást 10 évre (de legfeljebb az adózó tevékenységi idejére) állapítják meg.

Emlékezzünk arra, hogy az olyan immateriális javak számviteli célú értékcsökkenési leírásának számításakor, amelyek hasznos élettartama nem határozható meg, az amortizációs kulcsokat 20 évre határozzák meg.

Az értékcsökkenést minden immateriális eszközre a következő módszerek egyikével számítják ki:

Lineáris;

Nemlineáris.

IV. Az állami és önkormányzati tulajdon más szervezetek részére történő birtokba adása és felhasználása formái

Az állami és önkormányzati vagyon bérleti, vagyonkezelői, operatív kezelési, gazdasági irányítási, valamint ingyenes használat alapján más szervezet tulajdonába és használatába adható.

Jogi szempontból a gazdasági irányítás és az operatív irányítás az ingatlanok sajátos tulajdoni joga, a bérlet és a vagyonkezelés pedig a vagyoni jogok korlátozása (terhelése).

Az ingatlanhasználat egyik vagy másik formájának megválasztását számos tényező határozza meg, amelyek közül a legfontosabb a gazdálkodási célok elérése. A gazdaságirányításba való átadás, az operatív irányítás, a szabad felhasználás lehetővé teszi a település területének integrált fejlesztésével kapcsolatos célok elérését önkormányzati egységes vállalkozások, intézmények létrehozásával.

Az oroszországi bérleti kapcsolatok, amelyek kialakulása a Szovjetunió és az Uniós Köztársaságok bérbeadásra vonatkozó jogszabályi alapjainak elfogadásával kezdődött, intenzív fejlődésnek indult az orosz gazdaság piaci reformjainak kezdetével, amelyek jelentősen megváltoztatták az állami tulajdon helyzetét. és lehetőséget teremtett a polgárok számára, hogy a vállalkozói tevékenységben gazdasági függetlenségre váltsanak.

A bérletre vonatkozó, máig hatályon kívül helyezett uniós jogszabályok, valamint az azt követő törvényi és rendeleti aktusok értelmében a bérlet a föld, egyéb természeti erőforrások, vállalkozások és egyéb ingatlanegyüttesek szerződéses, határozott idejű fizetett birtoklása és használata. , valamint a bérlő önálló üzleti vagy egyéb tevékenységéhez szükséges ingatlan.

A világ- és a hazai gyakorlatban a lízing bármilyen, törvényben nem tiltott vállalkozási tevékenység végzése során megengedett, és mindenféle vagyontárgyra alkalmazható, pl. A következők vehetők át lízingtárgynak, beleértve az államtól is:

a) földterületek és egyéb elszigetelt természeti objektumok;

A telket a tulajdonos átadhatja másnak bérbeadásra vagy szabad idejű használatra. A törvény sajátosságokat határozhat meg a telkek és egyéb elszigetelt természeti objektumok bérbeadására.

b) vállalkozások és egyéb ingatlankomplexumok;

c) egyes épületek, építmények, berendezések, járművek, leltár, szerszámok;

d) egyéb típusú vagyontárgyak, alapanyagok, termékek, egyéb dolgok, amelyek használatuk során nem veszítik el természetes tulajdonságaikat (nem fogyasztható dolgok);

e) követelési jogok, tartozások, valamint a vállalkozást, annak termékeit, alkotásait és szolgáltatásait egyedivé tevő megjelölések (cégnév, védjegyek, szolgáltatási védjegyek), valamint egyéb kizárólagos jogok.

A törvény korlátozásokat vagy meghatározott tárgyakat állapíthat meg, amelyek bérbeadása nem megengedett vagy korlátozott.

A lízingjog a lízingtárgy tulajdonosát, illetve a törvény, illetve a tulajdonos által bérleti szerződés megkötésére felhatalmazott személyt illeti meg.

Az oroszországi bérleti kapcsolatok kialakulásának kezdeti szakaszában, amikor a tulajdonos főként az állam volt, az állami tulajdonú vállalatok és szervezetek jogot kaptak ingatlankomplexumok, egyedi épületek, építmények, berendezések és egyéb tárgyi eszközök bérbeadására. teljes gazdasági ellenőrzés vagy operatív irányítás . Ez lehetővé tette az állami tulajdonú vállalatok komoly szerkezetátalakítását, amely jogi személyek és állampolgárok, vegyesvállalatok, nemzetközi egyesületek és szervezetek bérleti szerződését biztosította minden bérleti díjjal, és ezen keresztül jelentős forrásokhoz juthattak alapjukhoz. tevékenységek.

Kivételt képeztek azok a telkek, amelyeket az illetékes kormányzati szervek béreltek. Jelenleg, az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének (a továbbiakban: az Orosz Föderáció földtörvénykönyve) 2001-es elfogadását követően, jelentős változások történtek a földviszonyok terén. Földbérlőnek minősül az a személy, aki bérleti vagy albérleti szerződés alapján földterületet birtokol és használ.

Meghatározzák az Orosz Föderáció, az Orosz Föderációt alkotó szervezetek és a helyi önkormányzatok hatáskörét.

Ugyanakkor az Orosz Föderáció korlátozza a jogokat földbérlők. Kívül, földbérlők földvédelmi intézkedéseket kell végrehajtaniuk.

Pénzügyi lízingszerződés (lízingszerződés) alapján a lízingbeadó tulajdonjogot szerezhet a bérlő határozza meg ingatlant az általa megjelölt eladótól, és ezt az ingatlant térítés ellenében a bérlő részére ideiglenes birtokbavétel és üzleti célú használat céljából biztosítja. Ebben az esetben a bérbeadó nem vállal felelősséget a bérelt tárgy és az eladó megválasztásáért. Pénzügyi lízingszerződés tárgya lehet bármely vállalkozási tevékenységhez felhasznált, nem fogyasztásra alkalmas dolog, kivéve a telkeket és egyéb természeti tárgyakat.

A szövetséget alkotó jogalanyok végrehajtó hatóságainak biztosítaniuk kell és meg is tudják adni a szükséges támogatást a műszaki újrafelszerelést és a termelés korszerűsítését célzó lízingtevékenységek fejlesztéséhez, ideértve a vonatkozó projektek költségvetési finanszírozásában való részvételt is.

Az oroszországi lízing volumenét várhatóan a fejlett nyugati országok szintjére hozza: 25-30%.

Lényegében az állami vagyon bérbeadásának kérdése főként a vállalkozói tevékenység kezdeti szakaszában merül fel, és a kialakulás szakaszában háttérbe szorul, hiszen ebben az esetben a gazdasági kapcsolatok – beleértve a bérbeadást is – más körülményekhez kapcsolódnak: innovációs tevékenység, szellemi tevékenység. tulajdon, know-how, lízing stb., de ezek már nem a lízing, mint a szerződéses jogviszony egyik formája, hanem a személyügyi és a tudomány-technikai politika, ezen belül az állampolitika kérdései.

Az önkormányzati ingatlangazdálkodás rendszerében kiemelt helyet foglal el a bérleti díj és az albérlet. Az ingatlanok bérbeadásának általános alapja, hogy a bérleti díj (az értékcsökkenési leírás és az ingatlanadó nélkül) meghaladja a tőke megtérülését, ha az ingatlant közvetlenül a tulajdonos használja.

Az ingatlan bérbeadásának megvalósíthatóságát a következő tényezők határozzák meg:

¨ az ingatlant a tulajdonos jelenlegi gazdasági tevékenysége során nem használja, pl. nem termel bevételt;

¨ az ingatlant a tulajdonos használja, de szerkezeti és technológiai okokból veszteséget okoz;

¨ az ingatlanok gazdasági okokból nem vonhatók be a gazdasági forgalomba (például nincs elegendő forgóeszköz a termelés megszervezéséhez).

A lízing, mint gazdálkodási forma előnyei egyrészt a többletjövedelem megszerzésének stabilitásában rejlenek, másrészt abban, hogy a jövőben a külső feltételek megváltozása esetén az ingatlant saját gazdasági tevékenységük fejlesztésére lehet felhasználni. Ugyanakkor a létesítményhasználatból származó készpénzbevételek hosszú távon megoszlanak.

Az ingatlan közvetlenül a tulajdonos által bérelhető. A bérleti szerződésben foglaltak szerint a bérelt ingatlan elidegenítése vagy módosítása a tulajdonos hozzájárulása nélkül megtiltható.

Annak érdekében, hogy a bérbeadás ideje alatt bekövetkező károk esetén az ingatlanok megsemmisülésének vagy helyreállításának veszélyei ellen védve legyenek, a bérleti szerződéssel egyidejűleg biztosítási szerződést kötnek a bérbe adott önkormányzati ingatlanra.

Az önkormányzati ingatlantárgyak általában bármely magánszemélynek vagy jogi személynek adhatók bérbe pályázat útján. Az átvitel végrehajtható:

1) verseny által ha az ingatlanhasználat feltételezi a versenyre bocsátott nem lakás céljára szolgáló helyiség funkcionális rendeltetésével kapcsolatos bizonyos feltételek fennállását;

2) az aukción ha a bérlőnek a bérleti díj fizetésén és az ingatlan rendeltetésszerű használatán kívül semmilyen további feltétel teljesítése nem kötelező;

3) használat során– a bérleti szerződés megkötését előidéző ​​ingatlanjog változása vagy megszűnése esetén: a) az önkormányzati vagyon privatizációja során, b) a tulajdoni okiratok érvényességi idejének lejártával, c) utódlás. A szerződés a hatályos felhasználási feltételek alapján jön létre;

4) hogyan versenyen kívüli átigazolás– kivételes esetekben, amelyek felsorolását általában az ingatlanjog átruházásának folyamatát szabályozó helyi szabályozások tartalmazzák.

Az ingatlan bérbeadását kezdeményező tényező egy magánszemély vagy jogi személy kérelme, amelyet a KUMI-hoz (Önkormányzati Vagyongazdálkodási Bizottság) nyújtanak be.

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek a gazdasági irányítás értelmében a helyi önkormányzat vezetőjének határozata alapján önkormányzati egységnyi vállalkozásba kerülnek. Az egységes vállalkozások olyan kereskedelmi szervezetek, önálló gazdálkodó szervezetek, amelyek tevékenysége a város szükségleteinek kielégítése és a haszonszerzés érdekében termék előállításához, munkavégzéshez, szolgáltatásnyújtáshoz kapcsolódik. Az önkormányzati egységes vállalkozások létrehozásának, tevékenységük tárgyának és céljának meghatározásával, az átszervezéssel és felszámolással, a vállalkozások igazgatóinak (vezetőinek) kinevezésével, az ingatlanok rendeltetésszerű használatának és biztonságának ellenőrzésével az ingatlan tulajdonosa - az önkormányzati szerv - dönt. (képviselő vagy végrehajtó). Az ingatlanok gazdasági kezelésbe való átadásáról szóló döntést általában az önkormányzati egységes vállalkozás létrehozásáról szóló döntéssel egyidejűleg hozzák meg. Az ingatlan tulajdonjoga nem száll át egységes vállalkozásokra. Ha egy önkormányzati vállalkozás, mint ingatlanegyüttes tulajdonjoga más tulajdonosra száll át, akkor a vállalkozás fenntartja a rá ruházott ingatlan gazdasági kezelésének jogát. A gazdálkodási jogot a vállalkozás más jogi vagy magánszemélyre nem ruházhatja át. A gazdálkodási jogok nem lehetnek egyenlőek a tulajdonos jogaival, illetve nem eshetnek teljesen egybe azokkal, hanem tartalmilag mindig korlátozottak, elsősorban magának a tulajdonosnak az akarata vagy a törvény közvetlen előírása. Ez azt jelenti, hogy e jogok gyakorlása nem a tulajdonos belátása szerint történik (mindenesetre nem csak az ő belátása szerint), hanem a tulajdonos által meghatározott korlátok között.

Az operatív irányítás a nem lakás céljára szolgáló helyiségek önkormányzati intézmények operatív kezelésébe történő átadásával jár a helyi közigazgatás vezetőjének határozata alapján. Az olyan intézmények - non-profit szervezetek létrehozásáról, amelyeknek nem a nyereségszerzés a tevékenységük fő célja, a helyi önkormányzat dönt, amely alapján a KUMI és az intézmény megállapodást köt az önkormányzati ingatlanok igénybevételének rendjéről. hagyatékról és visszavonásának feltételeiről. Rendszerint az operatív irányítás jogával a tulajdonos átadja az ingatlant az általa finanszírozott, leggyakrabban költségvetési intézménynek. Az operatív irányítás joga tovább korlátozza azt az alanyt, akinek ez van. Ez a jog azt jelenti, hogy az ingatlant arra a célra kell használni, amelyre átruházták. Operatív irányítási jog a jogi személy sajátos dologi jogát jelenti az állami és egyéb vagyon birtoklására, használatára és a törvényben meghatározott korlátok között, a tevékenységének céljaira, a tulajdonos feladataira (ez leggyakrabban a törvényben foglaltak szigorú betartásának szükségességére utal). költségbecslés) és az ingatlan rendeltetése.

Az önkormányzati intézménynek nincs joga elidegeníteni vagy más módon elidegeníteni a becslések szerint elkülönített vagy meghatározott célú pénzeszközök felhasználásával szerzett vagyonát. Amennyiben az alapító okiratok szerint valamely intézmény bevételszerző tevékenység végzésére jogosult, akkor a kapott bevétel és az azokon keresztül megszerzett vagyon az intézmény rendelkezésére kerül, és külön mérlegben kerül nyilvántartásba.

Az operatív irányítás joga főszabály szerint az önkormányzati intézménytől származik a vagyonátruházás pillanatától. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek tényleges átadása operatív kezelésbe olyan megállapodás (szerződés) megkötését követően történik, amely rögzíti az ingatlan átruházásának feltételeit, ideértve az önkormányzati vagyon elidegenítésével járó minden olyan tevékenység tilalmát is.

Az önkormányzati intézménynek az operatív irányítási joggal rendelt ingatlan önkormányzati tulajdonban marad. Az operatív irányítási jogot az intézmény más jogi vagy magánszemélyre nem ruházhatja át.

Az ingatlant az átruházás lebonyolítására, illetve a jog megadására jogosult szervek határozatával kivonhatják az operatív kezelési jog alól.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve az ingyenes felhasználási szerződést kölcsönszerződésként határozza meg. Az önkormányzati tulajdonú ingatlan kölcsönadója a KUMI. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek ingyenes használatba adhatók:

× önkormányzati egységvállalkozások, önkormányzati intézmények és szervezetek abban az esetben, ha ezt az ingatlant nem célszerű számukra gazdasági vagy operatív kezelés céljából átadni;

× jogi személyek - nonprofit szervezetek és magánszemélyek, akiknek az önkormányzat a jogszabályok értelmében köteles segítséget nyújtani tevékenységük megszervezésében;

× a településen élők érdekében társadalmilag jelentős tevékenységet végző önkormányzati költségvetési szervezetek;

× állami hatóságok és önkormányzatok.

A helyi önkormányzat vezetőjének javaslatára a képviselő-testület jóváhagyja azon ingatlanok névsorát, valamint azon szervezetek vagy magánszemélyek névsorát, akiknek az ingatlant ingyenes használatba adják, illetve a bérleti jog átvételét térítésmentesen. használata megengedett, a szerződés feltételei és a költségvetési veszteségek becslései. Ez a lista nem tartalmazza a szövetségi jogszabályok által előírt ingyenes használatra átadott tárgyakat.

Az önkormányzati ingatlan ingyenes használatba adása iránti kérelmet a kölcsönvevő írásban nyújtja be a KUMI-hoz. A következő dokumentumokat csatolták hozzá:

Az önkormányzati ingatlanok ingyenes használatba adása megvalósíthatóságának indoklása;

A jogi személy létesítő okiratainak másolata;

Az adófelügyelőség igazolása az állami nyilvántartásban szereplő adózói azonosító számról.

Az önkormányzati ingatlanok tényleges ingyenes használatba adása az igazolás kiállítását és a megállapodás szerves részét képező átruházási okiratról szóló bizottsági megállapodás megkötését követően történik. Az önkormányzati ingatlan ingyenes használatára vonatkozó megállapodás háromoldalú, mivel a nem lakás céljára szolgáló helyiségek a nem lakáscélú ingatlant birtokló jogi személy mérlegében szerepelnek. A megállapodás írásban, a bizottság által meghatározott időtartamra jön létre.

A tulajdonosi jogok nem szállnak át az önkormányzati ingatlan használójára. A megállapodás szerint a KUMI-t megilleti a vagyon feletti rendelkezési jog, i.e. bérbe adni vagy tulajdonba adni, míg az önkormányzati tulajdonban lévő nem lakáscélú ingatlanok ingyenes használatára vonatkozó megállapodást újra megkötik az új tulajdonossal. A megállapodásban foglaltak betartásának ellenőrzését mind a bizottság, mind a mérlegtulajdonos végzi. A nem lakáscélú helyiségek műszaki dokumentációja nem kerül átadásra a felhasználónak.

Az ingyenes használati szerződés lejártával a tulajdonos elfogadja az ingatlan további használatát.

Az állami vagyon felhasználásának egyik módja, ha megállapodás alapján meghatározott időre vagyonkezelésbe adják át.

A bizalomkezelés tárgyai lehetnek vállalkozások vagyonegyüttesei, ingatlanokhoz kapcsolódó egyedi objektumok, értékpapírok, nem okirati értékpapírokkal igazolt jogok, kizárólagos jogok és egyéb vagyontárgyak.

A vagyonkezelő alapítója általában az ingatlan tulajdonosa. Vagyonkezelőként egyéni vállalkozó vagy kereskedelmi szervezet - az egységes vállalkozás kivételével - járhat el.

Az állami vagyon vagyonkezelésbe való átadása nem jár együtt annak tulajdonjogának egyidejű átruházásával a vagyonkezelőre.

A törvény rögzíti, hogy az állami vagyon vagyonkezelésének időtartama nem haladhatja meg az öt évet.

A vagyonkezelés időtartama alatt vagyonkezelési szerződést írásban kötnek. Az ilyen megállapodásnak tartalmaznia kell a következő alapvető feltételeket:

ü vagyonkezelésbe átadott vagyon összetétele;

ü annak a jogi személynek (az állam szervének vagy képviselőjének) neve, amelynek érdekében az ingatlant kezelik;

ü a vezetőnek járó díjazás mértéke és formája, ha a díjazás kifizetését a szerződés előírja.

Az ingatlan vagyonkezelésbe történő átruházása ugyanúgy állami nyilvántartásba vételhez kötött, mint ezen ingatlan tulajdonjogának átruházása.

A vagyonkezelő ellenőrzési formája a vagyonkezelési szerződésben meghatározott határidőn belül és módon a tevékenységéről benyújtott beszámoló. A vagyonkezelő felel az okozott károkért, kivéve, ha bizonyítja, hogy ezek a veszteségek vis maior vagy a vagyonkezelő cselekménye következtében keletkeztek.

Az állami vagyon kezelésének legígéretesebb iránya egy olyan részvénytársaságban, ahol az állam 100%-os tulajdoni hányaddal vagy irányító részesedéssel rendelkezik, az állami részvények vagyonkezelésbe kerülése a részvénytársaságok azonnali kezelésébe, amely a verseny eredményeit, a szerződés feltételei alapján nevezik ki – a „szerződésrendszer”.

Az elmúlt években az önkormányzati ingatlankezelés gyakorlatában megjelent a bizalomkezelés intézménye, i.e. ingatlankezelési jogok átruházása megállapodás alapján. Ebben az esetben az ingatlannal kapcsolatos rendelkezési, használati és tulajdonjog átszáll, de a tulajdonos e jogok gyakorlására részben korlátozásokat állapít meg. A vagyonkezelés kezdetben csak a privatizált vállalkozások részvényeire vonatkozott. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének hatálybalépése után a vagyonkezelés kiterjedt minden ingatlanra, beleértve az ingatlanokat is.

Szakértők és gyakorlati szakemberek úgy vélik, hogy a lízingnek számos hátránya van a bizalomkezeléshez képest. Először is, nehéz az ingatlanok fejlesztését irányítani és ellenőrizni, a bérlő és a bérbeadó érdekei ezen a területen nem eshetnek egybe, az irányítási és ellenőrzési eszközök pedig tisztán adminisztratív jellegűek, és meglehetősen szigorú követelményeket támasztanak az ingatlannal szemben. a bérleti szerződés fejlesztése a korlátozások és terhelések tekintetében. Másodszor, a bérleti díj fix, és nem függ a bérelt ingatlan használatának eredményétől. Az ingatlanvagyonkezelés nagyrészt megoldja ezeket a problémákat. A tulajdonos és a vezető érdekei egybeesnek. Az ingatlan használatából származó nyereség – a kezelő díjazása kivételével – a tulajdonos rendelkezésére kerül. A tulajdonosnak lehetősége van hatékony ellenőrzést gyakorolni a vezető tevékenysége felett.

Az önkormányzati ingatlan vagyonkezelésbe adásáról főszabály szerint a helyi önkormányzat képviselő-testülete dönt. A helyi közigazgatásnak meg kell határoznia az ingatlan vagyonkezelésbe való átruházásának megvalósíthatósági kritériumait, össze kell állítania azon objektumok listáját, amelyek megfelelnek ezeknek a kritériumoknak, ki kell dolgoznia az objektumok átruházásának előkészítésének mechanizmusát, valamint eljárást a vagyonkezelők versenyeztetésére. valamint tevékenységük nyomon követésére szolgáló rendszer. Az ingatlan vagyonkezelőbe történő átadásra vonatkozó dokumentumok elkészítését a KUMI végzi.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint csak a tulajdonos lehet a vagyonkezelés alapítója. A vagyonkezelés az ő vagy az általa a szerződésben meghatározott személy (kedvezményezett) érdekében történik. A tulajdonosi jog a vagyonkezelőre nem száll át, az átruházott vagyont saját érdekében nem kezelheti, de az ügyvezetés alapítója által meghatározott harmadik személy érdekében eljárhat. Nem adható át vagyonkezelésbe az önkormányzati vállalkozás gazdasági irányítása alatt álló vagy önkormányzati intézmény (szervezet) operatív irányítása alatt álló vagyon.

Az önkormányzati vagyon vagyonkezelése egységes megállapodás alapján történik.

A vagyonkezelésbe átadott önkormányzati vagyont a vagyonkezelő alapító egyéb ingatlanjaitól, valamint a vagyonkezelő ingatlanaitól elkülönítik. Ezt a vagyont a vagyonkezelő külön mérlegben jeleníti meg, és önálló könyvelést vezet rá. A vagyonkezeléssel kapcsolatos tevékenységek kifizetésére külön bankszámlát nyitnak. A vagyonkezelő a saját nevében jár el, de jelzi, hogy vagyonkezelő (ellenkező esetben a kötelezettségekért való felelősség átszáll az ő tulajdonára).

V. A gazdálkodó szervezetek tevékenységét jellemző mutatók rendszere

A gazdasági tevékenység elemzése két, egymással szorosan összefüggő részből áll: 1) Pénzügyi elemzés; 2) Menedzsment elemzés.

Indokolás Elemzés és abszolút elemzés

a profitmutatókra vonatkozó üzleti tervek megvalósítása

A marketing rendszer elemzése Relatív elemzése

Jövedelmezőségi mutatók

Átfogó gazdasági likviditáselemzés,

Term "vállalat" a polgári jogban a jog alanyai és tárgyai vonatkozásában egyaránt használják. A vállalkozás jogi személy, azaz. polgári jog alanya, vállalkozói tevékenységben résztvevő. Ugyanakkor a kifejezés "vállalat" csak az állami és önkormányzati egységes vállalkozásokra vonatkozik, amelyek mint kereskedelmi szervezet állami nyilvántartásba vétel alá esnek, és különböző szerződésekben és egyéb jogviszonyokban jogalanyként lépnek fel.

Ugyanakkor ugyanazt a kifejezést használják bizonyos típusú jogtárgyak megjelölésére. Ebben az értelemben a vállalkozás egy bizonyos üzleti tevékenység végzésére szolgáló ingatlanegyüttes, amely magában foglalja a vállalkozás tevékenységére szánt ingatlanok teljes készletét, nevezetesen: telkeket, épületeket, építményeket, berendezéseket, készleteket, alapanyagokat, termékeket. , követelések, tartozások, valamint megjelölési jogok, amelyek egy vállalkozást, annak termékeit, munkáit és szolgáltatásait, védjegyeit, szolgáltatási védjegyeit és egyéb kizárólagos jogait egyénre szabják, pl. A vállalkozás részeként, mint speciális ingatlantárgy, lehetnek egyedi ingatlantárgyak is - épületek, építmények, föld stb., immateriális javak (földhasználati jogok, természeti erőforrások, szerzői jogok és egyéb jogok stb.) és forgatható alapok (pénz, nyersanyagok, anyagok stb.).

A jog tárgyaként - ingatlan a vállalkozás bármely entitáshoz tartozhat - a vállalkozói tevékenység résztvevőihez. Lehetséges, hogy egy entitás több vállalkozás - ingatlankomplexum - tulajdonosa, különösen különböző típusú termékek gyártására vagy más típusú üzleti tevékenységekre.

A vállalkozás mint ingatlan, amelyet üzleti tevékenységre használnak, megvannak a maga sajátosságai. Nem redukálható bizonyos termékek gyártására szolgáló berendezéskészletre, mivel egy ilyen berendezéskészlet vállalkozássá alakítása további intézkedéseket igényel a gyártási folyamat ennek alapján történő megszervezéséhez. A vállalkozás, mint ingatlan, egyetlen ingatlanegyüttest alkot, amely nemcsak a tevékenységére szánt ingatlantípusokat tartalmazza, hanem a vállalkozást individualizáló nem vagyoni jogokat is. Ez lehetővé teszi a vállalkozás azonnali felhasználását bizonyos termelési tevékenységekre.

Tekintettel arra, hogy az új Ptk. elfogadása előtt szinte minden vállalkozás állami (szövetkezeti) tulajdonban volt, nem volt forgalomban, ezek a vállalkozások főszabály szerint közigazgatási úton más szervezetek hatáskörébe kerültek. . Ezért ez a vállalkozásfogalom társadalmunk számára új, és a hazai gyakorlatban még nem honosodott meg kellőképpen. Ennek eredményeként a pontatlan megfogalmazások megengedettek.

Például az Orosz Föderáció elnökének 1994. június 2-án kelt rendelete „Az állami tulajdonú vállalatok – adósok értékesítéséről” a fizetésképtelen állami tulajdonú vállalatok vagyonának értékesítésére vonatkozik. Az „adós vállalkozások értékesítése” definíció alkalmazása ezekre a kapcsolatokra helytelen, mert ingatlanegyüttes, mint jogtárgy nem lehet adós, állami vállalkozás, mint jogalany pedig nem értékesíthető. Hasonló kifejezési pontatlanság megengedett az Orosz Föderáció kormányának az egyes fizetésképtelen vállalkozások vagyonának eladásáról szóló rendeleteiben.

A vállalkozás, mint egyetlen ingatlankomplexum, újonnan alakult kereskedelmi szervezetek alapján jön létre alapítóik és résztvevőik hozzájárulásai, valamint a későbbi termelési tevékenységekből származó bevételek felhasználásával.

A privatizációval létrejövő vállalkozások jogi szabályozását külön jogszabály határozza meg, amely elsőbbséget élvez a Ptk. tulajdonjog megszerzésére vonatkozó általános szabályaival szemben. Az állami és önkormányzati vállalkozások privatizációja során főszabály szerint az ingatlanegyüttes megmarad, csak a tulajdonos és a jogi szervezeti forma változik.

Ezeket a kapcsolatokat az Orosz Föderáció 1991. július 3-i, „Az állami és önkormányzati vállalatok RSFSR-ben történő privatizációjáról” törvénye szabályozza, amelyet többször módosítottak, valamint az Orosz Föderáció elnökének számos rendelete és az Orosz Föderáció állami és önkormányzati vállalkozásainak 1994. július 1-je utáni privatizációjára vonatkozó állami program alapvető rendelkezései, amelyeket az Orosz Föderáció elnökének 1994. július 22-i rendelete hagyott jóvá, és amelynek hatályban kell lennie az Orosz Föderáció jóváhagyásáig. az új állami privatizációs program. A vállalkozások privatizációjának általános eljárását és módszereit részletesen az Orosz Föderáció elnökének 1992. január 29-i rendeletének mellékletei határozzák meg. Meghatározza a privatizációs kérelem benyújtásának, feldolgozásának és megfontolásra történő elfogadásának eljárását, szabályokat. a privatizációs objektumok értékbecslésére az állami és önkormányzati vállalkozások nyílt részvénytársasággá alakítására vonatkozó rendelkezéseket, megállapította az árverések szervezésének és lebonyolításának rendjét és feltételeit, valamint a versenytárgyalások lebonyolításának rendjét.

Nagy jelentőséggel bírnak az Orosz Föderáció elnökének 1992. július 1-jén kelt, „Az állami tulajdonú vállalatok, az állami tulajdonú vállalatok önkéntes társulásai részvénytársasággá alakítását célzó szervezeti intézkedésekről” szóló rendelet rendelkezései és a szabályzat. az állami tulajdonú vállalatok részvénytársasággá történő egyidejű átalakulásával történő kereskedelmi forgalomba hozataláról.

A privatizáció eredményeként az ingatlanegyüttes üzleti társaság, társadalom vagy egyéni vállalkozó tulajdonába kerül.

A vállalkozás egyes részei szintén privatizáció tárgyát képezik.

Az Orosz Föderáció elnökének 1992. július 1-jei rendelete „Az állami tulajdonú vállalatok, az állami tulajdonú vállalatok önkéntes társulásai részvénytársasággá alakítására irányuló szervezeti intézkedésekről” rendelkezik a vállalkozások szerkezeti részlegeinek szétválasztásáról. üzletek, termelő létesítmények, telephelyek stb.) a monopóliumellenes jogszabályok követelményeinek megfelelő jogi személyiséggel rendelkező független vállalkozásokká történő privatizáció folyamatában.

A privatizált vállalkozás értékesítése adásvételi szerződés megkötésével történik, amely egyértelműen meghatározza az eladó és a vevő jogait és kötelezettségeit, a fizetési eljárást és egyéb feltételeket. Az átruházott ingatlan tulajdonjoga a szerződés bejegyzésekor a vevőre száll át.

A vállalkozások privatizációjának minden módszerében az érintett állami szerv vagy önkormányzati szerv az ingatlan tulajdonosa - az állam - nevében jár el. Ilyen testületek az ingatlangazdálkodási bizottságok és az ingatlanalapok.

Egy vállalkozás ingatlanként történő értékesítése jelentősen eltér az adott üzletrészek eladásától.. Az első esetben az ingatlan a vevő tulajdonába kerül, aki a privatizációs folyamat során létrehozott részvénytársaság. A részvények vásárlásakor – számától függetlenül – a privatizált vállalkozás korábbi alkalmazottai és más személyek - részvényesek - csak a részvények tulajdonjogát szerzik meg, a vállalkozás tulajdonát nem. A részvények tulajdonjoga attól a pillanattól száll át a vevőre, amikor az adatokat a részvénytársaság ügyvezető szervei vezetik a részvénytársaság nyilvántartásába.

A privatizált vállalkozás vevője megszerzi az összes tulajdonosi jogot. Ezért eladhatja a vállalkozást egy másik személynek.

A gyakorlatban előfordul, hogy a korábban privatizált vállalkozásokat állami vagy önkormányzati tulajdonba adják. Ezután ennek az ingatlannak a tulajdoni formája megváltozik. Ismét állami vagy önkormányzati vállalkozássá válik, és gazdasági irányítás alá kerül. A felvásárolt vállalkozás alapján új egységes vállalkozás hozható létre.

Egy vállalkozás egyetlen ingatlanegyüttesként történő értékesítése többféle okból történhet. Ez a fizetésképtelen állami tulajdonú vállalatok értékesítése, felszámolása vagy csődje, valamint amikor az eladó különböző okokból el akarja adni a vállalkozást, beleértve a készpénz szükségességét, más tevékenységekre való átállást, berendezések frissítését. valamint a vállalkozás kényszerértékesítésében. Minden ilyen helyzetben különféle szervezeti formájú vállalkozók léphetnek fel a vevő oldalán.

Az elmúlt években a nemzetgazdaságban és azon belül is az építőipari komplexumban jól láthatóvá váltak azok a diverzifikációs trendek, amelyekre jellemző, hogy a cégek olyan üzletágakba lépnek be, amelyek nem közvetlenül kapcsolódnak a fő vagy a kezdeti tevékenységhez. Az éles verseny, a befektetési források hiánya és az orosz gazdaságban rejlő kockázatok olyan helyzethez vezettek, hogy a régi vállalkozások bővítését célzó beruházási projektek sok esetben kevésbé vonzóak, mint a működő kapcsolódó vállalkozások megvásárlása.

Megjegyzendő, hogy a törvény értelmében a vállalkozás egy része értékesítési tárgyként is értékesíthető „vállalkozás, mint ingatlanegyüttes”. Ennek a résznek külön ingatlanegyüttesnek kell lennie. A szerződésben minden esetben fel kell tüntetni bizonyos adatokat, amelyek lehetővé teszik az értékesítés tárgyának megállapítását, beleértve a vállalkozás telephelyét az adott telken.

A szerződés aláírása előtt a következőket kell elkészíteniük és a feleknek felülvizsgálniuk:
- leltározási aktus;

Mérleg;

Független könyvvizsgáló következtetése a vállalkozás összetételére és értékére vonatkozóan;

A vállalkozáshoz tartozó összes tartozás (kötelezettség) listája, feltüntetve a hitelezőket, a követelés jellegét, nagyságát és időzítését.

A vállalkozás adásvételére vonatkozó szerződést, mint minden más ingatlant is, írásban kell megkötni, a felek által aláírt egy okirat elkészítésével, amelyhez csatolják a fent felsorolt ​​dokumentumokat, kötelező állami bejegyzéssel.

A megszerzett vállalkozás árát, mint az adásvételi szerződés egyik lényeges feltételét, egyértelműen fel kell tüntetni a szerződésben.

Az árat általában a felek megállapodása alapján határozzák meg a leltár és a könyvvizsgálói következtetés alapján. Feltételezhető, hogy a kialkudott ár tartalmazza az átruházott telek vagy annak használati jogának árát.

Maga a vállalkozás értékesítése három szakaszban történik:

1. Adásvételi szerződés megkötése és állami nyilvántartásba vétele.

2. Vállalkozás átruházási okirat alapján történő átruházása.

3. A megszerzett vállalkozás vevő tulajdonjogának állami bejegyzése.

Ezért a törvény megköveteli, hogy a felek A vállalkozás értékesítése során az állami regisztrációt kétszer hajtották végre. Először is regisztrálnia kell a vállalkozás adásvételi szerződését, majd regisztrálnia kell a vevő tulajdonjogát.

A megállapodás megkötése után, az ingatlanszerzés sajátosságainak megfelelően, a vállalkozást külön átruházási okirat alapján kell átruházni az eladótól a vevőre.

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 563. cikke részletesen meghatározza ennek az aktusnak a tartalmát, jelezve, hogy a vállalkozás átruházásra való felkészítése, beleértve az átruházási aktus végrehajtását is, az eladó felelőssége, és az ő költségén történik, kivéve, ha másképp van. a szerződés biztosítja.

A vállalkozás vevőre történő átruházásának pillanata az a nap, amikor mindkét fél aláírja az átruházási okiratot. Ettől a pillanattól kezdve a vagyontárgyak véletlen elvesztésének vagy sérülésének kockázata a vevőre száll át. A vevőnek joga van a vállalkozásba bevont ingatlant használni és hasznot húzni, de a vállalkozás felett a tulajdonjog átruházásáig nem rendelkezik rendelkezési joggal. Az eladónak a vállalkozás átruházása után szintén nincs rendelkezési joga.

A vevő a megszerzett vállalkozást jogi személy önálló ingatlanaként megtarthatja, vagy saját ingatlanához csatolhatja, ennek alapján egy másik szervezet belső részlegét hozva létre, vagy egyéni vállalkozóként közvetlenül irányíthatja. A megszerzett vállalkozás alapján akár egyetlen résztvevővel is létrejöhet jogi személy - gazdasági társaság. Utóbbit az érintett gazdasági társaságra, a társasági vagy társasági létesítő okiratokra vonatkozó törvényben meghatározott jogok illetik meg.

Vállalkozás, mint üzleti tevékenység végzésére szolgáló ingatlanegyüttes bérelhető.

Vállalkozást a tulajdonos csak a hitelezőkkel való elszámolást követően adhat bérbe, amelyet a lízingbeadónak a vállalkozás átruházása előtt írásban értesítenie kell. Kötelezhetik a lízingbeadót a kötelezettségek idő előtti felmondására vagy teljesítésére. A hitelezők hozzájárulása nélkül áthárított tartozásokért a lízingbeadó és a lízingbevevő egyetemlegesen felel.

A vállalkozás átruházásra való felkészítése a bérbeadó feladata. Magának a vállalkozásnak a lízingberuházása az átruházási okirat szerint történik, és a bérleti szerződés megkötésének pillanatát, valamint a felek jogainak és kötelezettségeinek megjelenését az állami bejegyzés időpontja határozza meg.

A bérlet ideje alatt a bérlő köteles a vállalkozást megfelelő műszaki állapotban fenntartani, beleértve a kötelező befizetéseket és az adókat, ha a szerződés eltérően nem rendelkezik.

A bérbeadó joga, hogy engedély alapján bizonyos tevékenységeket végezzen, nem száll át a lízingbevevőre, hacsak törvény vagy más jogszabály másként nem rendelkezik. Ez azonban nem mentesíti a lízingbeadót a hitelezőivel szembeni megfelelő kötelezettségek alól. A vállalkozás munkavállalóival kapcsolatos jogokat és kötelezettségeket a jogi személy átszervezésére vonatkozó szabályok szabályozzák.

A szerződés megszűnésekor az ingatlanegyüttest vissza kell adni a bérbeadónak. A vállalkozás átruházásra való felkészítése mostantól a bérlő feladata, és az ő költségére történik, hacsak jogszabály másként nem rendelkezik.

A bérleti díj összegét és fizetési módját a bérleti szerződés határozza meg.

A vállalkozás, mint egy ingatlanegyüttes tulajdonjoga a Ptk. 15. fejezetében (235-243. §) megállapított általános szabályok szerint szűnik meg, a Ptk. kivételével. 240, 241. Leggyakrabban egyetlen ingatlanegyüttes szűnik meg a benne szereplő egyedi tárgyak eladása következtében, különösen csőd esetén vagy egy vállalkozó önkéntes döntése következtében.