Ինչպես վճարել կոմունալ ծառայությունների համար ուղղակիորեն ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությանը: Կոմունալ ծառայությունների վճարման նոր սխեման՝ անմիջապես մատակարարին կոմունալ վճարումների վճարման մասին Օրենք

Ընկ հաջորդ տարիՌուսները կսկսեն վճարել էլեկտրաէներգիայի, ջրի, գազի և ջերմության համար ուղղակիորեն այդ ռեսուրսների մատակարարներին, այլ ոչ թե իրենց կառավարող ընկերության, տների սեփականատերերի ասոցիացիայի կամ բնակարանային կոոպերատիվի միջոցով:

Ռուսաստանում սկսվել է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարումների համար տարածաշրջանային միասնական հաշվարկային կենտրոնի ստեղծման գործընթացը։ Կառավարությունը նախատեսում է գարնանային նստաշրջանում Պետդումա ներկայացնել ՊԵԿ-ի մասին օրինագիծ

Դաշնային խորհուրդն անցկացրել է ստեղծման մասին օրինագծի առաջին հանրային քննարկումը միասնական համակարգշինարարության նախարարության կողմից պատրաստված հաշվարկները. Կլոր սեղանի ժամանակ քննարկվել են Միասնական կենտրոնի աշխատանքը կարգավորող Բնակարանային օրենսգրքի փոփոխությունները։ Փոփոխությունները հավանության են արժանացել սենատորների և համապատասխան նախարարությունների ներկայացուցիչների կողմից։

Ինչպես նշվեց քննարկման ժամանակ, այսօր կոմունալ ծառայությունների դիմաց բնակչությանը վճարումների համակարգն այնպիսին է, որ կառավարման ընկերություններից ռեսուրսների աշխատողներին գումարները շատ ուշ են հասնում կամ ընդհանրապես չեն հասնում։ Մարդկանցից հավաքված գումարը գնում է բազմաթիվ անցքեր «փակելու» կառավարող ընկերությունների բյուջեներում կամ ընդհանրապես փոխանցվում է «ձախ» հաշիվներին։ Միևնույն ժամանակ, չափազանց դժվար է գտնել և վերադարձնել փողերը, որոնք «կողք են անցել», գրում է «Ռոսիյսկայա գազետան»:

Ինչպես նշվեց Ռուսաստանի Դաշնության շինարարության նախարարության բնակարանային և կոմունալ տնտեսության վարչության փոխտնօրեն Ելենա Սոլնցևա., չնայած այն հանգամանքին, որ ընդհանուր առմամբ Ռուսաստանում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում միջոցների հավաքագրումն այսօր կազմում է 95 տոկոս, կուտակված պարտքի ծավալը գերազանցում է տրիլիոն ռուբլին։

Ռուսաստանի շատ շրջաններում այսօր արդեն ստեղծվել և գործում են EIRC-ներ՝ միասնական տեղեկատվական հաշվարկային կենտրոններ, որոնք իրականացնում են բոլոր վճարումները սպառողներին մատուցվող ծառայությունների համար և ուղարկում են մեկ վճարման փաստաթուղթ: Փորձը ցույց է տալիս, որ այս մոտեցմամբ վճարումների հավաքագրումը հասնում է 100 տոկոսի, իսկ ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպություններին պարտքերը վերանում են։

Այսպիսով, օրինակ, ըստ Մոսկվայի մարզի բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների նախարար Եվգենի Խրոմուշին, Մոսկվայի մարզում EIRC-ի իրականացման աշխատանքները սկսվել են 2013թ. «Ամենադժվար տարին 2015-ն էր, երբ մեկ ծառայությանը փոխանցեցինք 1 միլիոն հաշիվ, անցած տարի ավելացավ ևս 400 հազարը»,- նշեց նախարարը։ Նրա կանխատեսմամբ՝ այս տարի կավարտվեն Մոսկվայի մարզում բոլոր վճարողների տեղափոխման աշխատանքները։

Ռուսաստանի Դաշնության էներգետիկայի փոխնախարար Վյաչեսլավ Կրավչենկոհավելեց, որ օրինագիծն ամբողջությամբ պաշտպանում են էներգետիկայի նախարարության գործընկերները։ «Գլխավորն այն է, որ կառավարությունը արագ ավարտի բոլոր քննարկումները և փաստաթուղթն առաջին ընթերցման ներկայացնի Պետդումա»: Միաժամանակ նա հատկապես ընդգծեց, որ բարեխիղճ վճարողների համար չկան դժվարություններ անցնելու նոր համակարգԲնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարումներ չեն լինելու. Ընդհակառակը, ավելի շատ երաշխիքներ կունենան, որ կունենան լույս, գազ, ջերմություն, որի համար ազնվորեն վճարել են, ու ոչ ոք չի գա ու չի անջատի։

Ինչպես նշել է արդյունաբերական քաղաքականության, բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների, գույքային հարաբերությունների և էկոլոգիայի հանձնաժողովի նախագահ Օլեգ Լիտվինը. «Կեմերովոյի մարզում արդեն կա փորձ, որ քաղաքացիները կոմունալ ծառայությունների համար վճարում են ուղղակիորեն ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպություններին EIRC-ի միջոցով, սակայն դա հնարավոր է միայն բազմաբնակարան շենքերի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ:Այս օրինագծի ընդունումը կապահովի քաղաքացիների կողմից իրենց մատուցվող կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարումների թափանցիկությունը և բարեխիղճ վճարողներին վստահություն կհաղորդի դրանք ամբողջությամբ մատուցելու հարցում»։

Ապրիլի 1-ից քաղաքացիները կկարողանան ուղղակիորեն վճարել ջրի, ջերմության և գազի մատակարարներին ծառայությունների դիմաց։ Այժմ դուք կարող եք վճարել միայն էլեկտրաէներգիայի համար այս կերպ. Պետդուման մարտին պետք է օրինագիծ ընդունի, որը կբացառի նրանց գործընթացից։ Դրա մասին " «Ռոսիյսկայա» թերթ», - ասել է Բնակարանային և կոմունալ տնտեսության և շինարարության նախարար Միխայիլ Մենը։

Միխայիլ Ալեքսանդրովիչ, Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների սպառողների և ռեսուրսների մատակարարման կազմակերպությունների միջև ուղղակի պայմանագրերի մասին օրինագիծն արդեն ընդունվել է Պետդումայի կողմից առաջին ընթերցմամբ։ Ե՞րբ է այն սկսելու աշխատել:

Միխայիլ Տղամարդիկ.Հուսով ենք, որ այն շուտով կքննարկվի երկրորդ և երրորդ ընթերցումների ժամանակ: Այնպես որ, ուղիղ վճարումների անցումը տեղի կունենա շատ շուտով։ Օրինագիծը նախատեսում է, որ նման հնարավորություն կհայտնվի այս տարվա ապրիլի 1-ին։

Մենք երկար քննարկում էինք բոլոր տների պարտադիր անցման թեման ուղղակի պայմանագրերի կամ կամընտիր: Արդյունքում փոխզիջում է գտնվել՝ մնում է հիմնական սխեման, որտեղ ռեսուրսների մատակարարման պայմանագրերը կնքվում են կառավարման ընկերությունների կողմից: Իսկ մարդիկ հնարավորություն ունեն ընտրելու՝ անցնե՞լ ուղիղ պայմանագրերի, թե՞ ոչ։ Այս միջոցն անկասկած կկիրառվի այն տների նկատմամբ, որտեղ կառավարող ընկերությունները շատ լուրջ ժամկետով հետ են մնացել վճարումներից և պարտքեր են կուտակել։ Բացի այդ, քննարկվել է միասնական բնակավայրերի մասին։ Իհարկե, կմնան, քանի որ շատ մարզերում նորմալ աշխատում են։

Սպառողների համար դժվար կլինի՞ ուղղակիորեն վճարել։ Կվախենա՞ն նոր մեխանիզմի անցնելուց միայն այն պատճառով, որ ավելի ծանոթ են կառավարող ընկերությանը։

Միխայիլ Տղամարդիկ.Սպառողի համար ըստ էության ոչինչ չի փոխվի։ Կուղարկվի նաև վճարման փաստաթուղթ։ Միակ տարբերությունն այն կլինի, որ միջոցները կփոխանցվեն անմիջապես ռեսուրսներ մատակարարողներին, և միայն բնակարանային ծառայությունների վճարները՝ մաքրություն, տների սպասարկում, ընթացիկ վերանորոգում և այլն, կգնան կառավարող ընկերության հաշիվներին:

Սեփականատերերին իրավունք կտրվի ընդհանուր ժողովում որոշել ուղղակի պայմանագրերին անցնելու մասին, ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունը իրավունք կունենա խնդրել հետաձգել նման անցումը, բայց ոչ ավելի, քան երեք ամսով, որպեսզի պատրաստի անհրաժեշտությունը. վճարումների հաշվարկման ենթակառուցվածք:

Բնակիչները կազատվեն մեծ պարտքեր ունեցող միջնորդներից

Միխայիլ Տղամարդիկ. FAS-ը կարգավորում է միայն կոմունալ վճարումների սակագները, իսկ ընդհանուր վճարումների աճի ցուցանիշ կա։ Բնակարանային ծառայությունների արժեքը հաստատվում է հենց բնակիչների կողմից շենքի ընդհանուր ժողովների ժամանակ, կամ, եթե բնակիչները դա չեն արել, համայնքային սակագներով:

Մեզ հանձնարարված է մեթոդաբանություն մշակել շուկայի բոլոր մասնակիցների համար, բայց, իհարկե, ըստ հիմնական ցանկի բնակարանային ծառայություններ. Որովհետև, իհարկե, մենք չենք կարգավորի այնպիսի ծառայություններ, ինչպիսիք են, օրինակ, տան մեջ դռնապան պահելը։

Ո՞ր փուլում է ռեսուրս մատակարարների հաշվին հաշվիչներ տեղադրելու նախաձեռնությունը։

Միխայիլ Տղամարդիկ.Մեր խնդիրն ու նպատակը ավտոմատացված հաշվապահական համակարգերի ներդրումն է։ Նախևառաջ, դրանք ընդհանուր տան չափիչ սարքեր են և հաշվառման սարքեր՝ դրանց միջև ընկած փուլերում պոմպակայաններև ցանցեր։ Բայց աստիճանաբար նախատեսում ենք սպառողի վրայից հանել հաշվիչների տեղադրման, դրանց ստուգման բեռը և հաշվիչի տվյալները փոխանցելու պարտավորությունը։ Առաջին նշանը օրինագիծ է, որն առաջարկում է էլեկտրաէներգիայի հաշվառման սարքերի գնման և տեղադրման պատասխանատվությունը վերապահել ցանցային կազմակերպությանը։

Ո՞վ կարող է հույս դնել անվճար հաշվիչների վրա: Բոլոր սպառողնե՞րը:

Միխայիլ Տղամարդիկ.Առաջին քայլը, որը մենք առաջարկում ենք, առցանց հաշվապահական համակարգերի տեղադրումն է պարտադիր պահանջնոր տների կառուցման ժամանակ։ Այնուհետեւ աստիճանաբար նման համակարգեր կարող են տեղադրվել բոլոր տներում։

Վթարային բնակարան

2019 թվականին կսկսվի կիսաքանդ բնակարաններից տեղափոխման նոր ծրագիր, ասել է Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների բարեփոխմանն աջակցության հիմնադրամի վերահսկիչ խորհրդի ղեկավար Սերգեյ Ստեպաշինը։ Սա պետք է լինի մշտական ​​մեխանիզմ, այսինքն՝ կարիք չի լինի մի քանի տարին մեկ նոր ծրագիր ընդունելու։

Մարզերը դրա հետ մեծ հույսեր են կապում։ Այսպիսով, ներս Ռյազանի շրջանԱրդեն 5 հազար մարդ սպասում է վերաբնակեցմանը։ Նրանց բնակարանները 2012 թվականից հետո ճանաչվել են անապահով, ինչը նշանակում է, որ գործող ծրագրով նրանք չեն կարող վերաբնակվել: Պերմի մարզում կա մոտ 40 հազար այդպիսի մարդ։ Պաշտոնյաներն աշխատում են նոր մոտեցումվերաբնակեցում, կապիտալ վերանորոգման նման։ Այստեղ, որպես առաջնահերթություն, նախատեսում են քանդել բնակության համար ոչ պիտանի ամբողջ թաղամասեր։ Դրանով հնարավոր կլինի օգտագործել պատրաստի ենթակառուցվածքները և օգտագործել հողամասերի վաճառքից գոյացած միջոցները ծրագրի իրականացման նպատակով:

Մինչև վերջերս բազմաբնակարան շենքերի բոլոր բնակիչները պարտավոր էին վճարել «կոմունալ ծառայություններ» միջնորդի միջոցով, որը կառավարող ընկերությունն էր կամ HOA-ն: Սակայն օրենսդրության փոփոխությունների պատճառով սեփականատերերն այժմ կարող են համապատասխան պայմանագրեր կնքել անմիջապես մատակարարների հետ:

Կոմունալ վճարումներ կատարելու պարտավորություն

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

Բնակարանային օրենսդրության համաձայն՝ բնակելի (և ոչ բնակելի) անշարժ գույքի բոլոր սեփականատերերն ունեն էլեկտրականություն, գազ, ջուր և այլ ռեսուրսներ: Սովորաբար կառավարող ընկերությունը հոգում է ամեն ինչ, այդ թվում՝ միջոցների փոխանցումը։ Երկար տարիներ այս ընթացակարգը մնացել է անփոփոխ։

Վճարման եղանակներն այսօր

Այսպիսով, կառավարող ընկերությունը, հիմնվելով բնակիչների հաշվիչների ցուցումների վրա, ինքնուրույն կամ հատուկ կենտրոնի օգնությամբ իրականացնում է անհրաժեշտ հաշվարկները։ Դրանից հետո յուրաքանչյուր սեփականատեր ստանում է միասնական վճարման անդորրագիր:

Այս փաստաթղթի առանձնահատկությունները հետևյալն են.

• Անդորրագիրը նշում է բոլոր մատուցված ծառայությունները:
• Վարձակալը կարող է ինքնուրույն ընտրել յուրաքանչյուր կոնկրետ մատակարարին փոխանցվող գումարը:

Այնուամենայնիվ, բնակարանային օրենսդրության փոփոխությունների պատճառով արդեն 2020 թվականին բնակարանի սեփականատերը կկարողանա կոմունալ ծառայությունների համար վճարել անմիջապես ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպություններին: Բայց պարտադիր չէ կոմունալ վճարները փոխանցել անմիջապես մատակարարին, քանի որ դա չի պարտադրվում կառավարության կողմից։

Եթե ​​բնակիչները գոհ են իրենց տունը պահպանող կազմակերպությունից, կարիք չկա ինքնուրույն աշխատել մատակարարների հետ:

Ինչպե՞ս վճարել բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ անմիջապես մատակարարին:

Նախքան բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ուղղակիորեն մատակարարին վճարելը, անհրաժեշտ է պարզաբանել ընթացակարգի բոլոր նրբությունները: Նախ՝ օրենքն արդեն վերջնականապես ուժի մեջ է մտել 2020 թվականին, ուստի արդեն կարելի է խոսել պայմանագրերի կնքման մասին։ Երկրորդ՝ վճարման կարգը ամրագրված է օրենսդրական մակարդակով։ Հետեւաբար, սեփականատերերը ստիպված կլինեն պահպանել բոլոր կանոնները:

Մատակարարին ուղղակիորեն վճարելու պայմանագիր կարող է կնքվել, եթե վճարման նոր մոդելը հաստատվի բնակիչների ընդհանուր ժողովում: Օրենքը թույլ է տալիս բնակարանների սեփականատերերին ինքնուրույն նախաձեռնել պայմանագրերի կնքման ընթացակարգը։

Մատակարարը կարող է նաև առաջարկել վճարումներ կատարել առանց միջնորդի, այսինքն՝ առանց կառավարման ընկերություն. Դա հնարավոր է, երբ կառավարող ընկերությունը ռեսուրս մատակարարող կազմակերպությանը պարտք է օրենքով սահմանված չափով: Պարտքի առկայությունը պետք է արձանագրվի դատարանի կողմից։

Բոլոր բնակիչների հետ պայմանագիր կազմելիս այն կհամարվի կնքված հետևյալ հիմքերով.

• Եթե ​​որոշումը կայացվել է բնակարանների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում:
• Մատակարարի և կառավարող ընկերության միջև պայմանագրի խզումից մեկ ամիս անց: Ընդ որում, պարտքի առկայության դեպքում մատակարարը կարող է միակողմանիորեն չեղարկել պայմանագիրը միայն մյուս կողմին համապատասխան ծանուցում ուղարկելով։

Դրանից հետո կառավարող ընկերության միջնորդությունը հաշվարկների և վճարումների վերաբերյալ կդադարեցվի: Իսկ հաջորդ ամիս բնակիչները կստանան վճարման կտրոններ՝ նշված այլ հասցեատերով։

Բիլ

Քննարկվող օրենքի նախագիծը մշակվել է դեռ 2020թ. Եվ անմիջապես հայտնվեցին այս նորամուծության թե՛ կողմնակիցների, թե՛ հակառակորդների մեծ թվով։ Ի վերջո, խոսքը կառավարող ընկերությանը հեռացնելու և անմիջապես բնակիչների հետ վճարումներ կատարելու մասին է։

Սա նշանակում է, որ շարքային քաղաքացիները մենակ են մնալու իրավաբանական անձինքովքեր կարող են ավելի ազատորեն իրականացնել իրենց լիազորությունները:

Ռուսաստանի Դաշնության նախագահը թիվ 59 օրենքի նախագիծը ստորագրել է դեռեւս ապրիլին, ուստի այժմ բոլոր բնակարանատերերը կարող են գործնականում կիրառել նոր ընթացակարգը։

Որո՞նք են առավելությունները:

Երբ խոսքը վերաբերում է բնակարանային օրենսդրության փոփոխություններին, շատ քաղաքացիներ դրանում միայն մինուսներ են տեսնում: Բայց եթե խոսենք կոմունալ ծառայություններ մատուցողներին ուղղակի վճարումների մասին, ապա ամեն ինչ այնքան էլ վատ չէ։ Շատ դրական կողմեր ​​կան սովորական սպառողների համար:

Այս նորամուծությունը ի հայտ եկավ կոմունալ ծառայությունների վճարման հետ կապված մեծ պարտքերի առաջացման արդյունքում։ Սովորաբար իրավիճակը զարգանում է երկու սցենարներից մեկի համաձայն՝ կա՛մ բնակիչները վճարում են, և՛ կառավարող ընկերությունը, կա՛մ հակառակը՝ սեփականատերերը գումարը փոխանցում են կառավարման ընկերությանը, սակայն վերջինս չի փոխանցում մատակարարին։

Երկու դեպքում էլ տուժում է ոչ միայն ռեսուրս մատակարարող կազմակերպությունը, այլև օգտագործողները։ Ի վերջո, վաղ թե ուշ կառավարող ընկերությունը սնանկանում է, բայց պարտքերը չեն վերանում։ Միջնորդի անհետացման դեպքում կողմերի համար ավելի հեշտ կլինի լուծել նման ֆինանսական հարցերը։

Մյուս անկասկած առավելությունն այն է, որ կառավարող ընկերությունները կկարողանան միջոցներ ծախսել ոչ թե պարտքը մարելու, այլ բազմաբնակարան շենքի և տարածքի բարեկարգման համար։ Բացի այդ, բոլոր բնակիչները կիմանան, որ միջոցները գնում են անմիջապես մատակարարին և չեն հայտնվում կառավարող ընկերության հաշիվներում:

Սակայն օրինագիծն ունի նաեւ մի շարք թերություններ. Սա առաջին հերթին վերաբերում է բնակիչների թույլ իրավական պաշտպանությանը, որոնք մենակ են մնացել մատակարարների հետ։ Մյուս խնդիրը սակագներն են, քանի որ բնակարանատերերը մտավախություն ունեն, որ ստիպված կլինեն շատ ավելին վճարել։ Արդյոք դա իրականում ճիշտ է, ցույց կտա ժամանակը:

Կփոխվի՞ վճարման չափը։

Բնակիչների և կառավարող ընկերությունների միջև կոնֆլիկտները շատ հաճախ առաջանում են սակագների անհիմն բարձրացման պատճառով։ Ընդ որում, սեփականատերերն այս մասին չեն իմանա անմիջապես, այլ մի քանի ամիս նոր գներով վճարելուց հետո։ Այդ իսկ պատճառով մատակարարների հետ պայմանագրերը մեծ կասկածներ են հարուցում, քանի որ նրանք նույնպես կարող են սովորական քաղաքացիների համար անհասանելի դարձնել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարումը։

Գործնականում կոմունալ ծառայությունների արժեքը բարձրացնելու պատճառ չկա: Ինչպես ողջ երկրում միջին գինը բարձրացավ տարեկան 4%-ով, այնպես էլ ամենայն հավանականությամբ այն կշարունակի աճել: Բնականաբար, սակագների նվազեցման մասին խոսք լինել չի կարող։ Հետեւաբար, բնակարանների սեփականատերերը կարող են հեշտությամբ պայմանագրեր կնքել ռեսուրսների մատակարարման կազմակերպությունների հետ եւ վճարել սովորականի պես:

Ինչպե՞ս են վարվելու պարտապանների հետ.

- Սա միշտ խնդիր է ոչ միայն կառավարող ընկերության, այլեւ բոլոր բնակիչների համար: Թեև սեփականատիրոջ և մատակարարի միջև միջնորդի առկայությունը պարտադիր է, սակայն կառավարող ընկերություններն են, որոնք փորձում են գործ ունենալ պարտապանների հետ:

Այս ընթացակարգն իրականացնելու շատ եղանակներ չկան: Առաջին քայլը ռեսուրսների կտրումն է, և եթե վարձակալն անտեսում է այդ միջոցները, ապա պարտքը գանձվում է դատարանների միջոցով: Բայց քանի որ այս ընթացակարգը սովորաբար երկար է ձգվում, կառավարման ընկերությունները մատակարարներին վճարում են իրենց գրպանից:

Նոր օրենքը ուժի մեջ մտնելուն պես ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունները կներգրավվեն անբարեխիղճ հաճախորդների դեմ պայքարում։ Ինչ վերաբերում է մեթոդներին, ապա դրանք ստանդարտ են.

• տույժեր (գումարը կարող է աճել);
• պարզեցված ընթացակարգի օգտագործումը դատարանի միջոցով.
• նախկինում սնանկ ճանաչված այնպիսի կազմակերպությունների ղեկավարների կողմից կառավարման ընկերությունների կամ գործընկերությունների ստեղծման արգելք.
• օգտագործումը բանկային երաշխիք MKD-ի պահպանման մեջ ներգրավված ընկերություններից հօգուտ ռեսուրսների մատակարարի:

Գործող օրենսդրությունը նախատեսում է ռեսուրսների մատակարարման կազմակերպության (ՌՍՕ) կողմից վերջնական սպառողներին ջեռուցման և տաք ջրամատակարարման կոմունալ ծառայությունների մատուցման ուղղակի պայմանագրերի (պարտավորությունների կատարման) կնքման հետևյալ դեպքերը.

1. Երբ որոշում է կայացվում տարածքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կողմից բազմաբնակարան շենքռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպություններին բոլոր կամ որոշ կոմունալ ծառայությունների վճարման վերաբերյալ, մինչդեռ ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպություններին կոմունալ ծառայությունների վճարումը ճանաչվում է որպես բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի և բնակելի տարածքների վարձակալների կողմից կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարելու իրենց պարտավորությունների կատարումը: կառավարման կազմակերպություն (Բնակարանային օրենսգրքի 7.1 կետ Ռուսաստանի Դաշնություն).

2. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ ընտրվել է բազմաբնակարան շենքի կառավարման ուղղակի ձև (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 164-րդ հոդված և Կանոնների 17-րդ կետի «ա». Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2011 թվականի մայիսի 6-ի թիվ 354 որոշմամբ հաստատված կոմունալ ծառայությունների մատուցումը.

3. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը չեն ընտրել կառավարման մեթոդ (Կոմունալ ծառայությունների մատուցման կանոնների 17-րդ կետի «բ» կետը, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2011 թվականի մայիսի 6-ի թիվ 354 որոշմամբ. );

4. Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերն ընտրել են կառավարման մեթոդ, սակայն կառավարող կազմակերպությունը (Տնատերերի ասոցիացիա կամ Բնակարանային կոոպերատիվ) պայմանագիր չունի ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպության հետ (կնքված կամ դադարեցված չէ) (կետ 17 «բ» Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 05/06/2011 թիվ 354 որոշմամբ հաստատված հանրային կոմունալ ծառայությունների մատուցման կանոնները):

Ինչպե՞ս վերահսկել ձեր կառավարման ընկերության գործողությունները:

Կոմունալ ծառայությունների շուկայում ստեղծված իրավիճակում ռեսուրսներ մատակարարողները դարձել են անբարեխիղճ կառավարման ընկերությունների պատանդը։

Կառավարման ընկերությունների գործողությունների մոնիտորինգի խնդրի արդյունավետ լուծումը սպառողի և ռեսուրս մատակարարող կազմակերպության միջև ուղղակի վճարումների անցումն է: Ուղղակի վճարումները երաշխավորում են սեփականատերերի կողմից հատկացված միջոցների նպատակային օգտագործումը ջերմության և տաք ջրամատակարարման համար վճարելու համար:

Ո՞րն է ջերմամատակարարման կազմակերպությանն ուղղակիորեն վճարելու առավելությունը:

Ջեռուցման և տաք ջրամատակարարման համար կոմունալ ծառայությունների վճարումն ուղղակիորեն ջերմամատակարարման կազմակերպության ընթացիկ հաշվին թույլ է տալիս խուսափել չարաշահումից Փող. Սա իր հերթին հնարավորություն կտա չավելացնել կոմունալ ծառայություններ մատուցողների պարտքերը ջերմամատակարարող կազմակերպությանը։

Այսօր ջերմային էներգիայի գծով կառավարման ընկերությունների և տների սեփականատերերի ասոցիացիաների պարտքը PJSC TGC-1-ին կազմում է ավելի քան 4,5 միլիարդ ռուբլի:

Ջերմամատակարարման կազմակերպությանն ուղղակիորեն վճարելիս կբարձրանա՞ն բնակիչների վճարումները։

Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ժողովի (կամ գործընկերության կամ կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի) կողմից ջեռուցման և տաք ջրամատակարարման համար ուղղակիորեն TGC-1-ին կոմունալ ծառայությունների վճարման որոշման ընդունումը չի հանգեցնի աճի: այն.

Այս դեպքում PJSC TGC-1-ը պատրաստ է իր վրա վերցնել առանձին վճարային փաստաթղթի տրամադրման բոլոր ծախսերը:

Ո՞վ է հավաքում տվյալներ ջերմության և տաք ջրի հաշվիչների ընթերցումներից:

Ջերմային էներգիայի հաշվիչներից ընթերցումներ հավաքելու և փոխանցելու պատասխանատվությունը գտնվում է ղեկավարության կամ սպասարկող կազմակերպության պատասխանատվության ներքո: Ջեռուցման և տաք ջրամատակարարման համար կոմունալ ծառայությունների վճարման չափի հաշվարկը կկատարվի խստորեն համաձայն Բազմաբնակարան շենքերի և բնակելի շենքերի տարածքների սեփականատերերին և օգտագործողներին կոմունալ ծառայությունների մատուցման կանոններին, որոնք հաստատվել են Կառավարության N. մայիսի 6-ի թիվ 354, հաշվի առնելով ջերմային էներգիայի հաշվիչների ընթերցումները:

Ջերմամատակարարման և տաք ջրամատակարարման համար ուղղակի վճարումների անցնելիս կպահպանվե՞ն արդյոք կանոնավոր մուտքերը: Ի՞նչ կմնա դրանց մեջ։

Այո, նրանք կմնան։ Ուղղակի վճարումների անցնելիս ընդհանուր անդորրագիրը պետք է պարունակի զրոներ կամ գծիկ «ջեռուցման և տաք ջրամատակարարման» սյունակում:

Այնուամենայնիվ, եթե սեփականատերը սպառված ռեսուրսի դիմաց պարտք ուներ, ապա նախկին ժամանակաշրջանների պարտք կլինի:

Ի՞նչ է անում կառավարող կազմակերպությունը ուղղակի վճարումների դեպքում։ Ի՞նչ գործառույթներ են մնում կոմունալ ծառայություններ մատուցողներին:

Ուղղակի վճարումների դեպքում փոխվում է միայն անդորրագրերի վրա նշված չեկային հաշիվը։ Ջերմամատակարարման և կառավարման կազմակերպությունների միջև պարտականությունների բաշխումը չի փոխվում։

Սպառողներից պարտքերի հավաքագրում, այսինքն. Պահանջների կատարման աշխատանքները կարող են մնալ կոմունալ ծառայություններ մատուցողի մոտ կամ փոխանցվել ջերմամատակարարման կազմակերպությանը (կախված պայմանագրային պայմաններից):

Բացի այդ, ներքին կոմունալ ցանցերի սպասարկումը պատկանում է տունը կառավարող և շահագործող կազմակերպության իրավասությանը (ԲԿ և ՀՕԱ):

Ինչպե՞ս սկսել ուղղակիորեն վճարել ջերմամատակարարման կազմակերպությանը:

Բնակարանային օրենսդրությունը սահմանում է մի քանի տարբերակ՝ անմիջականորեն ջերմամատակարարող կազմակերպությանը վճարումների կազմակերպումն ապահովելու համար։

Դրանցից առաջինը բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընտրությունն է սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում իրենց տան կառավարման ուղղակի մեթոդով:

Մեկ այլ տարբերակ է, որ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը (կամ գործընկերության կամ կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովը) որոշում կայացնեն կոմունալ վճարումներ անմիջապես ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպություններին վճարել:

Այս դեպքում ջեռուցման և տաք ջրամատակարարման կոմունալ ծառայությունների համար կտրամադրվի առանձին վճարման փաստաթուղթ, իսկ միջոցների հավաքագրումը կիրականացվի ոչ թե կառավարման ընկերության կամ ՀՕԱ-ի, այլ ջերմամատակարարման կազմակերպության հաշիվներին:

Այս սխեման բացարձակ թափանցիկ է և երաշխավորում է միջոցների նպատակային օգտագործումը:

Կառավարող ընկերություններն անխոնջ բաժանում են տները միմյանց միջև՝ ամեն շաբաթ Բնակարանային պետական ​​տեսչություն բերելով բնակիչների նոր ձայներ։ Մարդիկ, ում տունը մարտի դաշտում է եղել, կոմունալ վճարների դիմաց ստանում են կրկնակի կամ նույնիսկ եռակի կտրոններ։ Արդյունքում հարց է առաջանում՝ ու՞մ պետք է վճարել, որ այդ գումարը հասնի ռեսուրս մատակարարողներին, որոնք մատակարարում են ջերմություն, ջուր, էլեկտրաէներգիա։ Իրոք, վճարումների երկամսյա ուշացման դեպքում նրանք կարող են պարզապես անջատել կոմունալ ծառայությունները:

Կա ևս մեկ իրավիճակ, երբ բնակիչներն առանձնապես չեն վստահում իրենց կառավարող ընկերությանը և կասկածում են, որ այդ գումարները գնում են ոչ թե մատակարարներին, այլ գնում են այլ կարիքների համար։ Վառ օրինակ է «REMP UZhSK Chkalovsky թաղամասի» պատմությունը, որը մեկ տարի գումար է հավաքել իր բնակիչներից, բայց չի փոխանցել այն ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպություններին: Արդյունքում պարտքը կուտակվել է ավելի քան 600 մլն ռուբլի, և այս կառավարող ընկերությունն այժմ սնանկանում է։ Եվ նման պատմությունները շատ են։

Մենք արդեն խոսել ենք. Ամենահուսալի ուղիներից մեկը, որի մասին խոստացել էինք ավելի մանրամասն խոսել, ռեսուրսներ մատակարարողների հետ ուղղակի պայմանագրերն են։ Ուղղակի վճարումների անցնելու գաղափարը կառավարող ընկերություններին շրջանցելն է և ուղղակիորեն ռեսուրս մատակարարողին վճարելը` բացառելով միջոցների ոլորման կամ չարաշահման հնարավորությունը: Նման հաշվարկները, ըստ մասնագետների, ավելի արդյունավետ են, քանի որ շատ թափանցիկ են։ Այլ քաղաքների փորձը ցույց է տալիս, որ բնակիչներից կոմունալ վճարումների հավաքագրումը կազմում է ավելի քան 98%:

Ինչպես գնալ

Մատակարարներին ուղղակի վճարումների անցնելու մի քանի տարբերակ կա: Առաջին ճանապարհը.Տարածքների սեփականատերերը բնակիչների ընդհանուր ժողովում որոշում են կայացնում կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարել անմիջապես մատակարարներին: Որպեսզի հանդիպումը օրինական համարվի, պետք է արվի հետևյալը.

• Այդ մասին տեղեկացնել բոլոր բնակիչներին հանդիպումից առնվազն 10 օր առաջ։ Դա կարող է լինել պատվիրված նամակ, անձնական ծանուցում (ստորագրության դեմ) կամ հայտարարություն մուտքի մոտ տեսանելի տեղում։ Ծանուցման մեջ պետք է նշվեն օրակարգը, ժողովը նախաձեռնողի մասին տեղեկությունները, հանդիպման օրը, վայրը և ժամը: Կարևոր է նշել, որ նիստում չեն կարող որոշումներ կայացվել օրակարգում չընդգրկված հարցերի վերաբերյալ։ Հակառակ դեպքում ընդհանուր ժողովի որոշումը կարող է վիճարկվել դատական ​​կարգով:
• Նիստի սկզբում ընտրվում են նախագահ, քարտուղար և հաշվիչ հանձնաժողով։ Այնուհետեւ քննարկվում են օրակարգային հարցերը։ Որպեսզի ժողովում ընդունված բոլոր որոշումները օրինական համարվեն, պետք է ներկա գտնվի բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր թվի ավելի քան 50%-ը: Մեկ ձայն ընդունվում է որպես 1 մ2 բնակելի տարածք։ Այսինքն՝ որքան մեծ է ձեր բնակարանը, այնքան ավելի շատ ձայներ ունեք։ Հանդիպմանը սեփականատերերի ներկայությունը հաստատվում է մասնակիցների գրանցման թերթիկով՝ նշելով ազգանունը, անունը, հայրանունը, հասցեն, տարածքի սեփականության վկայականի մանրամասները և սեփականատիրոջ ստորագրությունը: Եթե ​​հանդիպմանը մասնակցում է սեփականատիրոջ ներկայացուցիչը, ապա պետք է կցվի լիազորագիր։
• Եթե ​​ձայների 50%-ը չհավաքվի, ապա կարող է բացակա նիստ հրավիրվել։ Նախաձեռնող խմբի անդամը պետք է միայն մեկ-երկու երեկո անցկացնի և շրջի բոլոր հարևանների մոտ. անձամբ տեղեկացնի հանդիպման մասին, պատմի օրակարգի մասին և վերցնի ստորագրված ձևաթղթերը: Քվեարկության ձևանմուշները կարելի է ներբեռնել
• Քվորում հավաքելուց հետո ընդհանուր ժողովի բոլոր որոշումները պետք է փաստաթղթավորվեն և նորից փակցվեն մուտքի մոտ, որպեսզի բոլորը կարողանան ծանոթանալ: Դա պետք է արվի 10 օրվա ընթացքում:

Ընդհանուր ժողովից հետո դուք պետք է տեղեկացնեք այս մասին կառավարող ընկերությանը, քանի որ նա մնում է պատասխանատու վճարումների կազմման համար: Օրենքով կառավարող ընկերությունը պարտավոր է մատակարարին տրամադրել փաստաթղթեր որոշման օրվանից հինգ աշխատանքային օրվա ընթացքում.

• Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արձանագրությունները ուղղակի վճարումների անցնելու վերաբերյալ.
• փաստաթղթեր, որոնք պարունակում են տեղեկատվություն յուրաքանչյուր բնակելի տարածքի և ոչ բնակելի տարածքներտանը, յուրաքանչյուրի բնակարանների, սենյակների և բնակիչների թիվը։

Իրականում ամեն ինչ այնքան էլ բարդ չէ, բայց կա մի բան. Անբարեխիղճ կառավարման ընկերությունը կարող է չկատարել իր պարտավորությունների մի մասը և անտեսել կայացված որոշումները: Այնուհետև դուք պետք է դիմեք դատարան և դատախազություն, նրանց տրամադրեք հանդիպման մասին ծանուցումներ, սեփականատերերի որոշումների ձևեր, ինչպես նաև փաստաթղթեր, որոնք նշում են, որ քվեարկության պահին քվեարկած անձը տարածքի սեփականատերն է եղել:

Երկրորդ տարբերակ- երևի ամենապարզը տան այսպես կոչված անմիջական կառավարմանն անցնելն է կամ TSN (կամ հին ձևով ՝ HOA) ստեղծելը: Այս տարբերակում դուք պարզապես պետք է պայքարեք նյարդայնացնող կառավարող ընկերության դեմ, որը դժվար թե ցանկանա ձեզ ազատ արձակել: Հաջողության հասնելուց հետո դուք պետք է կազմակերպեք բնակիչների հանդիպում: Այնուհետև սխեման նույնն է, ինչ առաջին դեպքում, միայն մատակարարներին փաստաթղթերն այլևս չեն կրում կառավարման ընկերությունը, այլ ընտրված նախագահը, որին տրվելու են բազմաթիվ լիազորագրեր ռեսուրսների և այլ կազմակերպությունների հետ օրինական փոխգործակցության համար: . Փաստորեն, դա լինելու է «մեկ մարդու նվագախումբ», որին կվստահվեն ողջ կառավարող ընկերության գործառույթները։

Երրորդ տարբերակհնարավոր է, եթե մատակարարը խզել է պայմանագիրը կառավարող ընկերության հետ, որը երեք ամիս չի վճարել իր հաշիվները: Այնուհետև սեփականատերերը կարող են ընտրել նոր կառավարման ընկերություն, անցնել տան անմիջական կառավարման կամ ստեղծել HOA: Հետագա անելիքները պարզ են նախորդ պարբերություններից:

ի՞նչ ենք ստանալու։

Ասենք, բնակիչները էլեկտրաէներգիայի մատակարարման ուղղակի պայմանագիր են կնքել։ Տունը դեռ սպասարկում է կառավարիչ ընկերությունը, որը պատասխանատու է անդորրագրերի տրամադրման համար, սակայն վճարային փաստաթղթերում «ընթացիկ հաշիվ» սյունակում նշվում են էլեկտրաէներգիայի մատակարարի տվյալները։ Այսինքն՝ բնակարանի էլեկտրաէներգիայի սպառման համար գումարը գնում է անմիջապես նրա հաշվին՝ շրջանցելով կառավարող ընկերությանը։ Իսկ ուղղակի վճարումների անցնելիս ընդհանուր անդորրագրում «ջեռուցման և տաք ջրամատակարարման» սյունակում կլինի «0» կամ գծիկ:

Բայց մատակարարները կարող են ուղղակիորեն վճարվել միայն բնակելի տարածքներում սպառված կոմունալ ծառայությունների համար: Ինչ վերաբերում է տնային տնտեսությունների ընդհանուր կարիքների համար վճարումներին, ապա օրենքը պահանջում է, որ բնակչությունը ցանկացած դեպքում այդ միջոցներն ուղարկի կառավարող ընկերությանը:

Ակնհայտ պլյուսն այն է, որ էլեկտրաէներգիայի այն քանակությունը, որը դուրս է գալիս սպառման սահմանված նորմայից, կառավարող ընկերությունը վճարում է սեփական միջոցներից: Օրենսդիրների կարծիքով՝ այս միջոցառումը պետք է խրախուսի նրանց էներգախնայող տեխնոլոգիաներ ներդնել իրենց սպասարկման ոլորտում։

Մինուսներ

Ուղղակի վճարումների անցումը մի քանի բացասական հետևանքներ ունի։ Դրանցից, թերեւս, ամենակարեւորն այն է, որ շատ դժվար կլինի վերահաշվարկել, օրինակ, սառը հոսող տաք ջրի համար։ Քանի որ կառավարող ընկերությունը, որը նախկինում պատասխանատու էր ոչ պատշաճ որակի ծառայությունների համար, այլևս չի զբաղվում դրանով։

Էապես կտուժեն նաև նրանք, ովքեր դեռ չեն տեղադրել հաշվիչները։ Կոմունալ ծառայությունների յուրաքանչյուր տեսակի համար քաղաքացիները պետք է վերահաշվարկի համար դիմեն տարբեր ընկերությունների, այլ ոչ միայն մեկ կառավարող ընկերության։