Ինչպե՞ս բացել ձեր սեփական coworking կենտրոնը զրոյից: Ձեր սեփական բիզնեսը. բիզնես պլան coworking կենտրոնի համար Coworking որպես բիզնես նվազագույն ներդրումներով

Թիմ

• Հիմնական դերերը, որոնք պետք է բաշխվեն թիմի անդամների միջև՝ ադմինիստրատոր, տիեզերական դիզայներ, տեխնիկական խնդիրներ, առաջխաղացում, միջոցառումներ, համայնք, հատուկ նախագծեր։
• Որպես կանոն, հիմնական թիմը կունենա 4-8 հոգի և ևս 5-20 կամավոր կամ նախագծի ընկերներ։
• Աշխատավարձեր առաջին օրվանից. Մի քանի ուժեղ մասնագետներ սկզբում զգալիորեն կբարելավեն արդյունքը՝ համեմատած ամբողջովին կամավոր թիմի հետ:
• Coworking-ը հազարավոր մանրուքների բիզնես է: Դուք չեք կարող ամեն ինչ պահել ձեր գլխում, այնպես որ դուք պետք է օգտագործեք wiki, Google Docs կամ Trello/Basecamp/Asana:

Տեղ

• Գտնվելու վայրը՝ իդեալական, 1-2 րոպե մետրոյից, քաղաքի կենտրոնից, ստեղծագործական նախագծերՀաջորդ դուռը։
• Տարածքի մթնոլորտը՝ բարձր առաստաղներ, պատուհաններ, տեսարաններ, աղյուս, վայրի պատմություն։
• Լավ տեղը փող արժե։ Վատ դիրքը չի վարձատրվի ցանկացած աշխատանքով:
• Խոհանոցը և 24/7 մուտքն ամբողջությամբ փոխում են վայրի մշակույթը։

Համայնք

• Քաղաքը բաժանված է հարյուրավոր միկրոմշակույթների։ Հավանական է, որ դուք միանգամից չեք կարողանա տեղ բացել բոլորի համար: Մտածեք, թե ում եք թիրախավորում: Մի տեղ հավաքվում են նկարիչներն ու դիզայներները, մյուսում՝ ծրագրավորողները, երրորդում՝ վաճառողները, չորրորդում՝ երիտասարդ մայրերը։ Դժվար թե հնարավոր լինի միանգամից օպտիմալ տեղ ստեղծել բոլորի համար։
• Տեղը սահմանում են ամենավառ մարդիկ, ովքեր ներգրավված են եղել նրա գործունեությամբ։ Մտածեք, թե ով է ձեր տարածքի երազանքի հյուրը:
• Փորձեք առավելագույն օգուտ բերել ձեզ շրջապատող մարդկանց՝ գովազդային աջակցություն, տարածքի տրամադրում, կապեր, փորձի փոխանակում:

Առաջխաղացում

• Բովանդակություն՝ ֆոտոռեպորտաժներ, ուղիղ հեռարձակումներ, տեսադասախոսություններ, սլայդներ, ընթերցանության ցուցակներ։
• Coworking space-ը իդեալական գործընկեր է տեղական լրատվամիջոցների համար՝ լուսանկարչության, հարցազրույցների վայր, հաղորդակցության կենտրոն, բաշխման կետ, իրադարձությունների աղբյուր քաղաքային պաստառների համար:
• Գովազդային աջակցություն կարծիքի առաջնորդների և այլ տարածքների կողմից: Իր հերթին, coworking տարածքը տրամադրում է տարածք արտոնյալ պայմաններով և տեղադրում է պաստառներ և թերթիկներ:

Իրադարձություններ

• Դուք պետք է անհապաղ գրեք մանրամասն կայքի rider և վարձակալության պայմանները: Ոմանց տարածքը տրվում է անվճար կամ հարմար գնով, մյուսներին լրիվ գնով։ Ստեղծեք հայտի ձև՝ համատեղ աշխատանքային տարածքներում միջոցառումներ անցկացնելու հնարավորությունը հանրահռչակելու համար:
• Հանգստյան շուկաները և թեմատիկ կոնֆերանսները ամենաշատ գումար են բերում: Հաճախ իմաստ ունի համաձայնել եկամտի մասնաբաժնի, այլ ոչ թե ֆիքսված վարձակալության դրույքաչափի շուրջ:

Կրթություն

• Ճիշտ կազմակերպված կրթական ծրագրերը կարող են բերել coworking կենտրոնի եկամուտների գրեթե կեսը։
• Ծրագրերը կարող են բաղկացած լինել վաճառքի (անվճար կամ էժան) բաց ծրագրից և վճարովի դասընթացներից:
• Առաջին եթերաշրջանում արժե բազմաթիվ պիլոտային ծրագրեր պատրաստել տարբեր ուղղություններով, հետո կենտրոնանալ ամենահայտնիների վրա։

Տիեզերական դիզայն

• Աշխատանքի առաջին ամսում պետք է հնարավորինս շատ աշխատանք և ներդրում կատարել՝ առավելագույն ոգևորությամբ և հապճեպ աշխատանքով։ Հետագա բարելավումները և նոր բյուջեները շատ ավելի դժվար են:
• Դիզայնը գործընթաց է: Պետք չէ հույս դնել փայլուն գլխավոր պլանի վրա, որն անմիջապես կպարզի ամեն ինչ: Կահույքի դասավորությունը, գոտիավորումը, կանոնները փոխվում են ամեն օր։
• Արժե գործընկերների հետ հնարավորինս աշխատել բարթների պայմաններով՝ տեսահեռարձակումներ, թեյ, գրասենյակային կանաչապատում, հեծանիվներ, ճարտարապետներ, գրաֆիկական դիզայն, նկարչական դպրոցներ, տեսանյութեր, ձայնի վարձույթ, առանց շրջանակի կահույք, սեղանի խաղեր, վոկ առաքում, սուրճի ընդմիջումներ։
• Պետք է ուշադրություն դարձնել, թե ինչ են անում բնակիչները՝ որտեղ են խոսում հեռախոսով, որտեղ կարդում, որտեղ բանակցում են, որտեղ են խոսում։ Նկատեք թերությունները և կատարեք բարելավումներ:
• Հսկայական ընդհանուր սեղանը միասին կպահի համայնքը և կլինի կայքի բոլոր գործընթացների կենտրոնը:
• Յուրաքանչյուր տարածություն ունի իր առանձնահատկությունը: Ոմանք ունեն երկրորդ հարկ և դակիչ պայուսակ, ոմանք տեղ ունեն այգում, մյուսներն ունեն սլաքլայն, միանիվ հեծանիվ և ձեռնածության գնդակներ:
• Լավ նկարիչները կրկնօրինակում են, մեծ նկարիչները գողանում են: Բացահայտեք ստեղծագործական տարածքների և գրասենյակների փորձն ամբողջ աշխարհում, գտեք հետաքրքիր գաղափարներև հարմարեցրեք դրանք ձեր նախագծին:

Պատվեր

• Կանոնների հիմնական նպատակն է կարգավորել ընդհանուր ռեսուրսների օգտագործումը: Հիմնական հարցեր՝ լռություն, զրույց, խոհանոց, սպասք, աշխատատեղեր, փոխարինող կոշիկներ։
• Արժե ամենահաճախ խախտվող կանոնների ցանկը կազմել և դրանք փակցնել պատերին։ Ով խախտում է, գնում է աղբը հանում։

Ֆինանսներ

• Coworking կենտրոնի եկամուտը գոյանում է coworking ծառայություններից, միջոցառումների վարձույթից, սեփական կրթական ծրագրերից և կորպորատիվ համագործակցություններից:
• Շահութաբեր լինելու համար դուք պետք է ավելին լինեք, քան պարզապես աշխատանքային տարածք: Հնարավոր տարբերակներսեփական կրթական ծրագրեր, սրճարան կամ «րոպե-ռուբլի» մոդել, հանրակացարանի հետ համադրություն, տարածք գույքում, վերանորոգման դիմաց վարձակալության ցածր տոկոսադրույք, պետական ​​աջակցություն:
• Գործառնական վերադարձի հասնելը միանգամայն հնարավոր է աշխատանքի 3-4 ամսվա ընթացքում։ Սկզբում ներդրումները վերադարձնելու համար դուք պետք է աշխատեք մեկուկես-երկու տարի: Ինչպես գրում է DeskMag կայքը, «ցանկացած աշխատանքային տարածք, որը տևում է երկու տարի, պլյուս է դառնում»։

Յուրաքանչյուր համատեղ աշխատանքային տարածք ունի իր ուղին: Խորհուրդներ Ծածկույթի տարածքները հիմնված են վեց ամսվա վրա ակտիվ աշխատանք. Այս ընթացքում մենք ունեինք 100 աշխատակից, 10000 մարդ մեր տարածքում էր բաց միջոցառումներին։ Այժմ մենք հասել ենք գործառնական վերադարձի: Շատ դասախոսություններ հեռարձակվել են ուղիղ եթերում կամ նկարահանվել, խորհուրդ ենք տալիս դիտել, օրինակ.

Անգամ պետությունն է ներգրավված։ Մոսկվայի գիտության, արդյունաբերական քաղաքականության և ձեռներեցության դեպարտամենտը մի քանի տարի մայրաքաղաքի յուրաքանչյուր թաղամասում կառուցում է համատեղ աշխատանքային տարածքներ: Իսկ Տրոիցկում, օրինակ, 2016-ի սկզբին փակվեց coworking տարածքը՝ բացատրելով, որ Նոր Մոսկվայում այդ ձևաչափը պահանջված չէ։

Coworking ծառայությունների պահանջարկ կա, բայց առաջարկը նույնպես զանգվածային է դարձել։ Ինչպե՞ս գումար աշխատել կոմունալ ծառայություններից բիզնեսի համար:

350 քառ. մ— միջին աշխատանքային տարածք Մոսկվայում

25%-ովՌուսաստանում coworking շուկան տարեցտարի աճում է

5.6 քառ. մ- միջին աշխատատեղի տարածքը

8-20 հազար ռուբլի. - Որքա՞ն կարժենա աշխատատեղ վարձել Մոսկվայում աշխատանքային տարածքում:

1000 ռուլետԱմսական զուգարանի թուղթ անհրաժեշտ է 100 աշխատատեղ ունեցող coworking տարածքի համար

Աղբյուրներ՝ NAI Becar, RBC Real Estate, Workstation

Գրասենյակ այգում

«Կա կարծրատիպ, որ «սմուզիներով հիփսթերները ընկերակցում են աշխատանքային տարածքներում», բայց իրականում մարդիկ գալիս են այստեղ աշխատելու, այլ ոչ թե զվարճանալու: Սա այստեղ և արտերկրում այս ձևաչափի տարբերություններից մեկն է, որտեղ մարդիկ հաճույք են ստանում խաղեր խաղալուց և աշխատանքից հետո զրուցելու համար», - ասում է Միխայիլ Կոմարովը, Work Station-ի համասեփականատերը, որը Մոսկվայում առաջին համատեղ աշխատատեղերից է:

2008 թվականից ի վեր Myme վեբ ստուդիայի սեփականատեր Միխայիլ Կոմարովը չէր կարողանում հարմար գրասենյակ գտնել իր թիմի համար։ «Ես ուզում էի ինչ-որ բան անել «ինքս ինձ համար», և ոչ թե պարզապես տեղափոխվել ստանդարտ գրասենյակ», - հիշում է Կոմարովը: Ինձ ծանոթ ձեռներեց Յուրի Կռիլովը պաշտպանեց գաղափարը. գործընկերները միասին սկսեցին համատեղ աշխատանքային տարածք փնտրել, որը կտեղավորեր Կոմարովի թիմը, և հասանելի տարածքը կարող էր վարձակալվել:

Workstation-ի համասեփականատեր Միխայիլ Կոմարով (Լուսանկարը՝ Օլեգ Յակովլև / ՌԲԿ)

Դա օգնեց հանդիպել Եկատերինա Կիբովսկայային, ով այդ ժամանակ աշխատում էր Գորկու այգում հատուկ նախագծերի վրա։ Նա օգնեց կապվել այգու տնօրեն Օլգա Զախարովայի հետ. նա հավանեց գաղափարը, և 2012 թվականի գարնանը վարչակազմը Նեսկուչնի այգում տաղավար վարձակալեց ձեռներեցներին:

Մոտ 15 միլիոն ռուբլի էր անհրաժեշտ վերակառուցման, ամառային տեռասի կառուցման համար՝ օգտագործելով տախտակամածի տախտակները, ձևավորումը և կահույքը, թեև շատ բան արվել է ինքնուրույն: Օրինակ՝ ինտերիերը նախագծվել է ճարտարապետական ​​բյուրոյի կողմից՝ Կոմարովի կնոջ՝ Աննա Տիտովայի գլխավորությամբ: Մենք փորձեցինք դա անել «մեզ համար». բացի աշխատանքային տարածքից, նիստերի սենյակներից և խոհանոցից, տեղադրեցինք ցնցուղներ և մինի կինոթատրոն։ Սկսնակ կապիտալձևավորվել է հիմնադիրների անձնական խնայողություններից և 5 միլիոն ռուբլու բանկային վարկից։

Նախագիծը հայտնի դարձավ գրեթե անմիջապես իր բացումից հետո, որը տեղի ունեցավ 2012 թվականի օգոստոսին։ Խնջույքին մոտ 250 մարդ էր եկել՝ հիմնականում ընկերներ ու ծանոթներ։ Բոլորն իրենց պարտքն էին համարում մուտք գործել Ռաբոչկա և սոցիալական ցանցերում լուսանկար տեղադրել անսովոր, բոլորովին այլ գրասենյակային ինտերիերով. բարձր տարածություն՝ լուսարձակներով և շատ արևի լույսով, պանորամային պատուհաններ դեպի այգի: Արդյունքում, Կոմարովը երբեք չկարողացավ իր թիմին տեղավորել աշխատանքային տարածքում. բոլոր 82 աշխատատեղերը գնվեցին առաջին ամսվա ընթացքում: Ձեռնարկատերը որոշեց լրջորեն վերաբերվել այս բիզնեսին. 2013 թվականի հունվարին Կոմարովը գնեց իր գործընկերոջ բաժնեմասը՝ դառնալով Workstation-ի միակ սեփականատերը:

Այնուամենայնիվ, ոչ բոլորն են կարողացել հաջող մեկնարկել: Երկրորդ «Workstation»-ը բացվել է 2014 թվականին Artplay դիզայնի գործարանի տարածքում՝ փակ աշխատանքային տարածքի տեղում։ «Մեզ զանգահարեց նախագծային կենտրոնի տնօրեն Սերգեյ Դեսյատովը և ասաց, որ այնտեղ առկա համագործակցային տարածքը փակվում է պարտքերի պատճառով։ Նա առաջարկեց զբաղեցնել նրանց տեղը»,- ասում է Կոմարովը։ Փակ աշխատանքային տարածքի սեփականատերերի սխալն այն էր, որ նրանք պնդում էին տարեկան պայմանագրեր կնքել վարձակալների հետ, ինչպես սովորական գրասենյակում, բայց քչերը համաձայնեցին դրան:

Թեև այս «Կայարանը» ավելի մեծ էր իր տարածքով (700 քմ՝ Գորկու զբոսայգում 500 քմ-ի դիմաց), այն ավելի էժան էր՝ կահույքի և վերակառուցման համար ծախսվել է 10 մլն ռուբլի։ Վերանորոգման աշխատանքների ընթացքում նախորդ վարձակալի բնակիչները տեղափոխվել են Նեսկուչնի այգի։

Համագործակցության տարածքի խթանումը, որը գտնվում էր ոչ թե այգու տարածքում, այլ սովորական շենքի յոթերորդ հարկում, պահանջում էր ավելի շատ ժամանակ և ջանք: Եվ այնուամենայնիվ, «Workstation» ապրանքանիշը աշխատեց վեց ամիս հետո, Կոմարովին հաջողվեց ապահովել բոլոր 130 աշխատատեղերը.

Ինտերիեր Instagram-ի համար

Մարդկանց գրավելու համար Կոմարովը փորձեց կազմակերպել այնպիսի միջոցառումներ, ինչպիսիք են մինի-փարթիները, փիչ սեսիաները և ֆիլմերի ցուցադրությունները, բայց դրանք ցանկալի էֆեկտ չտվեցին։ «Մենք կանգնած ենք այն բանի հետ, որ մեր անձին այս ամենը չի հետաքրքրում ոչ այնքան կուսակցությունը, որքան իրենց կարգավիճակը. Այնպես որ, երբ հաճախորդը Instagram-ում համատեղ աշխատանքային տարածքից լուսանկար է հրապարակում, մեկնաբանություններում նրան գրեն. Որտեղ է այն? Ես էլ եմ դա ուզում»։ - ասում է Կոմարովը։ Վերանորոգման վրա խնայողությունը չի հասնի այս արդյունքի: Մարդու համար ավելի հեշտ է նստել տանը կամ սրճարանում կամ վարձել իր փոքրիկ գրասենյակը. բարեբախտաբար, ճգնաժամի ժամանակ առաջարկը գերազանցում է պահանջարկը:

Երրորդ «Աշխատանքային կայանը» բացվել է 2016 թվականի սկզբին Բուտիրսկայայի Z-plaza բիզնես կենտրոնում: Նրա համար «Instagrammable» ինտերիեր ստեղծելու համար Կոմարովը ստիպված է եղել վաճառել ընկերության մի մասը: «Երբ մենք արդեն սկսել էինք աշխատել coworking տարածքի վրա, VimpelCom-ի նախկին թոփ-մենեջեր Սերգեյ Ռումյանցևը կապ հաստատեց մեզ հետ և ցանկություն հայտնեց մասնակցել նախագծին»,- բացատրում է ձեռնարկատերը։ Արդյունքում Ռումյանցևը գնել է Work Station-ի բաժնետոմսերը։

«Աշխատանքային կայանի» ինտերիեր (Լուսանկարը՝ Օլեգ Յակովլև / ՌԲԿ)

«Ֆիքսված սակագներով գրասենյակների պահանջարկի նվազման համատեքստում աշխատատեղերի վարձակալության ճկուն մոդելը գնալով ավելի արդիական է դառնում: Coworking տարածքում կարող եք մի քանի աշխատատեղ վարձել, եթե թիմը մեծացել է, և հակառակը, հրաժարվել դրանցից, եթե անձնակազմը կրճատվել է: Coworking տարածքներն այժմ տուն են ոչ միայն ստարտափների և ֆրիլանսերների, այլ նաև խոշոր ընկերությունների նախագծային թիմերի համար: Օրինակ՝ «Սբերտեխ»-ի աշխատակիցներից ոմանք աշխատում են Workstation-ում»,- ասում է Սերգեյ Ռումյանցևը։

Կոմարովն ասում է, որ հավաքված ողջ գումարը ծախսվել է 1800 քմ տարածքը ավարտելու վրա։ m: «Մենք դա արեցինք նույնիսկ ավելի սառը, քան պլանավորում էինք»: Նրա գնահատականներով՝ այս համատեղ աշխատանքային տարածքը տարածքով ամենամեծն է ԱՊՀ-ում։ Բացի աշխատանքային տարածքներից և հանդիպումների սենյակներից, դուք կարող եք վարձակալել վեց տուփերից մեկը պարկուճային մինի-հյուրանոցում. մեկ գիշերը կարժենա 1,5 հազար ռուբլի: (Անկողնային սպիտակեղեն, հողաթափեր, սրբիչներ և նախաճաշ ներառյալ): Տաք սնունդը տրամադրում է Food.Station սրճարանը՝ Կոմարովյան մեկ այլ ընկերություն, որը գործում է սննդի կետեր coworking տարածքներում:

Գործարարի խոսքով, առաջին երկու «Կայարանները» բացվելուց մոտ մեկուկես տարի հետո ամբողջությամբ վճարել են իրենց ծախսերը։ Ծախսերը բավականին բարձր են, բայց ձևաչափն ունի ճկուն բիզնես մոդել։ Այսպիսով, եկամտի 80%-ը ստացվում է հիմնական «ռեզիդենտ» սակագնից՝ ֆիքսված աշխատավայր(ամսական 15 հազար ռուբլի), ևս 20%-ը գալիս է մեկ շաբաթ և մեկ ամիս հանդիպումների սենյակների և աշխատանքային տարածքների վարձակալությունից։ Լրացուցիչ եկամուտը տրամադրվում է «օրական» սակագնով. քանի որ ոչ բոլոր բաժանորդագրատերերն են ամեն օր ժամանակ անցկացնում, և կան նրանք, ովքեր գալիս են ուշ կեսօրին (աշխատանքների տարածքները գործում են շուրջօրյա), հյուրը նստած է ցանկացած վայրում: ազատ տեղ. Եթե ​​վայրի «տերը» գա, հյուրին առաջարկվում է փոխել տեղերը։ Այս մոտեցումը թույլ է տալիս ապահովել 102% զբաղվածության միջին մակարդակ, խոստովանում է Միխայիլ Կոմարովը։

Այսօր Մոսկվայի բոլոր երեք «աշխատանքային կայանները» 100%-ով լցված են, ասում է Կոմարովը։ Ընդհանուր ամսական եկամուտը կազմում է մոտ 10 միլիոն ռուբլի: Սեպտեմբերի սկզբին Օրենբուրգում բացվեց Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհից դուրս գտնվող առաջին «Աշխատանքային կայանը». քաղաքի կենտրոնում գտնվող արդյունաբերական պարկի սեփականատերն առաջարկեց. շահավետ պայմաններհամագործակցություն։ «Եթե դա մեզ մոտ աշխատի 650 հազար բնակչություն ունեցող Օրենբուրգում, ապա միանշանակ կաշխատի այլ շրջաններում», - ասում է Կոմարովը: Նա համոզված է, որ մոսկովյան շուկան արդեն մոտ է հագեցվածությանը. այստեղ կարող են բացվել միայն մեծ համատեղ աշխատանքային տարածքներ՝ ավելի քան 2 հազար քառակուսի մետր տարածքով։ մ.

Տարածաշրջանային մոտեցում

«Coworking spaces են խոստումնալից բիզնես, բայց Մոսկվայում և Սանկտ Պետերբուրգում պահանջարկի գագաթնակետն արդեն անցել է»,- ասում է «Uphill» խորհրդատվական խմբի բիզնեսի և ակտիվների գնահատման բաժնի ղեկավար Ալեքսանդր Վուսովը։ — Նախ, երկու մայրաքաղաքներում արդեն կան բազմաթիվ նմանատիպ նախագծեր. երկրորդ, գրասենյակները երբեմն ավելի էժան են լինում: Վերջին երկու տարիների ընթացքում Մոսկվայում գրասենյակների և վարձակալության և վաճառքի գների անկումը կազմել է մոտ 40%: Իսկ գրասենյակային տարբերակներ փնտրելիս, այդ թվում՝ կենտրոնում, միշտ կարելի է սակարկել ու 5-10%-ով իջեցնել վարձակալության դրույքաչափը»։

Հետևաբար, այժմ համագործակցային տարածքներ են բացվում անմիջական Մոսկվայի մարզում և Լենինգրադի մարզում, արբանյակային քաղաքներում, ինչպես նաև տարածաշրջանային կենտրոններում. մրցակցությունն այնտեղ ուժեղ չէ, բայց պահանջարկը նույնպես ցածր է: Օրինակ, RE Group ընկերությունը Մոսկվայի մարզի ներդրումների և ինովացիոն նախարարության հետ համագործակցությամբ զարգացնում է Start համատեղ աշխատանքային ցանցը։ Առաջին երկուսը բացվել են Մոսկվայի մերձակայքում գտնվող Օդինցովոյում և Դուբնայի SEZ-ի տարածքում մինչև տարեվերջ նախատեսվում է գործարկել համատեղ աշխատանքային տարածքներ Մոսկվայի մարզի ևս չորս քաղաքներում: Start նախագծի ղեկավար Եկատերինա Չապիգինայի խոսքով՝ ընկերությունը դիտարկում է նախագծում երրորդ կողմի մասնավոր ներդրողների ներգրավման տարբերակները։

Համագործակցության տարածք բացելիս արժե դիտարկել տարածքն օգտագործելու այլընտրանքային հնարավորությունները, խորհուրդ է տալիս Իրինա Վիշնևսկայան. գործադիր տնօրեն խորհրդատվական ընկերությունԲերքշիր խորհրդատվական խումբ. «Առաջին հերթին, մարզերում փողի սուր պակաս կա. երկրորդը, coworking-ը դեռևս բավականին բարձր մասնագիտացված հատված է, որն ուղղված է երիտասարդ և եռանդուն մասնագետներին, ովքեր աշխատում են իրենց համար, այդ թվում՝ ՏՏ տեխնոլոգիաների, խորհրդատվական, իրավունքի և այլ ծառայությունների ոլորտում: Քաղաքում նման մարդկանց կրիտիկական զանգված պետք է լինի, որ նախագիծը շահութաբեր լինի»։

Եթե ​​2012-ին coworking spaces-ը նորություն էր, ապա այսօր այս բառն օգտագործվում է տեխնոլոգիական պարկերի, մինի-գրասենյակների և նույնիսկ հակասրճարանների համար: «Շուկայի հիմնական խնդիրը ձևաչափի էրոզիան է։ Այժմ ցանկացած մարդ կարող է վարձել նկուղ, այնտեղ գնել էժան կահույք և այն անվանել coworking space», - ասում է Մոսկվայի կառավարության խորհրդական Ալեքսանդր Կոլոդեզնին համատեղ աշխատանքային տարածքների ստեղծման հարցերով։ — Բնակիչները շատ են, ուստի ձեռներեցները կգան, բայց նրանք շատ հիասթափված կլինեն ինչպես ձևաչափից, այնպես էլ համագործակցության գաղափարից: Այդ իսկ պատճառով անհրաժեշտ է ստանդարտներ կիրառել coworking տարածքների համար՝ հաշվի առնելով բոլոր SNIP-ները, SanPiN-ները և ճարտարապետական ​​հսկողությունը»։ Նրա խոսքով, Մոսկվայում ամեն տարի հայտնվում է առնվազն մեկ մեծ աշխատանքային տարածք (350 քմ-ից), բայց ոչ բոլորն են գոյատևում։ Ինչո՞ւ։

2014 թվականի փետրվարին բացված «Cowork on the Roof»-ը նախագծված էր մոդայիկ սկանդինավյան ոճով, բեմադրեց բարձրաշխարհիկ բացում, որի մասին գրել էին քաղաքային նորաձև հրատարակությունները, բայց դա չփրկեց այն մոտալուտ փակումից: «Տանտերը բարձրացրեց վարձավճարը, որպեսզի այն մեզ համար անհասանելի դարձավ, և մեզ փոխարինեց ավելի կայուն վարձակալ, որը պատրաստ էր ավելի շատ վճարել», - բացատրում է Եվգենի Սավինը, Kovorka on the Roof-ի հիմնադիրը:

Նրա խոսքով՝ այս բիզնեսի հիմնական դժվարությունն այն է, որ, որպես կանոն, համատեղ աշխատատեղերում տեղերը վարձով են տրվում. կարճ ժամանակև ոչ միշտ կայուն: Ստարտափները ձախողվում են, ֆրիլանսերները կարող են մի օր արձակուրդ գնալ կամ աշխատել համատեղ աշխատավայրում, մյուսը՝ սրճարանում: Նման իրավիճակում եկամուտը դժվար է պլանավորել, մինչդեռ տարածքի վարձակալության և պահպանման ծախսերը կայուն են։ «Վարձակալեք ավելի էժան տարածք մեծածախ և վարձակալեք մանրածախ ավելի թանկ գնով» coworking բիզնես մոդելը միշտ չէ, որ աշխատում է: Դուք պետք է ստեղծեք «գրավչության վայր» և գումար աշխատեք իրադարձություններից և կրթական ծրագրերանցնելով կայքում:

Բայց սա միշտ չէ, որ փրկում է: Սանկտ Պետերբուրգի «Երրորդ տեղ» համատեղ աշխատանքային տարածքը, որը բացվել է 2012թ.-ին նախկին լրագրող Էլնարա Պետրովայի և նրա գործընկեր Սվետլանա Ռոմանովիչի կողմից, հենց Սանկտ Պետերբուրգի ձեռնարկատերերի «գրավչության կենտրոնն» էր «իրենց» շարքից: Բայց նորաձևությունը արագ անցավ. 2015-ին աշխատանքային տարածքը փոխարինվեց մինի հյուրանոցով, իսկ հետո բարով:

Այսօր մենք ձեզ կպատմենք, թե ինչպես բացել coworking կենտրոն: Ռուսաստանում coworking կենտրոնները նոր երևույթ են, որոնք ի հայտ են եկել ոչ այնքան վաղուց: Որո՞նք են coworking կենտրոնի կազմակերպման նրբությունները: Այս վայրերը կարող են օգտագործվել որպես կոնֆերանսների սենյակ, աշխատանքային հանդիպումների բիզնես կենտրոն կամ գրասենյակ: Coworking կենտրոնը կարող է վարձակալել միանգամից մի քանի հոգու։ Վարձավճարը նրանց միջև բաժանվում է հավասար չափաբաժիններով կամ բաշխվում զբաղեցրած տարածքի և ծախսած ժամերի համամասնությամբ։

Coworking կենտրոնները հատկապես տարածված են ֆրիլանսերների շրջանումովքեր աշխատում են հեռակա կարգով և գրասենյակային տարածք վարձակալելը նրանց համար ձեռնտու չէ։ Իսկ ժամանակավոր գրասենյակի համար տարածք ունենալը աշխատանքային մթնոլորտ կազմակերպելու համար, որը դժվար է ստեղծել տանը կամ բանակցությունների ժամանակաշրջանում, շատ հարմար է և ծախսարդյունավետ։

Coworking կենտրոն կազմակերպելու համար բավարար է չորսից ութ հոգուց բաղկացած խումբը, ներառյալ.

• ադմինիստրատոր;
• տեխնիկական աջակցություն տրամադրող աշխատակից;
• խթանման մենեջեր և այլք:

Բավական կլինի ունենալ մեկ այդպիսի կենտրոն։ Եթե ​​բնակչությունը 1 միլիոնից ավելի մարդ է, ապա նման քաղաքում մեկ համատեղ աշխատանքային կենտրոն ունենալու հավանականությունը մեծ է։ Այնուհետև կարող եք կազմակերպել ևս մեկը մեկ այլ տարածքում կամ ուղղված որոշակի կատեգորիադիզայներներ և նկարիչներ, ծրագրավորողներ, լրագրողներ, վաճառքի մենեջերներ և այլք:

Ծրագրի արժեքը

Նման կենտրոնի բացման արժեքի վրա ազդում են մի քանի գործոններ.

• ոտնահետք;
• գտնվելու վայրը;
• իրադարձությունների առանձնահատկությունները և դրանց ձևաչափը:

Նախ, պետք է ներդնել առնվազն տասը հազար դոլար՝ coworking կենտրոն կազմակերպելու համար։ Հիմնական ներդրումները տեղի են ունենում առաջին ամիսներին, երբ կա ակտիվ առաջխաղացման գործընթաց և աշխատանք լրատվամիջոցների հետ։ Ընթացիկ ծախսերի համար (վարձույթ, վերանորոգում) անհրաժեշտ է ունենալ միջոցների որոշակի պահուստ, քանի որ կանոնավոր եկամուտ կարելի է ստանալ միայն վեց ամիս հետո։ վճարել իրենց համար բացումից երկու տարի անց:

Գտնվելու վայրը

Ոչ վաղ անցյալում ստեղծվեցին coworking կենտրոններ այն հաճախորդների համար, ովքեր փորձում էին խնայել վարձավճարով, այժմ դրանք մի վայր են, որտեղ հնարավորություն կա ձեռք բերելու օգտակար կապեր, փորձի փոխանակում և համայնք կազմակերպելու. Այս առումով լավագույն դիրքը կլինի մետրոյի կայարանի կողքին, ինչ-որ տեղ կենտրոնում, և բաց կլինի օրը 24 ժամ: Ոմանք նման կենտրոն են հիմնում այգում, որտեղ ջերմոցներ են հիմնում, մյուսներն էլ կոնցեպտուալ նախագծում են իրականացնում։

Տեղադրության օպտիմիզացում

Կահույք կազմակերպելիս անհրաժեշտ է հաշվի առնել լուսավորությունը և հաճախորդների համար տեղանքի հարմարավետությունը բանակցությունների ժամանակ, ներառյալ հեռախոսազանգերը: Պետք է ճիշտ կազմակերպել coworking կենտրոն՝ մտածել հանդիպման սենյակի, ուտելու սենյակի մասին, որտեղ կա միկրոալիքային վառարան, սուրճի մեքենա: Տիպիկ coworking կենտրոնը մեծ սենյակ է, որի կենտրոնում կա ընդհանուր սեղան և առանձին աշխատանքային տարածքներ:

Coworking կենտրոնը և՛ ստեղծագործական, և՛... Շահույթ ստանալով՝ դուք օգնում եք ուրիշներին գումար վաստակել։ Վարչական գործառույթներ իրականացնող անձը պետք է ունենա հաճախորդների հետ հարաբերություններ հաստատելու հմտություններ: Մասնագետները խորհուրդ են տալիս իրականացնել թեմատիկ միջոցառումներ, գիտաժողովներ շաբաթ և կիրակի օրերին։ Նաև նման կենտրոնում կարող եք կազմակերպել դասախոսություններ, հարցազրույցներ, վարպետության դասեր։

Շահույթ կարող է ստացվել.

• թեմատիկ միջոցառումների վարձակալությունից;
• աշխատատեղերի վարձակալությունից;
• մեր սեփական և գործընկեր ծրագրերի իրականացման միջոցով:

Coworking կենտրոնում դուք կարող եք մշակել ձեր սեփական կանոնները և խախտման դեպքում տույժեր սահմանել։

Գնացուցակ ստեղծելիս պետք է հաշվի առնել.

• անձանց կատեգորիաներ, որոնց համար ծառայությունները կլինեն ամբողջ արժեքով.
• կատեգորիաներ, որոնց համար նախատեսված են զեղչեր.
• կատեգորիաներ, որոնց համար ծառայությունները կլինեն անվճար:

Հնարավոր է ծառայությունների փոխադարձ փոխանակման տարբերակ, երբ, օրինակ, գովազդով կամ վերանորոգմամբ զբաղվող հաճախորդը «վճարում» է իր ծառայությունների մատուցման համար՝ օգտվելով գրասենյակային տարածքից:

Վերապատրաստման ծրագրերը (կարող են կազմել ամբողջ եկամուտի կեսը) բաժանվում են.

• վերապատրաստման դասընթաց (վճարում ցանկացած վերապատրաստման համար);
• ապրանքի կամ ծառայության վաճառք (նվազագույն արժեք կամ անվճար):

Լինում են դեպքեր, երբ coworking կենտրոն կազմակերպելիս ավելի շահավետ է եկամտի տոկոսը գանձել, քան վարձակալել. դրա վրա ազդում է միջոցառման ձևաչափը: Նախնական փուլում դուք պետք է փորձեք լավ անուն ստեղծել և բացահայտել պահանջարկը, այլ ոչ թե մեծ շահույթներ ստանալ: Բիզնես զարգացնելու համար պետք է ճկուն լինել։

• Որքա՞ն կարող եք վաստակել
• Կարգավորող շրջանակ
• Տեղեկատվական աջակցություն բիզնեսին
  • • • Նմանատիպ բիզնես գաղափարներ.

Անշարժ գույքի շուկայում բիզնեսի համեմատաբար նոր տեսակ է coworking կենտրոնը, ինչպես նաև հակասրճարան: Բայց եթե վերջին տարբերակը սովորաբար օգտագործվում է հանգստի համար, ապա մարդիկ գալիս են coworking սրճարան՝ նպատակ ունենալով աշխատել հանգիստ միջավայրում։
Պարզ խոսքերով, coworking տարածքի նպատակն է ապահովել հարմարավետ միջավայր և սոցիալական փոխազդեցության հնարավորություն: Այնուամենայնիվ, հակասրճարանը կօգնի բանակցություններում կամ տեղեկատվական փոխազդեցության և ֆրիլանսի հետ կապված ցանկացած այլ հարցում:

Վերջերս նման կենտրոնը կլիներ անտեղի և չպահանջված, բայց այսօր ամեն ինչ կտրուկ փոխվել է. ֆրիլանսերների առաջացումը (մարդիկ, ովքեր աշխատում են առանց հիմնական վայրի, հեռակա կարգով) նպաստում են չեզոք տարածքում գրասենյակային տարածքների պահանջարկի զարգացմանը: Ազատ մասնագետին կարող է անհրաժեշտ լինել տնից հեռու աշխատավայր, որտեղ նա կարող է ոչ միայն աշխատել, այլև շատ զրույցներ ունենալ համախոհ գործընկերների հետ: Իսկ coworking կենտրոնն այս դեպքում դառնում է իրական փրկություն, որը փոխադարձ օգուտներ է բերում։

Այդ իսկ պատճառով նման հաստատությունների թիվը արագորեն աճում է, իսկ բիզնեսի շահութաբերությունը գերազանցում է 100%-ը։ Բնականաբար, արժե աշխատել ձեր coworking կենտրոնի զարգացման վրա՝ սկսելով բիզնես պլան ստեղծելուց, տարածքների նախագծումից և գովազդ անցկացնելուց:

Ծրագրի իրավասու կազմակերպում

Ձեռնարկատեր, ով ձգտեք բացահայտել ինչ-որ նոր և խոստումնալից բանԱնհրաժեշտ է ուսումնասիրել քաղաքում նման հաստատությունների վիճակը։ Փոքր քաղաքի համար բավական է մեկ նման հաստատություն, և եթե այդպիսին արդեն կա, ապա դժվար կլինի գրավել այցելուների վստահությունը։ Խիտ բնակեցված տարածքում coworking կենտրոն բացելը շատ ավելի հեշտ է։ Այնուամենայնիվ, օգտագործելով ձեր երևակայությունը, կարող եք կազմակերպել հաջողակ բիզնեսցանկացած տարածքում. Օրինակ՝ բացառապես ծրագրավորողների, գրողների կամ դիզայներների համար կենտրոն բացելով։ Ոչ ստանդարտ հաստատության ակտիվ այցելուները նաև մասնագետներ են, ովքեր աշխատում են աութսորսինգի վրա:

Ժամանակակից ՏՏ ներկայացուցիչները փնտրում են վարձակալության ոչ ստանդարտ և էժան լուծումներ, որոնք թույլ են տալիս նրանց աշխատել և հաղորդակցվել հարմարավետ: Նրանց կարող է առաջարկել լավ կազմակերպված coworking կենտրոնը Ավելի լավ պայմաններարտադրական գործունեության համար։

«Հավերժ դրամապանակ» բիզնես բացելու քայլ առ քայլ գործողությունների ծրագիր

Coworking կենտրոնի հիմնական առանձնահատկությունը նրա բազմակողմանիությունն է և աշխատանքի և հանգստի համար բարենպաստ մթնոլորտը: Այդ իսկ պատճառով անհրաժեշտ է օպտիմիզացնել տարածությունը՝ բաժանելով այն գոտիների։ Բիզնես նախագծի մեկնարկը պետք է սկսել շուկայավարման հետազոտություն, հարմար տարածքների որոնում։ Ինչ վերաբերում է դրան, ապա կան բազմաթիվ տարբերակներ՝ կահավորված նկուղ, առաջին հարկ, ձեւափոխված առևտրի սենյակ, Արդյունաբերական պահեստ քաղ. Հիմնական պահանջը տարածությունն է, ոճային դիզայնը և ստեղծագործությունը հարմարավետ պայմաններ. Փողոցներով շրջելով՝ կարող եք գտնել գաղափարի իրականացման բազմաթիվ տարբերակներ։
Coworking կենտրոն բացելու քայլ առ քայլ պլանը հետևյալն է.

• բիզնես պլանի մշակում;
• տարածքների որոնում;
• դիզայնի ընտրություն և վերանորոգման աշխատանքներ կատարելը.
• կահույքի, սարքավորումների գնում;
• ինտերնետային ռեսուրսների և գովազդային ընկերության ստեղծում։

Կարևոր. Coworking կենտրոնի հասանելիությունը պետք է լինի շուրջօրյա. սա զգալիորեն մեծացնում է այցելուների թիվը: Շատ ստեղծագործ մարդիկ աշխատում են գիշերը և դրա համար վճարում են կրկնակի տոկոսադրույք:

Որքա՞ն կարող եք վաստակել

Coworking կենտրոնի հիմնական եկամուտը հաստատությունում անցկացրած ժամանակի վճարումն է: Դուք կարող եք սահմանել ժամային արժեք, ստեղծել բաժանորդագրություն առավոտյան, կեսօրին, երեկոյան և գիշերային ժամերին, վարձակալել գոտիներ, սրահներ և գրասենյակներ: Բիզնեսի շահութաբերության միջին ցուցանիշները տատանվում են օրական 10 հազ. Հակասրճարանի առավելագույն եկամուտը կսկսվի օրական 30 հազարից և ավելի։ Բայց այս հաշվարկները հարաբերական են և կախված են ձեռնարկատիրոջ՝ ճիշտ որոշումներ կայացնելու կարողությունից, ինչպես նաև բիզնեսի գտնվելու վայրից: Ծրագրի վերադարձը տեղի է ունենում շահագործման առաջին տարում:

Գրեթե յուրաքանչյուր coworking տարածք թույլ է տալիս իրականացնել բավականին հետաքրքիր և շահավետ տարբերակ՝ անձնակազմի որոնում: Ֆրիլանսերների մեծ հոսքի շնորհիվ՝ պայմանագրեր կնքելով հավաքագրման համար պատասխանատու ընկերությունների հետ, հնարավոր է կադրեր ընտրել գրեթե արդյունաբերական մասշտաբով։ Այդ ճանապարհին, coworking-ը կարող է հիմք դառնալ ՏՏ նախագծեր իրականացնող կապալառուների համար, սակայն այս դեպքում կպահանջվեն առաջադեմ կառավարման հմտություններ: Նման հավելումները թույլ են տալիս մեծացնել կենտրոնի շահույթը գրեթե 3 անգամ։

Որքա՞ն գումար է անհրաժեշտ սկսելու համար:

Սկզբում հիմնական ծախսերն են.

• տարածքների վարձույթ - արժեքը 10-30 հազար ռուբլի;
• կոսմետիկ վերանորոգման կատարում մեկ դիզայնով `200 հազար ռուբլի;
• կահույքի, համակարգիչների, ինտերնետ կապի գնում՝ 500 հազար ռուբլի;
• խոհանոցային սարքավորումների գնում `100 հազար ռուբլի:

Ընթացիկ ծախսերը պետք է ներառեն սուրճի գնումը, ամսական վարձավճարը, գրենական պիտույքների գնումը, ինտերնետի վճարները, անձնակազմի աշխատավարձերը, չնախատեսված ծախսերը, գովազդը, կայքի առաջմղումը` 200-250 հազար ռուբլի:

Coworking կենտրոն բացելու տեխնոլոգիա

Գոտիների բաժանված հանգիստ տարածքի կազմակերպումը հաստատությունը դարձնում է առանձնահատուկ: Այցելուներին պետք է առաջարկվեն աշխատանքային սենյակներ, հանդիպումների սենյակ, վերապատրաստման սենյակ և վարպետության դասեր: Դուք նույնպես չեք կարող անել առանց հանգստի գոտի ստեղծելու՝ մի վայր, որտեղ կարող եք հանգստանալ աշխատանք կատարելուց հետո, հանգիստ զրուցել համախոհների հետ՝ հանգիստ երաժշտությամբ և պատվիրել ճաշ:

Coworking կենտրոն բացելու տեխնոլոգիան այն է, որ ստեղծվի մի վայր, որտեղ մարդիկ կարող են աշխատել հանգիստ միջավայրում և ցանկության դեպքում շփվել այլ այցելուների հետ:

Դիզայն - այցելուների թիվը կախված է դրանից

Նորաոճ և ժամանակակից դիզայնի համար դուք պետք է գրավեք երիտասարդ, կրեատիվ դիզայներների, ովքեր աշխատում են «իրենց համար»: Փոխանակման տարբերակը կարող է լինել խնդրի հիանալի լուծում՝ դիզայները նախագիծ է ստեղծում, ձեռնարկատերը նրան աշխատանքի տեղ է տրամադրում։ Ինչպես ցույց է տալիս եվրոպական coworking կենտրոնների պրակտիկան. Յուրաքանչյուր հաստատություն ունի իր առանձնահատկությունը:Ոմանք ստեղծում են ձմեռային այգիներ, տեղադրում հարմարավետ աթոռներ հաղորդակցության և աշխատանքի համար, մյուսները նախընտրում են նրբաճաշակ կահույք և ինտերիեր: Շատ հաճախ ոչ ստանդարտ լուծումը կարող է գրավել հանդիսատեսին, իսկ դրա ստեղծումը համեմատաբար քիչ արժե: Օրինակ, գրատախտակի նման ներկված պատը կօգնի կազմակերպել համաժողով, բիզնես ֆորում կամ դասախոսություն:

Օգտագործելով ձեր երևակայությունը և ազատություն տալով ձեր երևակայությանը, դուք կարող եք ցածր գնով coworking կենտրոնը վերածել ստեղծագործ անհատների վայրի:

Բիզնեսի նկատմամբ ոչ ստանդարտ մոտեցում, տրաֆիկի ավելացում

Որոշ չափով այս բիզնես գաղափարն է սոցիալական նախագիծ, քանի որ այն նախատեսված է տարբեր այցելուների՝ արվեստագետների և դիզայներների, առանց որևէ վայրի աշխատող երիտասարդների, ծրագրավորողների, PR մենեջերների և լրագրողների, կին ձեռներեցների համար։ Դրա համար էլ կարևոր է ստեղծագործելը բոլորի համար օպտիմալ պայմաններմնալով հակասրճարանային աշխատանքային տարածքում: Շատ ավելի հեշտ է դա անել՝ նույն ոլորտի մասնագետների համար նախագիծ մշակելով։ Իրավիճակից ելք կարող է լինել կառույցի արագ վերակողմնորոշումը։ Օրինակ՝ երկուշաբթի օրը coworking կենտրոնը արվեստագետների հավաքատեղի է, երեքշաբթի օրը՝ ծրագրավորողների, չորեքշաբթի օրը՝ դիզայներների։ Այս մոտեցմամբ մարդիկ ավելի շատ կգան շփվելու, քան աշխատելու։ Բայց դա չի նշանակում, որ այլ մասնագիտությունների համար մուտքը դահլիճ փակ է լինելու.

Կարգավորող շրջանակ

Coworking կենտրոն բացելու համար հարմար է անհատ ձեռներեցության գրանցումը։ Դուք կարող եք նաև թողարկել իրավաբանական անձ, բայց դա ավելի շատ ժամանակ և գումար կպահանջի: Հիմնարկը գրանցված է տեղական հարկային գրասենյակում և պետական ​​մարմիններում: Գործունեության համար տալիս են համապատասխան թույլտվություններ։

Ո՞ր OKVED կոդը նշել բիզնեսը գրանցելիս:

Համաձայն թարմացված Համառուսական դասակարգիչԳրանցման ձևը լրացնելիս նշեք OKVED ծածկագիրը 68.2 «Սեփական կամ վարձակալված անշարժ գույքի վարձույթ և կառավարում»:

Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ բացելու համար

Կազմակերպչական ձևն ընտրելիս անհատ ձեռնարկատերերը տրամադրում են անձնագրի պատճենը, դիմում և պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիրը: Գրանցումը տևում է ոչ ավելի, քան 10 օր և արժե 800 ռուբլի: Եթե ​​նախատեսում եք կազմակերպել մի քանի կենտրոններ, ապա պետք է անմիջապես գրանցեք ՍՊԸ՝ լրացնելով փաստաթղթերի ստանդարտ փաթեթը կանոնադրությամբ և այս բիզնեսը կազմակերպելու բոլոր հիմնադիրների որոշմամբ։

Ո՞ր հարկային համակարգն ընտրել coworking կենտրոն գրանցելու համար

Պարզեցված հարկային համակարգն է լավագույն տարբերակըբիզնեսի համար։ Այն օգտագործելու համար անհրաժեշտ կլինի դիմում գրել բիզնեսը գրանցելուց անմիջապես հետո կամ աշխատանքային գործընթացի ընթացքում։ 6% դրույքաչափը թույլ է տալիս հարկ վճարել ստացված շահույթից՝ առանց ընկերության ծախսերը փաստաթղթավորելու: Բացի այդ, պարզեցված հարկային համակարգը բնութագրվում է հաշվառման հեշտությամբ, մատչելիությամբ և ծախսերի խնայողությամբ:

Coworking-ը բիզնեսի համեմատաբար երիտասարդ տեսակ է, որը հայտնվել է 2005 թվականին։ Առաջին coworking կենտրոնը բացեց ամերիկացի ֆրիլանսեր Բրեդ Նյուբերգը, ով լուծեց ֆրիլանսերի դասական խնդիրը՝ միշտ աշխատեք ցանկացած վայրում (տանը կամ սրճարանում) կամ աշխատեք ձեր սեփական գրասենյակում (որի համար պետք է լավ գումար վճարել): Բրեդը միավորեց երկու ձևաչափերից լավագույնը, և այդպես հայտնվեց առաջին coworking կենտրոնը` ինչ-որ բան սրճարանի, գրասենյակի և տան միջև: Եվ մի քանի տարվա ընթացքում գաղափարը ցնցող հաջողությամբ տարածվեց աշխարհով մեկ: Վերջերս նման բիզնես հայտնվեց Ռուսաստանում։

Ծառայությունը բավականին պահանջված է փոքր բիզնեսի և ձգտող ստարտափների համար, հատկապես խոշոր քաղաքներում (ինչպես Մոսկվան և Սանկտ Պետերբուրգը), որտեղ գրասենյակ վարձելը հեռու է էժան լինելուց, իսկ coworking կենտրոնն ապահովում է այն ամենը, ինչ անհրաժեշտ է բիզնես վարելու համար։ քիչ փողի համար: Այստեղ դուք կգտնեք անվճար wi-fi, աշխատանքի համար առանձին սեղան և աթոռ, փաստաթղթեր տպելու հնարավորություն, հաճախորդների հետ անձնական հանդիպումների սենյակ, հանգստի գոտի, առանձին խոհանոց, հաշվապահական և իրավական հարցերի վերաբերյալ խորհրդատվություն և շատ ավելին:

Freelancer-ները անմիջապես զգացին coworking-ի առավելությունները՝ ցածր վարձավճարով ստանում եք այն ամենը, ինչ անհրաժեշտ է աշխատանքի համար, ինչպես նաև ամենակարևորը, որը բացակայում է տանը աշխատելիս՝ միջավայրը: Չկա քնելու կամ հեռուստացույցի առաջ լրացուցիչ ժամանակ անցկացնելու գայթակղություն: Այստեղ բոլորը զբաղված են։ Տեսնելով, թե ինչպես են աշխատում ուրիշները, ցանկություն է առաջանում աշխատել ավելի արդյունավետ և արդյունավետ: Այստեղ հաղորդակցություն և թիմային աշխատանք կա՝ այն ամենը, ինչ շատ է պակասում տնից աշխատելիս:

Նման կենտրոնների ծառայություններից հաճախ օգտվում են խորհրդատվական գործակալությունները, պրովայդերները, զբոսաշրջիկները, դեղագործության ներկայացուցիչները, վեբ ծրագրավորողները և կրկնուսույցները (օրինակ՝ օտար լեզուներով):

Եթե ​​ճիշտ կազմակերպվի, այս ծառայությունը մշտական ​​պահանջարկ կունենա։ Հետևյալ փաստերը խոսում են աշխատանքային տարածք բացելու օգտին.

1. Էժան վարձավճարի կարիք ունեցող փոքր բիզնեսի թվի աճ
2. Հանդիպումների, սեմինարների, թրեյնինգների, շնորհանդեսների անցկացման ֆունկցիոնալ հարթակների անհրաժեշտությունը
3. Աճող ֆրիլանսերների թիվը, մարդիկ, ովքեր անընդհատ աշխատում են անհատական ​​համակարգչով, բայց նաև շփման կարիք ունեն։
4. Փոքր բիզնեսի մասսայականացում
5. Պետական ​​աջակցություն. Տեղական իշխանությունների ֆինանսական աջակցությամբ նման բիզնես բացելու բազմաթիվ օրինակներ կան:

Վիճակագրությունը ցույց է տալիս, որ նման բիզնեսը զարգացման փուլում է։ Մոսկվայում կա ընդամենը 24 coworking կենտրոն, 9-ը՝ Սանկտ Պետերբուրգում, 3-ը՝ Եկատերինբուրգում: Նիշը անվճար է։ Մինչև անվճար...

Կազմակերպչական հարցեր

Coworking կենտրոնի բացումը պետք է սկսվի համապատասխան տարածքներ գտնելով: Այս առաջադրանքն այնքան էլ պարզ չի թվում, որքան կարող է թվալ առաջին հայացքից: Անհրաժեշտ է ընտրել ընդարձակ, բայց էժան սենյակ՝ 300 քառ. Մ.-ին անհրաժեշտ կլինի տեղ հատկացնել աշխատանքային տարածքների, սեմինարների և թրեյնինգների համար առանձին սենյակներ, կոնֆերանսի սենյակ, ինչպես նաև խոհանոց, հանգստի սենյակ, զուգարան և անձնակազմի սենյակ:

Սենյակի դասավորության օրինակ.

Միաժամանակ պետք է պատրաստ լինել լուրջ ներդրումների։ Բացի տարածքների կոսմետիկ վերանորոգումից և վերակառուցումից, դուք պետք է ներդրումներ կատարեք կահույքի, գրասենյակային սարքավորումների, մեդիա սարքավորումների և կենցաղային տեխնիկայի ձեռքբերման մեջ: Մեծ գումարներ կծախսվեն կենտրոնի դիզայնի ու գովազդի վրա։ Ներդրումները սկսվում են 1,000,000 ռուբլիից, և դուք չեք կարող ավելի քիչ բան ակնկալել:

Որքա՞ն կարող եք վաստակել:

Ժամանակակից համատեղ աշխատատեղերը գումար են վաստակում՝ անհատներին տարածք վարձակալելով, ինչպես նաև հանդիպումների սենյակներ և կոնֆերանսների սենյակներ վարձակալելով: Օրինակ, «Անվճար լող» համատեղ աշխատանքային կենտրոնում (Մոսկվա) ֆրիլանչի համար տարածքի վարձակալությունը կարժենա 5900 ռուբլի/ամսական Այս գումարը ներառում է՝ աշխատանքային տարածք, ինտերնետ, Wi-Fi, միացման կետեր (էլեկտրականություն), նյութերի տպագրություն, խոհանոց, սուրճ, թեյ, հանգստի գոտի. Փոքր բիզնեսմենների (ստարտափների) վարձավճարը ամսական 11900 ռուբլի է։ իսկ ծառայությունների ցանկին ավելացվում է ֆիքսված գրասեղան, գրասենյակային աթոռ, անհատական ​​գզրոցներ, հանդիպումների սենյակներ։ Եթե ​​հավելյալ վճարեք 3000 ռուբլի, ապա ձեռնարկատիրոջ ծառայությունները կներառեն ավտոկայանատեղի, իրավաբանական և հաշվապահական խորհրդատվություն: Հերթական ֆրիլանսի մեկ օրը (աշխատանքային տարածք, ինտերնետ, խոհանոց, հանգստի գոտի) կարժենա 400 ռուբլի:

Կա նաև այնպիսի հետաքրքիր ծառայություն, ինչպիսին է վիրտուալ գրասենյակը, որն արժե 3900 ռուբլի/ամսական։ Հաճախորդին տրամադրվում է հանդիպումների սենյակ (10 ժամ, ըստ ռեզերվային գրաֆիկի), փոստային հասցե, նամակագրության ընդունում, զանգեր և տեղեկատվություն հաճախորդին փոխանցելու համար: Էժան և առավել օգտակար ծառայություն փոքր ընկերության համար:

Եկամուտների հաշվարկն այնպիսին է, որ միայն երեսուն կանոնավոր հաճախորդներ՝ ֆրիլանսերներ, հաստատությանը կբերեն մոտ 180,000 ռուբլի: ամսական ընդամենը 10 փոքր ձեռնարկություն՝ ևս 119,000 ռուբլի: Պետք է հույս դնել նաև սեմինարների և թրեյնինգների համար կոնֆերանսի սենյակ վարձելու վրա, որն արժե ևս 30000 ռուբլի: կազմակերպության ամսական եկամուտներին: Ընդհանուր - մոտ 329,000 ռուբլի: ամսական։ Այս գումարից միջոցների հիմնական բաժինը կծախսվի տարածքների վարձակալության վրա (~ 100,000 ռուբլի), աշխատավարձերըսպասարկող անձնակազմ (~80000 ռուբ.), ինչպես նաև սննդի և Սպառվող նյութեր(թեյ, սուրճ, գրասենյակ ~ 40000 ռուբ.): Արդյունքում գործի կազմակերպիչները կվաստակեն մինչեւ 100 000 ռուբլի։

«Ստորջրյա ժայռեր»

Ռուսաստանում համատեղ աշխատանքային տարածքների շահութաբերության վերաբերյալ կարծիքները բաժանված են։ Որոշ ձեռնարկատերեր կարծում են, որ սա եկամտաբեր բիզնես է, մյուսները՝ լիակատար ձախողում։ Երկուսն էլ ճիշտ են, քանի որ կան ինչպես այս ոլորտում հաջողված նախագծերի, այնպես էլ անհաջող ստարտափների օրինակներ: Նման բիզնես կազմակերպելու սխալների մեծ մասը կապված է հետևյալի հետ.

• Որոշակի քաղաքում բիզնեսի հեռանկարների վատ գնահատում: Նման ծառայության պահանջարկը Մոսկվայում (որտեղ էժան տարածքի պակաս կա) և որոշ գավառական քաղաքում բոլորովին այլ կլինի: Պետք չէ նույնիսկ փորձել փոքր ու միջին քաղաքներում նման բիզնես բացել. այնտեղ ոչ ոքի նման ծառայություն պետք չէ, իսկ եթե ունեն, քչերին է պետք։
• Բիզնես սկսելու գործընթացում թերություն. Եթե ​​դուք անցնեք բիզնես ֆորումներ, կարող եք հանդիպել այսպիսի կարծիքների՝ համատեղ աշխատանքի վերաբերյալ. Նման բիզնես բացեցին միայն արհեստավորները։ Մի անգամ որոշեցի գնալ նրանց մոտ և սարսափեցի. 50*50 սմ չափի սեղանների շարունակական շարք, որոնք բաժանված են 30 սմ միջնորմներով, թեև սենյակի տարածքը թույլ էր տալիս մեծ սեղաններ դնել»,- պատմում է «ATatam» օգտատերը biznet-ից։ .ru ֆորում. Ինչ-որ տեղ դիզայնը չի ավարտվել, ինչ-որ տեղ նրանք որոշել են անհիմն խնայել. այս ամենը ազդում է հաճախորդների ընդհանուր կարծիքի վրա: Իսկ հաճախորդների կարծիքը ամենակարեւորն է ցանկացած բիզնեսում։
• Էժան, բայց միևնույն ժամանակ ընդարձակ սենյակ։ Բարձր վարձավճարը կարող է փչացնել այս բիզնեսը հենց սկզբից (քաղաքի կենտրոնում գտնվող տարածքները չեն կարող էժան լինել): Փոքր տարածքը թույլ չի տա պատշաճ կերպով կազմակերպել ֆրիլանսերների համար նախատեսված սենյակ, կոնֆերանսի սենյակ, նիստերի սենյակ, խոհանոց և այլն։ Ուստի պետք է փնտրել մեծ տարածքներ (300քմ-ից), ցածր վարձով։ և լավ տրանսպորտային հասանելիությամբ (ինչքան մոտ լինի կենտրոնին, այնքան լավ): Ամփոփելու համար ասենք, որ համատեղ աշխատավայրում ամենադժվար խնդիրներից մեկը ճիշտ տարածք գտնելն է: