Ինչ բիզնես կա բազմաբնակարան շենքի նկուղում. Ինչպիսի՞ բիզնես կարելի է բացել նկուղում։ Բազմաբնակարան շենքի նկուղի վարձույթ՝ դիզայնի նրբությունները

Շինանյութեր

Պետր Կրավեց

Ընթերցանության ժամանակը` 4 րոպե

Ա Ա

Բնակելի բազմահարկ շենքի կառուցման ժամանակ նկուղային մակարդակները տեղադրվում են այնպես, որ դրանք կարող են սարքավորվել կոմունիկացիաների տեղադրման համար՝ ապահովելու բնակարանների սեփականատերերի բնականոն կյանքը:

Բայց միանգամայն հնարավոր է բազմաբնակարան շենքի նկուղն օգտագործել բնակիչների կարիքների համար կամ վարձակալել այն ընկերությունների տարբեր մասնաճյուղեր կազմակերպելու և բիզնես անելու համար։

Նման տարածքների երկարաժամկետ վարձակալությունը ձեռներեցներին շատ ավելի էժան կարժենա, քան նույն նպատակներով գրասենյակը կամ բնակարանը: Ձեռնարկություն նկուղում պահելը միանշանակ ձեռնտու է, եթե պահպանվի օգտագործվող տարածքների ճիշտ ձևավորումը։

Բնակելի շենքերի նկուղների օգտագործման առանձնահատկությունները

Հարցի և՛ իրավական, և՛ տեխնիկական կողմերը կան.

• Առանց վարձակալների համաձայնության հնարավոր չէ նկուղ վարձել։ Եթե ​​նույնիսկ դա մունիցիպալ կառույց է կամ կոոպերատիվ կառույց, անհրաժեշտ է ստանալ բնակչության մեծամասնության աջակցությունը.
• Կան մի շարք սահմանափակումներ իրականացվող գործունեության տեսակների վերաբերյալ, մասնավորապես՝ արգելվում է արտադրություն տեղադրել թունավոր թափոնների կամ աղմկոտ ժամանցի վայրերում, որոնց բարձր երաժշտությունը՝ այնտեղ հանգստացող մարդկանց հետ համատեղ, կհանգեցնի. մշտական ​​բողոքներ բնակիչներից և կանոնավոր բողոքներ և կոնֆլիկտներ.
• Նախքան նկուղում որևէ ֆիրման կազմակերպելը, անհրաժեշտ է հաշվարկել տեխնիկական տարածքների վերանորոգման և բարելավման բոլոր ծախսերը՝ հաշվի առնելով բոլոր ռիսկերը: Որպես կանոն, նկուղները գտնվում են բավականին անտեսված վիճակում, և օգտագործման համար պիտանի սենյակը պետք է համապատասխանի այնտեղ աշխատողների և այցելուների ներկայության բոլոր կանոններին և կանոններին։

Բազմաբնակարան շենքերի նկուղներում թույլատրված գործունեության տեսակները

Բնակելի առանձնատան նկուղը կազմակերպելու դեպքում օրենսդրության հետ կապված խնդիրներ չկան՝ որպես կանոն, ձեռնարկատերը կա՛մ ինքը սեփականատերն է, կա՛մ բանակցում է վարձակալի հետ։ Բայց նկուղի տեխնիկական սենյակում ձեռնարկություն կազմակերպելը ինժեներական տեսանկյունից շատ ծախսատար գործ է։

Փոքր և միջին բիզնես իրականացնելիս առավել հետաքրքիր են 30-ից 250 քմ տարածքները։ Դրանցում հնարավոր է բացել արտադրամաս, խանութ կամ ընկերության գրասենյակ։

Խանութի տարածքի պահանջները սահմանափակում են դրանք մինչև 400 քմ: Գեղեցկության սրահը կարող է զբաղեցնել առավելագույնը 300 ք.մ. Քաղաքում հնարավոր չէ նման չափերի ցոկոլներ գտնել, հետևաբար դրանք շատ ավելի փոքր տարածքներ են զբաղեցնում։

Ավանդաբար բացվում է բիզնես, որը սպասարկում է տան և նրա շրջակայքի բնակիչներին.

• Մթերային խանութներ, արդյունաբերական ապրանքներ, դեղատների ցանցեր, գրենական պիտույքներ և հագուստի խանութներ, մասնագիտացված ապրանքներով կետեր;
• Կոշիկի վերանորոգման խանութներ, կարի ստուդիաներ;
• Գրասենյակային սարքավորումների, համակարգիչների, հեռախոսների և փոքր կենցաղային տեխնիկայի վերանորոգման խանութներ;
• Որոշ ապրանքների արտադրության պատվերների ընդունման կետ, մինչդեռ արտադրությունն ինքնին տրամադրվում է քաղաքի մյուս կողմում կամ նրա սահմաններից դուրս.
• Ֆոտոստուդիաներ, ֆոտոստուդիաներ, ֆիլմերի տպագրություն և մշակում, լուսանկարչական սարքավորումների սպառվող նյութերի և պահեստամասերի վաճառք;
• Արվեստի սրահներ և փոքր ցուցահանդեսներ, վերականգնողական ծառայությունների սեմինարներ;
• Տուրիստական ​​գործակալություններ և տուրիստական ​​գործակալություններ;
• Կետեր, որտեղ նրանք ընդունում են երկրորդային հումքը վերամշակման համար.
• Մարզադահլիճներ, ֆիթնես ակումբներ, որոնք կարող են տեղակայվել 100 քմ և չեն պահանջում թանկարժեք հարդարում;
• Գեղեցկության սրահներ, վարսավիրանոցներ, եղունգների սրահներ, կոսմետոլոգներ և մերսողներ, սոլյարիներ;
• Ակումբ խաղերի համար - բիլիարդ, նարդի, սեղանի թենիս;
• Փոքր ճաշարաններ, սրճարաններ, բարեր:

Բոլոր թույլատրելի գործողությունները պետք է ենթարկվեն լրացուցիչ սահմանափակումների.

• Քանի որ նկուղը գտնվում է տան ներսում, իսկ բնակիչները գտնվում են մոտակայքում, անհրաժեշտ է վերահսկել աղմուկի մակարդակը, որպեսզի ճիշտ ժամանակին չխանգարեն մարդկանց պատշաճ հանգստին.
• Անհրաժեշտ է սարքավորել լավ օդափոխության համակարգ, որպեսզի նկուղից հոտերը և այլ երևույթները չտարածվեն ամբողջ տանը.
• Մարդկանց միաժամանակյա գտնվելու առավելագույն հնարավորությունը չպետք է գերազանցի 50 հոգին.
• Արգելվում է գերազանցել աղմուկի և ձայների սանիտարական ստանդարտները.
• Պահանջվում է խստորեն պահպանել հաստատության բացման ժամերը ոչ շուտ, քան առավոտյան 8-ը և ոչ ուշ, քան 23-ը:

Արգելված գործողություններ

Բնակելի շենքերի նկուղներում արգելվում են որոշ գործողություններ.

• Գիշերային ակումբ և նմանատիպ հաստատություն բացելն անընդունելի է, քանի որ երաժշտությունը և աղմուկը կխանգարեն բնակիչներին.
• Անհնար է սարքավորել արտադրությունը, որն ուղեկցվում է սարքավորումների աղմուկով և հոտերի արձակմամբ;
• Նույն խախտումների պատճառով քիմմաքրում կամ լվացքատուն չի կարող բացվել.
• Չի թույլատրվում սարքավորել լողավազան, սաունա կամ գոլորշու սենյակ, ինչպես նաև բուժհաստատություն.
• Բյուրոն արգելված է ծիսական ծառայություններև դրանց հետ կապված բոլոր տեսակի աշխատանքները.
• Չի թույլատրվում տեղադրել մեծածախ կամ փոքր մեծածախ պահեստ։

Բացի սանիտարական նորմերից և հրդեհային անվտանգության կանոններից, կան նաև այլ կանոններ, որոնք պաշտպանում են այս տանը բնակվող բնակարանների սեփականատերերի իրավունքները.

• Արգելվում է օգտագործել ընդհանուր տարածքներ՝ վերելակներ, միջանցքներ, աստիճաններ, վերելակներ և այլն;
• Խանութները կամ գրասենյակները պետք է ունենան առանձին սարքավորված մուտք.
• Բոլոր նկուղային հաղորդակցությունները և բնակարանների բնականոն կյանքի համար նախատեսված սարքավորումները միշտ պետք է ազատ հասանելի լինեն:

Նկուղային ցանկացած սենյակ, որը չի օգտագործվում բնակիչների կողմից, կարող է տեղափոխվել ոչ բնակելի հիմնադրամ և սկսել այնտեղ կազմակերպել անհրաժեշտ բիզնեսը՝ քաղաքապետարանի և բնակարանների սեփականատերերի աջակցությամբ։

նկուղի սեփականության իրավունքի գրանցում

Բազմաբնակարան շենքերի նկուղները կամ նկուղները չեն կարող ցմահ դառնալ ձեռնարկատիրոջ սեփականությունը։ Այս իրավունքը պատկանում է բացառապես այն բնակելի տարածքների սեփականատերերին, որոնց կից են տեխնիկական տարածքները:

Նկուղը տարբեր նպատակներով օգտագործելու համար անհրաժեշտ է քաղաքապետարանի հետ կնքել վարձակալության պայմանագիր և ստանալ տան բնակիչների մեծամասնության թույլտվությունը, ովքեր ունեն այս նկուղի սեփականության հավասար իրավունքներ։

Այն դեպքում, երբ տունը պատկանում է կոոպերատիվին, վարձակալության գրանցման գործընթացը սկսվում է ստորագրահավաքով։ Առարկող բնակիչներից ոմանք կարող են դեմ արտահայտվել նկուղում կազմակերպություն բացելուն։ Վարձակալը պետք է համոզի նրանց, որ հնարավոր անհարմարություն չկա և փորձի փոխզիջում գտնել՝ միգուցե մասնակցելով հարակից տարածքի դասավորությանը։

Միշտ կարելի է ծաղկե մահճակալներ կոտրել, կանաչ տարածքներ տնկել, արահետներ անել, նկուղի մուտքի մոտ ասֆալտն ու պատը նորոգել։ Կոոպերատիվի համար նման մասնակցությունը շահավետ է նրանով, որ վարձակալը բոլորի հետ հավասար հիմունքներով կմասնակցի կոմունալ վճարումների կատարմանը:

Պահանջվող փաստաթղթեր

Քաղաքապետարանում վարձակալության գրանցումը սկսելու համար անհրաժեշտ է ներկայացնել համապատասխան դիմում, որտեղ նշվում է առաջարկվող վարձակալության նպատակը և տևողությունը:

• Նրանք կազմում են սանիտարահամաճարակային կայանի, հրշեջների և կոմունալ ծառայությունների ստուգման արդյունքները, որոնք պետք է ճանաչեն տարածքը որպես հարմար՝ հաշվի առնելով գործունեության ընտրված տեսակը: Մինչև նման թույլտվություն ստանալը, նկուղը կարող է լինել միայն տեխնիկական մակարդակ՝ տնտեսական գործունեությամբ.
• հետ կնքվում է պայմանագիր վարչական մարմին, որը ցույց է տալիս գումարը, վարձակալության ժամկետը և օգտագործման նպատակը.
• Եթե ​​այլ բան նախատեսված չէ, սեփականության իրավունքը կարգավորվում է Քաղաքացիական օրենսգրքով.
• Եթե ​​տունը պատկանում է կոոպերատիվի, ապա գրանցումը կատարվում է Բնակարանային գրասենյակի միջոցով.
• Անցկացվում է վարձակալների ընդհանուր ժողով, որի ժամանակ ձայների մեծամասնությունը պետք է հաստատի նկուղը նշված նպատակներով վարձակալելու և օգտագործելու հնարավորությունը.
• Համայնքային կազմակերպության հաշվապահական հաշվառման բաժնում կնքվում է պայմանագիր, ըստ որի՝ ձեռնարկատերը պարտավորվում է ստացված գումարի մի մասից վճարել էլեկտրաէներգիայի, ջրի, գազի հաշիվները, ինչպես նաև մասնակցել տան և հարակից տարածքների բարեկարգմանը։ Այն դեպքում, երբ նկուղը նախկինում չի օգտագործվել բիզնեսի համար, ապա դրա վերակառուցման բոլոր ծախսերը կրում է վարձակալը։

Ձեռնարկատերը պետք է ստանա համապատասխան լիցենզիաներ իրականացվող գործունեության համար։ Դուք նաև պետք է վկայական ստանաք Տեխնիկական գույքագրման բյուրոյից, որը թույլ է տալիս վերազինել տարածքը և տվյալներ հարակից տարածքի գեոդեզիական գնահատման վերաբերյալ: Կան բազմաթիվ նախագծային գրասենյակներ, որոնք հավաքում և պատրաստում են անհրաժեշտ փաստաթղթերը` նախապատրաստական ​​փուլում վարձակալի համար ժամանակ և գումար խնայելու համար:

Բազմաբնակարան շենքի նկուղի վերանորոգում և կազմակերպում

Որպես կանոն, շատ նկուղներ չեն համապատասխանում սանիտարահիգիենիկ անվտանգության չափանիշներին: Այս սենյակը բնութագրվում է սառը օդով և խոնավությամբ, այն անընդհատ տաքացվում է ստորերկրյա ջրերով, ինչի պատճառով ունեն բավականին խարխուլ առաստաղներ և մակերեսներ։

Ստացված տարածքների սահմանազատումն իրականացնելուց հետո վարձակալը համաձայնեցված նախագծի համաձայն սկսում է հիմնովին վերակառուցում և վերանորոգում:

1. Առաջին բանը սենյակի ջրամեկուսացումն է։ Ավելորդ խոնավությունից առաջանում են մակերևույթների բորբոս և բորբոս վնաս, որն ուղեկցվում է տհաճ հոտով։ Մարդը չպետք է երկար գտնվի նման սենյակում։ Մետաղական ներքին տարրերը, հարդարման մասերը, սարքավորումները կարող են խափանվել քայքայիչ երևույթների պատճառով: Հատկապես անհրաժեշտ է պաշտպանել լարերը կարճ միացումից;
2. Բոլոր ստորգետնյա սենյակները լավ լուսավորված չեն, նույնիսկ բարձր նկուղի և պատուհանների բացվածքների առկայության դեպքում։ Անհրաժեշտ է լրացուցիչ լուսավորություն, նախընտրելի է էներգախնայող լամպերով, քանի որ նկուղի լուսավորության արժեքը արդեն բավականին մեծ կլինի.
3. եւս մեկ պարտադիր պահանջճիշտ օդափոխության համակարգ է: Ստորգետնյա օդի խոնավությունը հատկապես զգացվում է, երբ տարածքը ավելի քան 50 քմ է և անբավարար օդափոխման միջոցներ։ Դրա պատճառով խտացումը նստում է պատերի և այլ մակերեսների վրա.
4. Եթե ​​նախատեսվում է կազմակերպել Քեյթրինգխոհանոցի հետ արտանետվող գլխարկը պարզապես անհրաժեշտ է, որպեսզի հոտերը և եփած սննդից հնարավոր ծուխը չթափանցեն բնակիչների բնակարաններ և վայրէջք.
5. Նկուղային ձայնամեկուսացումն անհրաժեշտ է շատ դեպքերում, քանի որ նույնիսկ մեղմ երաժշտությունը և փոքրաթիվ մարդիկ արդեն իսկ բավականաչափ աղմուկի բեռ են տան բնակիչների համար: Այս տիպի աշխատանքներն իրականացվում են ՄԻՆՉԵՎ նկուղը ավարտելը և վերանորոգելը։

Պայմանավորված ողջամիտ գինվարձել ձեռնարկատերը կարող է փոխհատուցել նկուղի վերանորոգման և հարդարման ծախսերը: Բայց ամեն դեպքում անհրաժեշտ է մասնագետների գնահատական՝ թաքնված թերություններից ու խնդիրներից խուսափելու համար։

Ինչպես գիտեք, փոքր և միջին բիզնեսը փոքր տարածքների կարիք ունի։ Այնուամենայնիվ, կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալության գինն այժմ հեռու է էժան լինելուց, և երբեմն այն վարձակալելը և առավել եւս գնելը շահույթի մեծ մասը վերցնում է գործարարից: Ավելի մեծ չափով դա վերաբերում է խոշոր քաղաքներին, որտեղ բիզնեսի համար տարածքի պակասը հատկապես սուր է զգացվում։

Այս առումով նկուղային և կիսանկուղային հարկերը, որպես կանոն, բնակելի շենքերը դարձել են շուկայի ամենապահանջված հատվածներից մեկը։ Սա բացատրվում է նրանով, որ նման առևտրային անշարժ գույքի գնման համեմատաբար ցածր գինը կամ վարձակալության համեմատաբար ցածր գինը զգալիորեն նվազեցնում է ձեռնարկատիրոջ ծախսերը, ինչը, ի վերջո, շատ ավելի շահավետ է դարձնում նրա բիզնեսը:

Այնուամենայնիվ, նման տարածքները հարմար չեն բոլոր տեսակի գործունեության համար: Ուստի նման անշարժ գույք վարձակալելուց կամ ձեռք բերելուց առաջ ձեռնարկատերը նախ պետք է որոշի, թե որ բիզնեսը կարելի է կազմակերպել նկուղում, իսկ որը` ոչ:

Բացի այդ, օգտակար կլինի սովորել, թե ինչպես ճիշտ ձևավորել «նկուղային» բիզնես գործարարի համար, որպեսզի ապագայում լուրջ խնդիրների չհանդիպեք: Մի խոսքով, արդեն սկզբնական փուլում հասկանալով բոլոր նրբությունները և գրագետ մոտենալով կազմակերպությանը, կարող եք երաշխավորել, որ նկուղային բիզնեսը կծաղկի։

Նշում!
Հարկ է նշել, որ «նկուղային» բիզնես բացելը շատ դեպքերում անհանգիստ է, բայց եկամտաբեր, պայմանով, որ բիզնեսը նախատեսվում է կազմակերպել մեկ տարուց ավելի։
Եթե ​​ձեռնարկատերը տարածքի կարիքն ունի կարճ ժամանակով, ապա դժվար թե նա մեծ օգուտ զգա:
Բացառություն են կազմում արտառոց դեպքերը, երբ նկուղը տրվում է վարձով շատ ցածր գնով և պատրաստ վիճակում՝ բոլոր առկա թույլտվություններինչը մեր օրերում գործնականում անհնար է։

Ինչպիսի՞ բիզնես է արգելվում անել նկուղում, և ինչպիսի՞

Քաղաքաշինության չափանիշներով արգելված չէ ձեր բիզնեսը տեղակայել բազմաբնակարան շենքերի նկուղում։ Այնուամենայնիվ, դրա համար կան սահմանափակումներ, որոնք արդեն հաշվի են առնվում պլանավորման փուլում:

Այսպիսով, ձեռնարկատերը չի կարողանա գտնել հետևյալ առևտրային օբյեկտները.

• արդյունաբերական տարածքներ (բացառություն են կազմում վերականգնողական և արվեստի արհեստանոցները);
• բժշկական կազմակերպություններ;
• զվարճանքի օբյեկտներ (խաղատներ, անգործունյա սկավառակներ, պարային և այլ շրջանակներ);
• թաղման տներ;
• լվացքատուն կամ չոր մաքրող սարքեր;
• հասարակական զուգարաններ;
• լոգարաններ կամ սաունաներ լողավազաններով:

Մյուս բոլոր մասնավոր հաստատությունները կարող են լինել նման տարածքներում, սակայն դրանց գործունեության նկատմամբ որոշակի պահանջներ են դրվում տարբեր կառույցների կողմից։ Այսպիսով, օրինակ, խանութ բացելու համար կարելի է օգտագործել 400 քմ-ից ոչ ավելի տարածք։ մ. Այնուամենայնիվ, խանութում պահեստային և կոմունալ սենյակների սահմանափակումներ չկան:

Նման վաճառքի կետի տեսականին կարող է լինել ամենատարբերը (բացառությամբ դյուրավառ ապրանքների), սակայն բացման ժամանակը սահմանափակ է՝ մինչև 23 ժամ։ Վարսավիրանոցները կարող են բացվել 300 քմ-ից ոչ ավելի տարածքի վրա։ մ. Գրասենյակների վրա էական սահմանափակումներ չկան, բայց, ավաղ, արգելվում է մեծածախ և փոքրածավալ պահեստային օբյեկտներ տեղակայել նկուղում ըստ SNiP-ի:

Ինչ վերաբերում է սրճարաններին, ապա դրանք կարող են գործել հետևյալ պայմաններով.

• գործառնական ժամանակը մինչև 23 ժամ;
• չպետք է լինի երաժշտական ​​նվագակցություն;
• միաժամանակ ընդունել ոչ ավելի, քան 50 այցելու:

Բազմաբնակարան շենքի նկուղում բիզնես ստեղծելիս հնարավոր խնդիրներ և դրանց լուծման առաջարկություններ

Իրավական խնդիրներ

Ձեռնարկատերը, ով պատրաստվում է բիզնես բացել նկուղում, նախ պետք է որոշի դրա կարգավիճակը։ Ըստ մեր երկրի գործող օրենսդրության՝ հիմնականում բազմաբնակարան շենքերի բոլոր օժանդակ տարածքները պատկանում են սեփականատերերի համայնքին։ Կոլեկտիվ սեփականությունը ներառում է նաև հարակից տարածքը և նկուղային տարածքները, որոնք նախատեսված են բնակելի շենքի սպասարկման համար։

Այս դեպքում գործարարը նման վայրում բիզնես սկսելու և այն իր կարիքների համար օգտագործելու համար պետք է թույլտվություն ստանա այնտեղ ապրող մարդկանց մեծամասնությունից։ Սա զգալիորեն բարդացնում է խնդիրը, քանի որ ինչ-որ մեկը հաստատ դեմ կլինի այս գաղափարին։

Այստեղ հարկ կլինի ոչ միայն կիրառել ձեր ողջ հմայքը, այլ նաև հիմնավոր ապացույցներ ներկայացնել, որ բիզնեսը ապագայում ոչ մի անհարմարություն կամ խնդիր չի տա բնակիչներին։ Ցանկալի կլինի նրանց համոզել, որ իրենց բնակարանների տակ ստեղծված գործունեությունը շատ օգտակար կլինի։

Եթե ​​ձեռնարկատերը նախատեսում է նկուղ ձեռք բերել որպես սեփականություն, ապա պետք է նշել, որ այն տարածքներում, որտեղ տեղակայված են կարևոր ներտնային հաղորդակցությունները, օրենքով արգելվում է այդպիսի օբյեկտների հանձնումը մասնավոր սեփականության: Այս խնդրի լուծումը կարող է լինել նկուղի որոշ հատվածի վերագրանցումը, որում չկան կարևոր կոմունիկացիաներ։

Այս դեպքում անհրաժեշտ կլինի վերակառուցել նկուղը, ինչը նույնպես բարդ խնդիր է։ Այս դեպքում գործարարին շատ ուժ և տոկունություն կպահանջվի, քանի որ նման գործընթացը շատ բարդ է, և թղթաբանությունը շատ ժամանակ և նյարդեր կխլի։

Մասնավորապես, ձեռնարկատերը, բացի տան բնակիչներից, պետք է դիմի բազմաթիվ կառույցներ և թույլտվություններ ստանա այնպիսի կազմակերպություններից, ինչպիսիք են.

1. Քաղաքի գլխավոր ճարտարապետ.
2. Ծրագրի կազմակերպում.
3. Նոտարական գրասենյակ.
4. Գեոդեզիտորներ.
5. Թաղապետարան.
6. Հրդեհային վարչություն.
7. Սանիտարահամաճարակային կայան.

Կան նաև «անկախ» նկուղներ, որոնք գտնվում են որոշ կազմակերպությունների հաշվեկշռում, ուստի ձեռնարկատերը, ով որոշում է բիզնես բացել նման սենյակում, պետք է իմանա, որ միայն այս հաստատություններն իրավունք ունեն իրեն դրա համար թույլ տալ: Որպեսզի տեղեկատվություն ստանա այն մասին, թե ում է պատկանում նկուղը, գործարարը պետք է կապ հաստատի BTI-ի հետ, քանի որ հենց այնտեղ է նրանք տիրապետում նման տվյալներին:

Նշում!
Առանձնատան նկուղում բիզնես կազմակերպելը շատ ավելի հեշտ է, քանի որ այն արդեն գտնվում է նման բնակարանի սեփականատիրոջ մոտ, հետևաբար, շատ ավելի քիչ թղթաբանություն կլինի:
Գլխավորն այն է, որ ցանկացած բիզնեսի համար նման սենյակ կազմակերպելիս պահպանվեն անվտանգության հրահանգները, հաշվի առնվեն նաեւ առկա չափանիշները։

Կազմակերպչական հարցեր

Որպեսզի ձեռնարկատերը խնդիրների չբախվի և չփչանա սեփական բիզնեսձեր սեփական ձեռքերով, դուք դեռ պետք է նկուղը կազմակերպելու սկզբնական փուլում և բիզնես անելու գործընթացում հետևեք հետևյալ խորհուրդներին.

1. Անհրաժեշտ է կազմակերպել համակարգերի տեղադրումը։ Եթե ​​դրանք արդեն կան, ապա դուք պետք է ստուգեք դրանց գործունեությունը:
2. Շատ կարևոր է նաև աղմուկից և հոտերից մեկուսացում կազմակերպելը, որոնք, որպես կանոն, միշտ առաջանում են աշխատանքային ցանկացած գործընթացի ժամանակ։ Եթե ​​այս ասպեկտները անտեսվեն, և դրանք անհանգստացնեն վարձակալներին, ապա նրանցից մի քանի կոլեկտիվ բողոքները պատկան մարմիններին բազմաթիվ խնդիրներ կստեղծեն ձեռնարկատիրոջ համար՝ ընդհուպ մինչև բիզնեսի փակումը։ Այս առումով տան բնակիչների հետ հարաբերությունները փչացնելը խիստ հուսահատված է։

Ձայնամեկուսիչ նյութով նկուղի պատկեր (զվուկիզոլ):

Ալեքսանդր Կապցով

Ընթերցանության ժամանակը` 28 րոպե

Ա Ա

Շատ դեպքերում սեփական բիզնեսի կազմակերպումն անհնար է առանց տարածքի` գրասենյակի, առևտրի հարկ, պահեստ և այլն։ Միշտ չէ, որ ձեռներեցը սկզբում բավականաչափ միջոցներ է ունենում: Առևտրային անշարժ գույքի վարձակալության գները և առավել ևս դրա գնումը «կծում» են։ Այդ իսկ պատճառով մեծ քաղաքներում նկուղներն ու կիսանկուղային հարկերը շատ տարածված են։

Ի՞նչ նրբերանգներ է կարևոր հաշվի առնել:

Տարածքների վարձակալության կամ գնման վրա խնայողությունը ծանրակշիռ փաստարկ է:

Այնուամենայնիվ, կան մի շարք ծախսատար կետեր, որոնք պետք է լուծվեն նույնիսկ ընկերություն բացելուց առաջ.

• Օդափոխման համակարգի տեղադրում.
• Վերակառուցման աշխատանքներ՝ վերակառուցում և այլն։
• Շատ կարևոր խնդիր է լուսավորությունը։ Նկուղներում պատուհանները փոքր են կամ բացակայում են։
• Պետական ​​հիմնարկներում թույլտվությունների գրանցում ձեռնարկատիրական գործունեություննկուղային սենյակում։

Շահութաբեր բիզնես ունենալու երազանքի իրականացումը, նույնիսկ նկուղում, միանգամայն իրատեսական է։ Գլխավորը գործունեության ուղղությունը որոշելն է։ Մեծ քաղաքներում շատ տարբերակներ կան: Դիտարկենք դրանցից մի քանիսը `առավել շահավետ:

փոքր ռեստորան

Իհարկե, սննդի կետերի թիվը տարեցտարի ավելանում է։ Նման բիզնես կառուցելու համար շատ ժամանակ է պահանջվում: Դրա վերադարձը 2-3 տարի է։ Այնուամենայնիվ, լավ առաջխաղացման և ճիշտ վայրի դեպքում ժամկետը կրճատվում է մինչև 1 տարի:

Հաշվի առնելով այն տան բնակիչներին մոտիկությունը, որտեղ գտնվելու է ռեստորանը, կան սահմանափակումներ.

• Աշխատանքային ժամերը մինչև 23.00։
• Այցելուների առավելագույն թիվը 50-ից ոչ ավելի է։
• Երաժշտական ​​կարգի հարցերը լուծվում են անհատական։ Շատ բան կախված է պատերի և առաստաղների հաստությունից: Ամեն դեպքում, երաժշտությունը չպետք է խանգարի բնակիչներին։

Ռեստորան նկուղում ավանդական ուտեստներով և սպասարկման ձևով առավել շահավետ է բացել քաղաքի բիզնես կամ պատմական մասում՝ այգուց ոչ հեռու: Ընտրվում են մարդաշատ վայրեր։

Գործունեության հաջողության համար առանց «չիպի» անփոխարինելի է: Օրինակ, միջնադարյան տարբերակը շատ հարմար է նկուղի համար: Մտածված են համապատասխան դիզայն, հատուկ ուտեստներ, երաժշտական ​​ուղեկցություն և բիզնեսի այլ գրավիչ շեշտադրումներ։ Նման հաստատությունն ընդգրկում է այցելուների լայն լսարան։

Այսօր սպորտի ոլորտը վերելք է ապրում. առողջապահությունը շատերի համար առաջնահերթություն է: Ազատ տեղերայս շուկայում շատ բան չկա, մեծ քաղաքներում բավական մեծ էլիտար ակումբներ կան։ Հետեւաբար, դուք կարող եք անցնել էկոնոմ դասի ծառայությունների դասընթաց:

Շահութաբերության վրա հիմնականում ազդում են.

• Ակումբի ճիշտ ընտրված վայրը. Մարդիկ մարզվում են հիմնականում առավոտյան կամ երեկոյան ժամերին՝ աշխատանքից առաջ կամ հետո։ Սա նշանակում է, որ նկուղը պետք է գտնվի քնած կամ բիզնես տարածքի տանը։
• Պահանջվում է հարմարավետ մուտք և կայանատեղի։
• Մարզիչների պրոֆեսիոնալիզմի մասին խոսելն ավելորդ է։

Բացման ծախսեր.

Ամսական ծախսերը, ներառյալ վարձավճարը, 720,000 ռուբլու սահմաններում: Բիզնեսի վերադարձման ժամկետը կախված է բաժանորդագրությունների և հաճախումների արժեքից՝ միջինը 2-2,5 տարի:

Քվեստ ակումբ

Քվեստի սենյակի անցումը իրականում զվարճանք է հանրաճանաչության գագաթնակետին: Որտեղ իրականացնել նման գաղափար, եթե ոչ նկուղում:

Հիմնական առավելությունները.

• Նվազագույն ներդրում.
• Կազմակերպման հեշտություն.
• Հարմար է ցանկացած տարածքի համար։ Քվեստները հիմնականում հետաքրքրված են երիտասարդներով, ովքեր ժամանցի համար կգան ցանկացած տեղ։
• Գովազդային ծախսեր չկան. պարզապես տեղադրեք գովազդ սոցիալական ցանցերում:

Մնում է միայն լավ մտածել մի քանի սցենարների մասին և սկսել պատրաստվել բիզնես բացելուն։

Ծախսեր:

Հաշվի առնելով մտահղացման նորությունը, մրցակցության բացակայությունը և պահանջարկի մեծացումը, նկուղային ժամանցը վճարվում է վեց ամսում, իսկ ճիշտ մոտեցմամբ՝ 4 ամսում։

Չնայած յուրաքանչյուր քաղաքային տարածքում նման արտադրամասերի առատությանը, նման ծառայությունները դեռ պահանջարկ ունեն: Մրցակցությունից վախենալ պետք չէ. փորձառու արհեստավորները թոշակի են անցնում, երիտասարդները ցանկություն չունեն այս տեսակի գործունեության։ Կոշիկի տեղը ազատված է սկսնակների համար: Հիմնական բանը պրակտիկա է փորձառու մասնագետի ղեկավարությամբ, ով հասկանում է տեխնոլոգիաները, նյութերը և այլ բարդությունները:

Արտադրամասի համար լավագույն վայրը խիտ բնակեցված բնակելի տարածքն է, քաղաքի կենտրոնական հատվածը, շուկայի կամ առևտրի կենտրոնի մոտ:

Հավելյալ եկամուտ կստեղծվի հարակից ապրանքների վաճառքից.

• Կոշիկի խնամքի միջոցներ.
• Աքսեսուարներ, ժանյակներ, ներդիրներ։

Հատուկ ծառայությունը կօգնի ձեզ հաղթել մրցակիցներին՝ պատվեր վերցնել հաճախորդի տանը և առաքել այն աշխատանքն ավարտելուց հետո: Սա կգրավի հատկապես զբաղված հաճախորդներին:

Ծախսային մաս.

Ծախսելով միջինը 460,000 ռուբլի, կարող եք լավ բիզնես բացել: 550 ռուբլի մեկ պատվերի արժեքով ծախսերը կկատարվեն երեք տարում։

դերձակ - ատելյե նկուղում

Կարի գիտակներին կհետաքրքրի այս էժան գաղափարը։ Եթե ​​ձեռնարկատերն ինքը աշխատում է ստուդիայում, ապա աշխատողների կարիք չկա, և ծախսերի մի մասը կրճատվում է։

Ո՞րն է գլխավորը նման բիզնեսի կազմակերպման մեջ։ Գործունեության ուղղության ընտրություն.

• Դուք կարող եք կենտրոնանալ տղամարդկանց, կանանց կամ երեխաների համար նախատեսված դերձակների վրա:
• Հագուստի վերանորոգում.
• Մասնագիտանալ կառնավալային կամ պարային զգեստների պատրաստման մեջ և այլն:

Այնուհետև ձեռք է բերվում սարքավորումները.

Ընդհանուր ներդրումները սկզբնական փուլում կկազմեն 250,000 ռուբլի կամ ավելի: Առավելագույն ժամկետվերադարձ 2 տարի:

Սարքավորման արժեքը ամենաթանկ մասն է: Ընդհանուր առմամբ, մոտ 220,000 ռուբլի: Այստեղ խնայելու կարիք չկա, այլապես մատուցվող ծառայությունների որակը կնվազի, իսկ դա հղի է հաճախորդների կորստով։

Արդյունքում նախնական ծախսերը կկազմեն 350 000 ռուբլի՝ ներառյալ նկուղի վարձակալությունը, թղթաբանությունը, գովազդային գործունեությունը և այլն։ Մեկ տարուց պակաս մարման ժամկետ:

Նկուղում գործող վարսավիրանոցը արդյունավետ կլինի, եթե դրանից թանկարժեք սրահ չսարքեք։ Գները պետք է լինեն ողջամիտ։ Այդ ժամանակ հաճախորդների հոսքը կլինի մշտական, ինչը երաշխավորում է բիզնեսի հաջողությունը։

Ծրագրի նկարագրությունը:

• Սրահ 6 աթոռների համար - 3 տղամարդկանց համար, 3 կանանց համար:
• Տարածքի մակերեսը 120 մ² է։
• Աշխատանքը սկսվում է առավոտյան 9:00-ին և ավարտվում 21:00-ին:
• Ծառայությունների ցանկը ներառում է ամենատարրականը՝ սանրվածք (սովորական կամ մոդելային), վարսահարդարում, մազերի ներկում, սափրում։
• Պահանջարկի դեպքում ավելացվում են մատնահարդարման վարպետի և դիմահարդարի ծառայությունները։

Բացման ծախսեր.

Վարպետների աշխատավարձը պլանում ներառված չէ, դա կախված է եկամուտներից։ Որպես կանոն, այն կազմում է 40%: Հոռետեսների կանխատեսումների հիման վրա նման ձեռնարկությունը շատ արագ չի մարում` առավելագույնը մեկուկես տարի: Բնականաբար, մեծ նշանակությունունի վարսահարդարների հմտություն՝ գոհ հաճախորդը միշտ վերադառնում է: Այս փաստը հաստատության գլխավոր գովազդն է։

Բարձերի վերականգնում և մաքրում

Բարձերը պետք է փոխել ամեն տարի՝ սրանք են մասնագետների խորհուրդները։ Նոր բարձի այլընտրանքը փափկամորթի վերականգնումն է: Դժվար է իրականացնել այս ընթացակարգը տանը կռունկի վրա: Այսպիսով, միավորները տալիս են հին բարձեր նոր կյանքընդամենը 20 րոպեում, միշտ հայտնի են: Մեծ քաղաքներում նման բիզնեսը լավ շահույթ է բերում։

Հավելվածի չափը՝

• Գովազդների տեղադրում.
• Թռուցիկների բաշխում.
• Առաջխաղացում սոցիալական ցանցերում.

Եթե ​​օրական ընդամենը 7 բարձ է վերանորոգվում, ապա 4 ամսից բիզնեսն իր արդյունքը կտա։ Սրանք ամենահամեստ գնահատականներն են։

Արվեստի իրերի խանութ

Սա մանրածախ վաճառքի կետ է, որն ունի մինի շուկայի ձևաչափ՝ ստեղծագործական զարգացման, հոբբիների, ասեղնագործության ապրանքներով: Ցանկալի վայրը 60 մ² նկուղ է գլխավոր փողոցում կամ դպրոցի մոտ գտնվող բնակելի տարածքում, որը կոչվում է «տանը»։

Ներդրումների գումարը.

Պլանավորված մարման ժամկետը 1 տարի է:

Սմարթֆոնների և այլ շարժական սարքերի շտապ վերանորոգում

Ամենուր կան վերանորոգման խանութներ։ Նրանք վերանորոգում են սմարթֆոններ, հեռախոսներ և այլ տեսակի կոմունիկատորներ։ Այնուամենայնիվ, շարժական սարքի շտապ վերանորոգումը ամենուր չի ձեռնարկվում: Հետեւաբար, նման ծառայության պահանջարկը միշտ կա, թեեւ դրա արժեքը շատ ավելի բարձր է, քան սովորական ծառայությունը:

Որքա՞ն ներդրումներ կատարել բիզնեսում.

Ամսական վճարումներ `ոչ ավելի, քան 100,000 ռուբլի: Օրական 5-10 պատվեր կատարելիս ամսական եկամտի չափը կազմում է 340,000 ռուբլի: Փաստորեն, 1-2 ամսում բոլոր ծախսերը մարվում են։

Հիմնական շահույթը գալիս է պահեստամասերի մակնշումից: Հաճախ դա 100% կամ ավելի է: Ուստի կարևոր է նախապես հոգ տանել անհրաժեշտ մասերի պաշարների մասին, և դրա համար պետք է լինել ձեր ոլորտի մասնագետ՝ իմանալ հայտնի մոդելների թույլ կողմերը։

Գաղափարի իմաստը սոցիալական ուղղվածություն ունեցող հաստատություն բացելն է։ Այդ նպատակով հարմար է 80 քառակուսի մակերեսով նկուղ:

Anticafe-ն ունի.

• Ստեղծագործական հանդիպումներ, շնորհանդեսներ և ցուցահանդեսներ:
• Այցելուները նոր գիտելիքներ են ստանում թրեյնինգների, դասախոսությունների, վարպետության դասերի միջոցով։
• Նրանք պարզապես խոսում են հարմարավետ միջավայրում կամ վարում են գործնական բանակցություններ։

Ազատ մասնագետներին, արվեստագետներին, գրողներին տրամադրվում է ինտերնետ հասանելիությամբ աշխատելու տեղ։ Լրագրողներ՝ հարմարավետ անկյուն հարցազրույցների համար։

Սովորական սրճարանից տարբերությունն այն է, որ այստեղ չեն այցելում ուտելու համար, թեև բացառված չէ մեկ բաժակ թեյ կամ սուրճ դեսերտով։ Առանձնահատկություն՝ արգելվում է ծխելը և խմելը:

Որտեղի՞ց է գալիս շահույթը: Մարդիկ վճարում են արտասովոր սրճարանում անցկացրած ժամանակի համար՝ րոպե առ րոպե կամ վճարում են ամսական վճար:

Միջին ամսական եկամուտը 230,000 ռուբլի է: Ամսական զուտ եկամուտը `63,000 ռուբլի: Anticafe-ն կվճարի 9-10 ամիսների ընթացքում՝ հմուտ կառավարման և գրագետ պլանավորման դեպքում:

Երկրորդ ձեռքի խանութ

Բնակչության որոշ շերտերի համար էժան հագուստ ընթացիկ տնտեսական պայմաններըառաջին տեղում:

Ինչն է ապահովում խանութի շահութաբերությունը.

• Գտնվելու վայրը վարդակից.
• Տարածաշրջանի առանձնահատկությունը.
• Մրցակցության մակարդակը.

Որտեղ սկսել:

• Գտեք հարմար նկուղ:
• Վերանորոգեք և վերանորոգեք խանութը։
• Գնել հագուստ.
• Վարձեք 5 հոգուց բաղկացած աշխատակազմ՝ երկու վաճառող, հաշվապահ և ապրանքների գնման համար պատասխանատու մենեջեր։

Տարեկան արժեքը.

Տարվա գնահատված զուտ շահույթը կազմում է 725,000 ռուբլի: Այս դեպքում վերադարձը մեկ տարուց ավելի է։ Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք զգալիորեն նվազեցնել ծախսերը՝ կրճատելով անձնակազմի թիվը՝ վարձել միայն հաշվապահ:

Թափոն թղթի հավաքման կետ

Թղթի թափոնների վերամշակումը մեծ ներուժ ունեցող հասարակական շահույթ ունեցող բիզնես է: Ամեն տարի Ռուսաստանի քաղաքացիները դեն են նետում մինչև 100 000 000 տոննա թղթի հումք։ Դա իրականում միլիարդավոր դոլարներ է:

Այս հումքի հավաքման կետ բացելով՝ ձեռնարկատերը.

• Անձնական ներդրում է կատարում երկրի մակարդակով կարևոր խնդրի լուծման գործում:
• Ստանում է կայուն եկամուտ։

Այն, ինչ ձեզ հարկավոր է հաջողությամբ սկսելու համար.

• Վաճառքի ուղիների որոնում՝ որոշել, թե ում, ինչ ծավալներով և ինչ գնով է վաճառվելու հումքը։ Դրանից հետո 1 կգ հումքի գինը կարող եք ինքնուրույն որոշել կետին հասցնելու համար։ Այն, իհարկե, շատ մեծ չի լինի, ուստի հիմնական խաղադրույքը այս գործունեության սոցիալական նշանակության վրա է։
• Պետք է ունենա բեռնատար:
• Սենյակի վարձույթ, որտեղ կստացվի և կպահվի թղթի թափոնները. Պետք է լինի հարմար մուտքի ճանապարհ։ Ձեզ նույնպես անհրաժեշտ կլինի կշեռք։
• Ընտրանքներ գովազդային գործողություններԳովազդի տեղադրում և անվճար գովազդի տեղադրում թերթերում:

Թղթի թափոնների բիզնեսի առավելությունները. այն չի պահանջում հատուկ կրթություն, երկար տարիների փորձ և ի սկզբանե մեծ ներդրումներ:

Գրասենյակ, որը ընդունում է պատուհանների կամ կահույքի արտադրության պատվերներ

Իրականում ցանկացած ձեռնարկություն, որն ինչ-որ բան է արտադրում, կարիք ունի գրասենյակ, որտեղ հաճախորդը գալիս է, ծանոթանում ապրանքի նմուշներին և պատվեր է տալիս։ Քիչ մարդիկ կգնան բուն արտադրություն, որը հաճախ գտնվում է արդյունաբերական գոտում:

Այստեղ լավագույնս տեղավորվում է ընկերության ներկայացուցչությունը, որը գտնվում է նկուղում.

• Քիչ վարձով։
• Ներկայացվող տեսք.
• Պոտենցիալ հաճախորդներին մոտ (եթե գտնվելու վայրը ճիշտ է ընտրված):
• Ապրանքներին ծանոթանալու և համապարփակ խորհրդատվություն ստանալու հնարավորություն.

Ժամանակակից աշխարհում բիզնեսի զարգացման միտումն այնպիսին է, որ փոքր ձեռնարկատերերը կլանված են կամ պարզապես դուրս են մղվում խոշոր կորպորացիաների կողմից: Ամեն ինչ գնում է ընդլայնման ճանապարհով, քանի որ այս կերպ ավելի ձեռնտու է սենյակ վարձել, ավելի հարմար է գնումներ պլանավորել, իսկ ավելի մեծ ծավալի դեպքում՝ ավելի ցածր։ Մեծածախ գինը, և, համապատասխանաբար, հնարավոր է գնորդի կողմից առաջարկել ավելի ցածր մանրածախ գին։ Բայց փաստն այն է, որ բիզնեսն ինքնին փոքր է սկսվում, և բացի այդ, պահպանվել են այն տարածքները, որոնք հարմար են առանձին և փոքր ծավալներով։

Բայց այնպես պատահեց, որ միջին և փոքր բիզնեսը փոքր տարածք է պահանջում: Խոսքը, օրինակ, բազմաբնակարան շենքերի առաջին հարկերի, նկուղային հարկերի բնակարանների մասին է։ Նման նպատակների համար դուք կարող եք նույնիսկ վերազինել նկուղը: Այս տարածքներից որևէ մեկը բնակելի շենքի մի մասն է, որն առաջին հերթին նվազեցնում է դրա վարձակալության արժեքը և ջրի, էլեկտրաէներգիայի, կենտրոնական կոյուղու օգտագործման համար վճարումները, եթե այդպիսիք կան, այսինքն՝ այս տունը միացված է կենտրոնացված համակարգերին։ . Բացի այդ, բնակելի շենքի կամ տան մի մասը պարզապես կարելի է գնել, և այդ դեպքում որևէ վարձակալության մասին, որպես այդպիսին, խոսք չի լինի։ Առանձնատունը կարող է ունենալ ցանկացած օգտագործման տարածք։

Ինչպե՞ս ստեղծել բիզնես:

Այսպիսով, նախ և առաջ, մասնավոր տան նկուղում որևէ բիզնես հիմնելու համար պետք է հասկանալ, որ չի կարելի պարզապես սեփական կամ բազմաբնակարան շենքից վարձակալել կամ գնել դրա նկուղը, դնել ցուցանակ՝ բիզնես սկսելու համար։ .

Մենք չենք ապրում տասնհինգերորդ դարում, երբ ամեն մեկն անում էր այն, ինչ ուզում էր և ինչպես ուզում էր։ Կան չափանիշներ և պահանջներ, որոնք պետք է խստորեն պահպանվեն:

Առաջին հայացքից բյուրոկրատիան և պետական ​​կառույցների շեմերը անհարկի թակելը իրենց պաշտոնյաների ամբոխով, որոնք սնվում են նրանով, որ ամեն կերպ սեղմում ու տանջում են միջին խավի դժբախտ գործարարին ու անհատ ձեռներեցին, սա վատ է։ Բայց եկեք նայենք մի օրինակի. Ինչ-որ մեկը, օրինակ՝ Վանյա Իվանովը, որոշել է որպես բիզնես վարսավիրանոց բացել տան նկուղում։ Լվացի և մաքրեցի սենյակը, պաստառ կպցրի և լինոլեում գցեցի հատակին։ Նա համապատասխան տեխնիկա է բերել, միացրել է կենտրոնացված կոյուղին և ջրամատակարարել։ Կարծես ապրի, աշխատի ու հարստանա։ Բայց իրականում ոչ, քանի որ այս Վանյա Իվանովը հաշվի չի առել այն փաստը, որ եթե էլեկտրական լարերի կարճ միացում կա, ապա նրա վարսավիրը չի բավարարում նույնիսկ նվազագույն պահանջներին։ հրդեհային անվտանգություն. Բայց դա տեղի կունենա նույնիսկ այն հատակին, որտեղ կա պատշգամբ կամ պատուհաններ, բայց նկուղում:

Երկրորդ, Վանյան հաշվի չի առել պաստառի դյուրավառությունը, որով պատերը կպցրել է կոսմետիկ և էսթետիկ նպատակներով։ Էլ չեմ խոսում լինոլեումի մասին, որը պարզապես կհալվի։ Կա ևս մեկ նրբերանգ՝ նկուղների մեծ մասն իրենց մակերեսով չի գերազանցում 200 քմ. մ, և, համապատասխանաբար, նման սենյակի ծխի պարունակությունը արագորեն սկսում է գերազանցել մարդու գոյատևման նորմը: Վանյա Իվանովը չի անցել բոլոր տեսչական մարմինների և վերահսկող ծառայությունների ստուգումները։ Դա ձեզ համար բյուրոկրատիա է:

Վերադարձ դեպի ինդեքս

Ինչպե՞ս վերազինել նկուղը:

Այսպիսով, եթե նույնիսկ նկուղը գտնվի, որն ինքնին անհանգիստ է, նախ պետք է մտածել այն վերանորոգելու մասին։Նման տարածքներ գտնելը որոշակի ջանքեր է պահանջում, քանի որ նման տարածքների թիվը քաղաքի կենտրոնում սահմանափակ է: Ծայրամասերում ինչ-որ բան կազմակերպելը միշտ չէ, որ հարմար է։ Օրինակ, վարսավիրանոցը զբաղված է, անցնող վայրնա չի մնա առանց իր հաճախորդի, բայց ոչ բոլորը կցանկանան նրան փնտրել քնած տարածքի խորքերում: Դուք ստիպված կլինեք լրացուցիչ ծախսեր կատարել գովազդի, առաջխաղացման և հաճախորդներ գրավելու այլ եղանակների վրա: Բայց այդ ամենը ծախսեր են և փողի վատնում: Բացի այդ, նկուղը ամենից հաճախ խոնավ է, նույնիսկ եթե այն տաքացվում է, և դա մեծապես մեծացնում է այնտեղ բորբոսի հայտնվելու հավանականությունը: Այստեղ եզրակացությունը պարզ է. նախքան այնտեղ բիզնես անելը, դուք պետք է լուծեք այս խնդիրը:

Այս իրավիճակում կա ևս մեկ խնդիր՝ փաստն այն է, որ առանձնատան բնակիչներին պարզապես կարող է թույլ չտալ գնել նկուղը, և նրանց համաձայնությունը չափազանց անհրաժեշտ է։

Որպեսզի բիզնեսը, եթե սա փոքր արտադրություն է, թույլատրվի տան նկուղում, դուք, ամենայն հավանականությամբ, ստիպված կլինեք քրտնել օդափոխության և օդորակման համակարգը, քանի որ այնտեղ պատուհաններ և պատշգամբներ չկան։ Կարևոր կլինի նաև մեկուսացնել աղմուկից և հոտերից: Բանն այն է, որ այն առանձնատան բնակիչները, որտեղ դուք «կարգավորում եք» ձեր բիզնեսը, չպետք է լսեն ձեր աշխատանքային գործընթացի հետ կապված որևէ հոտ կամ ձայն, այլապես մի երկու բողոք կոմունալ ծառայություններին կամ խմբակային հայցը անմիջապես կլուծի գործը։ ձեր օգտին:

Հնարավոր է ավելի շատ համոզել բնակիչներին ձեր բիզնեսը իրենց նկուղում տեղադրելու օգտակարության մեջ՝ տնամերձ տարածքը վերազինելու համար: Դա կազդի նստարաններին միշտ նստած տատիկների վրա, որոնք կլինեն ձեր հիմնական հակառակորդները։ Չպետք է սկսեք ձեր բիզնեսը կազմակերպել վեճերով, էլ ուր մնաց՝ կռվի վարձակալների հետ, քանի որ կամ կհոգնեք սրանից, կամ էլի կպրծնեք, կվտարվեք։ Իսկ դա կարվի համապատասխան դատական ​​կարգով, կամ դուք ինքներդ կհոգնեք մշտական ​​«սառը պատերազմից», այլեւս սկզբունքային նշանակություն չունի։

Մի քիչ խոշոր բիզնեսսենյակ է պետք. Այսօր կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալության արժեքը չի կարելի ցածր անվանել, չասել գնելու մասին: Այդ իսկ պատճառով այն մեգապոլիսներում, որտեղ բիզնեսի համար տարածքի պակաս կա, նկուղներն ու կիսանկուղային հարկերը մեծ ճանաչում են ձեռք բերում։ Դրանց գնումը կամ վարձակալությունը զգալիորեն ցածր է, ինչը թույլ է տալիս գումար խնայել բիզնես սկսելու սկզբնական փուլում։

Այնուամենայնիվ, նախ և առաջ պետք է վերլուծել, թե ինչ տեսակի միջոցառումներ կարելի է կազմակերպել նկուղում: Սա շատ անհանգիստ և ոչ եկամտաբեր բիզնես է, եթե բիզնեսը նախատեսված է կարճաժամկետ կտրվածքով:

Ինչպիսի՞ բիզնես կարելի է անել նկուղում:

Օրենքի համաձայն, կան մի շարք պահանջներ, որոնք սահմանափակում են գործունեության որոշակի տեսակներ.

• արտադրություն;
• բժշկական հաստատություններ;
• լվացքատուն և չոր մաքրող միջոցներ;
• լոգարաններ և սաունաներ.

Բացի այդ, ելքի մակերեսը չի կարող գերազանցել 400 մ2-ը։ Պահեստային տարածքների համար սահմանափակումներ չկան: Դուք կարող եք վաճառել ցանկացած բան, բացառությամբ դյուրավառ նյութերի, բայց բացման ժամերը խիստ սահմանափակ են՝ մինչև 23.00:

Ինչ վերաբերում է ռեստորաններին, ապա դրանք կարող են բացվել նաև նկուղում։ Այս դեպքում պետք է պահպանվեն հետևյալ պայմանները.

• բացման ժամերը մինչև 23.00;
• երաժշտության բացակայություն;
• Հաստատությունը նախատեսված է առավելագույնը 60 այցելուի համար:

Նկուղում բիզնես սկսելու որոգայթները

Նախքան նկուղում գործունեություն կազմակերպելը, ձեռնարկատերը պետք է կարգավորի բոլոր իրավական հարցերը։ Այսօր բազմաբնակարան շենքերի կոմունալ սենյակների մեծ մասը պատկանում է սեփականատերերի ասոցիացիային: Գործարարը պետք է ստանա համայնքի բոլոր անդամների համաձայնությունը, ինչը գործնականում չափազանց դժվար է։ Անպայման կգտնվեն մարդիկ, ովքեր դեմ կլինեն։

Եթե ​​դուք պատրաստվում եք նկուղ գնել, արժե հաշվի առնել, որ արգելվում է ներքին հաղորդակցությամբ սենյակ փոխանցել մասնավոր սեփականության։

Համոզվեք, որ ուշադրություն դարձրեք սենյակի վիճակին: Շատ հաճախ, անկեղծորեն խղճուկ նկուղներ կան, որոնց վերանորոգումը «կխլի» մեկնարկային կապիտալի առյուծի բաժինը։

Եթե ​​վերակառուցումը նախատեսվում է, դուք ստիպված կլինեք հավաքել բազմաթիվ փաստաթղթեր հետևյալ մարմիններում.

• Ճարտարապետության բյուրո;
• նոտար;
• հրդեհային ստուգում;
• սանիտարահամաճարակային կայան.

Բաց մի թողեք.

1. Բարձրորակ օդափոխության համակարգի տեղադրումը բիզնեսի բնականոն գործունեության ամենակարեւոր գործոնն է
2. Հոգ տանել աղմուկի և ջրամեկուսացման մասին: Աշխատանքի ընթացքում, անշուշտ, կլինեն ամենատարբեր աղմուկներ, որոնք կարող են անհանգստացնել բնակիչներին։ Մի քանի կոլեկտիվ բողոքներ կարող են վերջ դնել ձեր գործունեությանը:
3. Նկուղում գործնականում լուսավորություն չկա։ Էներգախնայողության համար խորհուրդ է տրվում օգտագործել էներգախնայող լամպեր։