Megéri-e hostelt nyitni. Hogyan lehet hostelt nyitni egy lakásban? Szervezeti és jogi forma megválasztása

Hostel megnyitása - lépésről lépésre: Szükséges dokumentumok, reklámpromóciós módszerek, felszerelések, részletes számítások és megtérülési idők.

Üzleti tőkebefektetések: 500 000 rubeltől
A hostel megtérülési ideje: 1-2 év

Nem is olyan régen kevesen tudtak az ilyen típusú olcsó szállodákról, mint a hostel.

Az Európában oly elterjedt gyakorlat Oroszországban az elmúlt 5-7 évben kezdett népszerűvé válni.

A lakosság körében nagy keresletet keltett az a lehetőség, hogy kis pénzért kényelmes környezetben élhessünk mindennel, ami kell.

Ezért sok vállalkozó elkezdett azon tűnődni, hogyan kell szállót nyitni.

Néhányan közülük ezt a költségvetési alvási módszert alkalmazták, és értékelték az előnyeit.

Meghatározták maguknak, hogy milyennek is akarják a szállót, rengeteg titkot, "trükköt" ismernek, de abszolút nem értik a kérdés szervezési oldalát.

Míg mások tapasztalt vállalkozók, akik tudják, hogyan lehet jövedelmezően ingatlanba fektetni.

De egy szálló szervezése sokkal lelkiismeretesebb megközelítést igényel, mint a költségek kiszámításának ismerete.

Milyen dokumentumok szükségesek egy hostel megnyitásához?

A szálló megnyitásához szükséges papírmunka megrémíti a leendő tulajdonosokat.

Valójában nem kell aggódnia.

Igen, a vállalkozás bejegyzése hosszú és stresszes folyamat.

A papírok gyűjtését azonban térítés ellenében átruházhatja szakemberekre.

Az egyetlen dolog, amit semmiképpen ne tegyen, az az, hogy engedély nélkül nyisson hostelt.

Egy ilyen lépés pénzbírsággal, problémákkal és a szálló ötletének teljes kudarcával jár.

Szálló legális megnyitásához a következő dokumentumokra lesz szüksége:

• vagy LLC;
• adóbejegyzési igazolás;
• a helyiség tulajdonjogát igazoló dokumentum;
• munkavállalási engedélyek a szálló számára a tűzvédelmi ellenőrzés és az SES által végzett vizsgálat eredményei alapján;
• szemétszállítási szerződés az illetékes szervezettel.

A fenti lista az alap, amely a vállalkozásra vonatkozó mindenkori törvényi előírásoktól függően további értékpapírokkal "növekszik".

A szálló regisztrációja előtt érdemes alaposan ellenőrizni az adatok relevanciáját.

Jobb már az elején biztonságosan játszani, mint a jövőben problémákba ütközni a szabályozó hatóságokkal.

A piac elemzése szálló megnyitása előtt

Önmagában az a tény, hogy egy hostelre, mint vállalkozásra keresletnek kell lennie, nem elég egy vállalkozás megszervezéséhez.

Fontos elemezni azt a rést, amelyben hostelt fog nyitni.

Ehhez figyelni kell a régió versenytársaira és a szállófejlesztés általános trendjére.

Jelenleg az országban több mint 5000 hasonló formátumú hostel és létesítmény található.

Számuk megduplázódott az elmúlt 2 év során, ami a résfejlesztés felgyorsult ütemét és a nagy vásárlói igényeket jelzi.

Figyelemre méltó, hogy a hostelek fele két városban - Szentpéterváron és Moszkvában - koncentrálódik.

Így ahhoz, hogy saját szállót nyisson az egyikben, „harcolnia” kell a versenytársakkal.

Ugyanakkor a nagyvárosok vállalkozásfejlesztési kilátásai sokkal jobbak.

Ha a szálló szervezésének formátumait elemezzük, akkor az átlagos befogadóképességű szobák (30-50 fő) vezetnek.

Ez az üzleti lehetőség viszonylag szerény tőkebefektetése és gyors megtérülése miatt előnyös a vállalkozók számára.

Milyen kockázatokkal jár egy szálló indítása?

Bármely minihotel szembesülhet olyan körülményekkel, amelyek tönkretehetik az üzletet.

A vállalkozók elemezzék a lehetséges kockázatokat, mielőtt szállót nyitnának, és átgondolják a kockázatok minimalizálásának módjait.

Saját hostel megnyitása és népszerűsítése: hirdetési módszerek

Fontos megérteni nem csak hogyan nyissa meg a szállóját a törvény összes szabálya szerint, hanem azt is, hogyan fogja ezt a tömegek elé terjeszteni.

A szolgáltatási szektor pedig azok a területek, amelyek nem nélkülözhetik marketingstratégiát.

Azonnal rá kell hangolni, hogy jó minőségű olcsó reklám nem létezik.

Vannak ritka kivételek, de nem szabad rájuk hagyatkozni.

Tekintsük a 3 fő csatornát a hostel szolgáltatások népszerűsítésére:

A szálló honlapja és reklámozása az interneten.

A modern vállalkozások nem nélkülözhetik saját weboldalukat.

Ne spóroljon és rendelje meg a készítését szakemberektől.

Hiszen az elektronikus oldal lesz a szálló arca.

Maga az oldal nem vonzza ilyen aktívan a vásárlókat, inkább egy fontos imázsattribútum.

Ahhoz, hogy a vendégek megtalálják, használjon seo-optimalizálást, kontextuális és szalaghirdetéseket.

Ez az öröm nem olcsó, de a hatás észrevehető.

A modern üzleti élet marketingpolitikájának másik fontos eleme.

A hostellátogatók többsége diák, fiatal, olcsó turista.

Nemcsak az éjszakázási lehetőség vonzza őket, hanem a szállókon uralkodó szellem.

Érdemes megnyitni a szálló oldalát a Facebookon és a Vkontakte-on.

Ez lehetővé teszi, hogy híreket osszon meg, promóciókat tartson, véleményeket gyűjtsön a vendégektől, és létrehozza saját különleges légkörét, amelybe bele szeretne merülni.

Szállodák és hostelek foglalására szolgáló oldalak.

Kevesen vannak, akik nem tudnak az online szállásfoglaláshoz szükséges források létezéséről.

Azok a hostelek, amelyek nincsenek ott, elveszítik potenciális célközönségük 90%-át.

Hallgasd csak ezt a figurát!

De a regisztrációs folyamat egyszerű és általában ingyenes.

Hogyan válasszunk ki egy épületet egy hostel megnyitásához?

Három fő típusa van:

Nagy szálló, amely készen áll több mint 100 vendég fogadására.

Oroszországban ez a formátum nem keresett a kereslet hiánya és a belépés magas pénzügyi küszöbe miatt.

Ha továbbra is érdekli ez a szálló, akkor bérelnie kell egy nagy, nem lakáscélú helyiséget.

A teljesség biztosítása érdekében megállapodásokat kell kötnie olyan cégekkel, amelyek szemináriumokat vagy konferenciákat tarthatnak.

Átlagos befogadóképességű szálló (30-50 fő).

A legkeresettebb. Szervezetükhöz általában 2-3 emeleti lakást vásárolnak ki és kombinálnak.

Ez elegendő ahhoz, hogy a hostelt felszereljük konyhával, két fürdőszobával, előszobával és 5-6 hálószobával.

Egy közönséges apartmanban 10-15 vendég fogadására is van lehetőség.

A szálló mini formátumát azok választják, akik szeretnek otthonos környezetben pihenni.

Ez az opció igényel a legkevesebb befektetést, de hosszú távon is megtérül.

Az ilyen hostelek sajátossága, hogy egy ágy ára 10-15%-kal magasabb lehet a versenytársakénál.

És ez indokolt lesz, mert a mini-hostelekben sokkal magasabb a kényelem szintje.

• előny - a szálló közeli elhelyezkedése a városközponthoz;
• jó, ha a szálló közelében vannak érdekes látnivalók;
• a vendégek számára fontos, hogy a szálló közelében jó közlekedési csomópont legyen;
• A látogatók könnyen találhatnak szállást, ezért szükség van egy jól látható cégérre, táblákra.

Hostel, mint vállalkozás: a szükséges felszerelés

Aki nem egyszer szállt már meg hostelben, az tökéletesen tudja, mivel szerelje fel őket.

Ha a tudás a saját lakására és drága szállodáira korlátozódik, itt van egy tájékoztató jellegű lista a szükséges felszerelésekről:

Ütemterv, hogyan lehet szállót a semmiből nyitni

Lehetővé teszi annak nyomon követését, hogy a szervezet minden szakasza a tervezettnek megfelelően halad-e.

Érdemes megjegyezni, hogy a szálló üzleti tervében az ütemezést nem csak a határidőkkel kell ellátni, hanem a végrehajtók és felelősök megjelölésével is.

Személyzet toborzása a hostelben

Ahhoz, hogy egy hostelt lakásban vagy nem lakáscélú helyiségben nyisson meg, össze kell állítania egy ott dolgozó szakembercsapatot.

A családtagok gyakran érintettek.

Fontos, hogy csak munkatapasztalattal rendelkező embereket vigyünk „kívülről”.

Nagy előnye az idegen nyelvek ismerete.

A személyzet létszáma a szálló méretétől függ.

Gyakran a tisztaság szintje a hostelek gyenge pontja.

A problémák elkerülése érdekében kössön szerződést időszakos tavaszi takarítással.

Ezenkívül ne feledkezzünk meg a mosásról, és kössön megállapodást egy vegytisztítóval a szolgáltatás nyújtására.

Mennyibe kerül egy hostel nyitása?

"Az üzleti életben világszerte a legsúlyosabb kockázat az eredménytelenség kockázata."
Mihail Prohorov

A szervezési kérdésekből tehát eljutottunk ahhoz a kérdéshez, hogy mennyibe kerül egy szálló nyitása?

Rendszeres befektetések a hostelben

Nem szabad elfelejtenünk, hogy egy vállalkozásnak nemcsak induló beruházásokra van szüksége.

A szálló működtetéséhez minden hónapban be kell fektetni egy bizonyos összeget.

A szálló, mint vállalkozás megtérülési ideje és jövedelmezősége

A drága szállodákkal szembeni árelőnye miatt a hostel gyorsabban megtérül és kevesebb befektetést igényel.

A hozzávetőleges számítások szerint a szálló 100%-os kihasználtsága körülbelül 115 000 rubelt hoz havonta.

A szálló működésének kezdetén és az előszezonban azonban ilyen mutatót nem lehet elérni.

A szálló jövedelmezőségének 75-85%-át lehet elérni a reklámmódszerek aktív alkalmazásával.

Ilyen mutató mellett 1-2 év alatt megtérülhet a befektetés.

A videóból megtudhatja, hogyan kereshet jó pénzt saját hostel megnyitásával:

A hostel egy olcsó nyaralás helye, de nem szegényes.

A vendégek nem láthatnak rongyos ajtókat, törött zárakat, penészgombát vagy törött elektromos vízforralót.

Kövesse a részleteket a hostelben.

Sokan az élmény kedvéért szállnak meg a hostelben.

Alakítson ki sajátos stílust hostelje számára.

Ez lehet a Szovjetunió témája vagy egy pszichedelikus alkotótér.

Sok vendég turista.

Belép További szolgáltatások a hostelben: vezetett túrák, olcsó taxi hívásának lehetősége, ingyenes várostérképek.

Végiggondolva hogyan kell hostelt nyitni, csak személyes alapokkal érdemes gazdálkodni, hitellel nem.

De amikor az üzlet felfelé halad, kapcsolatba léphet a bankkal vagy a befektetőkkel, hogy pénzt szerezzen az üzlet fejlesztéséhez.

Ebben az esetben a kockázatok kisebbek, és könnyebb a szponzorok hozzájárulása.

Miután előléptett egy pontot, érdemes új hostelek nyitásán gondolkodnia.

Hasznos cikk? Ne maradj le az újakról!
Adja meg e-mail címét, és e-mailben kapja meg az új cikkeket

1912-ben, Altena kastélyában a német Richard Schirman megnyitotta a világ első "Jugendherberge" szállóját - ifjúsági turizmus szállót. A hosteleket ma már széles körben elfogadják, mint a legolcsóbb otthontól távoli szállást. Sok szegény vállalkozónak lehetősége van saját vállalkozást indítani, és nagyon kevés pénzt fektet be. Az idő pedig megmutatta, hogy ez a pénzkeresési mód megbízható, különösen a kisvállalkozások számára. Minden második fiatal üzletembert érdekli az ötlet.

Hostelek: mik ezek és kik használják őket

Kétségtelen, hogy a szállodai formátum egy kis költségvetésű hostel formájában nemcsak gyökeret vert, hanem keresletté is vált a hatalmas Oroszországban. Ugyanakkor a hostelek több szempontból is különböznek egymástól.

Ismeretes, hogy a 2015. július 1-i labdarúgó-világbajnokságra való felkészülés kapcsán elfogadták a sztárok kötelező minősítéséről és odaítéléséről szóló törvényt. A hostelek esetében speciális besorolást alkalmaztak: "nincs csillag", 1 és 2 csillag. A hostelek szerint az összes hostel körülbelül 30-35%-a teljesíti az "egy csillagos" és a "két csillagos" szabványt.

Milyen követelmények vonatkoznak a hostelekre?

A szálló tevékenységét a GOST 56184-2014 szabályozza. Ez a dokumentum arra kötelezi a szállókat, hogy a pincében és alagsorában lévő helyiségeket, valamint az ablak nélküli szobákat ne használják számként. A félpincékben zuhanyozók, WC-k, önmosókonyha, büfé, üzlet és csomagmegőrző helyiségek kialakítása megengedett. Nem és kötelező követelmények a konyhák kötelező felszerelésén, de a kommunikáció helye kültéren kialakítható.

Ami a területet illeti, a hostelekben 4 négyzetmétert szabad kiosztani. méterenként egy ágy, függetlenül attól, hogy melyik: egyágyas vagy emeletes, és az ágy által elfoglalt területet is figyelembe veszik. Vagyis 10 fő elhelyezéséhez 20 nm-es lakótérre van szükség. méter emeletes ággyal. Ebben az esetben a mennyezetnek az ágy tetejétől legalább 75 cm-nek kell lennie.

A GOST nem tiltja vegyes szálló szervezését nők és férfiak számára. A vendégeket azonban előzetesen értesíteni kell. A konyhák kötelező felszereltségére egyébként nincs különösebb követelmény, pedig a főzésnek helye kell legyen. Mindenesetre már a bejelentkezés előtt értesíteni kell az ügyfeleket a telephelyük sajátosságairól.

A tűzbiztonsági követelmények vészhelyzet esetére kiürítési terv kihelyezésére kötelezik.

Lehetséges hostelt lakásban szervezni?

A GOST 56184-2014 5.7.18. bekezdése azt mondja, hogy a törvény nem tiltja, hogy a lakásból hostelt alakítsanak ki. Ehhez jogi regisztráción kell keresztül mennie. No, és akkor a szállónak be kell tartania a "zaj, hang, rezgés, elektromágneses sugárzás higiéniai normáit és a lakóépületekben való élés szabályait". Vagyis a szomszédok panaszai a vállalkozás megszüntetésének alapjául szolgálhatnak.

Mennyibe kerül a saját hostel megnyitása: költségterv készítése

Az üzleti terv elkészítésekor ki kell számítani a kezdeti és az alapítási időszak lehetséges költségeit. Az induló beruházások összege attól függ, hogy az üzletember milyen területet fog használni:

• saját otthon használata;
• szobabérlés egy olcsó szálloda elhelyezésére;
• nem lakás céljára szolgáló helyiség vásárlása és felújítása ..

A legjobb megoldás az, ha bérbe ad otthona ágyait, például egy második lakást a jelzáloghitel törlesztéséhez. A vendéglátó szakértők azt tanácsolják, hogy külön bejárattal rendelkező földszinti helyiséget különítsenek el ennek az üzletnek. Ebben az esetben az üzleti terv elkészítésekor a következő költségeket kell figyelembe vennie:

• regisztráció és papírmunka - 15 ezer rubeltől (várostól függően);
• bérleti szerződés alapján felmerülő költségek, ha valaki más helyiségét bérlik (az árak jelentősen eltérnek, külön kell figyelembe venni);
• javítási költség 10 ezer rubel négyzetméterenként. négyzetméter;
• egy ágy szervezése 15 ezer rubel áron, beleértve a háztartási gépeket is;
• 3 hónapos bérszámfejtés 4 fő részére: körülbelül 423 ezer rubel, adókkal együtt;
• reklámkampány szervezése legalább 50 ezer rubel összegben;
• előre nem látható kiadások, amelyek általában a becslés 20%-át teszik ki.

Szálló szervezése egy 2 szobás lakásban, amelynek lakóterülete 32 négyzetméter. méter és 48 nm. méteres összterület 14 vendég számára a következőkre lesz szüksége:

Plusz az előre nem látható kiadások az 1 178 000 rubel összegének 20% -a, azaz. 235 000 rubel. Az üzleti terv szerinti teljes beruházás 1 millió 413 ezer rubel lesz.

Ha valaki más helyiségét, például lakást bérel, akkor az indulás költsége a hat hónapos bérleti díj összegével növekszik, amely várostól és régiótól függ. A telephely vásárlásakor a terv alaposabb kiszámítására lesz szükség.

Szükséges felszerelés

A szálló normál működéséhez minimális bútorkészlet ill Háztartási gépek:

• egy-, két- és emeletes ágyak;
• Éjjeli szekrények zárral;
• étkezőasztalok és székek;
• kanapé a vendégek számára;
• televízió;
• kávézóasztal;
• egyedi szekrények (lehetőleg fém) zárral ellátott ruhákhoz;
• recepciós pult;
• egyedi éjszakai világítás;
• egyedi elektromos aljzat;
• közös hűtőszekrény;
• elektromos vízforralók;
• mikrohullámú sütő;
• router vezeték nélküli internethez.

A hostel alapból történő megnyitásához szükséges bútorok és felszerelések költsége attól függ, hogy a vállalkozó képes-e kiválasztani az ár és a minőség szempontjából optimális lehetőséget.

Személyzet

A 15-20 férőhelyes hostelek használatának tapasztalatai azt mutatják, hogy egy adminisztrátornak (vagy este és éjszaka biztonsági őrnek) éjjel-nappal a szállodában kell lennie.

Takarítónőre is szükség lesz. A szállóvendégek általában „fiatal” nyugdíjasokat toboroznak biztonsági őrnek és takarítónak, akik minden plusz munkának örülnek. Számítsuk ki a személyzeti költségeket a szálló üzleti tervéhez (a számítások Moszkvára vonatkoznak):

Helyszíni költségek

Ha a szállóvendég használja a helyiségét, akkor annak fenntartási költségei a vízellátó rendszer, a csatornarendszer, az elektromos vezetékek, az elszívó szellőztetés, a nyílászárók működőképességének és biztonságának fenntartásával járnak. Figyelembe véve a látogatók nagy forgalmát és a szállodai ingatlanok esetenként pontatlan kezelését, egy kis (15-20 ágyas) szálló fenntartási költsége eléri a havi 3-7 ezer rubelt - mondta a minihotel tulajdonosa, Szergej Koromiszlov. . Más üzletemberek is hasonló számokat idéztek.

Promóció: hatékony módszerek és költségek

A szálló népszerűsítése természetesen következetességet követel a vállalkozótól, és ami a legfontosabb, annak megértését, hogy ez az esemény milyen fontos a vállalkozás sikere szempontjából. Amint azt a legtöbb ügyfél véleménye mutatja, a Yandex vagy a Google segítségével választották ezt vagy azt a szállodát. Ezért ebben a kérdésben nem szabad elhanyagolni a szállodai webhely SEO-promócióját. Sok hostel ezt nevezte a legfontosabb és leghatékonyabb PR-mechanizmusnak. Az üzletemberek is azt tanácsolták, hogy szánjanak időt kontextuális reklámozásés aktív promóció a közösségi hálózatokon keresztül.

Az ilyen promóciós tevékenységek 30-50 ezer rubelbe kerülnek, de teljesen igazolják magukat.

Sok pénzt keres a szálló vállalkozásként?

Számításokkal ellátott üzleti terv elkészítésével a vállalkozók a jövőből számítják ki a bevételt. vállalkozói tevékenység... Ehhez egyszerű lépéseket kell tenni, beleértve a hasonló szállodák megfigyelését. Egyszerűen fogalmazva, a hostelek vásárlóknak álcázva felhívják a versenytársakat, majd megpróbálják kialakítani saját árlistájukat.

„Plusz-mínusz egy nap egy hostelben ma 600-700 rubelre becsülhető a regionális központokban” – mondja Arthur Mukhin, a szállodapiac szakértője. – A közepes méretű városokban valamivel alacsonyabb az ár.

Így egy 20 férőhelyes, 75%-os kihasználtságú hostel havi bevételt hoz a szállónak:

20 hely × 75% × 700 rubel × 30 nap = 315 000 rubel.

Ha levonja a fizetések, a lakásfenntartás, a közművek és az előre nem látható kiadások költségeit, 100-150 ezer rubel nyereséget kap. Így a jövedelmezőség nem haladja meg a 30%-ot, míg a nullszaldós pont körülbelül egy év alatt átléphető.

Lépésről lépésre egy hostel nyitásának terve a semmiből

A hostelek nagyon divatos üzletté válnak. Az idei év első 2 hónapjában a keresőmotorok 30-45%-os növekedést regisztráltak a szálló üzleti tervére vonatkozó igények számában. Az embereket az is érdekli, hogy milyen szakaszokon kell keresztülmenniük ahhoz, hogy saját minihotelt nyithassanak. Ahhoz, hogy hostel legyen, a következőket kell tennie:

• regisztráljon egyéni vállalkozóként vagy korlátolt felelősségű társaság tulajdonosaként;
• béreljen megfelelő szobát, ha nincs saját lakása;
• szemétszállítási, deratizálási és fertőtlenítési szerződések megkötése;
• engedélyt kérni az egészségügyi és járványügyi állomástól, a tűzoltóság helyi szervétől és a Rospotrebnadzortól;
• dolgozzon ki egy üzleti tervet a szálló számára a felújítási munkák listájával;
• részletes becslést készít a beruházásokról, 20% -ot biztosítva az előre nem látható költségekre;
• javításokat végezni a vandálbiztos teljesítményre helyezve a hangsúlyt;
• bútorok, berendezések vásárlása;
• személyzetet bérelni;
• készítsen egy weboldalt és hajtsa végre a seo-promócióját.

Ezt követően már fogadhat ügyfeleket.

OPF és dokumentumok

Vállalkozási formát kell választani. Ha cikkeket olvas az interneten, akkor a következtetés azt sugallja, hogy a szállóvendégnek a legjobb egyéni vállalkozónak lenni. Ekkor egyszerűsített rendszer szerint fizetik az adókat (a bevétel 6%-a), és könnyebben vezeti a könyvelést. A tapasztalt üzletemberek azonban minimális összeggel LLC-ként rendeznek szállodát alaptőke... Sőt, a helyiségeket bérbe adják a szállodának. Nyilvánvaló, hogy a tulajdonjog a portyázás vagy a csőd kockázatából származik.

Miután egy üzletember az OPF-et választja, azzal a kérdéssel kell szembenéznie, hogy milyen dokumentumokra van szükség egy vállalkozás megnyitásához. Vegye figyelembe, hogy ma már könnyű összeállítani a szükséges értékpapír-csomagot - szerencsére megjelentek a speciális online szolgáltatások. Ugyanez vonatkozik a könyvelésre is, amely olcsón kiszervezhető.

Megéri-e franchise-t használni

Szegény utazónak nem annyira fontos, hogy kié a fogadó – a lényeg, hogy kevés pénzért engedjék el éjszakázni – írták még a középkorban az utazók. Ma a helyzet nem változott.

„A franchise akkor jó, ha a márka és a technológia fontos” – mondja Artur Mukhin. - De a hostelekben alacsony a jövedelmezőség, és minimális a szolgáltatás. Nem valószínű, hogy ilyen körülmények között ésszerű lenne valakinek jogdíjat adni."

Mindenesetre a választás az üzletembernél marad.

Kockázatos üzlet egy hostel?

A realisták azt tanácsolják, hogy becsüljük alá lehetséges kockázatokat vállalkozói szellem, különösen azok számára, akiket "elvarázsolt" a szálló üzleti ötlete. Az egy dolog, ha beköltözik egy régóta ismerő turistacsoport, vagy ha csendes nyugdíjasok-utazók válnak kliensekké. Más kérdés, ha a legtarkább nyilvánosságról van szó, amelyben a belső rend rosszindulatú megsértői vannak.

„A feleségem egy csendes családi vállalkozás nyitásáról álmodott, és az ügyfelekre családi vendégként gondolt, akik külön fizetnek az éjszakáért” – írja egy wehrtan # becenevű fórumtag. – Valójában nyugtalan gasztrobayterek formájában fájt a feje.

A gyakori problémák közé tartozik a vandalizmus, az ügyfelek közötti konfliktusok, a szálló helye szerinti épület lakóival való kapcsolattartási problémák.

Üzleti projektként a hostel joggal tekinthető megbízható és jövedelmező vállalkozásnak. Ráadásul ez a 21. dinamikus század évről évre növekvő turistaáramokkal, gyors munkaerő-vándorlással és növekvő üzleti kapcsolatokkal. Napról napra nő azoknak a száma, akiknek olcsó napi szállásra van szükségük.

A hibák elkerülése érdekében azonban gondosan ki kell dolgozni a szálló üzleti tervét. Ezt tanácsolják a tapasztalt vállalkozók.

Nagyon sokan kíváncsiak, hogyan lehet legálisan hostelt nyitni egy lakásban, de nem mindenki tudja a választ. Mindezt azért, mert nem tanulmányozták az információkat. Ahhoz, hogy biztosan tudja a választ, csak figyelmesen el kell olvasnia ezt a cikket.

A hostel hátrányai

Mielőtt legálisan nyitna egy hostelt egy lakásban, vagy sem, ismernie kell ennek az üzletnek az összes hátrányát.

Az első dolog, amit szeretnék megjegyezni, az idegenek jelenléte ugyanabban a szobában. Nem minden hostel kínál szobabérlést. Általában a turistákat egy nagy szobában biztosítják. Nem mindenki érzi jól magát idegenekkel egy szobában.

Ezenkívül, mielőtt legálisan nyitna egy hostelt egy lakásban, gondoskodnia kell egy helyről, ahol értékes dolgokat tárolhat. A vendégek számára nagyon nagy probléma - hol hagyják az értékes dolgokat, mert sok idegen van a szobában.

Emellett a közös fürdőszoba is elriasztja valamennyire a látogatókat.

• Először is lehetetlen meglátogatni, mert mindig van ott valaki.
• Másodszor, még nagyon jó tisztítás mellett is nem higiénikus.

A hostelek nem kínálnak további szolgáltatásokat, mert ez egy olcsó szállás, nem egy ötcsillagos szálloda. És ez elszomorítja a sok látogatót.

Az üzleti oldalról is van egy mínusz - meglehetősen nehéz szobát találni egy hostel számára. Hiszen különleges követelményeket támasztanak vele szemben.

Hátránya, hogy nálunk a marketing szövetségek nagyon gyengén fejlettek, bár ez a gyakorlat Európában elterjedt. Ez csak egy megállapodás a szálló tulajdonosa között, például egy közeli kávézó tulajdonosával, hogy ingyenes vagy kedvezményes reggelit biztosítanak a vendégeknek.

Egy másik szempont, amelyet érdemes átgondolni, mielőtt legálisan nyitna egy hostelt egy lakásban, az az, hogy a szoba megfelel-e az európai szabványoknak. Természetesen hazánkban nincsenek ilyen szabványok, de az ilyen betartás, bár sokba kerül, gyorsan megtérül a hálás vendégekkel.

A legtöbb vállalkozó, miután legálisan nyitott hostelt egy lakásban, úgy dönt, hogy jobb közvetítők segítsége nélkül dolgozni. Eleinte persze igen, de ez idővel szűkebb célközönséghez és alacsony szállodakihasználtsághoz vezethet.

Szálló előnyei

A hátrányok egyértelműek, de mik ennek az üzletnek az előnyei? Mit kell tudni, mielőtt hostelt nyitna egy apartmanban?

A hostelek népszerűségének fő oka az olcsó megélhetési költségek.

Nemcsak szobát, hanem ágyat is bérelhet. Ez egy nagyszerű megoldás egyedülálló utazók számára.

A fő célközönség a fiatalok. Ez azt jelenti, hogy érdekes lesz számukra a kommunikáció és új emberekkel való találkozás. Ez azt jelenti, hogy szálló módjára nem fogja őket megzavarni az élet.

Leggyakrabban a hostelek a központ közelében találhatók, ami még jobban vonzza a turistákat.

Amit ki kell nyitnod

Természetesen minden kezdő üzletember gondolkodik azon, hogyan nyithat hostelt egy lakásban. A szálló céljának megértésével kell kezdenie. A turisztikai szektorhoz tartozik, ezért nem kell sok dokumentum a megnyitásához.

Első lépésként fel kell keresni az adóhivatalt és regisztrálni egyéni vállalkozóként vagy korlátolt felelősségű társaságként. A regisztrációt követően egy csekk bankszámlát kell nyitnia, amelyre minden utalás történik.

Kiderült, hogy mielőtt a semmiből nyitna egy hostelt egy lakásban, nem kell mindenféle hatóságot körbefutnia és dokumentumokat gyűjtenie. Ennek ellenére számos előfeltétele van.

1. A hostelben minden ember számára legalább öt négyzetméter lakóterületet kell biztosítani.
2. Egy mosdót kell telepíteni hat személyre.
3. A WC tizenkét fő számára készült.
4. Egy zuhanykabint legfeljebb tizennégy személy használhat.

Ugyanez vonatkozik azokra a kérdésekre is, hogy hogyan lehet szállót a semmiből nyitni egy lakásban. De van néhány árnyalat is:

• tilos pincéket és pincéket használni a szálló számára;
• a helyiségnek meg kell felelnie a tűzbiztonsági előírásoknak;
• a szállótulajdonosoknak migrációs nyilvántartást kell vezetniük a külföldiekről.

Vagyis egy vállalkozás megnyitásához engedélyt kell szereznie a tűzoltóságtól és a SES-től.

Hogyan készítsünk dokumentumokat

Ha a regisztrációt nem lehet megtenni az adóhivatalban, akkor az online szolgáltatásokhoz fordulhat segítségért. Szakértők segítenek a regisztrációhoz szükséges papírcsomag összegyűjtésében, ezzel rengeteg időt takaríthatunk meg.

Amikor a szervezet már be van jegyezve, akkor felmerül a vállalkozás támogatásának kérdése. Ezzel felveheti a kapcsolatot a könyvelési szolgálatokkal is. Segítenek a dokumentumok összegyűjtésében, időt és pénzt takarítanak meg. Érdekelnek az ügyfelek, így gyakorlatilag nincs hiba.

Hogyan válasszunk szobát

Mielőtt arra gondolna, hogyan lehet legálisan nyitni egy hostelt a lakásában, elemeznie kell a területet. Természetesen az a legjobb, ha a központban nyit egy ilyen szállodát. Főleg, ha nem a fővárosról van szó. A szoba méretét az ágyak száma alapján választjuk ki. Tehát nem lehet tíznél kevesebb ágyat elhelyezni egy szállodában. Egy közönséges lakólakás tökéletes, feltéve, hogy a felvételt megnézik. Ha feltételezzük, hogy a négyzetméterár tizenötezer körül lesz, akkor elég lesz egy háromszobás, tíz ágyas lakás.

Az, hogy hogyan nyisson hostelt a lakásában, többé-kevésbé világos. De hogyan teheti meg ugyanezt egy külön szobában? Ez is egy jó lehetőség. Ilyenkor megnövekednek a lehetőségek, például több emeletet is bérelhet. A négyzetméterár nagyjából annyi, mint egy lakásé, de lehet találni olyan helyiséget, ahol tízezertől kérnek. Az átépítés a javításokkal együtt nyolcezer négyzetméterbe kerül.

Mindezen számítások hátterében már nem tűnik olyan őrült ötletnek egy különálló épület építése, amely legfeljebb hatmillióba kerül.

A lényeg az, hogy egy szálloda megnyitása nem lakáscélú helyiségekben mindent bonyolít. Egy ilyen vállalkozáshoz LLC regisztrációja, partnerek jelenléte és további dokumentumcsomag szükséges.

Műveletek algoritmusa hostel megnyitásához

lakás

Minden nem olyan nehéz, csak egy bizonyos sorrendet kell követnie. Hogyan lehet legálisan szállót nyitni egy lakásban Oroszországban?

Mielőtt bérelne egy lakást egy hostelnek vagy használná a sajátját, számos tanulmányt kell végeznie. Például tájékozódjon arról, hogy milyen emberek élnek a környéken, milyen társadalmi helyzetük van, milyen közlekedési csomópontok vannak a környéken, hol található maga a ház, hol találhatók körülötte üzletek és egyéb szükséges intézmények.

Egy jövőbeli hostel versenyképességének helyes felméréséhez hasonló létesítményeket kell találnia a közelben.

A szállodaiparban sok múlik a szomszédokon. Annak érdekében, hogy a kerületi rendőr a jövőben ne menjen gyakran a vállalkozóhoz a rengeteg panasz miatt, meg kell találnia a közös nyelvet a szomszédokkal.

Jó lenne üzleti tervet írni: "Hogyan nyithatunk hostelt egy lakásban." Ha helyesen van elkészítve, akkor a megtérülés legfeljebb hat hónapig tart.

Amikor kiválasztják a helyet, elkezdenek foglalkozni az elrendezéssel. Az első dolga, ha egy vállalkozást saját lakásában folytatnak, az az, hogy ki kell venni a lakásállományból. Ha ez nem történik meg, minden vendégnek bérleti szerződést kell aláírnia. A szállókra vonatkozó szabályok szerint nincs egyágyas szoba. Emiatt újra kell építeni. Ilyen problémákkal kapcsolatban tízszer át kell gondolni, hogy lehet-e lakásban hostelt nyitni, és szükséges-e.

Az átépítés árnyalatai

Az ilyen szállodákban általában bizonyos számú kétágyas szoba van, a többi szoba emeletes ágyakkal van elfoglalva. A felújítás középkategóriás legyen, így a szükséges bútorokat, anyagokat könnyebb hazai gyártótól beszerezni. Egy ilyen javítással hatszázezren belül maradhat. A szobákat nem kell elképzelhetetlen dekorációra tenni, elég lesz a tiszta és világos szobák. De nagyon jó minőségű ágyakat kell választania, mert sok turista számára fontos az egészséges alvás.

Az utóbbiak közötti távolság nem lehet kevesebb hetvenöt centiméternél. A színvilág lehetőleg világos legyen, mert főleg fiatalok fognak ott lakni. Ez ismét azt sugallja, hogy mielőtt hostelt nyitna egy lakásban illegális bevándorlók vagy külföldi turisták számára, alaposan át kell gondolnia a tervezést.

Személyzet toborzás

Az egyéni megközelítés különbözteti meg a kis hosteleket a hatalmas szállodáktól. A szolgáltatás minősége nagyon népszerűvé tehet egy szállodát, vagy hamarosan bezárhatja. Ezért nagyon óvatosan kell kiválasztania a személyzetet.

A szálló normális működéséhez elegendő:

• Hotel menedzser;
• adminisztrátor;
• egy pár szobalány;
• szakácsok;
• egy segédszakács.

Régóta ismert, hogy egy szállodát vagy hostelt az adminisztrátor ítél meg. Ezért arra a kérdésre, hogy mi szükséges a hostel megnyitásához egy lakásban, és ez bevételt hozott, válaszolhat - egy jó rendszergazda. Valójában minél kellemesebb és segítőkészebb a recepción tartózkodó személy, annál több jó vélemény marad a hostelről. Fontos szerepet játszik a beszédkészsége is angol nyelv... Ideális esetben az adminisztrátornak folyékonyan beszélnie kell a beszédet.

Hogyan hirdess helyesen

Manapság a legtöbben a világhálón keresnek menedéket. Ez azt jelenti, hogy a fő hangsúlyt az internetes hirdetésre kell helyezni.

1. Nagyszerű munka közösségi hálózatok mint a Facebook, Twitter, VKontakte, Odnoklassniki. Az utóbbi időben az Instagram hatalmas népszerűségre és látogatottságra tett szert.
2. A szóbeszéd továbbra is működik. Ha valakinek tetszett a szolgáltatás, minden barátjának, ismerősének ajánlani fogja a hostelt.
3. A kontextuális vagy szalaghirdetések (ha fényképet adnak a szöveghez) szintén jó eredményeket mutatnak. Egy ilyen szolgáltatás költsége meglehetősen nagy, de jó eredményeket is hoz. Tehát ez a fajta marketing akár hatvanezerbe is kerül.
4. A jó öreg névjegykártyák is jól működnek. Zsúfolt helyeken (kávézókban, bárokban, vasútállomásokon, oktatási intézményekben) kell őket elhelyezni. Ide tartoznak az ingyenes újságokban megjelenő hirdetések is. Ez nem túl drága hirdetés, mert egy szöveges hirdetést kétezerért, egy modulárist pedig - ötezer körüli összegért - lehet kiadni.
5. Utazási irodáknak és vállalati ügyfelek speciális kedvezményprogramokat dolgozhat ki. De ne feledkezz meg róla sportegyesületek, iskolák vagy más intézmények, amelyek gyakran úton vannak.

Csak a folyamatos munkával lehet sikeres egy vállalkozás. Nem tudja először megtudni, hogyan lehet hostelt nyitni egy moszkvai lakásban vagy tartományi város, majd csak ülni és várni, hogy a nyereség a saját kezükbe kerüljön. Csak a folyamatos szolgáltatás-megújítás, jobb szolgáltatásminőség és új reklámozás biztosíthatja a boldogulást.

A jövedelmező vállalkozás titkai

A szálló fő funkciója szerte a világon a szállás biztosítását tartotta. De idővel minden megváltozik. Most már a szállónak is szüksége van legalább egy minimális szolgáltatáscsomagra. A turistáknak szükségük van internet-hozzáférésre, valamint tisztálkodószerekre és kozmetikumokra, amelyekért hajlandók fizetni.

Ezenkívül a közös helyiségekben hajszárítót, kávéfőzőt, mikrohullámú sütőt, hűtőszekrényt és egyéb berendezéseket helyezhet el.

Ami a táplálkozást illeti, a kérdést többféleképpen is megoldhatja. Az egyik az, hogy jogot adunk a vendégnek, hogy saját maga főzze meg ételét. A második lehetőség az, hogy szakácsot dolgoznak ki, ami azt jelenti, hogy menüt kell készítenie. A harmadik lehetőség lehet megállapodás a legközelebbi kávézó tulajdonosával az ételszállításról vagy a vendégek kedvezményéről. Fontos, hogy ne álljon egy helyben, és folyamatosan fejlődjön, és változatossá tegye.

Néhány árnyalat

Manapság a turizmus nagyon népszerű hazánkban és a világban egyaránt. Ez azt jelenti, hogy a verseny még a hostelek között is óriási. Ezért a nyújtott szolgáltatásoknak meg kell felelniük egy adott szintnek. A modern turista hozzászokott a kényelemhez, ezért nem valószínű, hogy visszatérne egy olyan szálló, amely nem felel meg egy csillagos gyaloglásnak. És ebben nem a fogyasztó a hibás, hanem a vállalkozó. A verseny miatt üzletemberek emelték a komfortszintet ugyanazért a pénzért. Ez a tendencia oda vezetett, hogy most sok pénzre van szükség egy szálló megnyitásához.

A szerény belső tér és a szolgáltatások listája csak akkor lesz kereslet, ha nincs verseny.

Többek között nagyon fontos az építés helyes algoritmus a vendégek regisztrációja. Mindennek időben és az összes szabálynak megfelelően kell történnie.

Ami a háztartási gépeket illeti, itt is van néhány árnyalat. Például jobb, ha megtagadja a közönséges teáskannákat. Sokkal kényelmesebb lesz a termikus edények használata. Sokkal nagyobb méretűek, és forrásban lévő víz mindig kéznél van.

Megpróbálhat létrehozni egy hostel weboldalt is. Először is, a turistákat bizalomra készteti. Másodszor, ahol, ha nem a saját webhelyén, teljes körű információkat tehet közzé vállalkozásáról.

Összefoglalva azt mondhatjuk, hogy nem elég kitalálni, hogyan kell egy hostelt megszervezni egy lakásban. Fontos megtanulni, hogyan kell helyesen vezetni és fejleszteni. Mert az idő nagyon gyorsan telik, és a minihotelek fejlettsége magas. A fogyasztói igények pedig folyamatosan nőnek. De nagyon érdekes valamit a semmiből létrehozni és valami grandiózus szintre emelni. Lehetséges, hogy egy szálló egy egész rangos szállodalánchoz vezet szerte a világon. Ehhez csak keményen kell dolgoznia, és nem szabad feladnia.

De nem minden a vezetőn múlik. Sok pont a szálloda személyzetéhez kapcsolódik. Olyan szakemberekből kell állnia, akik nemcsak jól végzik a munkájukat, hanem szeretik is. Az, aki a fejével belevág az üzletbe, az képes lesz jobbá tenni, de nem azért, mert a főnök megköveteli, hanem saját kérésére. A kollektív hangulat nem kevésbé fontos. A siker kulcsa egy barátságos csapat, amely tudja, hogyan kell megoldani minden belső problémát. Csak akkor lehet vitatkozni, ha az emberek készek segíteni egymásnak és meghallgatni. Ha a csapat veszekedik, akkor egyszerűen megfojtják az üzletet a civakodásaikkal. Ezért a vezetőnek a lehető legnagyobb felelősséget kell vállalnia az alkalmazottak kiválasztásában. Hiszen nem szolgákat vesz magának, hanem családot választ magának, amelytől agyszüleményejének sikere múlik.

Jó napot. A nevem Rosztovszkij Péter, Voronyezs régióból származom. Hét évvel ezelőtt érdeklődtem, hogy mennyibe kerül egy szálló megnyitása, és elkezdtem "ásni" az összes információt az ilyen típusú üzletekről. Hat hónap alatt sikerült megszerveznem a saját vállalkozásomat. Hat éve a szálló sikeres és népszerű lett, rendszeres vásárlókat fogadtam és stabil profitot értem el.

Az üzlet jellemzői a következők:

• kétszintes épület. Az első emelet nem lakóépület, területe 300 négyzetméter. A bejáratnál minőségi ajtó van, videó megfigyelés, az ablakokon redőnyök;
• a második emeleten tíz szoba található hat ággyal. A szálló teljes kapacitása hatvan fő. Az összes szám szinte mindig foglalt;
• van egy konyha, ahol minden fel van szerelve, ami a kényelmes tartózkodáshoz szükséges - mikrohullámú sütő, páraelszívó, mosógép, bojler, elektromos tűzhely és elektromos vízforraló;
• minden szobához zuhanykabin és WC tartozik. Az ágyak kiváló minőségű ortopéd matracokkal vannak felszerelve. A szobákat felújították;
• fizetés a szállásért - 600 rubel naponta;
• havi nyereség - körülbelül 600 ezer rubel havonta (az ügyfelek beáramlásától függően).

Miért jó egy hostel vállalkozásnak?

Ez a fajta vállalkozás egyre aktívabban fejlődik a nagyvárosokban, ahová folyamatosan jönnek tanulni, üzleti útra, barátokat, ismerősöket látogatni.

A hostel sajátossága az olcsósága. Az egy éjszaka fizetése 280-350 ezer rubel és több is lehet, míg a szállodában az árak többszörösek.

Nem mindenki költhet napi 1000-1500 rubelt egy olcsó egyágyas szobára.

Úgy gondolják, hogy az ilyen intézmények csak turisták és szegény diákok számára valók. Valóban, korábban lehetett észrevenni egy ilyen tendenciát, de ma már a tekintélyes, pénzes, de sajátos életfilozófiájú emberek felé tolódik el a vektor.

A hostel szoba nagyon hasonlít egy kollégiumi szobához. Talán kényelmesebbek lennének az életkörülmények. A szobákban általában jobb emeletes ágyakat telepíteni - ez helyet takarít meg, és sokkal több ügyfelet fogad.

A vállalkozás fő előnyei közül kiemelném a stabil jövedelmet, a minimális tarifát, az állandó szolgáltatásigényt, a különböző esetekben történő egyszerű regisztrációt és a minimális kezdeti költségeket.

Ezért arra a kérdésre, hogy mi szükséges egy szálló megnyitásához, egyszerűen megválaszolható - vágy, lakás, pénz és szabadidő.

Hostel üzleti tervre van szüksége?

Az egyszerűség ellenére egy kis szálloda megnyitása különös odafigyelést és némi előkészületet igényel.

Szálló létrehozása előtt üzleti tervet kell rendelnie (vagy önállóan kell elkészítenie), át kell gondolnia a cselekvések sorrendjét, előre kell látnia a lehetséges kockázatokat, és fel kell töltenie a szükséges összeget.

Az üzleti terv segít eligazodni az időben és emlékezni a főbb kiadási tételekre.

Hogyan lehet hostelt nyitni?

Vállalkozás szervezésekor szigorúan a terv szerint járjon el. Ebben az esetben fordítson különös figyelmet a következő szempontokra:

1. Keress egy szobát. Remek lehetőség egy hostel épület. Nem kell más, mint a felújítások elvégzése és a szobák berendezése.

Alternatív megoldásként egy nagy lakás egy lakóépület első emeletén megteszi. Ebben az esetben a szobák számának legalább háromnak kell lennie. Ha már van ingyenes lakhatása, akkor ez csak plusz.

Egy négyzetméter lakás bérlésének költsége havonta 1000-1500 rubel.

Ugyanakkor ez az érték nem rögzített - változhat a ház helyétől (kerület, ház), elrendezésétől, emeletek számától és így tovább.

Egy 12-15 négyzetméteres helyiségben akár három ember is elfér.

Így egy 3 szobás szálló kapacitása kilenc vendég.

Idővel szomszédos lakásokat vásárolhat (bérelhet), és bővítheti vállalkozását.

De a bérlés csak az első lépés.

Kiváló minőségű javítást kell végeznie a helyiségekben, figyelembe véve a tűzvizsgálat és a SES összes követelményét. A jövőben ez leegyszerűsíti a jóváhagyási eljárást.

2. Regisztráljon. Az illegális tevékenység megkezdése nem fog működni - LLC-ként vagy egyéni vállalkozóként kell regisztrálnia. Általános szabály, hogy nem vesz sok időt és pénzt.

Válasszon egyszerűsített adózási rendszert, például az egyszerűsített adórendszert. Szálló megnyitása előtt olvassa el a szabályzatot, tanulmányozza a tűzoltóság és a SES követelményeit (ezt már említettük fent). Feltétlenül olvassa el az idegenforgalmi tevékenységről szóló törvényt.

3. Vegye figyelembe a szervezési kérdéseket. Szálló lakóövezetben (például apartmanban) történő megnyitásához minden vendéggel kötelező megállapodást kell kötni külön regisztrációs kártya formájában.

Az ilyen problémák elkerülése érdekében jobb, ha a lakást a lakásállományból nem lakás céljára helyezik át. Ez könnyen megtehető, ha a lakótér nem magasabb, mint a második emelet, és nem az alagsorban van.

Ebben az esetben további követelmény a szomszédok hozzájárulása és a külön bejárat megléte.

Külön kérdés a szálló elrendezése. Itt van néhány szabály, amelyeket be kell tartani. Tehát egy embernek körülbelül 5-6 négyzetméternyi területtel kell rendelkeznie.

Ezen kívül legyen egy mosdó hat személyre, egy WC tizenkét és egy zuhanyzó tizenöt vendég számára.

Ha a szálló egy lakóépületben található, döntsön a hangszigetelés kérdéséről, hogy megvédje ügyfeleit a fal mögötti veszekedésektől, és elkerülje a szomszédokkal kapcsolatos problémákat.

A legtöbbről legfrissebb hírekés a franchise-szal rendelkező üzleti trendek olvashatók

Ha van szabad szoba, gondoskodjon ülősarokról. Társasjátékok, PC, TV, kényelmes kanapé és fotelek is elférnek benne. Nyáron különösen ügyeljen a hűtésre (klíma kell), télen pedig a jó minőségű fűtésre.

4. Vásároljon berendezéseket és bútorokat vállalkozása számára. Egy többágyas szobához emeletes ágyakra lesz szüksége (az átlagos költség 10-15 ezer rubel darabonként).

A konyhában feltétlenül vásároljon hűtőszekrényt (15 ezer rubeltől), kávéfőzőt (2 ezer rubeltől), mikrohullámú sütőt (3 ezer rubeltől), konyhai készletet (15 ezer rubeltől), mosógépet. (8 ezer rubeltől).

Ha van rekreációs terület a hostelben, telepítsen bele egy laptopot (a legolcsóbbat használhatja - 15 ezer rubeltől), csatlakozzon az internethez (havi 350-450 rubel), és vásároljon Wi-Fi adaptert.

Készítsen mindent, amire szüksége van a fürdőszobában - vásároljon zuhanyfülkét (11 ezer rubeltől), 2-3 mosdót (ezer rubeltől darabonként), WC-t - 3 ezer rubeltől.

Ezenkívül ne felejtse el a fürdőszobában végzett javítási munkákat (csempék lerakása a padlóra és a falakra, a mennyezet befejezése, a vízvezeték javítása) - 30 ezer rubeltől.

Teljes költség elrendezésre - 120 ezer rubeltől.

5. Alkalmazzon személyzetet. Először három ember elegendő lesz - egy adminisztrátor (a feladat a vendégek fogadása és áttelepítése, a helyiségek állapotának ellenőrzése), egy szobalány és egy könyvelő. Teljes munkaerőköltség - 45-50 ezer rubel havonta.

Hogyan kell megszervezni egy hostel népszerűsítését?

A felfedezés csak az első lépés. Tudnia kell, hogyan reklámozzon egy hostelt és vonzza oda az ügyfeleket. Ennek több hatékony módja is van. Először helyezze el hirdetését különböző nemzetközi webhelyeken.

Szálló üzleti sikertörténete

Sokan ezt ingyen megtehetik, de néhányuknak fizetniük kell.

A számtól függ kulcsszavakat, amely szerint a szállót népszerűsítik. Ha nincs tapasztalata a "kulcsszavak" kiválasztásában, akkor jobb, ha kapcsolatba lép a mesterükkel.

Harmadszor, hirdetésének szerepelnie kell a főbb online foglalási szolgáltatásokon. Ez lehetővé teszi az ügyfél számára, hogy ne csak hostelt válasszon, hanem helyet is foglaljon. Egy ilyen szolgáltatás költsége általában 200-300 rubel havonta.

Negyedszer, készítsen minőségi névjegykártyákat, amelyek szolgáltatásokat kínálnak, és osszák ki őket kávézóknak, egyetemeknek, vasútállomásokon és repülőtereken. Általában mindenhová el kell mennie, ahol potenciális ügyfelek vannak. Az ilyen típusú promóció során a költségek alacsonyak lesznek.

Több ezer névjegykártya nyomtatásához legalább 1300 rubelt kell költenie.
A promóció általános költségei - havi 20 ezer rubeltől.

táblázat: Szállodák és hasonló szálláshelyek

Milyen jellemzői vannak a szálló franchise keretében történő nyitásának?

Ha nincs több, mint 200-300 ezer rubel a kezében, de valóban saját vállalkozást szeretne nyitni, akkor a meglévő cégek „szárnya alatt” dolgozhat.

Tehát Oroszország területén a Like és a BM Hostel hostelek hálózata nagyon népszerű. Mindössze be kell fizetni egyösszegű fizetés(200 ezer rubeltől kezdődő összeg), és 150 ezer rubelből különíts el vállalkozás indítására.

Ugyanakkor a cég minőségi weboldalt biztosít a használatra, biztosítja lépésről lépésre utasításokat cselekvésre, tanácsokat ad a nehézségek idején, lehetővé teszi, hogy saját márkanév alatt dolgozzon, és így tovább.

táblázat: Szállodákban elhelyezett személyek száma

Milyenek a tulajdonosok véleménye a hostelről, mint vállalkozásról?

Ez az irány népszerű a fiatalok és az aktív emberek körében, akiknek nincs nagy megtakarítása a szívükben. Ezt magamtól tudom, hiszen régóta dolgozom ebben a szakmában, és magam is nagyon fiatal voltam a nyitáskor.

A vállalkozók többsége ugyanakkor sikeresen fejleszti vállalkozását, és a munkába állástól számított 8-10 hónapon belül megtérül a költségei. Az átlagos havi nyereség 170-200 ezer rubel között mozoghat. Idővel havi 400-500 ezer rubelt érhet el. Minden a szálló tágasságától függ.

Ha nincs kedve és ideje önállóan fejleszteni az üzletet, akkor kereshet egy hostel üzlet eladásáról szóló hirdetést, és vásárolhat egy megfelelő lehetőséget. Ebben az esetben már csak az aktuális projekt fejlesztése és bevételszerzés marad hátra.

Egy komoly befektetést nem igénylő, állandó bevételt hozó minihotel sok vállalkozó álma. Olvassa el, hogyan nyithat meg hostelt a semmiből ebben a cikkben.

Hostel - mi az?

Meglehetősen új jelenség Oroszország számára, amely még nem tudta megvetni a lábát az emberek megértésében.

Egyesek úgy vélik, hogy a hostel egy közönséges szálló, ahol különböző nemzetiségű emberek tartózkodnak. Ez egy kicsit más, az alábbiakban elmondjuk Önnek egy ilyen sztereotípia megjelenésének okait.

A gyakorlatban a hostel divatos irányzat, amely Európából érkezett. Sok országon át utazó fiatal kis szobákban tölti az éjszakát, ahol egyszerre többen is lakhatnak.

Az épületben van főzési és étkezési hely, két vagy több személyes szobák, fürdőszoba, gyakran közös nappali. Ezt hívják hostelnek.

Az árak itt jóval alacsonyabbak, mint a hagyományos szállodákban, és a szolgáltatás szintje elegendő azoknak, akik kényelmesen szeretnének élni egy idegen városban több napig.

Videó - hogyan lehet sikeres hostelt nyitni:

Sajnos sok orosz vállalkozó szállónak nevez olyan helyeket, ahol egy szobában több tucat két- vagy akár háromszintes ágy található, mindegyiknek van egy WC a földön, étkezésre pedig egyáltalán nincs hely.

Ezek a titkos hostelek, amelyeket büszkén neveznek hosteleknek, hatással vannak az egész iparágra. Egy külföldi turista, aki számára ismerős szállót keres, olyan helyen találhatja magát, ahonnan a zord orosz kiszolgálást átkozva hátranézés nélkül szeretne elmenekülni.

Szálló típusok

• ifjúsági közönségnek szól;
• konferencia résztvevői számára készült.

Ez a két szálló eleve komolyan különbözik egymástól. árkategória... Másik különbség, hogy az első típusú szálló legtöbbször kisebb területet foglal el, mint a második.

Nos, a második gyakran üres, míg az első terhelése elérheti a havi 80-90%-ot. Azonban még egy delegáció is, aki csak három-négy napra érkezett, fedezni tudja a második típusú szállók összes költségét. Ezt is érdemes megfontolni.

Az oroszországi hostelekkel szemben támasztott követelmények

A törvényhozásunknak mindössze négy éves késéssel sikerült észrevennie, hogy Oroszországban valami új jelent meg - a hostelek, amelyek pénzt keresnek egyéni vállalkozókés jogi személyek.

Ezért 2015 januárjában speciális GOST-ok jelentek meg, amelyek szabályozták a hostelek működését.

Emellett megjelent a szálló hivatalos definíciója is - ma már egy gazdaságos hely az alacsony költségvetésű turizmus számára. A GOST megjegyzi, hogy a szálló különböző kapacitású szobákkal rendelkezik, és a fürdőszoba a szobákon kívül található.

A jogalkotók nem tévesztették szem elől azt a tényt, ami a szállónak különleges romantikát ad – a vendégek kommunikációs helye, minden hostelben ott kell lennie.

De ami az élelmiszert illeti, a követelmények itt enyhéknek bizonyultak. A szállót nem kell felszerelni főzési hellyel, ha van egy hely, ahol sétatávolságon belül lehet falatozni. Az egyetlen dolog, amit biztosítania kell, az a tiszta ivóvíz és a vízforraló.

Végül meghatározták a helyiségekre vonatkozó követelményeket. Egy hálóhelynek legalább négy négyzetméteresnek kell lennie, és a szobákban a mennyezet magassága legalább 2,5 m.

A fürdőszobára is vannak követelmények: 15 fő esetén legalább egy zuhanyzót és egy WC fülkét kell felszerelni. Ezért, ha a hostelben a férőhelyek száma 46, akkor négy fürdőszobára lesz szükség.

A hostelekkel szemben még egy követelmény van. Ha korábban nem volt világos, hogy szabad-e szállókat elhelyezni közönséges apartmanokban, akkor 2015. január 1-től ez a probléma megszűnt: a hostelek lakásokban történő elhelyezése hivatalosan engedélyezett.

Ezt megelőzően a lakást át kellett regisztrálni nem lakás céljára, majd kereskedelmi tevékenységet kellett folytatni benne.

Ezért most az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 17. cikkének 4. részének követelménye vonatkozik a szállókra: nem zavarhatják meg a házban tartózkodó összes polgár nyugalmát és életkörülményeit, és meg kell felelniük az egészségügyi és tűzvédelmi előírásoknak.

Mi kell ahhoz, hogy a semmiből nyissanak egy hostelt?

A fő helyiség a város központjában található, és megfelel az RF LCD követelményeinek.
Ezután bútorokat és felszereléseket kell vásárolnia, szobákat kell rendeznie és egészségügyi kérdéseket kell megoldania. Minőségi regisztráció is szükséges.

De a szállótulajdonos számára a legfontosabb az, hogy tisztában legyen a célközönségével és azzal, hogy hol keresse. Csak az állandó vásárlói kör létrehozásával hozhatja meg a hostel megtérülését.

Szálló helyiségei

Szállót rendezhet egy átlagos, több szobás apartmanban. De ez egy kis szint lesz, amely nem lesz képes állandó profitot hozni.

A nagyobb projektek 150 négyzetmétertől kezdődnek. Ezután létrehozhat egyszerre több egyéni szobát, egy közös nappalit, mindent fiatalos stílusban díszíthet, és egyfajta vonzerőközpontot hozhat létre az utazók, hipszterek, fiatal vállalkozók és a progresszív fiatalok sok más képviselője számára.

Ha a szálló tulajdonosa azonnal üzleti osztályra szeretne menni, és konferencia-küldötteket szeretne fogadni a hostelben, akkor szüksége lesz egy legalább 300 négyzetméteres helyiségre.

Ez lehet egy egész emelet, vagy az épület egyik része, amelyet ugyanabban a stílusban kell díszíteni. Ugyanakkor a szálló helyiségeivel szemben támasztott követelmények változatlanok: ágyonként legalább négy négyzetméter.

Lehetséges hostelt lakásban szervezni?

2015 januárjától hivatalosan is lehetséges. De azonnal el kell gondolkodnia a szálló munkájának sajátosságairól. Sok erőfeszítést igényel, hogy a maximális kapacitásának legalább 50%-áig betöltse.

Ezen kívül a házban lakó többi lakó hozzájárulása is szükséges lesz. Ez gyakran buktatóvá válik a vállalkozók és a lakosok között.

És nem lakáscélú helyiségekben?

Ha megfelel a SanPin és a Pozhnadzor szabványainak, akkor megteheti. De ha a szoba egy épület alagsorában vagy akár ablak nélküli pincében található, akkor a törvény szigorú - az alagsorban nem helyezhetők el emberek.

Megnyitandó dokumentumok

• a helyiségek bérlete vagy tulajdonjoga;
• az egészségügyi szolgálat következtetése a helyiségek lakhatásra való alkalmasságáról;
• hasonló következtetés a pozsnadzorból;
• regisztrációs dokumentumokat jogalany vagy egyéni vállalkozó.

Bútorok és berendezések

Egy szálló ágyak nélkül olyan, mint egy autókereskedés autók nélkül. Ezért az ágyakat meg kell vásárolni. Sok kell belőlük: a férőhelyek és a tartalék férőhelyek száma szerint.

Az ágyaknak is meg kell felelniük bizonyos követelményeknek: a minimális méret egyszemélyes ágynál 80 x 190 cm, franciaágynál 140 x 190 cm. És tilos őket 75 cm-nél közelebb helyezni egymáshoz. Az egyetlen kivétel a válaszfallal elválasztott ágyak.

Videó - hogyan lehet hostelt nyitni (sikertörténet):

Az ágyakon kívül szükség lesz gardróbszekrényekre, éjjeliszekrényekre személyes holmik tárolására, étkezési asztalokra, minimális edénykészletre, mosógépre és esetleg többre is. A hostel látogatói közül sokan internet-hozzáférést kérnek, amit előre kell látni.

A közös nappaliban TV, kanapé, több fotel és puff nem lesz felesleges. Segítenek hangulatos légkör megteremtésében.

Ne feledkezzen meg a vasalókról és vasalódeszkákról, látogatóinak valóban szükségük lesz rájuk. És ha azt is fontolgatja, hogy több hajszárító is legyen a hostelben, akkor a nők megcsókolnak. Nos, hacsak nem házasok és vizes a hajuk.

Hostel neve

Itt senki sem korlátoz. De ha turisták gyakran látogatják a várost, ne felejtse el megadni a nevének angol nyelvű változatát. Egy fényes jel, amely lehetővé teszi, hogy egy ismeretlen helyen tájékozódjon, és a nevével ellátott reklámprospektusok új vendégeket vonzanak.

Személyzet

Szüksége lesz egy adminisztrátorra, aki felügyeli a bérlők elszámolását, megoldja a felmerülő problémákat és elfogadja a fizetést. Azt is előre kell terveznie, hogy a helyiséget hogyan takarítják: takarítási szolgáltatást vagy bérelt személyt.

A könyvelés egyszerűbb, az alapítás elősegítésének feladatait az ügyintézőre bízták.

A személyzet által elkövetett lopások tényének kizárása érdekében gondoljon át egy rendszert a vendégek és az intézményben eltöltött teljes idő nyilvántartására, valamint egy jelentési rendszert az összes folyó kiadásra.

Vagy gyújtsd fel csapatodat a város legjobb hosteljének létrehozásának gondolatával, vond be őket a fejlesztésbe, és akkor elfelejtheted a lopást, egységes, eredményközpontú csapat leszel.

Üzleti folyamatok

A hostel munkájának teljes lényege cselekvési lánc formájában építhető fel.

Promóció - foglalás potenciális ügyféltől - bejelentkezés - fizetés - szállás - kiegészítő szolgáltatások nyújtása - kijelentkezés - visszajelzés gyűjtése - ajánlások = promóció.

Egyszerűbb formában ez a lánc így néz ki.
Először is népszerűsíti a létesítményét azáltal, hogy meghirdeti azt a potenciális célközönség számára. A hostel lefoglalása után a személy megtalálja Önt a városban, és bejelentkezik.

Ő fizet bizonyos számú napra vagy órára szállást. Ugyanakkor további szolgáltatásokat is nyújt neki, a legközelebbi kávézóban megrendelt meleg reggelitől a városnéző túrák megszervezéséig.

Miután egy személyt kilakoltatnak, megtudja a véleményét, kijavítja a hibákat, és mindent megtesz, hogy ajánlásokat adjon barátainak rólad. Ez is egy promóció, ami ismét a teljes lánc elindításához vezet.

Ezen pontok mindegyikébe beépíthető egy további rendszer, amellyel szállója hírnevét növelheti. Például találkozni egy személlyel a repülőtéren, hogy segítsen megtalálni Önt minden probléma nélkül. Ezek és sok más művelet az európai szolgáltatás szokásos gyakorlata. Oroszországban még csak hozzászoknak.

promóció

Elérkeztünk tehát a legérdekesebb részhez. Az egész ideális szálló egy hónapot sem fog túlélni aktív promóció nélkül. A hagyományos csatornák nem alkalmasak ide, szpot reklámra van szükség, amely csak azokat célozza meg, akik az Ön városába érkeztek, és éjszakai szállást keresnek.

A tiéd a Facebook és más közösségi hálózatok. A különböző országokba utazó fiatalok többsége először a FB-n keresztül talál szállást, bejelentkezik az adminisztrátorhoz, foglal szobát, és csak ezután érkezik.

Készüljön fel arra, hogy sok időt és energiát fordít ennek a közösségi hálózatnak a népszerűsítésére. A hírnév nagyon fontos szerepet játszik ebben az üzletben, így az első FB-n keresztül vonzott ügyfelek népszerűsítik Önt az oldalukon.

Ne feledkezzünk meg a városban zajló különféle konferenciákról sem. A szervezők az Ön partnereivé válhatnak, Önhöz irányítva a résztvevőket, és ebből százalékot kapnak.

Ez az egyetlen módja a szálló fejlesztésének és a 100%-os kihasználtság biztosításának.

következtetéseket

A hostel jó pénzkereseti lehetőség, de sok erőfeszítést és türelmet igényel, mint minden vállalkozás. Sok múlik a hírnéven és a szolgáltatás minőségén. Egyébként ez egy különleges hangulatú minihotel, amely vonzza a kalandkeresőket és az utazókat.

Videó – 10 lépés a hostel megnyitásához:

Vita (15)

A szálló nagyszerű lehetőség egy utazó számára, hogy olcsón pihenjen és tiszta körülmények között rendbe tegye magát. Egy vállalkozó számára, ha a megfelelő helyet választják, ez egy lehetőség a stabil bevételre.

Van egy stúdió apartmanunk Kazanyban. Szállónak szerettük volna bérbe adni a 2018-as világbajnokság idején, de úgy döntöttünk, hogy így hagyjuk. Csak az a helyzet, hogy már felrakták az Avitóra, és meg is találták az ügyfelet, már nem szegték meg a megállapodást. És egy barátomnak van egy hostele Szentpéterváron, és véleményem szerint ott is bérelt szállásokat az interneten keresztül.

Tudja, hogy átlagosan egy 30 férőhelyes hostel megnyitásához körülbelül 1 millió rubelre lesz szüksége. De gyakran ez az összeg nem elegendő, ha nincs tapasztalat ezen a területen, mert sok árnyalat ismerete nélkül lehetetlen minimalizálni a költségeket. A kiadások között a legfontosabb láncszem a bérleti díj, természetesen ha ez az Ön telephelye, akkor szerintem minden rendben lesz!

Szeretnék nyitni egy kis hostelt, kaptam egy nagy lakást a nagymamámtól, valamint szolgáltatásokat nyújtani városlátogatások lebonyolítására a hostel lakóinak és csak a városba érkező turistáknak. Kérem, mondja meg nekem, mi a legjobb módja annak, hogy egyéni vállalkozót vagy LLC-t nyissak? milyen előnyök és hátrányok vannak ebben vagy abban az esetben? Tudna valaki segíteni ebben az ügyben, nagyon megköszönném.

Hostel, az ötlet jó, és egyből megtetszett. Még egy üzleti tervet is elkezdett kidolgozni, de az utóbbi időben problémák merültek fel jogszabályi szinten - a képviselők úgy döntöttek, hogy bizonyos tilalmakkal szigorítják ezt a fajta tevékenységet (például szálló megnyitása egy lakóépületben). Ki tudja?

Úgy gondolom, hogy van értelme hostelt nyitni többé-kevésbé turista városokban és a központban, mert ez a téma Oroszországban még nem népszerű, és nem túl népszerű. Amikor elkezdtem a vállalkozásomat, azon gondolkodtam, hogy szállót nyitok, de az ismerőseim azt tanácsolták, hogy kezdjem egy rendes üzlettel, bár az már tényleg nagyon régen volt.

Bármennyire is csábítónak tűnik a saját szálló megnyitásának ötlete, számomra ez veszteségesebbnek tűnik! Legalább zseninek kell lenned. Készüljön fel arra a tényre, hogy eleinte több veszteséget fog elszenvedni, mint nyereséget, és talán csak fejfájást fog okozni az ellenőrzések során! Alkalmazásban nem tartom célszerűnek hostelt nyitni - az apartmanjaink túl kicsik ehhez. Ha a turisták a legfontosabbak, akkor minden bizonnyal tágasabb helyet választanak. Kényelmesebb lesz számukra például egy napi bérelhető lakást bérelni, mint egy apró hostelben húzódni a többi vendéggel.

A szálló az egyik legjövedelmezőbb ingatlan az ingatlanpiacon, de ha nincs saját helyiség, akkor Moszkvában nehéz találni, mert nem minden tulajdonos fogadja el ezt a bérleti formát.

Én személy szerint már régóta komolyan gondolkodom azon, hogy a négyzetmétereimet hostellá alakítom.
Most a lakást napra bérlik, a kényelmes elhelyezkedés miatt ez is jövedelmező üzlet, de számomra a hostel ötlete vonzóbbnak tűnik. Időnként ellátogatok Európába, és néha hostelekben szállok meg. Mindig tele van olyan emberekkel, diákokkal, munkásokkal, akik nem tudnak külön lakást bérelni.

A szálló akkor jövedelmező tevékenység, ha teljes felelősséggel közelíti meg, mert nemcsak a tökéletes tisztaságra és a jogi szempontokra kell ügyelnie, hanem a szálló egyedi kialakításával is, hogy az emberek, ha egyszer megálltak, újra visszatérjenek és ajánlják ismerőseiknek és ismerőseiknek.

A szálló nyitásának ötlete véletlenül született, egy négyszobás lakást örököltek a belváros első emeletén. A lakást persze "megölték", kölcsönt kellett felvennem a javításhoz, de 4 év után minden megtérült. A legfontosabb, hogy ne félj, hanem cselekedj. Jött egy ötlet – valósítsd meg, akármilyen őrültségnek is tűnik.

A legtöbb a fő probléma A szálló tulajdonosát a szomszédokkal való kommunikáció fogja kísérteni, különösen, ha lakásban kívánja kinyitni. Hivatalosan ez nem tilos, de át kell menni a "pokol minden körén", mert az ilyesmit az emberek persze ellenségesen érzékelik! - egy rejtekhely a lépcsőn. Ezért, ha lehetséges, próbálja meg elkerülni a lakásokat, ideális esetben egy nem lakóépületben vagy egy nem lakóépület külön bejáratában. Ha ez nem lehetséges, akkor azt tanácsolom, hogy előre kerülje meg az összes szomszédot, és adja át nekik a szállómozgalom ötletét. Ez segít elkerülni a jövőbeni problémákat.

Vettem egy lakást a belvárosban, általában három rubel. Bérelni akartam, de felmerült az ötlet, hogy nyissak egy hostelt. Ha jól értem, már nem szükséges a helyiséget nem lakás céljára áthelyezni, mivel a jövőben szükség lehet a növekvő lánya számára.

Városunk híreiben olvastam, hogy úgyszólván „vendégmunkások számára” szálló nyílik. Egyrészt kitűnő üzleti ötletnek tűnt - egyedi szálló a városban, sok a vendégmunkás, lesz kereslet, alacsony színvonalú a lakhatás, az önköltség minimális. De aztán a kísérő problémákra gondoltam... nos, figyelembe kell venni a "közel külföldről érkező vendégek" életének és szokásainak összes jellemzőjét. Szükségük van szemre és szemre, és szeretnek egymás között veszekedni, különösen, ha különböző diaszpórák képviselői vannak. Biztonságra van szüksége, különleges ellenőrzésre van szüksége a higiénia felett... és ezek többletköltségek. És nem világos, hogy a játék megéri-e a gyertyát.