A társulás elnöksége és a döntéshozatal rendje. Lakásszövetkezeti elnökség: tagok és elnökválasztás, jogok és kötelezettségek, ülések (ülések) vezetése, jegyzőkönyvek, beszámolók vezetése Ami nem tartozik a lakásszövetkezet elnökségének hatáskörébe

13.1. A Társulás tevékenységének irányítását a Társulás Elnöksége (a továbbiakban: Elnökség) látja el. Az Igazgatóság a Társulás tevékenységével kapcsolatos valamennyi kérdésben döntési joggal rendelkezik, kivéve azokat a kérdéseket, amelyek a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének kizárólagos hatáskörébe, illetve a Társulási Tagok Közgyűlésének hatáskörébe tartoznak. Partnerség.

13.2. Az Elnökséget a Társulás tagjai közül a Társulási Közgyűlés választja meg tíz fős létszámmal, két évre.

13.3. Nem lehet az Igazgatóság tagja az a személy, akivel a Társulás társasház üzemeltetésére szerződést kötött, vagy olyan személy, aki olyan szervezet vezető testületében tisztséget tölt be, amellyel a Társulás e megállapodást kötötte, valamint a Partnerség Ellenőrző Bizottságának (auditorának) tagja. A Társulás Igazgatóságának tagja nem kötheti össze az Igazgatóságban végzett tevékenységét a Társulásnál munkaszerződés alapján végzett munkájával, valamint nem bízhatja meg, nem bízhat meg mást, vagy más módon nem bízhatja meg a Társulás tagjaként betöltött feladatai ellátásával. A partnerség igazgatótanácsa.

13.5. Az Elnökség a Társulás végrehajtó szerve, amely a Társulás taggyűlésének tartozik felelősséggel.

13.6. Az Igazgatóság tagja hatáskörét másra nem ruházhatja át.

13.7. Az Igazgatóság ülését szükség szerint, de legalább félévente az Igazgatóság elnöke hívja össze.

13.8. Az Igazgatóság határozatképes, ha az Igazgatóság ülésén az Igazgatóság összes tagjának legalább ötven százaléka jelen van. Az Igazgatóság ülésén az Igazgatóság tagjának egy szavazata van. Az Igazgatóság határozatait az ülésen jelenlévő igazgatósági tagok összes szavazatának egyszerű szótöbbségével hozza. Az Igazgatóság által meghozott döntéseket az Igazgatóság ülésének jegyzőkönyve rögzíti, és az Igazgatóság elnöke, az igazgatósági ülés titkára írja alá;

13.9. A Társulás megüresedett igazgatósági tagi helyére a Társulás tagját az e célból összehívott rendkívüli közgyűlés határozatával lehet megválasztani, legkésőbb bármely tagjának az igazgatóságból való nyugdíjba vonulását követő három hónapon belül. Az időközi választás eredményeként megválasztott igazgatósági tag az Igazgatóság ezen összetételének megbízatásának lejártáig az Igazgatóság tagja.

13.10. Az igazgatóság feladatai közé tartozik:

13.10.1. A Társulás megfelel a jogszabályoknak és az Alapszabály követelményeinek;

13.10.2. Ellenőrzi, hogy a Társulás tagjai időben befizessék a megállapított kötelező befizetéseket és hozzájárulásokat;

13.10.3. A Társulás megfelelő évére vonatkozó bevételi és kiadási becslések, valamint a pénzügyi tevékenységről szóló beszámolók elkészítése, jóváhagyásra a Társulás taggyűlése elé terjesztése;

13.10.4. Társasház kezelése vagy kezelési szerződések megkötése;

13.10.5. Munkavállalók felvétele szolgáltatásra bérházés elbocsátják őket;

13.10.6. Társasházban lévő közös ingatlan karbantartására, üzemeltetésére és javítására vonatkozó szerződések megkötése;

13.10.7. Előadók és vállalkozók kiválasztásának szervezése a Társulás közös tulajdonának és vagyonának karbantartásával és javításával kapcsolatos munkákra és szolgáltatásokra;

13.10.8. Építési munkák és szolgáltatások átvétele megkötött szerződések alapján;

13.10.9. A Társulás tagjainak nyilvántartásának vezetése, irodai munka, számvitel és könyvelés;

13.10.10. A Társulás tagjai közgyűlésének összehívása és megtartása;

13.10.11. A jelen Alapszabályból eredő egyéb kötelezettségek teljesítése.

13.11. A testületnek joga van:

13.11.1. Rendelkezni a Társulás pénzeszközeivel, amelyek a Társulás bankszámláján vannak, a Közgyűlés által jóváhagyott bevételi és kiadási előirányzatok szerint;

13.11.2. Válassza ki a társasház kezelési funkciójának ellátásának módját (az Igazgatóság által, vezető felvétele vagy megállapodás megkötése a kezelő szervezettel);

13.11.3. Válassza ki a közös tulajdon kezelésével, karbantartásával és javításával kapcsolatos kezelő szervezeteket és vállalkozókat, valamint válasszon vezetőjelölteket.

AZ IGAZGATÓSÁG ELNÖKE

14.1. A Társulás Igazgatóságának elnökét a Társulás tagjainak közgyűlése választja meg a Társulás elnöksége közül két évre.

14.2. A Társulás Igazgatóságának elnöke gondoskodik az Elnökség határozatainak végrehajtásáról, a Társulás valamennyi tisztségviselőjének utasítás- és utasítási joggal rendelkezik, amelyek végrehajtása ezen személyek számára kötelező.

14.3. Az Igazgatóság elnöke az alábbi jogköröket gyakorolja:

14.3.1. Meghatalmazás nélkül jár el a Társulás nevében, beleértve az érdekképviseletet is.

14.3.2. Aláírja a fizetési bizonylatokat, és olyan ügyleteket köt, amelyekhez a jogszabályok, a jelen Alapszabály értelmében nem szükséges az Elnökség vagy a Társulási Tagok Közgyűlése kötelező jóváhagyása.

14.3.3. Kidolgozza és a tagok közgyűlése elé terjeszti a Partnerségi szabályzatot belső szabályzatok Társadalmi kapcsolatok azokkal az alkalmazottakkal kapcsolatban, akiknek feladataik közé tartozik a társasház közös tulajdonának karbantartása és javítása, díjazásukra vonatkozó rendelkezések.

14.3.4. Jóváhagyja a partnerség egyéb belső dokumentumait, amelyeket az Orosz Föderáció Lakáskódexe, a Partnerség Alapokmánya és a partnerség tagjai közgyűlésének határozatai írnak elő.

14.3.5. Szervezi az Igazgatóság munkáját, gondoskodik határozatainak végrehajtásáról.

14.3.6. Munkaszerződést köt és szünteti meg a Társulás alkalmazottaival a jogszabályoknak és a jelen Alapszabálynak megfelelően.

14.3.7. Szervezi a számvitelt, valamint gondoskodik a Társulás tevékenységéről szóló számviteli és statisztikai jelentések adóhatóságok, szociális alapok és állami statisztikai szervek felé történő elkészítéséről és időben történő benyújtásáról.

14.3.8. Pénzügyi dokumentumokat, szerződéseket ír alá a közgyűlési és elnökségi határozatoknak megfelelően.

14.3.9. Kidolgozza és közgyűlési jóváhagyásra terjeszti a Társulás belső rendjének szabályzatát a társasház karbantartását is magukban foglaló munkavállalókra vonatkozóan, a díjazásukra vonatkozó szabályzatot.

14.3.10. Fejleszti szervezeti struktúraés személyzeti asztal a Társulás kiszolgáló személyzetét, valamint utasításokat (utasításokat) készít, ideértve a Társulás dolgozóinak kinevezését, áthelyezését és elbocsátását, az Elnökség jóváhagyására.

14.3.11. Felügyeli a Társulás kiszolgáló személyzetét, ösztönzi és fegyelmi szankciókat szab ki.

14.3.12. nevében képviseleti jogra vonatkozó meghatalmazást ad ki

Partnerségek;

14.3.13. Megszervezi az Igazgatóság üléseiről készült jegyzőkönyvek vezetését, a Társulás bármely tagjának kérésére áttekintésre és jegyzőkönyvi kivonattal átadja a Közgyűlésről és az Igazgatóság üléséről készült jegyzőkönyvet.

13.2.14. Egyéb, a hatályos jogszabályokhoz nem tartozó jogköröket gyakorol Orosz Föderáció vagy jelen Alapszabály szerint a közgyűlés és az igazgatóság hatáskörébe tartozik.

13.3. Az Elnök köteles a Számvizsgáló Bizottság kérésére tagjai számára ingyenes hozzáférést biztosítani a Társulás tevékenységével kapcsolatos dokumentumokhoz.

13.4. Az elnököt idő előtt felmenthetik

a közgyűlés határozata alapján.

ELLENŐRZŐ BIZOTTSÁG

14.1. Az Ellenőrző Bizottságot a Közgyűlés választja meg a Társulás tagjai közül, két főből két évre.

14.2. Az Ellenőrző Bizottság a Közgyűlés által jóváhagyott szabályzat szerint jár el, és csak a Közgyűlésnek tartozik felelősséggel.

14.3. Az Ellenőrző Bizottság figyelemmel kíséri a Társulás pénzügyi-gazdasági tevékenységét, ideértve a Társulás közös vagyonának és vagyonának fenntartására vonatkozó munkatervek végrehajtását, valamint a Társulás becsült bevételeinek és kiadásainak végrehajtását, a Közgyűlés által jóváhagyott, a Partnerség pénzeszközeinek célzott felhasználása.

14.4. Az Ellenőrző Bizottság tagjai nem lehetnek egyidejűleg az Igazgatóság tagjai és a Partnerség alkalmazottai. Az Igazgatóság tagjainak közeli hozzátartozói nem lehetnek tagjai az Ellenőrző Bizottságnak.

14.5. Az Ellenőrző Bizottság tagjai közül megválasztja az Ellenőrző Bizottság elnökét.

14.6. A partnerség könyvvizsgáló bizottsága:

1) évente legalább egyszer pénzügyi ellenőrzést végez gazdasági aktivitás... Az Ellenőrző Bizottság jelentése a Közgyűlés jóváhagyásáig nem adható át harmadik félnek;

2) tájékoztatja az igazgatóságot az ellenőrzés eredményeiről, mielőtt azokat a közgyűlésen megtárgyalja;

3) véleményt terjeszt a Közgyűlés elé a tárgyévi bevételek és kiadások becsléséről, beszámolót az éves költségvetésről, valamint a kötelező befizetések és járulékok összegéről;

4) tevékenységéről beszámol a Közgyűlésnek;

5) bármikor jogosult az Igazgatóságtól és elnökétől bármilyen dokumentumot bekérni az ellenőrzés gyakorlására;

6) jogosult független könyvvizsgálót bevonni egy professzionálisabb könyvvizsgálat elvégzésére, azzal, hogy a szolgáltatásaiért fizetendő költségeket a Társulás költségvetéséből a közös tulajdon fenntartásának költségeihez rendeli hozzá;

7) jelen van a Társulás tevékenységének adóügyi és egyéb állami szervek általi ellenőrzése során;

8) jogosult rendkívüli közgyűlés összehívását követelni, ha ezt a határozatot az Ellenőrző Bizottság tagjainak többségével meghozza.

A HOA igazgatótanácsa a partnerség kollektív végrehajtó szerve, amely a HOA tagok közgyűlésének tartozik felelősséggel (az RF LC 144. cikke, 4. része, 147. cikke).

Az Igazgatóság irányítja a társulás tevékenységét (az RF LC 147. cikkének 1. része). Az ilyen vezetés magában foglalja a döntések meghozatalát a jelenlegi tevékenységek operatív irányításával kapcsolatos kérdések meglehetősen széles körében. Ha a HOA tagok közgyűlésének, mint a társaság legfőbb irányító testületének feladatai a társaság tevékenységének alapvető kérdéseiben a társaság akaratának kialakítására korlátozódnak, akkor az elnökséget hivatott biztosítani a szervezésről. az ülésen hozott határozatok végrehajtásáról.

Kompetenciák:

A táblának van egy ún maradék kompetencia, azaz csak a társaság jelenlegi tevékenységeinek irányításával kapcsolatos azon kérdéseket tudja megoldani, amelyek nem tartoznak a társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének kizárólagos hatáskörébe vagy a HOA tagok közgyűlésének hatáskörébe (a cikk 1. része). Az RF LC 147. cikke).

Művészet. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 148. cikke lehetővé teszi számunkra, hogy részben konkretizáljuk a testület fennmaradó hatáskörének tartalmát, mivel felsorolja a partnerség igazgatóságának felelősségével kapcsolatos kérdéseket:

- a HOA jogszabályok és a charter követelmények betartása;

- a kötelező befizetések és járulékok HOA tagjai általi időben történő kifizetésének ellenőrzése;

- a HOA megfelelő évére vonatkozó bevételi és kiadási becslés, valamint a pénzügyi tevékenységről szóló beszámolók elkészítése, jóváhagyásra a HOA tagok közgyűlése elé terjesztése;

- társasház kezelése vagy kezelési szerződések megkötése;

- munkások felvétele a bérház kiszolgálására és elbocsátásuk;

- bérház közös tulajdonának karbantartására, üzemeltetésére és javítására vonatkozó szerződések megkötése;

- a HOA tagjainak névsorának vezetése, irodai munka, számvitel és könyvelés;

- A HOA tagok közgyűlésének összehívása és megtartása.

A társaság igazgatóságának hatásköreinek listája nyitva van(Az LC RF 148. cikkének 9. szakasza). Ezért a HOA Igazgatósága megbízható a HOA alapszabályából eredő egyéb kötelezettségek végrehajtásával. Az LC RF 138. cikke szerint ilyen kötelezettségek lehetnek:

- társasházban lévő közös ingatlan megfelelő egészségügyi és műszaki állapotának biztosítása;

- annak biztosítása, hogy a társasházban lévő helyiségek minden tulajdonosa eleget tegyen a társasházban lévő közös ingatlan karbantartásával és javításával kapcsolatos kötelezettségének, az ingatlan közös tulajdonában fennálló részesedésének megfelelően;

- a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai jogainak és jogos érdekeinek tiszteletben tartásának biztosítása a közös tulajdon birtoklásának, használatának és rendelkezésének feltételei és eljárása során;

- megteszi a szükséges intézkedéseket annak megakadályozására vagy megszüntetésére, hogy harmadik személy olyan cselekményt akadályozzon, amely akadályozza a társasházi ingatlan tulajdonjogának gyakorlását, használati jogának gyakorlását, valamint a törvényben meghatározott keretek között a tulajdonosok elidegenítését a társasház közös tulajdonában lévő helyiségek tulajdonosai között, vagy ennek megakadályozását. ;

- a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai (HOA tagok) jogos érdekeinek képviselete, beleértve a harmadik felekkel való kapcsolatokat is.

A társas vállalkozás igazgatóságának kollegialitása azt jelenti, hogy a társasházban lévő közös tulajdon egy adott tárgya működésének biztosításával kapcsolatos felelősséget meg kell osztani az igazgatóság tagjai között.

A társasági társaság igazgatósági tagja általi gyakorlásának korlátait az igazgatóság működésének céljai, hatásköre határozza meg. Ugyanakkor az igazgatóság tagjainak a partnerség érdekében kell eljárniuk, gyakorolniuk kell jogaikat, és jóhiszeműen és ésszerűen kell teljesíteniük kötelességeiket (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 53. cikkének 3. szakasza). Általánosságban elmondható, hogy a társulás igazgatóságának sikere nagyban függ az összetételébe megválasztott személyek kezdeményezésétől és hozzáértésétől.

Választás:

Az igazgatóságot a társulás tagjainak közgyűlése választja meg tagjai közül (az RF LC 147. cikkelyének 2. része). Ez azt jelenti, hogy a társasházban (faluban) lévő helyiségnek csak az a tulajdonosa lehet tagja a társasháznak, aki a társasház tagja. Ha a helyiség tulajdonosa jogi személy, akkor annak meghatalmazott képviselője jogosult a társaság igazgatóságába beválasztani. Ugyanakkor az igazgatóság tagjainak megválasztása a partnerség tagjai közgyűlésének hatáskörébe tartozik (az RF LC 145. cikkének 3. szakasza, 2. része). Azok a jelöltek, akikre a társasági tagok szavaztak, és akik a közgyűlésen jelenlévő társasági tagok összes szavazatának egyszerű szótöbbségével rendelkeznek, az igazgatóságba megválasztottnak tekintendők (Ptk. 146. § 4. rész). RF LC).

Az RF LC nem ír elő követelményeket az igazgatóság mennyiségi összetételére vonatkozóan, ezért megállapítható, hogy meghatározott számú igazgatósági tag kérdésében a társasági tagok közgyűlése dönthet saját belátása szerint. . Ugyanakkor teljesen nyilvánvaló, hogy a társas vállalkozás igazgatóságának legalább három főből kell állnia (ez az igazgatóság elnökének megválasztásának szükségességéből következik (LC RF 147. cikk 3. rész), valamint betartani az elnökségi ülések törvényességi követelményét (Kbt. 147. § 6. része Azonban tekintettel a törvényben meghatározott célok és megoldandó célok összetettségére, a társulás tagjainak joga van ettől eltérő a testületi testület létszáma, például öt, hét vagy több fő A társaság igazgatósági tagjainak számának minden esetben páratlannak kell lennie.

Az igazgatóság tagjait legfeljebb két évre választják (az RF LC 147. cikkének 2. része). Ez azt jelenti, hogy a társasági tagok közgyűlésének legalább kétévente meg kell vizsgálnia a társasági elnökség újraválasztásának kérdését. Ugyanakkor az RF LC nem zárja ki azt a helyzetet, amikor a társulás ugyanazt a tagját újraválaszthatják a társulás igazgatóságába új ciklusra.

Az RF LC nem szabályozza a társulás igazgatósági tagjelöltjeinek állítási eljárásával kapcsolatos kérdéseket, és nem tartalmaz utasításokat a társulás elnökségi tagságára jelentkező jelöltekre vonatkozó követelményekről. Ezeket a kérdéseket a társaság alapító okiratában vagy a testület munkájára vonatkozó külön szabályzatban lehet kidolgozni.

Az RF JK nem rendezte az igazgatósági tagok jogkörének idő előtti megszüntetésének lehetőségével kapcsolatos kérdéseket, például a társasági tagok közgyűlésének határozatával. Tekintettel arra, hogy az Art. 3. részével összhangban Az RF LC 145. §-a értelmében a társaság alapszabálya a társasági tagok közgyűlésének további hatáskörét állapíthatja meg, ezek a kérdések ebben az alapszabályban oldhatók meg.

Így például a HOA tagjainak közgyűlése bármikor jogosult az igazgatóság bármely tagjának tevékenységét vagy az igazgatóság teljes összetételét megszüntetni, és új igazgatósági összetételt választani. Az igazgatóság tagjának (tagjainak) korengedményes nyugdíjba vonulása esetén a HOA elnökségi időközi választásának kérdését a társasági tagok közgyűlése elé kell terjeszteni. A megválasztott (vagy az elnökség által ideiglenesen kinevezett, ha a beszámoló és választmányi ülésig kevés idő van hátra), így az elnökségi tag az általa leváltott elnökségi tag mandátumának lejártáig hivatalban marad. Valamennyi igazgatósági tag korkedvezményes nyugdíjazása esetén a teljes testületet a HOA tagok közgyűlése választja új időtartamra.

Tevékenység:

Az Igazgatóság tagjai közül megválasztja a társaság igazgatóságának elnökét (Kbt. 147. § 3. pont). Azt is meg kell jegyezni, hogy a társulás igazgatótanácsának elnökével együtt a JK-t egy olyan személy is megkülönbözteti, aki a társulás igazgatóságának alelnöke (JK RF 146. cikkének 5. része). A JK ugyanakkor nem határozza meg az ilyen személy megválasztásának vagy kinevezésének rendjét. Úgy tűnik, hogy ezt a személyt az igazgatóságnak ugyanúgy meg kell választania, mint a társaság igazgatóságának elnökét. Ugyanakkor ezt a kérdést a társaság alapító okiratában vagy a társaság belső dokumentumaiban kell véglegesen megoldani, amelyet a társasági tagok közgyűlése hagy jóvá.

A partnerség igazgatóságának üléseit az igazgatóság elnöke hívja össze a partnerség alapszabályában meghatározott feltételek mellett (az RF LC 147. cikkének 5. pontja). Ebben az esetben a társaság alapszabálya rendelkezhet az igazgatóság rendes üléseinek megtartásáról a társaság igazgatósága által jóváhagyott ütemterv szerint. A társulás igazgatóságának ülése akkor minősül illetékesnek, ha azon az igazgatósági tagok többsége részt vesz (az RF LC 147. cikkének 6. cikke).

A társaság elnöksége határozatait a jelenlévő társasági elnökségi tagok egyszerű szótöbbségével, név szerinti szavazással vagy kézfelemeléssel hozhatja meg. A társaság elnökségi tagjának, ha az elnökség határozatával nem ért egyet, jogosultnak kell lennie arra, hogy különvéleményét az elnökségi ülés jegyzőkönyvébe rögzítse, és azt a tagok közgyűlése tudomására hozza. a társaságot a társaság alapszabályában előírt módon. Tevékenységirányítási eljárás jogalany-ban meghatározott alapító okiratok jogi személy (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 52. cikkének 2. szakasza).

A társaság elnökségi ülését kötelező jegyzőkönyvvezetéssel kell megtartani. A társaság elnökségi üléséről készült jegyzőkönyv bármilyen formában vezethető. Ugyanakkor úgy tűnik, hogy olyan információkat kell tartalmaznia, amelyekből az ülésen tárgyalt problémákkal kapcsolatos főbb kérdésekre a válaszok következnek, valamint a szavazás menetéről. A jegyzőkönyvnek tükröznie kell a partnerség igazgatóságának ülésén hozott döntéseket (az RF LC 147. cikkének 6. szakasza).

A társasház kollegiális végrehajtó testületének munkarendje legkényelmesebben a rendeleteket a HOA igazgatóságáról, amelyet a társasági tagok közgyűlése hagy jóvá.

Hatékonyság:

A HOA elnökségi tagjának egy adott tevékenységi területért felelős tagja munkájának fő összetevője két terület lehet: szervezet szükséges intézkedéseket és ellenőrzés a kivégzésükért.

Mi az a "szervezni"?

- A cél megfogalmazása (a tervezett intézkedések helyének és jelentőségének meghatározása a HOA fejlesztés általános koncepciója keretében);

- Vázolja fel a prioritásokat és korlátokat a HOA valós szükségletei és pénzügyi lehetőségei tekintetében (a kapcsolódó tevékenységi területekért felelős igazgatósági tagokkal együtt);

- Elnökségi határozat-tervezet kidolgozása (az e tevékenységi körben közvetlenül nem érintett testületi tagok számára a szükséges anyagok elkészítése);

- Szükség esetén közreműködni a folyamat lebonyolításában (a vállalkozó gyors reagálásának segítése a változó körülményekre: az elnökségi tagok tájékoztatása az új lehetőségekről vagy a felmerülő korlátozásokról, a testület időközi korrekciós határozatainak előkészítése).

Mi az a „kontroll”?

- A megtett intézkedések eredményességének értékelése a kitűzött cél elérése szempontjából (a kellő időben történő kiigazítások érdekében);

- Kövesse nyomon a felmerülő költségek összegét (a szándékosan veszteséges megoldások időben történő elhagyása vagy az új lehetőségek időbeni kiegészítő finanszírozása érdekében);

- A megtett intézkedésekről minden információt össze kell gyűjteni és összegezni annak utólagos elemzése érdekében, és átadni az igazgatóság tagjainak, az ellenőrző bizottságnak, a közgyűlésnek.

A javasolt megközelítés végrehajtása többek között lehetővé teszi:

- Felmenteni a HOA igazgatótanácsának elnökét minden információáramlás és optimális lezárása alól ossza el a munkaterhet az igazgatósági tagok között, ami jelentősen felgyorsítja az elfogadás és a végrehajtás folyamatát vezetői döntések;

- Megakadályozza az elhamarkodott vagy elkésett döntések meghozatalát, és ennek eredményeként minimalizálja a pénzügyi és jogi kockázatokat;

- Valamennyi elnökségi tag kompetenciájának növelése a lakás- és kommunális szektorral kapcsolatos kérdésekben;

- Megvalósítani rendszerszemléletű a hosszú távú és középtávú tervezés költségvetési kiadások.

A javasolt megközelítés akkor valósítható meg, ha az igazgatósági tagok közötti hatékony interakció rendszere.

A Társulás Elnökségét nyílt szavazással választja meg tagjai közül a Közgyűlésen (meghatalmazotti gyűlésen) két évre. Az Igazgatóság létszámát és a szavazás menetét (nyílt, titkos) a Közgyűlés (meghatalmazotti értekezlet) állapítja meg. Az Igazgatóság tagjainak idő előtti újraválasztásának kérdése a Társulás tagjainak legalább egyharmadának kérelmére a Közgyűlés (meghatalmazotti gyűlés) elé terjeszthető. Az Igazgatóság elnökének hozzátartozói az Igazgatóságba nem választhatók.
9.2. Az Igazgatóság üléseit az Igazgatóság elnöke hívja össze az Igazgatóság által meghatározott határidőn belül, valamint szükség szerint. Az Igazgatóság ülése akkor határozatképes, ha azon tagjainak legalább kétharmada jelen van. Az Igazgatóság határozatait a jelenlévő igazgatósági tagok egyszerű szótöbbségével hozza. Minden ülés után az ott meghozott döntéseket kifüggesztjük az SNT információs standján.

Az Igazgatóság határozatai a Társulás minden tagjára és az országban tartózkodó munkavállalóra kötelezőek munkaügyi kapcsolatok a Partnerséggel.
9.3. A Partnerség Igazgatóságának hatásköre a következőkre terjed ki:

Az igazgatóság elnökének megválasztása és megbízatásának idő előtti megszüntetése;

Közgyűlési határozatok gyakorlati végrehajtása (meghatalmazotti értekezlet);

A Partnerség jelenlegi tevékenységeinek operatív irányítása;

Bevételi és kiadási előirányzatok, beszámolók készítése, közgyűlési (meghatalmazotti értekezleti) jóváhagyásra benyújtása;

A Társulás tárgyi és immateriális javainak selejtezése a jelenlegi tevékenységéhez szükséges keretek között;

Szervezetileg - technikai támogatás a partnerség tevékenységei;

A Partnerség elszámolásának és beszámolásának szervezése, előkészítése éves jelentésés közgyűlési (meghatalmazotti gyűlés) jóváhagyásra benyújtása;

A Társulás vagyonának és tagjainak vagyonának védelmének és biztosításának megszervezése;

Épületek, építmények és építmények, mérnöki hálózatok, utak és egyéb közcélú létesítmények építésének, javításának és karbantartásának szervezése;

Vásárlás a Partnerség tagjai kérésére és szállítás ültetési anyag, kerti szerszámok, műtrágyák és növényvédő szerek;

Irodai munka biztosítása és a Partnerség archívumának karbantartása;

Személyek toborzása a partnerségbe munkaszerződések(szerződések), azok elbocsátása, biztatása, büntetés kiszabása, alkalmazottak nyilvántartása;

Feltételek meghatározása és ellenőrzése a belépési, tagsági, cél- és pótdíjak, villamosenergia-fizetések időben történő befizetése felett;

Késedelmi tagsági kötbér, cél- és pótdíjak, villamos energia befizetések ütemezésének és ellenőrzésének meghatározása

Ügyletek lebonyolítása a Társulás nevében, szerződések megkötése;

Az Orosz Föderáció jogszabályainak és a jelen Charta partnerség általi betartásának ellenőrzése;

A Társulás tagjai és a Társulás területén földterülettel rendelkező egyéb személyek kérelmeinek és panaszainak elbírálása;

Döntés a Társulás tagjainak rendkívüli közgyűlésének (meghatalmazotti gyűlésének) tartásáról, vagy annak megtagadásáról;

Az Igazgatóság – az Alapszabály szerint a Közgyűlés hatáskörébe tartozó kérdések kivételével – a Társulás céljainak eléréséhez és normál működésének biztosításához szükséges egyéb kérdésekben is döntési joggal rendelkezik;

Segítségnyújtás a Társulás tagjainak mezőgazdasági termékek árvaházaknak, idősek és fogyatékkal élők bentlakásos iskoláinak, óvodai nevelési intézményeknek történő adományozásában;
10. Az igazgatóság elnökének jogköre

10.1. Az igazgatóság elnökét a társulás közgyűlésén választják meg két évre, de legfeljebb 2 egymást követő időszakra, és határozott idejű munkaszerződést köt vele, és a „Kertészetről szóló szövetségi törvény” előírásai szerint jár el. polgárok non-profit egyesületei", jelen Charta, valamint az Igazgatóság elnökével kötött határozott idejű munkaszerződés megfelelő funkciókkal.

Ha az Igazgatóság határozatával nem ért egyet, az Igazgatóság Elnöke jogosult azt a Közgyűléshez (meghatalmazotti gyűléshez) fellebbezni.
10.2. A Társulás Igazgatóságának meghatalmazás nélküli elnöke képviseli a Társulás érdekeit minden testületben és szervezetben minden olyan ügyben és kérdésben, amely a Társulás alapító tevékenységéből ered, ideértve:

Elnököli az Igazgatóság üléseit;

Joga van elsőként aláírni azokat a pénzügyi dokumentumokat, amelyek a jelen Alapszabály szerint nem tartoznak az Igazgatóság vagy a Közgyűlés kötelező jóváhagyásához;

A Társulás nevében aláírja az egyéb dokumentumokat és az Igazgatóság üléséről készült jegyzőkönyveket;

Az Igazgatóság döntése alapján tranzakciókat köt és a Társulás banki számláit nyitja;

Meghatalmazást ad ki;

Közgyűlés elé terjeszti a belső szabályzatokat, a munkaszerződést kötött munkavállalók javadalmazására vonatkozó rendelkezéseket;

Képviseli a Partnerség nevében kormányzati szerveket, önkormányzatokat, bíróságokat és egyéb szervezeteket;

Elbírálja a Partnerség tagjaitól érkező kérelmeket és panaszokat;

Az Igazgatóság elnöke az Alapszabálynak megfelelően egyéb feladatokat is ellát, kivéve azokat, amelyek közvetlenül a Közgyűlés és az Igazgatóság hatáskörébe tartoznak.
10.3. Az igazgatóság elnökének és az igazgatóság tagjainak feladatai:
10.3.1. A társaság elnökének és elnökségének tagjai jogaik gyakorlása és a megállapított kötelezettségeik teljesítése során kötelesek a társaság érdekében eljárni, jogaikat gyakorolni, valamint a megállapított kötelezettségeiket jóhiszeműen és ésszerűen teljesíteni.

A kertészeti közhasznú társaság kuratóriumának elnöke és az elnökségi tagok felelősséggel tartoznak a társasággal szemben a tevékenységükkel (tétlenség) okozott károkért. Ugyanakkor felelősség nem terheli azokat az igazgatósági tagokat, akik a társaságoknak kárt okozó határozat ellen szavaztak, vagy nem vettek részt a szavazásban.

A kuratórium elnöke és tagjai a kertészeti közhasznú társaságnak veszteséget okozó pénzügyi visszaélések vagy szabálysértések feltárása esetén a törvény szerint fegyelmi, anyagi, közigazgatási vagy büntetőjogi felelősségre vonhatók.

A kertészeti közhasznú társaság elnökségének elnöke gondoskodik a közgyűlések (meghatalmazotti értekezletek) határozatainak végrehajtásáról, az elnökség, képviseli a társulást az állami szervekkel, intézményekkel, szomszédos kertészeti nonprofit társulásokkal, szervezetekkel való kapcsolattartásban. Jogosult a társaság nevében a bevételi és kiadási előirányzat keretein belül megállapodásokat kötni, meghatalmazást kiadni, a társulás folyószámlát nyitni az érintett bank intézményeiben. Egyéb feladatok ellátása a közgyűlés (meghatalmazotti értekezlet) és az elnökség nevében.
10.3.2.Az igazgatóság elnöke köteles gondoskodni Szükséges dokumentumok az ellenőrző bizottság, a kormányhivatalok vagy a társulás tagjának kérésére. Az iratok elrejtéséért az elnököt havi tagdíj összegű pénzbírsággal kell fizetni.
10.3.3.Az igazgatóság elnöke a társaság beszedett pénzét saját belátása szerint a becslés keretein kívül nem költheti el, ill. fizetés jogi szolgáltatások a társulás tagjaival való tárgyalásra.

11. A Partnerség pénzügyi és gazdasági tevékenységeinek ellenőrzése.
11.1. A Társulás pénzügyi és gazdasági tevékenységének ellenőrzését, ideértve az elnök, az igazgatóság tagjainak tevékenységét is, az Ellenőrző Bizottság végzi.
11.2. A kertészeti non-profit partnerség könyvvizsgáló bizottságának (könyvvizsgálójának) tagjai felelősek a „Kertészeti, kertészeti és dacha nonprofit egyesületekről szóló szövetségi törvényben” és a partnerség alapszabályában meghatározott kötelezettségek nem megfelelő teljesítéséért.
11.3. Az Ellenőrző Bizottságot a Társulás tagjai közül a Közgyűlés választja meg

(meghatalmazotti gyűlés útján) legalább három főből áll, két évre.

Az Ellenőrző Bizottságba az Igazgatóság elnöke és tagjai, valamint hozzátartozóik nem választhatók. A Könyvvizsgáló Bizottság munkarendjét a Társulási Tagok Közgyűlése (a meghatalmazotti gyűlés) által jóváhagyott szabályzat szabályozza.
11.4. Az Ellenőrző Bizottság a Közgyűlésnek tartozik felelősséggel. Az Ellenőrző Bizottság tagjai felelősek az ebben a Chartában és a „Kertészeti, nonprofit polgári egyesületekről” szóló szövetségi törvényben előírt kötelezettségek nem megfelelő teljesítéséért.

A bizottság elnökét a közgyűlésen (meghatalmazotti gyűlésen) választják meg.
11.5. A Számvizsgáló Bizottság újraválasztását a Társulás teljes létszámának legalább egynegyedének kérésére a határidő előtt is meg lehet tartani.
11.6. Az Ellenőrző Bizottság ellenőrzi az igazgatóság elnökének, az igazgatóságnak és tagjainak pénzügyi és gazdasági tevékenységét. A könyvvizsgáló bizottság köteles:

Ellenőrzi a Közgyűlési határozatok Igazgatóság és elnöke általi végrehajtását, a Társulás vezető testületei által kötött polgári jogi ügyletek jogszerűségét, a Társulás tevékenységét szabályozó jogszabályokat, vagyonának állapotát;

A Társulás pénzügyi-gazdasági tevékenységének ellenőrzését évente legalább egy alkalommal, valamint az Ellenőrző Bizottság tagjainak kezdeményezésére, a Közgyűlés határozata alapján, vagy a teljes létszám egyötödének kérésére végezze el. a partnerség tagjai vagy az igazgatóság teljes létszámának egyharmada;

Az ellenőrzés eredményéről a feltárt jogsértések megszüntetésére vonatkozó javaslatok ismertetésével beszámolni a Közgyűlésnek;

Jelenteni a Közgyűlésnek (meghatalmazotti gyűlés) a Társulás vezető testületeinek tevékenységében feltárt valamennyi jogsértésről;

Ellenőrzi, hogy az Igazgatóság és az Elnök időben megvizsgálja a Társulás tagjainak nyilatkozatait;

Az ellenőrzés eredménye alapján a Társulás és tagjai érdekeinek veszélyeztetése, illetve az Igazgatóság elnökével vagy tagjaival szembeni visszaélés feltárása esetén a Számvizsgáló Bizottság hatásköre keretein belül a Társulás tagjai rendkívüli közgyűlés összehívásának joga;
Fogadja el és erősítse meg az elvégzett munka mennyiségét a közgyűlés által az SNT elnökének vagy igazgatóságának rendeletével elfogadott bevételi és kiadási előirányzatnak megfelelően, a munkatörvények forradalmi bizottságának egyik tagjának megfigyelésével teljesített. Nem ellenőrzött Az elkészült munkákat az Audit Bizottság nem írja jóvá
11.7. A jogszabályok betartásának nyilvános ellenőrzése ;

A Jogszabályok Betartását Ellenőrző Közbizottságot a Közgyűlés határozatával választják meg, és az igazgatóság irányítása alatt működik. A Bizottság végrehajtja nyilvános ellenőrzés szerint:

A partnerség területén a felszíni és felszín alatti vizek, a talaj és a légköri levegő háztartási hulladékkal és szennyvízzel való szennyezésének megelőzésére és megszüntetésére irányuló intézkedések betartása;

A közös földek, kerti telkek és a szomszédos területek fenntartására vonatkozó egészségügyi és egyéb szabályok betartása;

A tűzbiztonsági szabályok betartásának biztosítása kemencék, elektromos berendezések, elektromos hálózatok, tűzoltó berendezések üzemeltetése során;

Műemlékek és természeti, történelmi és kulturális objektumok védelme a partnerség területén és a szomszédos területeken;

A Bizottság tanácsokkal látja el a Partnerség tagjait, és gondoskodik arról, hogy a kertészek betartsák a földterületre, erdőre, vízre, környezetvédelmi jogszabályokat, a várostervezésre, tűzbiztonságra, a lakosság egészségügyi és járványügyi jólétére vonatkozó jogszabályokat, törvénysértésekről szóló törvényeket készít, és azokat benyújtja. a Tanácsnak megfontolandó intézkedések megtételéért. A Testületnek jogában áll ezeket az aktusokat állami szervek elé terjeszteni megfelelő intézkedések megtétele érdekében.
11.8. A társulás jogszabályok betartását ellenőrző bizottságának tagjai a megállapított eljárás szerint a jogszabályok betartását ellenőrző állami szervek közfelügyelőjévé nevezhetők ki, és megfelelő jogosítványokkal ruházhatók fel.

12. SZÁMVITEL, BESZÁMOLÁS, ÜZLETI TERMELÉS.
12.1 A társaság számviteli nyilvántartást vezet. Számviteli és statisztikai adatszolgáltatás az Orosz Föderáció, a statisztikai hatóság és az adóhatóság jogszabályai által előírt módon.
12.2 A Társulás vagyonának összetételére, költségeire, alkalmazottai létszámára és összetételére, díjazására vonatkozó információk nem képezhetik üzleti titok tárgyát.
12.3.A társaság köteles megőrizni az alábbi dokumentumokat, amelyeket a társasági tag kérésére átad:

a Társulás alapító okiratai, valamint a jelen Alapszabály módosításai és kiegészítései, amelyeket az előírt módon nyilvántartásba vettek; a Társulás alapítóinak üléséről készült jegyzőkönyv, amely tartalmazza a Társulás létrehozásáról szóló döntést, valamint a Társulás létrehozásával kapcsolatos egyéb döntéseket;

A Társulás tagjainak listája vezetéknevük, nevük, családnevük, lakóhelyük feltüntetésével;

Igazoló dokumentumok állami regisztráció Partnerségek;

tulajdonjogot igazoló dokumentumok;

Számviteli és adóbevallások, banki dokumentumok;

Közgyűlési jegyzőkönyvek, meghatalmazotti értekezletek;

Az igazgatóság üléseinek jegyzőkönyvei;

A könyvvizsgáló bizottságok jegyzőkönyvei;

Területrendezési és fejlesztési projekt főtervvel;

Megrendelések és megrendelések;

Szervezetekkel kötött szerződések és munkaügyi megállapodások;

Üzleti levelezés;

Villamosenergia- és gázellátás építésére vonatkozó projektek;

A partnerség belső dokumentumai;

A Társulásnak a mérlegében szereplő ingatlanhoz fűződő jogait igazoló dokumentumok;

A könyvvizsgálók, az állami és önkormányzati pénzügyi ellenőrző szervek következtetései;

Egyéb benyújtott dokumentumok Szövetségi törvényekés egyéb jogi aktusok Az Orosz Föderációról a jelen Charta, belső dokumentumok és a partnerség igazgatóságának határozatai.

12.4. Az iratkezelés a Partnerségben szervezi meg

irányító testület. Az elnökség megválasztja a vezetésért felelős titkárt,

a szükséges dokumentáció elérhetősége, tartalmi helyessége és kivitelezése

(a Társulás telekhasználati jogát igazoló dokumentum,

A partnerség általános terve minden megállapodással és benne foglaltakkal

dokumentumok, a Társulási Alapokmány összes kiadása, biztosítási kötvények, egyéb

jogszabályok és a Charta által előírt dokumentumok). Titkár

az elnökség névjegyzéket (cédulát) vezet az Egyesület tagjairól, valamint az állampolgárokról,

kertészkedés vezetése a Partnerség területén egyénileg,

az oldalak számának feltüntetésével, tulajdonosaik személyes adataival, otthonával

címek, elérhetőségek, a felhasználási joggal kapcsolatos dokumentumok adatai

földterület, valamint kertészek kérésére családjaik összetétele, személyi létszáma

járművek és esetleg egyéb információk.
12.5. A Társulás taggyűlésének jegyzőkönyvét aláírják

az ilyen ülések elnöke és titkára; ezek a protokollok hitelesítettek

a Partnerség pecsétjét, és ügyeiben folyamatosan őrzik.

A Partnerség Igazgatóságának és Ellenőrző Bizottságának üléseiről készült jegyzőkönyv,

a Partnerség Megfelelőségi Bizottsága

az igazgatóság elnöke vagy elnökhelyettese írja alá

illetve a számvizsgáló bizottság elnöke, illetve az elnök

a partnerség megfelelőségi bizottsága; adat

A protokollokat a Partnerség pecsétje hitelesíti és fájljaiban tárolja

állandóan.

A Társulás taggyűléseinek, üléseinek jegyzőkönyveinek másolata

igazgatóság, a Társulás könyvvizsgáló bizottsága, a Társulás bizottsága részére

jogszabályok betartásának ellenőrzése, hiteles adatkivonatok

a jegyzőkönyveket megismertetésre benyújtják a Társulás tagjainak azok szerint

követelmény, valamint az önkormányzat, a területen

amelynél ilyen egyesület található, az állami hatóságoknak

Leningrádi régió, igazságügyi és bűnüldöző szervek, szervezetek

írásbeli kéréseik szerint.
12.6. Számvitel a Társulásban, beszámolók készítése, alkalmazottak elszámolása,

aktuális irodai munkavégzés, készpénz és banki dokumentumok vezetése

a Társulás Igazgatósága által szervezett és a könyvelő-pénztároshoz rendelt,

a Társulás által munkaszerződés vagy szerződés alapján alkalmazott

polgári jog.

12.7. A kertészeti közhasznú társaság könyvelője-pénztárosa megállapodás szerint gondoskodik - a kertészeti közhasznú társaság elnökségével kötött szerződés megkötéséről, az állami szervek döntéseinek végrehajtásáról, a közgyűlés (meghatalmazotti értekezlet) megtartásáról. a partnerséget és az igazgatóságot minden pénzügyi kérdésben. Partnerséget képvisel az állami pénzügyi hatóságokkal való kapcsolatokban.

A fő felelősségek a következők:

Előirányzat, kész beszámoló és mérleg készítése, amely pénzben jellemzi a társulás pénzügyi-gazdasági tevékenységének eredményét és pénzeszközeinek év végi állapotát (bevételi források és felhasználás szerint) ;

Telekadó, oklevelek, tagsági, cél- és egyéb járulékok időben történő beszedése (átvétele);

Szigorú elszámolás Pénz;

Állami adó határidőre történő befizetése, igazgatósági tagok, őrök, főállású alkalmazottak munkabére, valamint munkaszerződések, a társaság közgyűlése (meghatalmazotti gyűlése) által jóváhagyott szerződések;

Az ellenőrző bizottság kérésére a szükséges dokumentáció benyújtása.
12.8. A könyvelőnek vagy pénztárosnak joga van aláírni a kiadási bizonylatokat az SNT-pénz kiadásához, csak a bevételek és kiadások becslésének közgyűlése által jóváhagyott cikkek és összegek szerint. A tételek közötti pénzeszközök átcsoportosítása nem megengedett, kivéve az előre nem látható kiadások tételét.
13. A PARTNERSÉG VAGYONA.

13.1 A társaság tulajdonában lehet épületek, építmények, járművek, berendezések, készletek, készpénz és minden egyéb, a polgári forgalomból ki nem vont ingatlan.
13.2 A társaságnak joga van földterületet, közös földet birtokolni vagy állandó használatban tartani, valamint a törvény által megengedett egyéb jogcímen birtokolni azokat.
13.3. A Társulás által a tagok hozzájárulásaiból és az abból származó bevételekből megszerzett vagy létrehozott közös tulajdon vállalkozói tevékenység a Társulás, mint jogi személy tulajdona.
13.4. A társaság az ingatlana tulajdonosának jogkörét gyakorolva, saját belátása szerint, a törvényi céloknak megfelelően jogosult a hozzá tartozó ingatlannal kapcsolatban jogszabályba nem ütköző és nem sértő cselekményeket végrehajtani. mások jogait és törvényileg védett érdekeit.
13.5. Az előre nem látható kiadások, veszteségek és veszteségek, felszámolási helyzetek fedezésére a Társulás tartalékalapot képez, amelyet évente a befizetések összegének 10%-ának megfelelő levonásokból képeznek.
13.6. A tárgyi eszközök bekerülési értéke és működő tőke tükröződik a Partnerség független mérlegében.

13.7. A Társulás vállalkozási tevékenységből származó nyeresége nem osztható fel a Társulás tagjai között, és azt a Társulás taggyűlése (meghatalmazotti gyűlés) által meghatározott célokra fordítja.

14 . A partnerség pénzeszközei, alapjai és vagyona

14.2. A Társulás alapja a Társulás tagjainak befizetéseiből jön létre,

a közös tulajdon használatára vonatkozó megállapodások kifizetéseként kapott pénzeszközök

felhasználás, szankciók és kártérítés a kollektív alkotásokban való részvétel hiányáért,

gazdasági tevékenységéből származó bevétel, biztosított pénzeszköz

szervezetek, vállalkozások és kormányzati szervek a Partnerség számára

a kertészek támogatása a szövetségi törvény 35., 36. és 38. cikkével összhangban

törvény „A kertészeti, zöldségkertészeti és külvárosi nonprofit szervezetről

polgárok egyesületei "N 66-ФЗ, önkéntes hozzájárulások és adományok

állampolgárok, bankbetétek kamatai, egyéb bevételek.

A Partnerség pénzeszközeit a Társulás számláján tartják

bankban és a Társulás pénztárában (a karbantartási eljárás előírásainak megfelelően

készpénzes tranzakciók).
14.3. Beszerzés vagy létrehozás céljából (építés, gyártás,

nagyjavítás, korszerűsítés, rekonstrukció) általános objektumok

a Társulás, a tagok közgyűlésének döntése alapján nyomtatványok használata

vagyonkezelői alapok. Az elnökség előkészíti és előterjeszti a közgyűlést

javaslatok egy adott objektum megszerzésére vagy létrehozására, kiszámítva

értéke, a vagyonkezelői alap szükséges nagysága és összege alapján

az egyes kertészek célhozzájárulása, valamint az elkészítési idő

ilyen hozzájárulás.

Abban az esetben, ha a közgyűlés úgy dönt, hogy megvásárolja ill

közcélú objektum létrehozása, nincs joga a méret csökkentésére

a kialakított vagyonkezelői alap és a testület által javasolt célhozzájárulás.

Ha kétség merül fel az érvényességével kapcsolatban

számítások alapján a közgyűlésnek jogában áll a döntést elhalasztani és utasítani

az ülésen kiválasztott személyeknek a számítások ellenőrzésére. A megoldás ez

az ügyet később távolléti szavazással (szavazás útján) lehet elfogadni.

A határozattal létrehozott vagyonkezelői alapok célhoz kötött hozzájárulásainak átvétele

közgyűlést, és az ilyen alapokból származó kiadásokat elkülönítetten kell elszámolni

minden egyes vagyonkezelői alap. A testület döntése alapján tárolásra és felhalmozásra

vagyonkezelői alapból külön bankszámla nyitható, beleértve

beleértve a letéteményest.

Az egyes kertészekre háruló célzott hozzájárulási összegeknek meg kell lenniük

egyenlő. Semmilyen kategória számára nem nyújtható kedvezmény

kertészek, a hozzájárulás határideje előtti törlesztőrészletek kivételével,

közgyűlés által jóváhagyott, valamint a járulékfizetés ütemezésének változásai és

a Társulás alacsony jövedelmű tagjai mentesülnek a bírság megfizetése alól (by

a közgyűlés határozata).
14.4. A közgyűlés döntése alapján a Társulás különleges társaságot alkot

alap. A külön alapot a tagok belépési és tagdíjai alkotják

Partnerségek, az általuk fizetett büntetések és kártérítések, betéti kamatok

bankok, beleértve a vagyonkezelői alapok tárolására nyitott számlákat,

a gazdasági tevékenységből származó bevétel, valamint a biztosított pénzeszközök

Partnerség a kertészek támogatására, egyéb bevételek. Ugyanennek köszönhetően

alapok, béralap jön létre a munkába lépett munkavállalók számára

megállapodás a Partnerséggel, jóváhagyva a bevételi és kiadási becslés részeként

Társulás a tagok közgyűlése által.

A speciális alap pénzét megfelelő célokra költik el

a Társulási Alapszabályban meghatározott feladatokat, beleértve az akvizíciót is

valamint a közös tulajdon létrehozása és annak üzemeltetési költségei

a Partnerséggel munkaszerződést kötött munkavállalók és fizetés

adókat és egyéb kötelező befizetéseket a bérükből.

A speciális alap létrehozásának eljárási rendje, nagysága a bevezető ill

tagsági díjak, a szankciók összege és a kártérítés a kollektív részvétel hiányáért

munkavégzés, a béralap nagysága és az alkalmazottak fizetése kerül meghatározásra

közgyűlési határozatok a Társulás Elnökségének javaslatára a

a következő év bevételi és kiadási előirányzatainak jóváhagyása. Amikor megváltozik

év közben a Partnerség feltételei, amelyekre az általános

az ülés ilyen becslést hagyott jóvá, a testület jogosult előterjesztésre

a rendkívüli ülésre a módosított becslést és egyéb kifizetési összegeket.

Nem számít, milyen méretű a kerti telkek miatt

a partnerség területének egyenetlen domborzata eltérő méretű,

a tagdíjak mértékét a közgyűlés csak ben jogosult meghatározni

ugyanazok a méretek a kerti telkek területétől függetlenül,

kertészek tulajdonában.
14.5. A pénztárba vagy a Társulás számlájára kertészektől átvehető

közvetítéssel biztosított rezsi kifizetések

Partnerségek, az adók, illetékek és egyéb kötelező befizetések összege

kertészek, amelyek átcsoportosítása a megfelelő költségvetésbe és költségvetésen kívüli

az alapokat a Partnerség végzi. Az ilyen nyugták nem tartoznak bele

a Partnerség pénzeszközei, és közüzemi és egyéb költségek kifizetésére szolgálnak

a kertészeknek fizetett kifizetések vagy az ilyen kifizetések visszatérítése a Társulás számára,

előre fizetett a kertészeknek. -tól felszámított közüzemi díj

kertésznek, meg kell egyeznie egy ilyen szolgáltatás árával

Partnerség a megfelelő szolgáltatással. Amikor a kertész fizeti a rezsit

a szolgáltatás által meghatározott határidő előtt egy nappal később,

ezen szolgáltatások nyújtása esetén a kertészt összegű kötbér terheli

ilyen szolgáltatás telepíti. A késedelmi kamat összege külön alapba kerül beszámításra.

A Partnerség hibájából a meghatározott szolgáltatás fizetési késedelme esetén a kamat összege

a Partnerség saját forrásainak terhére fizetik, és lehet

felépült hivatalos Partnerségek, akiknek hibájából ezt elismerték

késleltetés.

Bizonyos típusú közüzemi költségeket a Partnerség fizethet

a külön alap terhére, ha a jóváhagyott rendelkezik

közgyűlés a bevételi és kiadási előirányzatot.
14.6. A Társulás tulajdona közös földterületet foglal magában

(utak, autóbeállók, tűztározók, helyek és közös részek

használat, beleértve azok egészségügyi védőövezetét), ingatlanok

közös használatú (kapuház, közműtárgyak, helyiségek

a Társulás vagyonának és a Társulás személyi állományának munkájának tárolása) és

általános használatú ingó vagyontárgyak (leltár, szerszámok,

berendezések, járművek stb.).

Megszerzett vagy létrehozott közös tulajdon

által alkotott speciális alap terhére társulás

a Társulás tagjai közgyűlésének határozata a tulajdon

Társulás mint jogi személy. Köztulajdon,

a partnerség által az elkülönített hozzájárulások terhére szerzett vagy hozott létre,

tagjainak közös közös tulajdona.
14.7. Az Egyesület tagjaiból bármely okból történő kilépéskor a kertész

joga van a közös vagyonból való részesedésre

a Társulás tagjainak vagyonát a megcélzott összegben

járulékok a meghatározott ingatlan értékcsökkenését figyelembe véve. Az ingatlan értékcsökkenése lehet

meghatározott (a kertész költségére) a vonatkozó számviteli szabályok szerint

könyvelés (amortizáció elszámolása), vagy egy részvény bekerülési értékének korlátozásával számolható el

közös tulajdonban lévő kertész, az általa fizetett céljárulékok összege

az előző két évben.

Az ingatlan részesedésének kifizetéséről szóló határozatot a közgyűlés hagyja jóvá

a testület képviselete a kilépésről szóló határozattal egyidejűleg

kertész a Szövetségből. Az ingatlanban való részesedés pénzben kerül meghatározásra

kifejezést és a Partnerség speciális alapjának pénzeszközeiből fizetik, ill

a felek közös megegyezésével ingó vagyonnal is kiadható

megfelelő költség.

Kerti telek elidegenítésében a Társulás tagjának joga van

egyúttal elidegeníti a megszerzőtől a közös tulajdonban lévő részesedését.

Függetlenül attól, hogy az elidegenítő és az elidegenítő közötti szerződésben szerepel-e vagy sem

a telek átvevője által közös tulajdonban való részesedés átruházása

arra utal, hogy az elidegenítő nem jelentkezett a Társulás Igazgatóságához

nyilatkozatot, hogy fizessen neki ilyen részesedést. Abban az esetben, ha az elidegenítő

a Társulás tagjaiból való kilépéskor a teljes részarányát

ingatlan, az oldal új tulajdonosa, aki be akar lépni

A társulás a célhoz kötött hozzájárulással azonos összeget köteles teljesíteni

elmúlt időszakok. A megadott összeget egy speciális alapba küldik

a Partnerség nyugdíjas tagjának részesedésének kifizetésének költségeit.

Ha a részesedés kifizetését követően az új tulajdonostól nem érkezett visszatérítés,

1. A társasház tevékenységének irányítását a társasház elnöksége látja el. A társasház elnöksége a társasház tevékenységével kapcsolatos valamennyi kérdésben döntési joggal rendelkezik, kivéve azokat a kérdéseket, amelyek a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének kizárólagos hatáskörébe és a közgyűlés hatáskörébe tartoznak. a háztulajdonosok társaságának tagjai.

2. A társasház elnökségét a társasági tagok közül a társasági tagok közgyűlése választja meg a társasági szerződésben meghatározott időtartamra, de legfeljebb két évre.

3. A társasház elnöksége tagjai közül választja meg a társasház elnökét, ha a társaság alapító okirata nem a társasági tagok közgyűlésének hatáskörébe tartozik. a partnerséget.

3.1. Nem lehet a társasház igazgatóságának tagja az a személy, akivel a társas társaság létrejött, vagy olyan személy, aki olyan szervezet vezető testületében tisztséget tölt be, amellyel a társaság az említett megállapodást kötötte, valamint a társaság könyvvizsgáló bizottságának (könyvvizsgálójának) tagja. A társasház igazgatósági tagja nem kötheti össze a társasházi tevékenységét a társas vállalkozásban végzett munkaszerződéssel, valamint nem bízhatja meg, nem bízhatja meg mást vagy más módon nem bízhatja meg tagi feladatai ellátásával. a társulás igazgatósága.

4. A társasház vezető testülete a társasház vezető testülete, amely a társasházi tagok közgyűlésének tartozik felelősséggel.

5. A lakástulajdonosok közössége elnökségi ülését az elnök hívja össze a társaság alapszabályában meghatározott határidőn belül.

6. A társasház elnöksége határozatképes, ha a társasház vezetőségi ülésén a társaság igazgatósági tagjainak legalább ötven százaléka jelen van. A társaság elnöksége határozatait az ülésen jelenlévő elnökségi tagok összes szavazatának egyszerű szótöbbségével hozza, kivéve, ha az alapszabály ennél nagyobb szavazatszámot ír elő. a partnerséget. A társaság elnöksége által hozott határozatokat a társaság elnökségi üléséről jegyzőkönyv veszi fel, amelyet a társaság igazgatóságának elnöke, a társaság elnökségi ülésének titkára ír alá.

Kommentár az Art. 147 LCD RF

1. A lakásszövetség elnöksége a társasházi taggyűléssel együtt hivatkozik a társasház vezető testületeire is (lásd jelen cikk kommentárját).

A kommentált cikk meghatározza az ilyen testület rezsimjét, tevékenységi céljait, hatáskörét, megalakításának menetét.

2. A kommentált cikk 1. része szerint a társulás elnöksége irányítja a társulás tevékenységét, amely a Társulás jelenlegi tevékenységének operatív irányításával összefüggő, meglehetősen széles körű döntések meghozatalával jár. partnerség.

A társaság elnöksége felkéri, hogy a társaság aktuális ügyeinek intézése során (házgazdálkodás megszervezése, ügyletek lebonyolítása, stb.) érvényesítse a társaság, mint jogi személy közgyűlési határozataiban kifejezett akaratát. azaz biztosítania kell az ilyen határozatok végrehajtását. Ezért a kommentált cikk 4. részében a társulás testülete úgy határozza meg, mint végrehajtó ügynökség partnerségek, elszámoltatható a társaság legfőbb szerve felé.

3. A kommentált cikk 1. része olyan általános szabályt állapít meg, amely a társas vállalkozás igazgatóságának hatáskörére vonatkozik, és amely szerint az igazgatóság ún. maradék hatáskörrel rendelkezik, pl. csak a társasház jelenlegi tevékenységének irányításával kapcsolatos olyan kérdésekben dönthet, amelyek nem tartoznak a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének kizárólagos hatáskörébe, illetve a társasági tagok közgyűlésének hatáskörébe.

A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének hatáskörébe utalt kérdéseket a lakástulajdonosok társasági közgyűlése tartalmazza - az Art. 2. részében. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 145. cikke (továbbá e szervek más külön hatásköreit az Orosz Föderáció Lakáskódexének egyéb normái, például a 45., 135., 136., 140., 141. és a társasági tagok közgyűlése, a társaság alapító okirata is rendelkezhet) (lásd. megjegyzés a megadott cikkekhez).

Egyrészt a maradványkompetenciára vonatkozó szabály nem támaszt kétségeket az érvényességével kapcsolatban (a JK-ban vagy a társasági szerződésben nem lehet minden kérdésről rendelkezni a társaság igazgatóságának jogkörével kapcsolatban), másrészt másrészt a gyakorlatban problémák adódhatnak konkrét helyzetekben a maradék kompetencia tartalmának meghatározásával kapcsolatban (a testület hatáskörébe tartozó tevékenységének biztosítása). Az Art. ezen részében Az LC RF 148. §-a, amely a partnerség igazgatóságának feladatkörével kapcsolatos kérdéseket tartalmaz (vagyis lényegében a hatásköréhez kapcsolódóan (lásd a nevezett cikk kommentárját)), lehetővé teszi a maradék kompetencia tartalmának részleges konkretizálását. Ezért, figyelembe véve a fentieket és az LC RF fenti cikkeinek tartalmát, meg lehet határozni néhány olyan legfontosabb kérdést, amelyek a partnerség igazgatóságának hatáskörébe tartoznak. Különösen a következő kérdések sorolhatók a társulás igazgatóságának hatáskörébe:

1) a társasági tagok közgyűlése által hozott összes határozat általános végrehajtása;

2) a partnerség jelenlegi tevékenységeinek operatív irányítása;

3) a társaság költségbecslésének és beszámolójának elkészítése, a tagok közgyűlése elé terjesztése;

4) a társulás tárgyi és immateriális javainak selejtezése a jelenlegi tevékenységének biztosításához szükséges keretek között, a jóváhagyott becslés szerint;

5) a társasági tagok közgyűlése tevékenységének szervezési és technikai támogatása, ideértve a taggyűlés összehívását és megtartásának megszervezését is;

6) a társaság számvitelének és beszámolásának megszervezése, éves terv, költségvetés, éves beszámoló elkészítése és a társasági tagok közgyűlése elé terjesztése;

7) a társaság irodai munkájának és irattárának karbantartásának biztosítása;

8) a társasház vagyona és a közös tulajdon védelmének megszervezése társasházban;

9) társasházban lévő közös tulajdonú objektumok építésének, javításának és karbantartásának megszervezése a társulás tagjainak közgyűlése által elfogadott határozatokkal összhangban;

10) munkaszerződéssel rendelkező személyek társas vállalkozásba történő felvétele, elbocsátása, ösztönzése, büntetés kiszabása, a társas vállalkozás alkalmazottainak nyilvántartása;

11) annak ellenőrzése, hogy a társasági tagok időben befizessék a kötelező befizetéseket és hozzájárulásokat;

12) társasház kezelésével kapcsolatos ügyletek végrehajtása a társulás nevében;

13) a társasági tagok névjegyzékének vezetése;

14) annak biztosítása, hogy a partnerség megfeleljen az Orosz Föderáció jogszabályainak és a partnerségi charta követelményeinek;

15) a társaság érdekeinek bírósági képviselete, kormányzati szervek, helyi hatóságok, állami és egyéb szervezetek;

16) a társulás tagjai kérelmének elbírálása;

17) a társaság alapító okiratának módosításainak és kiegészítésének előkészítése, figyelembe véve a társasági tagok közgyűlése által hozott határozatot.

4. A társasház vezetősége a társasház testületi testülete.

A kommentált cikk 2. része szerint ezt a testületet a társasági tagok közgyűlése választja meg tagjai közül. Ez azt jelenti, hogy a társasházi társaság elnökségi tagja csak a társasházi társasház helyiségeinek tulajdonosa lehet, aki a társasház tagja. Ha a helyiség tulajdonosa jogi személy, akkor annak meghatalmazott képviselője jogosult a társaság igazgatóságába beválasztani. 2. rész 3. pontja szerinti testületi tagok megválasztása egyidejűleg. Az RF LC 145. cikke közvetlenül a társulás tagjai közgyűlésének hatáskörébe tartozik. Ennek megfelelően, figyelembe véve a 4. sz. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 146. §-a, amely előírja, hogy a társasági tagok közgyűlésének határozatát egyszerű szavazattöbbséggel fogadja el, azon jelöltek közül, akikre a társulás tagjai szavaztak, és akik a többség birtokában vannak. A közgyűlésen jelenlévő társasági tagok vagy képviselőik összes szavazatából megválasztottnak minősül ...

5. A társulás igazgatóságának mennyiségi összetételére vonatkozó követelményeket az RF LC nem állapítja meg, ezzel kapcsolatban megállapítható, hogy meghatározott számú igazgatósági tag kérdésében a társaság közgyűlése dönthet. a társulás tagjai saját belátása szerint. Ugyanakkor teljesen nyilvánvaló, hogy a társas vállalkozás elnökségének legalább három főből kell állnia, hiszen a kommentált cikk 3. része előírja, hogy a testület a kuratórium elnökét tagjai közül válassza meg, ill. A kommentált cikk 6. pontja megköveteli a testület ülésének törvényességét. A törvényben meghatározott célok és megoldandó célok összetettségére tekintettel azonban a társaság tagjai jogosultak a testületi testület ettől eltérő létszámú, például öt, hét vagy annál több fős testületi tagjának létrehozására.
———————————
A társasági tagok minden konkrét helyzetben saját belátásuk szerint eltérő megközelítést alkalmazhatnak a társaság igazgatóságának mennyiségi összetételének meghatározásában. Például egy társasház elnökségi tagját meg lehet választani a ház minden bejáratából, a társasház egy olyan tagját, aki egy ilyen bejáratban szobát birtokol, és ekkor a kuratórium tagjainak száma megegyezik a bejáratok a házban.

6. A társaság igazgatósági tagja jogainak és kötelezettségeinek gyakorlásának határait az igazgatóság működésének céljai, hatásköre határozza meg. 3. pontja alapján ráadásul Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 53. cikke értelmében az igazgatóság tagjainak a partnerség érdekében kell eljárniuk, gyakorolniuk kell jogaikat, és jóhiszeműen és ésszerűen kell teljesíteniük kötelességeiket. Általánosságban elmondható, hogy a társulás igazgatóságának sikere nagyban függ az összetételébe megválasztott személyek kezdeményezésétől és hozzáértésétől.

Ugyanakkor az RF LC nem szabályozza a társulás igazgatósági tagjelöltjeinek állítási eljárásával kapcsolatos kérdéseket, és nem tartalmaz utasításokat a társulás elnökségi tagságára jelentkező jelöltekre vonatkozó követelményekről. Kivételt képeznek a kommentált cikk 3.1. pontjában foglalt tilalmak, amelyek a társaságban az igazgatóság tagjának egyes más feladatainak egyesítésére, valamint feladatainak az igazgatósági tag általi áthelyezésére vonatkoznak. más személyeknek. Úgy tűnik, hogy ki kell dolgozni az igazgatótanács összetételére jelöltekre vonatkozó konkrét követelményeket, és egyértelműen rögzíteni kell a partnerség alapszabályában.

7. A kommentált cikk 2. része előírja, hogy a testület tagjait legfeljebb két évre választják. Ez azt jelenti, hogy a társasági tagok közgyűlésének legalább kétévente meg kell vizsgálnia a társasági elnökség újraválasztásának kérdését. Ugyanakkor az RF LC nem zárja ki azt a helyzetet, amikor a partnerség ugyanazt a tagját újraválaszthatják a társulás igazgatóságába új ciklusra.

8. Figyelemre méltó az a tény, hogy az RF Lakáskódex nem rendezte az igazgatósági tagok jogkörének idő előtti megszüntetésének lehetőségével kapcsolatos kérdéseket, például a társasági tagok közgyűlésének határozatával. Tekintettel arra, hogy az Art. 3. részével összhangban Az RF LC 145. §-a értelmében a társaság alapszabálya a társasági tagok közgyűlésének további hatáskörét állapíthatja meg, ezek a kérdések ebben az alapszabályban oldhatók meg.
———————————
A társaság alapszabálya különösen előírhatja a társasági tagok egy bizonyos mennyiségi összetételű csoportjának jogát arra, hogy a társasági tagok közgyűlése előtt felvegye a társaság egyes vagy valamennyi tagjának idő előtti újraválasztásának kérdését. a társulás igazgatósága. Ugyanakkor az igazgatósági tagok jogkörének idő előtti megszüntetésének felvetéséhez például az alábbi indokok szolgálhatnak: a társasági társaság igazgatósági tagjai által elkövetett pénzügyi visszaélés vagy jogsértés; azokat a veszteségeket, amelyeket a társaság igazgatósági tagjainak tevékenysége (tétlensége) okozott a társaságnak; a társaság igazgatóságának tagjai által a hatályos jogszabályokban és a társasági szerződésben megállapított jogok és kötelezettségek nem megfelelő teljesítése, amelynek következtében a társaságra nézve kedvezőtlen következmények keletkeztek. A fenti kérdések alapszabályának ilyen szabályozása biztosítékot nyújt a társasági tagok számára arra vonatkozóan, hogy véletlenszerű okokból, a társaságok befolyása alatt ne lehessen döntést hozni a társaság igazgatósági tagjainak jogkörének idő előtti megszüntetéséről. rövid távú érzelmi reprezentációk, minden körülmény átfogó, alapos és elmélyült tanulmányozása nélkül stb. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a társaság igazgatósági tagjának jogköre más nyilvánvaló okból, például haláleset miatt megszűnhet. saját kezdeményezésre(az erre vonatkozó pályázat benyújtásával).

9. A kommentált cikk 3. részének diszpozitív szabálya előírja, hogy a társaság elnökét a társaság igazgatósága a tagjai közül választja meg, ha a társaság alapszabálya nem rendelkezik az igazgatóság elnökének megválasztásáról. a társasági tagok közgyűlése. Tekintettel a "köztársasági elnökségi elnök" pozíció kiemelt fontosságára a társasági társaság tevékenységében, a társaság alapító okiratában a társaság igazgatósági elnökének megválasztásának kérdését a társaság közgyűlésének hatáskörébe utalja. a tagok előnyösebb választási lehetőségnek tűnik, mivel így a partnerség minden tagja kifejezheti hozzáállását a jelölttel szemben.

Megjegyzendő, hogy a jogalkotó az RF LC elfogadásakor jogi és technikai hibát követhetett el a testület által megválasztott személy beosztásának meghatározása során, mivel a Kódex nemcsak hogy nem határozza meg a státuszt, jogi helyzetét ezt a személyt a társaság elnökeként, de egyéb rendelkezéseiben nem említi. Ugyanakkor az RF JK a "egyesületi társaság igazgatótanácsának elnöke" fogalmával működik, és meghatározza a társaság igazgatóságának elnökévé választott személy státuszát, jogi státuszát (lásd 9., 10. pont, 2. rész). 145. cikk, 146. cikk 5. része, ZhK 149. cikk). Ebből arra következtethetünk, hogy ebben az esetben arról van szó, hogy az igazgatóság a tagjai közül választja meg a társaság igazgatóságának elnökét. Ugyanakkor teljesen nyilvánvaló, hogy a társaság elnökségének az összetétel megalakulásának lejártát követően első ülésein tagjai közül elnököt kell választania, ha az alapszabály - mint fentebb említettük - nem rendelkezik. az igazgatóság elnökének „közvetlen” választására.

Arra is figyelni kell, hogy az Art. 5. része. Az RF LC 146. §-a a partnerség igazgatóságának elnökével együtt kijelöl egy személyt is, aki a partnerség igazgatóságának alelnöke. A kommentált kódex ugyanakkor nem határozza meg az ilyen személy megválasztásának vagy kinevezésének eljárását. Úgy tűnik, hogy ezt a személyt az igazgatóságnak ugyanúgy meg kell választania, mint a társaság igazgatóságának elnökét. Ezzel egyidejűleg ennek a kérdésnek a végleges határozatát a társaság alapszabályában vagy a társaság belső dokumentumaiban kell megkapnia, amelyet a társasági tagok közgyűlése hagy jóvá.

10. A kommentált cikk 3.1. pontja szerinti testületi tisztség lecserélésével kapcsolatos visszaélések lehetőségeinek korlátozása érdekében a testületbe megválasztott vagy megválasztott személyekre vonatkozóan tilalmakat állapítottak meg:

- társasház kezelésével egyesíteni a társas társaság által kötött kezelési szerződés alapján;

- az irányító szervezet „irányító” testületeiben állás betöltésére;

- összevonható a társaság könyvvizsgáló bizottságának részeként vagy a társaság könyvvizsgálójaként végzett tevékenységekkel;

- részmunkaidős társulásban más munkakörben munkaszerződés alapján dolgozni.

Ugyanakkor tilos az igazgatósági tagok feladataik ellátását bármilyen módon másra átruházni, ami feltételezi a társaság igazgatósági tagi feladatai ellátásának kizárólag személyes jellegét, így pl. annak tilalma, hogy az igazgatóság tagjára más olyan személy szavazzon, akinek jogköre az igazgatósági tag által kiadott meghatalmazáson alapul.

A társasházi társaság elnökségi tagjainak a társasházi munkakörben egyidejűleg más munkakörben való munkavégzésére vonatkozó megállapított tilalom kapcsán meg kell jegyezni, hogy a pénzbeli díjazás ( bérek) az igazgatóság tagjai és az igazgatóság elnöke csak akkor részesülhetnek e beosztásban betöltött feladataik ellátásáért, ha az ennek megfelelő díjazást a társaság belső dokumentumai előírják.

11. A társulás elnökségi üléseit a kommentált cikk 5. és 6. pontja szerint tartja.

Különösen a kommentált cikk 5. része szerint a társaság igazgatósági elnökét az igazgatóság elnöke hívja össze a társaság alapszabályában meghatározott határidőn belül. Ebben az esetben a társaság alapszabálya rendelkezhet az igazgatóság rendes üléseinek megtartásáról a társaság igazgatósága által jóváhagyott ütemterv szerint.

A kommentált cikk 6. része szerint a társaság elnökségi ülése akkor minősül határozatképesnek, ha azon a társaság igazgatósági tagjainak legalább 50%-a jelen van. Vagyis a társaság elnöksége, mint a társaság kollegiális vezető testülete csak akkor határozatképes, ha ülésének kezdetekor a társaság elnökségének annyi tagja van, amely biztosítja a társaság igazgatósági ülésének törvényességére vonatkozó meghatározott követelmény betartása. Ellenkező esetben a társulás igazgatóságának döntései nem lesznek érvényesek jogi ereje... A társaság elnöksége főszabály szerint az elnökségi ülésen jelenlévő elnökségi tagok összes szavazatának egyszerű szótöbbségével hozza meg a határozatait. Ugyanakkor rendelkezik arról, hogy a társaságnak jogában áll az alapító okiratában meghatározni egy sor olyan kérdést, amelyekben a határozatok meghozatalához a megállapított egyszerű szavazattöbbségnél nagyobb számú igazgatósági tag szavazat szükséges (az ilyen döntéseket minősített többség).

A társaság elnöksége által hozott határozatokat a társaság elnökségi üléséről jegyzőkönyv veszi fel, amelyet a társaság igazgatóságának elnöke, a társaság elnökségi ülésének titkára ír alá.

12. Az Art. 3. részével összhangban. Az RF LC 145. §-a értelmében a társaság alapszabálya a társasági tagok közgyűlésének további hatáskörét állapíthatja meg. Továbbá az Art. (2) bekezdése szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 52. cikke a jogi személy létesítő okirataiban meghatározza a jogi személy tevékenységeinek irányítására vonatkozó eljárást. Ezért a társas társaság elnökségi ülésének és döntéshozatalának rendjével kapcsolatos kérdések (ideértve a társasági elnökségi ülés napirendjének kialakítására, elfogadására, az egyes tagok szavazatszámának meghatározására vonatkozó kérdéseket is) az igazgatóság tagjairól, a szavazás rendjéről és formájáról, amikor az elnökség határozatot hoz (többséggel vagy minősített szavazattöbbséggel; nyílt vagy titkos szavazás), az igazgatósági ülésekről készült jegyzőkönyvek vezetésének és tárolásának követelményeiről, a társaság többi tagjának megismertetési eljárása az igazgatóság döntéseinek tartalmával, az igazgatósági tag képviselőjének az igazgatósági ülésen való részvételének és szavazatának megengedhetőségére vagy megengedhetetlenségére vonatkozó követelmények képviselő ), vagy a társaság alapszabálya szerint, vagy a társasági tagok közgyűlése (feltéve, hogy a társaság alapszabálya ezt lehetővé teszi) a társaság vonatkozó belső dokumentumainak jóváhagyásával oldhatja meg.
———————————
Ugyanakkor kivételes helyzetben, a társaság elnökségi ülésein történő szavazás rendjére vonatkozó utasítások hiányában a megnevezett dokumentumokban, vállalható a döntéshozatal lehetőségét a társaság által közvetlenül megállapított módon. a társaság igazgatóságának tagjai az igazgatóság ülésén.

A társaság elnöksége határozatait a jelenlévő társasági elnökségi tagok egyszerű szótöbbségével, név szerinti szavazással vagy kézfelemeléssel hozhatja meg. Úgy tűnik, hogy a társas vállalkozás elnökségi tagjának, ha nem ért egyet az elnökség döntésével, rendelkeznie kell azzal a joggal, hogy különvéleményét az elnökségi ülés jegyzőkönyvébe rögzítse, és azt a közgyűlés tudomására hozza. a társasági okiratban előírt módon a társasági tagok összejövetelét. Ugyanakkor teljesen nyilvánvaló, hogy az elnökségi ülésen a napirendi pontok meghozatalakor a társaság minden elnökségi tagjának egy szavazattal kell rendelkeznie (jelen esetben az a helyzet, hogy a hozzátartozó szavazatok száma társaság elnökségi tagjának szavazatszáma alapján kerül meghatározásra, mivel a tulajdonos elfogadhatatlan) társasházban vagy társasházi helyiségben, ill. a társaság helyiségei vagy a tagok közgyűlése).

Ezen túlmenően a társaság elnökségi ülését kötelező jegyzőkönyvvezetéssel kell megtartani. A társaság elnökségi üléséről készült jegyzőkönyv bármilyen formában vezethető. Úgy tűnik, hogy olyan információkat kell tartalmaznia, amelyekből az ülésen tárgyalt problémákkal kapcsolatos főbb kérdésekre a válaszok következnek, valamint a szavazás menetére vonatkozó információkat. Ezzel egyidejűleg – a kommentált cikk 6. részében foglaltakat figyelembe véve – a társaság elnökségi ülésén hozott döntéseket a jegyzőkönyvben tükrözni kell. A jegyzőkönyv tartalmáért a társaság igazgatóságának elnöke vagy helyettese felel, aki jelen jegyzőkönyvet aláírja.

A társaság többi tagjának megismertetése az Igazgatóság határozatainak tartalmával a társaság elnökségi üléseiről készült jegyzőkönyvekhez való hozzáférésük biztosításával valósulhat meg. Ebben az esetben a testületi ülésekről készült jegyzőkönyvek tárolási helyét a társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlési jegyzőkönyvei tárolási helyének meghatározásához hasonlóan határozhatja meg a a társasági tagok közgyűlésének határozata vagy a társaság alapító okirata alapján.

Ezenkívül a társaság alapszabálya előírhatja a társaság bármely tagjának azt a jogát, hogy szabadon részt vegyen a társaság igazgatóságának ülésein.

A társaság elnökségi ülésén, mint testületi testületben való részvétel a tag személyhez kötött joga, ezért úgy tűnik, hogy e jog átruházása más alanyra, ideértve a társaság elnökségi tagját sem, nem megengedett. partnerség.

Utasítás az igazgatóság elnökének a társulás elnöksége tevékenységének megszervezéséről.

Társulási társaság igazgatósága tevékenységének szervezése

Általános rendelkezések
Jelen utasítás tájékoztató jellegű és a szövetkezeti (társassági) kuratóriumi elnököknek szól: az elnökség munkájának helyes megszervezése, értekezletek megtartása, fogadónapokon a lakossággal való munka elősegítése, irodai munka lebonyolítása, szerződéskötés. , viták rendezése, tanácsadás a ház lakóinak tevékenységgel kapcsolatos kérdésekben szövetkezeti (társassági) Mivel a kuratórium elnöke választott személy, ezért valószínű, hogy korábban nem töltötte be ezt a tisztséget és nincs munkatapasztalata. E tekintetben szüksége van arra, hogy gyorsan megismerje az új tevékenység sajátosságait, helyesen fogadja el az előző testület ügyeit és pozícióját, gyorsan lépjen be a lakóépület kezelésébe, és megfelelően szervezze meg a testület munkáját. Ebben segít neki ez az utasítás.

Az igazgatóság elnökének megválasztásának rendje
A kuratórium elnöke választott személy. A társaság alapszabályának előírásaitól függően közvetlenül a társasági tagok közgyűlésén vagy az elnökségből választható meg. Kiválasztottnak számít:

Az igazgatóság elnökét az alapító okiratban meghatározott időtartamra, legfeljebb két évre választják.
A partnerség tagjai gyakran szembesülnek olyan problémával, mint az igazgatótanács elnökének vonakodása a mandátum lejárta után lemondani. A közgyűlés által megválasztott elnököt csak a közgyűlés határozatával, majd határozatképesség megléte esetén lehet a vezetésből felmenteni, ez pedig problémás. Ha az elnökség elnöke a közgyűlésen történő megválasztását követően megtagadja feladatának ellátását, az ülést újra össze kell hívni. Ezért célszerű az alapító okiratban rögzíteni az igazgatóság elnökének megválasztásának rendjét. Ebben a változatban az elnököt az elnökség újraválasztja, és nincs szükség második ülés megtartására, ehhez azonban szükséges az alapító okiratban az elnökség jogkörére vonatkozó részt az alábbi kiegészítéssel kiegészíteni. partnerség: "az igazgatóság elnökének felmentése".

Az ügyek, álláshelyek elfogadásának eljárása

Az ügyek és pozíciók elfogadásának javasolt eljárása a gyakorlati tapasztalatok alapján került kidolgozásra, és az adott partnerség tevékenységének sajátosságaitól függően kiegészíthető, módosítható.

Miután közgyűlésen vagy igazgatósági ülésen megválasztották, és kinevezték a HOA igazgatótanácsának elnöki posztjára, a következőket kell tennie:

· Éves tervet, költségvetést, becsléseket és jelentéseket készíteni;

· A társulás nevében szerződéseket kötni;

A partnerség érdekeinek képviselete minden igazságügyi, állami, állami és egyéb szervezetben;

· Béreljen munkásokat és alkalmazottakat a ház kezelésére és karbantartására, valamint elbocsátja őket;

· Szerződések megkötése ingatlanok otthoni karbantartására, üzemeltetésére és javítására;

· Vezessen listát a társulás tagjairól, az irodai munkáról, a könyvelésről és a jelentéstételről;

· Rendelkezni a társulás bankszámlán lévő pénzeszközeivel a jóváhagyott becslés szerint;

· Közgyűlés összehívása és megszervezése;

· A társasági tagok közgyűlése jóváhagyásra bocsátja a vezetői feladatokkal rendelkező személyek munkaköri leírását.

Ezen túlmenően a közgyűlés határozata alapján az elnökség az alábbi feladatokat látja el:

· A társasági szerződés módosításainak és kiegészítésének előkészítése;

· Nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása a társulás közgyűlése által megállapított feltételekkel és követelményekkel, vagy a ház közös tulajdonának tulajdonosai megállapodása alapján;

· Gazdasági tevékenységből származó bevétel megszerzése és a közgyűlés által meghatározott előirányzatok, feltételek és követelmények szerint történő értékesítés;

· Az ebből eredő költségek fedezésére szolgáló egyszeri kifizetések nagyságának meghatározása;

· Ártalmatlanítás korlátozott pénzügyi források külön alapban elkülönített és az éves becslésben nem szereplő partnerségek sürgősségi és sürgős munkák elvégzésére stb.

A kuratórium elnökét az elnökség a következő jogokkal ruházhatja fel:

· Önállóan rendelkezzen a társulás közgyűlésének határozatával megállapított bizonyos összegű pénzeszközökkel az irodaszerek, regisztrációs díjak stb. kifizetésére;

· Személyesen képviseli a partnerség érdekeit minden igazságügyi, állami és állami és egyéb szervezetben;

· Indítson be keresetet a bírósághoz, ha a lakástulajdonosok nem teljesítik kötelezettségeiket vagy megsértik a törvényt;

· A megállapított minták okmányainak elkészítése és kiadása a ház lakói számára;

· A személyzet kiválasztásának elvégzése;

· Kizárólag felügyeli a személyzet tevékenységét;

· Válasszon vállalkozókat.

Az igazgatóság elnökének nincs joga:
1. A testület által nem jóváhagyott, valamint a becslésben nem szereplő kifizetések teljesítése.

2. Az épületben lakók lakásaiba akaratuk nélkül lépni be.

3. Az alkalmazottak elbocsátása az igazgatóság határozata nélkül (hacsak az alapszabály másként nem rendelkezik).

4. Végrehajtani a közgyűlési és elnökségi határozatokat, amennyiben azok a hatályos jogszabályokba ütköznek.

5. Elnökségi határozat nélkül szerződést kötni, ha az alapszabály vagy munkaköri leírás másként nem rendelkezik.

A fenti utasítások példák, és minden HOA felülvizsgálhatja és felül kell vizsgálnia sajátos feltételeinek és képességeinek megfelelően.
Például:

· Az igazgatóság elnöke, aki egyben a parancsnok (menedzser) is, aki beosztottja lehet egy házimunkásnak;

· Vagy - Az igazgatóság elnöke egy személy, a parancsnok (vezető) másik személy, akit az igazgatóság veszi fel, beszámol az igazgatóságnak és az elnöknek, és egyben háztartási alkalmazott;

· Vagy - az Elnökség az elnökkel az élén a jogkörök egy részét az irányító szervezetre ruházza át stb.

A kapcsolatok sokfélesége sokszínűséget okoz munkaköri leírások... A lényeg az, hogy ezeknek a dokumentumoknak tartalmazniuk kell a jogokat, kötelezettségeket és felelősségeket. E nélkül a partnerség a viszályok és konfliktusok szakadékába sodor.